クラッシィハウス京都六地蔵

>>5700 匿名さん
いやだから、住人のほとんどが京都人(京都市内の人)じゃないようで、京都うんぬんのアドレスの偏見は通じてないです。重要なのは値段と利便性

>>5701 口コミ知りたいさん
京都人に人気のないエリアだから安いのは織り込み済みです。
心配なのは、エリアの住み心地が価格に見合うのか、もしくは許容できるのか。
頭金にもよりますが、将来売却するときに損を抱えることにならないか。
もしくは、今後、発展するのか。

5701さん

そうなんですか。でしょうね。
京都人に人気の無いエリアでもいいんじゃないですか。京都人対象ではないでしょ？
利便性だったら六地蔵はいいと思いますよ。
六地蔵は最近、明けてきました。発展していく事は良い事だと思うけど、ここは宇治市ですよね？
六地蔵が勢いのあるエリアとは知りませんでした
契約者さんの掲示板で皆さんいい感じとコメントされてますし、心配無いのではないですか。

>>5702 匿名さん
エリアの住み心地は個人の感覚だから人それぞれ。家族の通勤・通学など生活上の行動する領域の利便性にもよるでしょうし。先に話に出ていた西院は場所を調べてみましたが、うちは生活圏外になりそうな地域だったので無しです。でも生活圏内の人なら有りでしょうね。私は生粋の東京人なので京都の事情は正直よくわかりませんが。
こちらのマンションは将来売却する時には利益も損もないと見ています。良くも悪くもこれだけ注目されているマンションのようなので利益を追求しなければ、まぁ売れるでしょう。駅近が好きなので同じ会社でいうとクラッシィハウス尼崎も見ていますが、あちらはラスト一邸になってしまいました。竣工から約一年半で456が完売するようです。あちらも散々と尼崎をいじられていましたが、マンションが売れない時代にありながら大規模でもなんだかんだ売れたようですね。こちらは648でしたっけ？2024年竣工部分を含めたら2026年末くらいに完売って感じでしょうかね。

>>5704 匿名さん
そうですね。
六地蔵は、郊外ですが、最近新駅や新線ができたわけではないので、
今後急速に栄えることは無いでしょうが、逆もないので安心感があります。
西院は最近マンションや店が増えています。阪急沿線は東急に似た人気があります。

>>5702 匿名さん

購入時に将来売却するときのことは考えてしまいますね。未来に今からは信じられないほどの人気エリアとなっているかどうかは分かりかねますが、現在の需要と供給のバランスを見る箇所とは物件の売れ行きスピードと、賃貸物件の数だと見ています。早くに完売する物件だと販売期間内に予算を用立てられなかった人が後から少し高くても欲しいとなることあります。ニーズが高い物件だと賃貸に出るとすぐに借り手が決まり、近隣不動産屋さんが待つ人気物件ということになります。目安。

>>5700 匿名さん

西院の勢いて何のことですか？マンション用地もないエリアなので駅近新築も出てこないと思うのですが。

>>5707 名無しさん
現在、西院で売られているマンションの宣伝じゃないですか？
プレミストが残り4邸らしいですよ

プレミスト残り4邸　クラッシィ残り300邸

商業施設って大袈裟な。ただのfrescoですよね。プレハブでしょう。何でこんな時間かかるんだ。怒

HPリニューアルされましたね

>>5708 匿名さん
まさかプレミスト西院ですか？あそこはすでに竣工から2年半、3年くらいは経ってませんか？150くらいの規模でまだ完売していなかったとは。。さらに営業が六地蔵の掲示板にまで現れてアンチしてるってどんだけプレッシャーかけられてるんだよ

>>5712 マンコミュファンさん

2021年02月竣工済み後二年半も長く完売に至ってない。竣工後あまりにも長期間完売まで時間がかかるとプロジェクトに結果要する費用も莫大なものになるので誤算でしょう。買う側にとっても手放す時の売りにくさを想像させますし印象もプラスではない。

まあどちらも大失敗マンションでしょうね。資産価値は当然下がります。それをわかってるから誰も買わないということです。

駅から9分、駐車場は機械式、タイニィな共有施設、住民板口コミ２件って好き？

西院は価格が高い印象があり、当時あの値段ならもう少し頑張れば二条を買えました。
完成後2-3年経って、相場が上がり、値段が妥当になったということかもしれません。
斜め向かいの朝鮮会館跡が更地になってマンションのうわさがあります。
少し歩きますが、丹波口駅前は工事が始まってます。
また、住民掲示板の投稿が少ないのは、普通と思います。

>>5714 マンション検討中さん
買わないんじゃなくて買えないんです。
京都は近畿地方の中ですら平均年収の最下位争いしてるくらい貧乏なのに、不動産は高騰しているもんだから地元民が手を出せないのが現状。

西院と六地蔵の共通点は、どちらも、海外や関東の購入が少なそうということですね。

>>5717 eマンションさん

軽自動車をローンで無理して買ってる人も多いそうでマンション購入を希望された方で銀行仮審査も通らない方も少なくないそうです。つまり、買える方の数が販売マンション数を下回っていれば供給過多となり売れ余りますね。

富裕層と外国人相手に高級マンションを作り過ぎたんですよ
そろそろ庶民向けのリーズナブルなマンションを供給して欲しいものです

まさしく庶民向けのマンションでしょ。クラッシィ六地蔵は。

HPに、少し前にアンチが騒いでいた直結の定義がちゃんと書いてありますね
＞直結はマンション地下エントランスと地下鉄通路の接続
常識的な人であれば言われるまでもなくこういう理解ですが
エレベータを乗り換えずに部屋まで行けることを直結だと解釈する人がいる以上
こんな説明までしなきゃいけないのですね

>>5720 匿名さん

ここは庶民向けのリーズナブルなマンションですよー

>>5722 匿名さん
地下鉄から玄関までのアクセスを確認しないといけませんね。

>>5719 さん
たしかに。
周りは児童手当を満額もらっていたり、大学費用を奨学金に頼っているご家庭がやたら多い印象です。どちらも収入制限があるはずなんですが、子供が大学に通う年齢になっても単独で1,000万稼ぐ人は珍しいのかもしれません。大企業勤めでも京都はメーカーばっかだし。ダブルインカムでやっとマンション買えるのかな。そう考えると供給過多になって当然ですね

またまたフレスコなのか！近くに汚れたフレスコがあるじゃないか！

移転ですかね？

>>5725 マンコミュファンさん
郊外の広いマンションを購入するのは、子供がまだ小さい層と思っていました。
子供が大学に通っている年齢なら、同居もあと少しなので、子供が独立してから必要な広さの家を購入するのが合理的です。
まあ、ひとそれぞれで事情や考え方があるでしょうが。

>>5725 マンコミュファンさん

奨学金て保証人まで要るただの学費ローンだからそれを子供に背負わせて社会人スタートさせるのは可哀想。若くからどうすればを考えると価値落ちにくい（もしくは上がる）住居に住み、自動車や携帯を買い換える頻度を下げて子供をサポートするに徹して生き、子供らが独立したら自分たちの好きな場所に住むのが理想かなぁ

ではなぜ価値の落ちやすいここをみてるのですか？

>>5730 マンション掲示板さん

最初に住んでいた家は賃貸に出しそのまま保有し二つ目の家を買いました。最初に住んでいた家が高く売却できたのでそれで投資用物件を購入しようかと見ていたところです。こちらは駅近ということで見ていました。

>>5731 匿名さん

ここは投資物件じゃないので避けた方がいいと思いますよ。
京都郊外が全国と比べても特にマンションの価格が上がってるのは中心部に東京や海外からの買いが入って、元々の住民が郊外に転出してるからですが、今後世帯数が減少に転じると郊外はただの地方になりかねないので、投資するならもっと中心部じゃないと危険だと思います。

>>5728 匿名さん
子供が大学生になる年齢はだいたい40代後半から50代。まだバリバリ働いているから同居する人は少ないんじゃないかな。親は関東にいたり違う地方にいたりするし。うちの会社でいうと若いうちは転勤が多いから居場所が落ち着いてくる50代で家を買う人は少なくない。年齢的にもローンが組めるギリギリ。現金で買えちゃう人もいるけど生命保険的にローン組む人もいる。子供の大学費用(高いと都内私学理系、寮費を合わせると年間300万くらいになります。理系は院まで行くから6年間)も併用して捻出できる程度のローン。クラッシィは駅近で病院も近くてスーパーもできるみたいだし、コミュニティもあるから孤独にならない。コンパクトサイズもあるから老後もいいんじゃないかと考えながらみてます。

>>5731 匿名さん

ここは投資物件ではないのは同意です。
リーズナブルな郊外物件ですが、子育て世代がディベの想定より少ないとの投稿もあり、
若い層には高いのかもしれませんね。

価値の落ちやすいじゃなくて、すでに価値は落ちてますよ。誰も買わない、そして誰も借りない、

>>5732 マンション検討中さん

5731です。おっしゃる通りですね。最初に住んでいた家も投資用として購入したのではないのですが時期の運良く大きく値上がりしましたが街中物件でした。安いかなとこちらを見ていましたが手を出し怖い要素がたくさんあります。当初考えていた予算からはみ出ますが大阪の物件を見ているところです。

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&...
７月１２日の時点では賃貸件数30件>>5389だったのが19件になりましたね
被りが減っただけかもしれないですけど

ここは京都の投資向きマンションとは言えませんが、終の住処にする覚悟があれば全く問題ないと思います。

投資の意味合いも持たせるなら大阪都市圏のベッドタウンの位置付けになるので、滋賀や阪神間と比較して妥当かどうか判断したらいいと思いますが、もっと良いところはあるでしょう。

>>5739 eマンションさん

たぶん投資で六地蔵なんか見る人いないと思います。駅に近いと便利かなと釣られてしまいました。物件安いから利回りも良いかなと計算してましたがSUUMOに出てる自分も想定してた家賃で出てる部屋もなかなか決まってないのであかんのかな。

>>5740 匿名さん
六地蔵あたりは管理費込みで16万5000円くらいかなと思います。パデシオンと比較して新築にしてもちょっと高い。16万くらいなら社宅圏内に入りそうだけど。
しかしパデシオンの中古は高いですね、1億7500万円がありました。この間まで9800万円の最上階があったけど今は見当たりませ。売れたの？

地下鉄東西線沿線への通勤には便利と思います。
問題は、その通勤エリアでの六地蔵の評価が高くないということです。
賃貸でも価格が安くないと選ばれません。

>>5744 匿名さん

アンチじゃないですね。家賃は現在SUUMOに出てるのでなかなか決まってないし相当安くしないとダメな場所とは駅近なのに。ここまでこの駅の価値ニーズが低いとは想像してませんでした。

>>5745 匿名さん
いや悪意を感じる書き込みもちらほら見受けますから
アンチも混ざっていると思いますよ

１か月前の募集と比較してみると２万下げている物件もありますね
同時期に竣工した同程度のマンションでも同じような傾向にあるんですか？
それともこのマンションだけなんですか？

こちらの板は食い付き良いですね。
バンバン投稿ある。

>>5746 匿名さん

下げても下げても決まらない（掲載件数減らない）。市内の投資ワンルームで時々ある現象ですが、3LDK新築なのでオーナーさん支払いが大変で凹んでると思います。決まるまで毎月車の車検あるみたいなレベルの出費が続きまくる。

>>5748 匿名さん
いえそういうことを聞いてるんじゃなくて・・・

たしかに即入居可能で300住居も余ってるのはインパクト大やな

>>5751 評判気になるさん

そんなに売れ余ってるんですか？！300って凄い数ですよ！動画で限界＊＊とかネタにされますがそれ級ですね。日本人はそういう不人気情報あると尚更買わなくなります。300多いな。

>>5751 評判気になるさん
７月頭で350戸売れたとHPにありましたが、HPが更新されて記載が無くなりました。
なので、300は残っていないと思いますよ。
>>5281 参照

なんだっ！　この物件だけ異常にアンチコメ多いじゃないかっ！

逆に興味をそそられたじゃないかっ！
現地行ってみるぜ。。。今日は涼しいからな

>>5753 匿名さん
HPに書いてあったのは
＞供給戸数350戸突破
じゃありませんでした？

供給戸数＝売却済数と解釈したんだと思いますが
その解釈で正しいかどうか確認されました？

>>5751 評判気になるさん
即入居可能の戸数はどこにも書いてないんですよ
あるのは物件概要欄の
＞ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟：即入居可（諸手続き完了後）
で戸数書いてないんです
先着順販売戸数なら23戸と書いてあるんですけどね

他人の書き込みはそのまま信じないでちゃんと裏を取りましょう

>>5757 通りがかりさん
京都市内勤務です。
家族3人、オススメの新築マンションを教えていただきたいです。

>>5758 eマンションさん

今だと「（仮称）京都下京区 駅前最大級プロジェクトってどうですか？」という名前になってるスレのマンションかと。

5758さん

滋賀とかに流れないでね。京都市内住んで下さい
?　上のマンションは丹波口ですよね。まあまあ良いかなと思います。京都駅も近い（京都駅はこれから開発されます）、四条方面等も行きやすい
電車にこだわらず、市バスを利用すればどこでもいけます。京都市在住者より

>>5759 評判気になるさん
あそこは坪320の予想が出ているようです。余裕がある方はどうぞ

320はきつい。。。そして極狭マンションもきつい。

>>5759 評判気になるさん
とても手が出ないように思います。やはり京都市内はお高いですね。

>>5763 マンション検討中さん

と、手を出さないと長く住むほどに買った値段からグングン価値が落ちる（買う時は安い）マンションを買うに走り生涯資産の形成には不利です。そこで損をしてもいいという気持ちもあるであらば、通勤に便利な場所に賃貸で住むことも検討に入れればいいのではと思いますよ。

>>5764 名無しさん
ちなみに貴殿は坪いくらのマンションに住んでいるの?

>>5765 口コミ知りたいさん

現在住んでいるのは69m2 で5700万円です。坪いくらですかね？

坪270ってところですね

投資と割り切るなら将来性の高い物件を借金して購入すればいいし、
実需であれば身の丈に合ったものを購入すればいいんじゃないでしょうか

>>5767 匿名さん

いや、投資と考えなくても購入する場合は結局支払う金額が多く残る物件を買うと、支払った住宅ローンが積立貯金のようになるので大きく違ってきます。貧しいほど資産性も考慮すべきだかと。

借金して購入するならリスクを考えなきゃなんですよ
今は資産性があると考えられているものでも数十年後どうなってるか、
例え高確率で価値が上がると予想されたとしても100%ではないんですから

いろんな掲示板見てると、多くの人が京都市内の新築マンションの単価がオープンになると驚愕しているようです。おそらく10年くらい前のマンション相場感覚のままなのでしょうね。もはや六地蔵なんか、滋賀なんか、のマンションにしか手が出せない現実にいつ向き合う気なのでしょうか。

即入居可能は400戸、うち350成約済。
売れ行きはまずまず。
2024/3入居は250戸。

>>5772 マンション検討中さん
来年３月入居はブライトタワーのことですよね
来年１月竣工予定なら既に販売は始まっていると思うのですが
このあたりどうなっているか分かりますか？

ここ人気ないとか言って凄い投稿数。人気あるじゃん！

新築マンションにこだわらない。
京都市内の中古を購入してリフォームしました。
駅前で購入出来て良かったです。

>>5773 匿名さん

上層階は結構埋まってますね。
やはり眺望がいいので。
ゲートタワーよりブライトタワーの方が高いそうです。
平均坪単価で。
ただ100平米はゲートタワーしかありません。
100平米の上層階は埋まってました。

>>5776 マンション掲示板さん

早く完売してアンチも何も封じましょう！！売れろー

>>5777 マンション掲示板さん

一時期売れ行きが悪くなっていましたけど近隣の新築の価格がオープンになって最近は販売好調ですよ。
掲示板に追加工事の予告がガンガン貼られていますからすぐにわかります。
うちの上下左右、斜め上下も全て埋まりました。
当たり前ですが、人気の間取りからなくなっていくので、興味があるなら早めに動いた方がいいと思います。

>>5778 マンションさん
駅前の巨大マンションはどのエリアも人気ですよ。
何と言っても、人の数、これこそが周辺開拓のキーになるのですが、ここだけで2000人は住人出てくるから活気が溢れますね。

>>5770 マンション検討中さん
数年前に二条付近の借地権マンションは入居可能の半年?くらい前には売り切れてました。
これも先行きの値下がりは確定で、売却時に苦労するのは明かなのに、現在の購入価格を最優先する層がそれなりに居るようです。

>>5780 匿名さん

いくらでも大丈夫です。没後残債は消えますし売却額がいくらであろうと遺族にしたら棚ぼた。

>>5780 匿名さん
十三の巨大タワマンも食い付き悪い感じですよ。
スレが伸びていません。超巨大タワマンなのに。

>>5776 マンション掲示板さん
やはりブライトタワーも売れてますか・・・
私が引っ越せる時期が2025年に入ってからなので
その頃まで良い部屋が残ってればと期待してたのですが
そんなわけないですよね

>>5783 匿名さん
まだ残っているかもしれないし、ちょうどいい中古がでているかもしれないし、また別の新しいマンションも検討できて選択肢はいろいろ

>>5782 口コミ知りたいさん
調べました。ジオですね。
来年から販売開始で数年先に入居予定の割にスレは活発な様に感じました。
加えて借地権物件のなので、価格によっては需要はあるのでは。

>>5785 匿名さん

大阪の大宮ですね。突破できるかミモノです。

>>5786 eマンションさん
地理を勉強しましょう。

>>5787 マンション検討中さん
詳しくお願いします。

>>5781 マンコミュファンさん
定借物件の売却時には、土地代がないため買う側のローンが通りにくい。
また、所有できる期間が限られるので将来のメンテナンスが不安。
メンテが不十分だと賃貸でも借り手が付かない。
結果、売れないし貸せない、所有コストがかかるだけのお荷物になる。

>>5790 匿名さん
5781さんは現在の購入価格を最優先する層というのに反応しただけで定借物件の話はしてないと思います。ここはクラッシィの掲示板でシエリア二条の定借物件ではありませんから。生命保険的に購入するなら安いほうがいいってことを言いたいのだと思います。

昔まだ土地神話があった頃に価値があると信じられていた郊外の土地は
今は無価値のゴミ
ゴミどころか、土地の所有権は（実質）放棄することができないので
手放すこともできずに所有コストがかかるだけのお荷物になって
子供や孫を苦しめているんですよね

だから資産価値のある土地、不動産を買おうという考えは分かるんですが
今現在価値があると信じられている不動産さえ買えば
将来絶対に苦労しないという思い込みは避けた方が良いと思いますよ

>>5792 匿名さん
そうじゃなくて、亡くなったらローンがチャラになるって話でしょ。

資産価値が下がったら相続税も安くなりますね

>>5793 eマンションさん
知ったように書く孫や子供を苦しめる人はほっときましょう。ここが家族に都合よく買える人が買えばいいだけなんです。価値がぁーとか将来ぃーとか気にできるレベルも普通範囲でいいと思います。投資物件として六地蔵はダメというのも現時点での考察であって未来はどうなるかわかりませんもんね。

>>5793 eマンションさん
ローンを組んだら団信に入るのが普通ですし
それは購入した不動産の資産価値に関係なく
所有者が亡くなるとローンが団信により完済されるのは常識ですよね

そんな話をしてたんですか？

>>5794 評判気になるさん
相続税も安いし、固定資産税も安くなるので
売却しようとか運用しようとか考えずに実需として住むのであれば
相続人にも利益はあると思いますよ

>>5796 匿名さん

>>5781 マンコミュファンさんの話から繋がってますので、そう解釈しましたが違いますか？

こちらかなりリーズナブルな価格設定でバランスよいですね。

>>5799 口コミ知りたいさん

ですよね。階数による価格差も小さいし天井高くて伸び伸びできそうだし。その他いいとこいろいろあるし。
街自体ははっきり言って、アレだけど。将来変わるかもしれないし。観光客全然いないのもいいし。
平凡な板状マンションだったら、眼中になかったけど、非凡ゆえに、強く惹かれてしまいました。