クラッシィハウス京都六地蔵

>>5180 匿名さん
私が記憶しているやり取りでは昨年の春ごろだったと思います
話題は騒音や個人情報に関するものなど

こういったやりとりはスレ立ち上げ当初から断続的に何度もありましたので
できるなら最初から全レスに目を通すのが良いかと思います

>>5172 匿名さん

>>5181 匿名さん
5000以上あるコメを全部遡って見れるかよ。。。入居が始まってる最近のコメの方が実態反映してると思うぞ。

>>5179 匿名さん

ちょっと無理がありませんか？
気を使うと気兼ねして音が鳴らないようにしているというのは、ほぼイコールでしょ(笑)

>>5183 匿名さん
私は見ますよ？この物件は私の検討物件の一つであり、
スレ上でのやりとりを参考にしてますから

それとですね、事実無根の書き込みをされた人の心情も考慮しましょう
激しい攻撃を受けた人は過剰防衛をしがちなものですから
これをもって実態とは言えません

>>5185 匿名さん
過去のものも、現状と大差ないということですね。
見ない方が良さそうです。

今回の騒ぎの発端となったレスはこれですかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/res/434/
＞上の部屋がどんどんうるさい、、
＞引き戸を閉める音も聞こえるのは皆様も同じでしょうか？

「ウチでは聞こえません」
のレスだけで終わらせることもできるのに
しなくてもいいレスを返すことで住人叩きのネタを作ってしまってます

腹立たしい気持ちは分かるんですが
対処法をもう少し工夫してみましょう

>>5186 匿名さん
お疲れさまでした
好みに合うマンションスレを探して見てくださいね

>>5184 匿名さん
「トイレに行くのを気兼ねしている」と、貴方の「気兼ねして音がならないようにしている」は、また意味が異なりますね。
まずは、相手の発言を正確に受け取るところから始めませんか。
相手のコメントをコピーして、それに返信するようにするのがオススメです。

>>5189 匿名さん

くだらない言い合いはやめませんか？
本当にくだらない。

それより、トイレットペーパーホルダーの音を気にして暮らしている方は、冗談抜きで、洗濯とかどうしているんでしょうね。
音を気にして、手洗いしているとかでしょうか。
ちょっと凄いですよね。

>>5190 口コミ知りたいさん
金属音が気になるからと言ってすべての音が気になるわけじゃないと思いますよ
例えば、
魚が食べられない人が全ての食べ物が食べられないわけじゃないってわかりますよね？

想像力があることは悪い事じゃないんですが
行き過ぎるとただの嫌味になるので気を付けましょう

>>5190 口コミ知りたいさん
うーん、なんていうか、ここまで話が通らない人を正直自分のネット歴の中でもあまりお目に掛かったことがないので、もう諦めます。

>>5191 匿名さん

金属音だけ気になるんですね。
ちょっと理解できませんが、あまり周りにいないタイプですね。
トイレを流す音やテレビの音、洗濯機の音の方がよほど大きいと思いますけど、変わった人ということにしておきましょう。

>>5192 匿名さん

とても良かったです。
荒れるので、いちいち絡まないであげてください。
自分だけが正しいと思っているから、そんな書きぶりになるんでしょうけど、揉め事の原因を作らないでください。

アンチが相手だと険のある書き方になりますから
他の住人に向けて話すつもりで書くといいですよ

荒れる原因を作った自称住民は、未だに管理人にそうだんしていません。本当に住民の書き込みだったのかさえ怪しいというのが率直な感想です。
住民を装った書き込みを素直に信じるのも程々にして欲しいですよ。

>本当に住民の書き込みだったのかさえ怪しい
と思っただけで証拠はないですよね？
証拠もないのに決めつけて対処法を考えても
問題は解決できないのですよ

あなたはもうこのスレから手を引いてください
あなたはあなたなりに頑張っているのだと思いますが
逆にスレを荒らす原因をつくってしまっているのです

おつかれさまでした

自分が気に入らない投稿は、偽の住人などの、煽りということですね。
煽りで虚偽だから、信じる方がどうかしていると。
ご自身が場を荒らしている自覚はないのでしょうか。

>>5197 匿名さん

本当だと信じるのも勝手ですが、嘘の可能性を想定するのも自由です。
なんで未だに対応しないんでしょうね。
困っているなら、対処するのが普通です。

彼らのやり口は、例えるなら台所が燃えているんですがどうしたらいい？って相談を掲示でするようなもの。
おかしいと感じるのが普通。

それなのに、大丈夫ですかとか、ホースで消火したらいいと思いますとかそういう書き込みをなんの疑いもなくやっているような状態。

なんだか、笑えてきてしまいます。

もしかしたら、愉快犯とキャラの使い分けをしているだけかもしれませんね。
でなければ、さっさと管理会社に相談しなさい以外の回答はありえない。

客観的に考えて、愉快犯の線が強いでしょうね。
何日も経っているのに、未だに具体的な行動に起こさない(起こせない)のは、単に悪評を流すためでしょう。それを擁護している連中は同一人物の可能性が高い。
トイレが詰まったり、水道が破れたりした時に、掲示板での相談します？。まず直接的な対応をしますよね。つまりは困っていないから、管理会社に訴えるような直接的対処をしないのです。

決めつけるわけではなく、疑わしいと書いただけで、血相を変えて書き込みをするのは愉快犯の後ろめたさの裏返し。
真っ赤になって潰しに来ている姿には、どんだけ必死なん？って感じで笑えます。
嘘か本当か断定できるのは本人だけなので、そこまで必死にならなくてもよいのでは？(笑)

大阪のおばちゃんの集まりみたいです。

>>5202 匿名さん

そうですね。
楽しいですね。

おそらくはここの検討板と住民板を常時監視してる思い込みの激しいヤバめの人(おそらくは住民)が約1名いるようだという事でしょうね。

上の階がうるさい。引き戸を動かしてもうるさい。という何の具体性も感じない書き込みに、疑わしいと発言しただけで、なんせそこまで必死に否定するんですか？
ちょっと異常な反応ですよね。
疑わしいって発言があっただけで自警団呼ばわりも、ちょっと過剰反応過ぎてドン引きです。
困っていると書き込みされた方は、それ以降あらわれず、代わりに謎の擁護集団が出現中。
なんか変な展開ですね。

>>5204 坪単価比較中さん
逆じゃね？
荒らしたい奴が常駐してるようにしか見えませんがw
乙

住んでからわかる問題は、住民板でやってもらって、口出しせずに見ていればよいのでは？
なぜ検討板で対立するのでしょうか。

>>5207 匿名さん

住民の振りをして書き込みをしていたが、嘘がバレて逃げ出した。
あまり調子に乗って住民の振りをして、嘘を書くとデベロッパーに目をつけられたらという心配をしているのではないでしょうか？

住民スレでは昨日も大量にレス削除されましたから
こちらに書くしかなくなったのかもしれないですね

>>5209 匿名さん
マンションはどこも似たり寄ったりです。長谷工仕様はよくもわるくもオーソドックスで、特に問題はありません。施工ではプロ中のプロですので、コストカットもコスパを考えてのことですし、たぶん施工ミスで訴訟になる案件は過去、一つもないはず。いい仕事しています。それより六地蔵への愛と、その発展を望む人に来てほしいと思います。住む地域への愛なくして暮らしてゆけませんから。

みなさんの力で六地蔵を盛り上げ、
更にこのマンションを良いマンションにしたいですね！

>>5210 マンション比較中さん

そのとおりですね。
実際に棟内のモデルルームも見た上で、決めることができるので、これから購入や検討をされる方には棟内モデルルームの見学をおすすめします。
モモのモデルルームは実際の部屋よりも若干仕様をアップグレードしているため、実物とは多少印象が違います。
とはいえ、実際の建物も過不足のない仕様にはなっているため、不都合は無いと思います。
時々トイレットペーパーホルダーの音が不満とかいう書き込みがあるため、棟内モデルルームでトイレットペーパーをはめて試してみるのもありかと思います。
ホルダーの音を確認するために、トイレットペーパーをはめて試す行為に関しては、営業さんにもOKと聞いていますので、不安な方はお試しください。

トイレットペーパーホルダーの音はどのような不満が出ていたんですか？
実際に確認してみて不満があれば別のホルダーに変更も可能なのでしょうか？
しかしみなさん、設備を細部までチェックされているんですね。

>>5213 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/?q=%E3%83%88%E3%82%A4%E3...

不満なんてでてないんですよ

トイレットペーパーは持参しないといけないのでしょうね。

トイレットペーパーぐらい持って行ったらどうですか。
ペーパーホルダーが金属製で音がする。
その音を気にする神経質な人がいたというだけの話ですし、大半の人にはなんの影響もない話です。
実物を見たら、あまりにバカバカしい指摘に驚くと思います。

ログが残っているのだからすぐにばれる嘘なのにね

>>5217 匿名さん

おつかれさん
ログ貼りながら、不満なんて出ていないって書いているわけで、隠す意図はないですよね？
つまり、あなたと同じで愉快犯です。
しつこいな。

あいかわらず雰囲気悪いね。

>>5219 匿名さん

雰囲気悪くしてる張本人がよく言うわ(笑)

住民スレも相変わらずです。珍しい。

はじめまして
こちらを気に入りまして検討しておりますが
大規模マンションなので、イベントや懇親会が気になります。苦手なので‥
参加しなくても大丈夫なものなのでしょうか？

イベントや懇親会は当然任意参加だと思いますよ。

イベントはわかるけど、マンションで懇親会やるところあるんですか？

>>5224 名無しさん
ここ数年はコロナ禍の影響で控えられてたようですが、普通にありますよ。一斉入居時などは近隣住民の方と顔合わせしておくと後々なにかと便利ですし、防犯面や入居後の住民間トラブル抑制面などで一定の効果もあるようです。ただ、前の方も書いてらっしゃる通りあくまで任意参加なので不参加でも何も問題ありません。ただ、管理組合総会については不参加の場合でもキチンと委任状だけは提出して下さいね。

そういえば、物件概要にある↓って何なのでしょうね。
管理組合のお茶代みたいなものかと思ってましたが、定期的にイベントがあるのでしょうかね

コミュニティクラブ費（月額） 150円

>>5226 匿名さん
この金額ではまともなイベント開催自体の費用は賄えませんので、管理会社のコミュニティクラブ運営サポート費用です。だって仮に分譲住戸全ての販売完了して全世帯が入居しても月10万円足らずですよ…。

>>5227 職人さん
少額ですが、管理会社に払う費用ということですか。不思議な感じがしますね。
他のマンションのHPで見たことはないです。

>>5227 職人さん
１年間で1800円/戸。年１回で50％参加とすると3600円/戸

>>5229 匿名さん
日本あるあるの考え方で「コミュニティクラブのサポート」という工数を考慮しなけりゃそうなるけど、サービス代って無償じゃないのよね。

>>5230 匿名さん
管理費と何が違うのでしょうか。
コンシェルジュの費用は管理費に含まれるのでしょ。

>>5231 匿名さん
言ってみればマンション内の自治会的な活動サポートなので、マンションの維持管理を委託されている管理業務とは別ですよね。

>>5232 匿名さん
なので今後の管理組合で住民の皆さんから「そんな活動要らない」って声が上がって総会で議決されれば将来的には無くせるものではありますね。

>>5233 匿名さん
具体的な内容がわからないと要否はわかりません。
まあ、150円/月なので重要性は低いか。

>>5234 匿名さん
検討者で知りたきゃ内容をデベに聞けば教えてくれる

ゲストルーム、パーティルールの予約とかお知らせ掲示板が見れる居住者専用コミュニティサイトの登録利用料だと聞いた気がします。間違えていたらごめんなさい。

金額から考えてもよくある町内会費や自治会費のようなものじゃないでしょうか
私が知っている自治会の活動は、清掃活動、納涼大会、地域のお知らせの配布などでしたが、月300円支払ってましたよ

その自治会では年に一回会計報告書が回覧でまわってきてましたから
このマンションでも何かしらの報告があるんじゃないでしょうか

>>5237 匿名さん
デフォルトで地域の自治会に加入ということでしょうか。
行事とかに狩りだされると面倒そうですね。
でも、地蔵盆なんかは子供を参加させたい。あればですが。

売れ行きってどんなかんじなんでしょ。
これから新しいタワーもできるけど。

>>5239 マンション検討中さん

比較対象となるような物件の計画が複数発表されているので、一頃よりは鈍っているのではないかと思います。
ただ、そちらの方が販売価格は高いと想定されるため、そちらが明確になればまた動きが活発化すると思います。
ブランズ伏見桃山の価格や石山駅前のマンションの詳細がオープンにならないと契約までは至らないのでは。
安くない買い物ですから、検討はしっかりされると思います。
建材価格の高止まりと、京都市内の土地の取引価格は高騰中なので、割安物件はそうそう出てこないと思われます。
最終的には価格勝負になるでしょう。

住民板で問題のある発言をしているのは偽物だそうです。

>>5245 匿名さん
賃貸に回っているものがあると、以前の投稿で見ました。
購入前にお試しですね

SUUMOで見ると11件賃貸が出ていますね。
管理費込みだと16万円から

>>5249 匿名さん
利回り高いですね。

賃貸でこの時期に残っているのは設定が高いというのもあるのでしょう。

ここはロケとしては実需ですよね。
にしては、賃貸が多いようですが、契約済みを含めると賃貸は何件くらいなのでしょう

京都のことよく知らない関東の方などが投資用に購入されたんですかね。
土地勘ない人からすれば、京都？の駅直結大規模高層マンションで聞こえはいいですし。

ゲートテラス棟／61戸　ブライトテラス棟／110戸　ゲートタワー棟／232戸
→ 現在までの発売戸数 403戸(スムラボ記事より)　現在販売中30戸(HP先着順数)
　→ 販売済 373戸(=403-30)
>5256より、賃貸数30とすると賃貸率8％ですね。


【ブライトタワー棟／245戸】

>>5259 マンション検討中さん
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/

JRと地下鉄は観光シーズン本当すごい人混みですよ～
特に東福寺と稲荷は。
地下鉄は始発だからまだましかもですね。

>>5262 マンション検討中さん
JR六地蔵は各駅と快速があるからホームが分かれるし分散されるのもあって観光シーズンでも全然大したことないですよ。京都駅が始発だから帰りは座れるし。でもJRら本数をもう少し増やしてほしいです。青山跡地にまたマンションができて六地蔵の人口が増えることを期待していたのですが、スギ薬局ができるみたいですね。

>>5263 匿名さん
この辺りはかなり人口が増えましたね。
週末のモモテラスも、数年前と比べてかなり人が増えました。更なる街の発展に期待ですね。

>>5263
5262ですが書き方悪くてごめんなさい。すごい混んでるという事を伝えたかったんです。書き込みありがとうございます！
確かにJRはもう少し本数増やしてくれたらもっと嬉しいですよね。

5222ですが
教えていただいた方ありがとうございました
まだ検討中です！
マンション内でのコミュニティもですが
部屋の収納や細かいこと‥
しかし価格は魅力的に感じます
マンション選び苦戦してます。

>>5266 匿名さん
403戸は、ゲートテラス棟／61戸　ブライトテラス棟／110戸　ゲートタワー棟／232戸の合計みたいです。
２年前の記事にありますが、違うということと思いますが、計画から変更されているということでしょうか。
また、ここでパテシオンさんの数字(394？)が出てくるのでしょう。

>>5268 匿名さん
また、ここでパテシオンさんの数字(394？)が出てくるのでしょう。
訂正
→なぜ、ここでパテシオンさんの数字(394？)が出てくるのでしょうか？

既に竣工済み/403戸、現在販売中/30戸の数字から
403戸－30戸＝373戸は販売済みと計算していますから、
数字的におかしいと突っ込まれているのは
373戸は本当に販売済みなのかってところだと思いますよ

例えばですが、
販売済み/350戸、売れ残り/53戸で売れ残りのうち現在販売中/30戸
なんてことも考えられるんですよ

なので反論するなら、現在販売中＝売れ残り全部だっていう証拠が必要なんじゃないかな

たしかに、住民スレで、入居者思ったより少ない旨の投稿もありますし、
売れている戸数が、373戸(403戸－30戸)より少ない可能性はありますね。
そうすると、賃貸率8％は低めの推測ということになります。

賃貸数30戸というのも重複カウントされている可能性があるんですよ？
1物件について3社から広告がでるなんてよくあることですが
それを考慮して推測するなら賃貸率3%以下になります

つまり、証拠が出せないならどう推測しようが何の判断材料にもならないので
スレの空気を悪くしてまで議論するほどのことではないと思いますよ

>>5273 評判気になるさん
2年前の記事で参照したのは棟ごとの件数だけです。

>>5260のリンク先には
＞販売済 373戸
とは一言も書いてないわけで、それを突っ込まれて
＞気に入らない投稿は、嘘だということですね。
と言ったことを謝った方がいいと思いますよ？

>>5275 匿名さん
意図してかはわかりませんが、話がかみ合ってませんね。
議論にもならないので、投稿はこれまでとします。

ちょっと気になっていたんですが、
公式サイトの先着順販売数の30戸にブライトタワーは含まれてないんですか？
２年前はまだ販売開始前だったとしても
竣工予定が来年１月なら現時点ではもう販売してておかしくない時期だと思うのですが

供給戸数
350戸
突破
2023年7月日時点

やったー！やっとこさ350突破ですか。嬉しい限りです。残り300戸。頑張れ

>>5279 評判気になるさん
完売遅い物件は賃貸の話も決まりにくいんですよね。利回り利回りと不動産投資を語る方多いですが選ばれない物件にその方程式は当てはまらず…センスいります。