坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-11-25 16:46:09
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
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物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩1〜4分 JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2〜5分 京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩8〜10分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
60.06m2〜97.23m2 |
価格 |
3910万円〜7340万円 |
管理費(月額) |
9570円〜1万5490円/月 |
修繕積立金(月額) |
8000円〜1万3000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
39戸 |
完成時期 |
2023年1月17日完成済み(ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟)、2024年2月6日完成済み(ブライトタワー棟) |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ゲートテラス棟/RC10階建、ゲートタワー棟/RC20階地下1階建、ブライトテラス棟/RC14階建、ブライトタワー棟/RC20階建(他に、共用棟、駐車場棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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4552
名無しさん
>>4549 マンション比較中さん
資産価値が上がるかと思います。特に駅近物件の始発駅ですので
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4553
匿名さん
宇治市なので高さ制限がなかったのが、山科とはいえ京都市内で可能になると
これからは高層マンションは京都市側に建ちそうですね。
アドレスに拘る方にも選択肢が増えるので良いですね。
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4554
マンション検討中さん
普通に考えると開発が進んで上がりそうですけど、人口が多い東京じゃなくて地方なので分からない。京都市内も2,30年前に比べると相当寂れてるし。
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4555
匿名さん
まあ、六地蔵のマンション資産価値にとってマイナスではないでしょう。
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4556
匿名さん
えーっ?ブライトタワー棟が3900万円台から?HP見てびっくりしました。
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4557
匿名さん
ブライトタワー棟は価格未定となっているので、今までの3棟で最低価格が3900万となっていると思いますよ。
ブライトタワー棟はもっと高くなるんじゃないでしょうか
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4558
名無しさん
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4559
マンション掲示板さん
坪単価が安い低層階が好調らしいです。
高い部屋が売れ残っているから3900万円からなのでは?
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4560
通りがかりさん
マンション購入者ですが、低階層、高階層であまり価格差はなかった印象です(一期に購入したので今とちがうのかもしれませんが)
配管清掃の頻度ご存知の方はいらっしゃいますか。
あるマンションでは数年に一度と聞きびっくりしました。一般的には一年か二年に一度でしょうかね。
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4561
マンション検討中さん
普通は一年に一度じゃないんですか?自分のところはそうです。
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4562
マンション検討中さん
>>470 匿名さん
タバコがOKな訳がないです。
そもそも火気がアカンという話です。
こういう人がいるから民度がーといわれるのですね。
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4563
匿名さん
管理規定でバルコニーと中庭での喫煙禁止は明記されているのでしょうか。
この手のことは、あとで改定となると面倒そうです。
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4564
匿名さん
>>4563 匿名さん
ご近所の住民サイトにありましたね。
今時バルコニー禁煙が規定されないことがあるのだと驚きました。
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4565
買い替え検討中さん
>>4557 匿名さん
今までの3棟の最低価格は3900万円ではなく、3500万円以下も含めて3900万円以下がある程度残っているようです。関心のある方はモデルルームに問い合わせるといいと思います。ブライトタワーは確かに高めのようです。
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4566
通りがかりさん
>>4565 買い替え検討中さん
3500万円以下の部屋なんてあるんですか?
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4567
坪単価比較中さん
>>4566 通りがかりさん
無いですよ。その価格の部屋だったら条件関係なく欲しいって話しなのでしたら一応営業さんにご自身で確認するのが一番だと思いますが。
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4568
匿名さん
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4569
匿名さん
>>4568 匿名さん
値段で契約して、よく考えてキャンセルでしょうかね。
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4570
近くの人
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4571
匿名さん
>>4570 近くの人さん
付属の商業施設は影も形もありませんね。
入居施設名も発表されませんでしたが、延期は既定路線だったのでしょうか。
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4572
マンション検討中さん
新街区の価格はいつわかりますか?
ゲートタワーより安ければ購入します!
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4573
検討板ユーザーさん
新街区の方がだいぶ高いですよ。なので現在の方買いました。
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4574
マンコミュファンさん
みなさんトイレはグレードアップしましたか?
私は最近購入したんですが、時期的にグレードアップが間に合いませんでした。
ウォシュレットを付け替えるだけで、壁掛けボタンに変更できるんでしょうか?
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4575
eマンションさん
>>4574 マンコミュファンさん
もちろん壁掛ボタンのウォシュレットもありますよ。普通にAmazonやヨドバシで安いのは2~3万代から売ってます。
マンションのオプションって高いので、自分で壁リモコンを取り付けられるならネットで買った方が安いくらいではないでしょうか。不器用ならリフォーム業者に頼む手もあります。
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4576
匿名さん
便座のみを交換した場合、排泄物を流すのも壁掛けボタンからできるのでしょうか。
-
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4577
口コミ知りたいさん
>>4576 匿名さん
機種によっては出来ますよ。ただ、当然ながら給水管からの接続等が必要になります。量販店等で数万円で売っているものの多くはリモコンのメニューボタンを見れば分かる通りあくまで「洗浄機能」だけですので、フラッシュ機能も含めようとすると業者さんに依頼して便器自体を交換するのが無難な気がします。
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4578
匿名さん
そもそも便器はTOTOなのでしょうか。
見学時は気にしていなかったので記憶にありませんが、
コストダウンが厳しいのなら他のメーカーの可能性が高そうです。
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4579
匿名さん
これは・・・またあの人ではないですか?
とにかく今どきあるはずの設備が付いてないと言いたいだけの人ですから
こちらが真面目に考えて丁寧に説明しても
それに対してお礼も感想も言わずに次の話題を振ってきますので
あまり相手をしない方がいいかもしれないですよ
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4580
匿名さん
実家がトイレリフォームしたので、参考になるかも・・・
戸建て、年数がかなり古いです。
・1階は便座のみとりかえ
・2階は床も変えて、便器もとりかえ
便座のみは高くなかったと聞きました。床も便器も変えたら40万円だそうです。参考になれば・・・
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4581
匿名さん
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4582
匿名さん
>>4579 匿名さん
性格悪いね。
まあ、マンション購入者ではなさそうですが。
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4583
マンコミュファンさん
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4584
マンション比較中さん
>>4583 マンコミュファンさん
いや、リクシルのほうが昨今はブランド上でしょう。
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4585
匿名さん
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4586
匿名さん
>>4585 匿名さん
コストダウンの方針が一貫しているのはすごいですね。
ベースラインは安価で、購入後に自分の好みでメリハリを付ければよいということですね。
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4587
匿名さん
昭和の時代はとにかく人気の設備がすべてつけられているマンションに
ステータスを感じたかもしれないけど、
今はそんな時代じゃないですからね
基本構造は建築基準や耐震基準などに従ってしっかり作り
内装部分は最低限に抑えて安く供給し、
個人の好みで必要なところにオプションなどで追加をしてもらう
今はこういう個性を楽しめるマンションが多いのですよ
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4588
マンション検討中さん
>>4587 匿名さん
ホント住まいにこだわりのある人はそれぞれ好みの設備をオプションなり外注で頼むから、ディスポーザーとか床暖房とか後でどうにもならないのだけ付けておいてくれた方が交換のムダが減らせるので嬉しい。
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4589
匿名さん
設備のカスタマイズがありきだと、中国みたいにコンクリ打ちっぱなしで設備がない状態で引き渡されるのが、効率が良さそうです。
設備のアップグレードは、差額ではなく、追加価格なのでよほど不満が無いと難しい。
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4590
匿名さん
おしゃれなデザイナーズマンションではコンクリ打ちっぱなしはよくあるから
それを望む人が多くなれば最低限の設備がそれになって
壁紙を張りたい人は貼るなんてなるのかなw
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4591
匿名さん
>>4589 匿名さん
結局、値引きされたお得な価格で手に入れたいってだけ?
それだけのためにスレに粘着して今どきついてないのはおかしいと
言いがかりをつけていたんですか
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4592
マンション比較中さん
現実問題としてはスケルトン状態でまともな価格で制約するのは余程条件の良いエリアの高価格帯。こちらのようなちょっと中心エリアから外れた大規模物件であれば「そこそこ」の仕様で仕立てておいて、拘りある人は多少のロスあっても別途設備交換ってのが全体のコスト考えれば一番安上がりで皆がそれなりにハッピー。
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4593
マンション掲示板さん
あと何戸残っているのかしら。完売は難しい感じかしら。一月の内覧会には完売して欲しいな。
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4594
マンション比較中さん
>>4593 マンション掲示板さん
ブライトタワー棟の引き渡しは2024年3月下旬ですし、こうした大規模物件は入居始まって評価が上がるものですからね。デベとしては今後更に値上げして売れる機会があるなら売り急がずにじっくりと売っていくかもですね。
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4595
口コミ知りたいさん
>>4594 マンション比較中さん
JVだけど住友物件だから「行ける!」ってなったらゴリゴリ値上げして来るだろうね。こういうのは人気の行方が見えない第1期販売が一番部屋条件も良く価格も抑え目なのは定番になって来たね。
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4596
匿名さん
早く動いた人が条件の良い部屋を買えるのは確かですね。
リスクを取っているのだから当然と思います。
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4597
評判気になるさん
>>4596 匿名さん
みなさんの思う条件の良い部屋とはどんな部屋ですか?
私は低階層南向きの坪単価が低いパンダ部屋だと思います。
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4598
評判気になるさん
>>4597 評判気になるさん
全て同感です。
ただパンダ部屋は抽選になる確率が高いですけどね。
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4599
匿名さん
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4600
買い替え検討中さん
>>4597 評判気になるさん
安い部屋が最優先条件の方はそうなんでしょうね。各家庭で条件は違うでしょうが、日当たりが良く眺望の抜けがある部屋で価格が予算の範囲内…辺りが一般的には良い条件でしょうね。
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4601
匿名さん
>>4599 匿名さん
じゃあパンダ部屋で妥協する点は何でしょうか。
低層階だがEV横、眺望がない・お見合いとかでしょうか。
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4602
マンコミュファンさん
ずっとすみ続ける家庭と、途中売却する家庭とで考え方が変わるとおもいます。後者なら出口戦略が重要なので、いかに安く仕入れるかに限ります。(最上階等のプレミアム住戸を除く)
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4603
坪単価比較中さん
>>4602 マンコミュファンさん
家族の価値観の違いなので良いのでしょうが、個人的には家族のQOLよりリセールを重視するってどうなのよとは思う。
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4604
匿名さん
>>4603 坪単価比較中さん
住家として見ているか、資産や投資対象として見ているかの違いですよね
お互いに相手の価値観は理解できないものですけど、
資産投資物件として見ている人たちもその価値の低下を防ぐために
マンションの維持管理を積極的にしてくれるでしょうから
そういう方たちの存在も悪くないなって思いますよ
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4605
購入経験者さん
>>4604 匿名さん
私が家族で自分たちが住む前提なら、そんな判断しなければならない家計状況を嘆きますね。投資ローンで買って賃貸出すとかならとも思ったけど、だったら不動産投資よりマシな投資は幾らでもあるし、どっちにしろナシですね。
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4606
匿名さん
>>4605 購入経験者さん
4605さんはナシという判断なのですね
ちなみに私も不動産を資産だとは思ってないですし
不動産投資もするつもりはありません
でも、どの判断が正しいかは結果を見てみないと分からないもの
10年後、どんな結果になってるでしょうね・・・
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4607
マンション検討中さん
パンダ部屋もいいと思いますが、マブチやビックボーイがベランダから見えるのは嫌な方も多いかと。2-5階くらいはベランダや部屋が歩道から見えますよね。
住処として見るなら、やはり角部屋、上層階では?
100平米クラスの間取りは希少価値ありです。パデシオンだと一億以上します。
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4608
匿名さん
六地蔵で億ションは、いざというときに、売りにくそうです。
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4609
購入経験者さん
>>4608 匿名さん
ここの102m2の先着順販売住戸は6,320万円で坪204万となっててグロス考慮した単価設定ですよ。ホントに検討者の方ですかね?
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4610
匿名さん
このスレには過去なんども最も高い部屋で7000万台だと書かれていましたから
スレ住人ですらないかもしれないですよ
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4611
マンション検討中さん
6000-7000で、地下鉄直結100平米は、希少価値ありそうですよね。大きめの戸建て建てたら、5000は超えますよ。
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4612
匿名さん
>>4611 マンション検討中さん
なぜ希少なのかと言えば、需要が無い/少ないからなのでは?
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4613
評判気になるさん
>>4612 匿名さん
単に言い方のお話ですね。需要が無いと言うのか、その価格帯に手が出せる検討者自体が少ないと言うのか。基本的に都心部以外は後者のケースが殆どで地縁のある富裕層の戸建からの住替え需要とかである程度は決まるでしょうが、それ以外は多少時間掛かるものだと思います。とは言え今のペースで売れて入居が始まれば注目度も増しますし、都心部からより広い住環境への住み替え検討層なども目を向けて来るかもです。
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4614
マンション掲示板さん
すごく魅力的で購入を検討していたのですが、、諸事情により、断念しました。
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4615
通りがかりさん
>>4614 マンション掲示板さん
どんな理由ですか?失業?
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4616
匿名さん
>>4614 マンション掲示板さん
皆さんそれぞれ事情はあるからね。。。条件に合う物件に巡り合う日が来ると良いですね。
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4617
匿名さん
>>4613 評判気になるさん
その人は難癖をつけるために言葉遊びをしてるだけですからあまりお気になさらずに
6000-7000、地下鉄直結100平米という条件は他と比べると
かなり割安感を感じるのが普通ですからね
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4618
検討板ユーザーさん
京都市内中心部だと駅近100平米は億超えますよ。
割安なのは間違いないです。駅直結なので、市内の駅遠よりも便利ですよね。六地蔵もかなり街の雰囲気が変わりました。パデシオン、ブランズ、クラッシィで高層マンションが立ち並ぶエリアになりました。住む方の質も上がるので、期待したいです。
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4619
マンコミュファンさん
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4620
検討板ユーザーさん
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4621
評判気になるさん
設備と仕様が理由かもしれませんが、売れ行きが厳しいみたいですね。
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4622
マンション検討中さん
見た目が非常にチープですね。新築分譲じゃないみたいな感じですね。
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4623
eマンションさん
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4624
匿名さん
>>4621 評判気になるさん
売れ行き状況をご存じないようなので、モデルルームにも行ってらっしゃらない方ですかね?
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4625
評判気になるさん
こないだモデルルーム見学に行きましたが8割くらい埋まってました。新街区を除いてですが。
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4626
匿名さん
郊外のスーパーが撤退した跡地のお得感のある価格のマンションなので、
外観や設備が地価の高い都心のマンションと違うのは当然ですね。
通勤通学の行先を選びますが利便性もあると思います。
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4627
検討板ユーザーさん
見た目チープには見えないですね。
照明がついてないので、無機質に見えますが。
ジムなど共用施設がここまで完備されているマンションは京都にはあまりないですよ。都心のタワマンクラスです。チープに見えるとか、設備とか、なにか根拠あるの?アンチがまた跋扈し始めただけだな。
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4628
匿名さん
>>4627 検討板ユーザーさん
いちいち反応しないでスルーが良いかと。単にケチ付けたいだけの外野でしょうし、「見え方は個人の主観だから否定される根拠は無い」とか言い出すだけ。
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4629
匿名さん
豪華さが欲しいのか、居住空間としての快適さや安全安心が欲しいのか
何を求めてマンションを購入するかでも変わってきますからね
チープチープと言ってる人は豪華と感じられるマンションであれば満足なのでしょう
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4630
評判気になるさん
床暖房は電気式?ガス式?どちらかわかる方いらっしゃいますか?
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4631
マンション比較中さん
>>4630 評判気になるさん
ガス式ですよ。検討されるのであれば重点ポイントを事前に整理した上でモデルルーム訪問して漏れがないよう確認される事をお勧めします。
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4632
評判気になるさん
>>4631 マンション比較中さん
電気式だとおもっていました。
ガスより電気式の方が安いと聞いていたのと、
設備仕様のページにガス式と書かれていなかったので。
どのマンションでもガス式と記載されているのに、
なぜ設備仕様のページに書かないんでしょうかね。
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4633
口コミ知りたいさん
住戸前にカメラがあるかわかりますか?エントランスにあるのは認識しています。
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4634
匿名さん
>>4633 口コミ知りたいさん
玄関前のインタフォンにカメラがあるかですよね。
当然あると思ってましたが、ないこともあるのでしょうか。扉にノゾキ穴はあったような気がします。
あと、床暖房も関電不動産が関わっているので、当然電気だと思っていました。意外です。
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4635
坪単価比較中さん
>>4633 口コミ知りたいさん
今のご時世ですからここの価格帯では住戸前カメラは標準では無いでしょう。坪300万でも付かないのが当たり前になってますからね。
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4636
匿名さん
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4637
買い替え検討中さん
>>4636 匿名さん
玄関前はありません。オプションであるようです。詳しくはMRに聞いた方がいいでしょう。
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4638
匿名さん
細部まで全て分かってから買いたい人は
竣工後に販売を始めるマンションを検討するといいですよ
わざわざ竣工前に販売を開始するマンションを
業者に直接問い合わせることもせず
匿名掲示板で悪態付きながら質問しなくて済みますからね
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4639
マンション検討中
ここはないかな。治安も良くないし、六地蔵駅とか利用しにくい。
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4640
匿名さん
情報交換の掲示板なのに、質問や情報交換を妨害するような投稿が多いですね。
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4641
匿名さん
>>4640 匿名さん
公開の場で情報共有されたくないのでしょう。
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4642
匿名さん
それでは再度聞きます。
床暖房は電気ですか?ガスですか?
玄関前のインターホンはありますか?
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4643
匿名さん
>>4642 匿名さん
床暖房はガスで、玄関前のインターホンもありますよ。
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4644
匿名さん
>>4642 匿名さん
床暖房についてもインターホンについても既に返答はされてますよ?
読んでいないんですか?
本気で真相が知りたい、この場で情報を共有したいと考えているのなら
ここのスレ住人に聞くのではなく
あなたが業者に問い合わせてあなたが報告をしてください
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4645
匿名さん
念のために問い合わせ先を貼っておきますね
フリーダイヤル 0120-124-648
営業時間/ 平日 11:00~17:00 土日祝 10:00~18:00
定休日/水・木曜日、第2・4火曜日(祝日除く)
今日は土曜日ですから夕方6時までが営業時間帯です
今すぐ電話して聞いてみましょう
本気で真相を知って情報共有をしたいのならね
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4646
マンション掲示板さん
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4647
匿名さん
「スレ住人」という方は、」何を目的にいらっしゃるのでしょうか?
スレの目的には従わないということですよね。
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4648
匿名さん
>>4647 匿名さん
本気で真相が知りたい、この場で情報を共有したいと考えているのなら
無意味な議論を吹っかけてないで
速やかに>>4645の問い合わせ先に電話をして聞きましょう
今日の営業時間は午後6時までですよ?
急がないと今日中に真相を調べて報告までいきませんよ?
真相を知りたくないんですか?
真相を報告したくないんですか?
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4649
eマンションさん
>>4616 匿名さん
ありがとうございます。日差しがまったくといっていいほど当たらなかったもので。
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4650
マンコミュファンさん
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4651
マンション掲示板さん
>>4649 eマンションさん
えー。逆に日差しがキツそうだから窓ガラスに遮光フィルム貼らなきゃいけなくなるのかな?と考えてました。
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