クラッシィハウス京都六地蔵

>>4498 eマンションさん
下手に安価な機種をデフォルトで付けられて価格に上載せされるより、最初から自分で希望に合った機種を選べるのでそっちの方が嬉しくないか？ディスポーザーとか床暖房とか後でどうこうするのが難しいものは付いてるし。

またコストカットマンションで不人気ってのを主張したい勢が頑張ってらっしゃるようですが、買えないマンションを貶めるのに精を出す暇があるなら自身の研鑽にその時間を費やして今からでも人生を前向きに生きた方が良いと思いますよ。

パデシオン六地蔵からの住み替え者です。
JRが止まったとき地下鉄で帰れるので非常に便利ですよ。
ブライトタワーまで待とうかと思いましたが高くなりそうなので諦めました。

>>4503 名無しさん
今の市場が続く限りはここのような大規模マンションは販売が進むにつれて値上げされるのがお約束になってしまってますからねぇ。決めるなら評判が定まってない販売初期が割安な事が多いので、そこで決断出来た方が勝ち組なのでしょう。

マンションの問題点を指摘する人　VS　その投稿者を個人攻撃する人　の図式ですね。

ほかのマンションのスレも同じようなものなのでしょうか。
隣人になるかもしれない人たちもいると思うと怖いですね。

今どき食洗器が付いてないというマンションの問題点を指摘した4498に対して
自分の希望に合った機種を選べたほうが嬉しくないか？と個人攻撃した4501の図式のことでしょうか

この感覚・・・久しぶりに例の人かな

>>4506 匿名さん
>>4501 のコメントが個人攻撃に見えるって大丈夫か？単に自分の感想述べてるだけにしか見えないが。。。

>>4507 口コミ知りたいさん
私にも個人攻撃には見えないですよ

もしかしてこのスレ初めての方ですか？

「です・ます」調でない→ぞんざい、アグレッシブ→「個人攻撃」となるのかな。
まあ表現法は人さまざまなので、内容本意でいえば、食洗器は自分で後付けでよい、という指摘は真っ当かと。それよりディスポーザーが付いているのはメリットですね。これはコストカットの対象にされやすいので。

>>4501 の投稿が攻撃的に見えるか？みたいな流れになってますが、攻撃的に見えたのは >>4502 の方かと思います。少々いけずですね。

大元の >>4498 の使用している名前は過去にネガティブ発言や値下がり待ち発言をしていたようなので、TVCMを見て帰ってきた同一人物かもしれません。

>>4485 匿名さん
高！！

>>4503 名無しさん
パデシオンから住み替えの決め手は何だったんですか？
眺望、駅近の点で、パデシオンの方が良さそうに思うのですが？

>>4512 購入経験者さん
共有スペースですね
ジムがないんですよこのへん

なるほど、共有スペースは盲点でした
ありがとうございました

>>4514 購入経験者さん

あとは駐車場ですね。自走式がよくて。

>>4511 マンション比較中さん
地下鉄は、沿線への通勤通学以外での使用は少ないので問題ないです。
京都駅に出るのにも普通はJR奈良線を使います。

>>4510 マンション掲示板さん
一連の投稿から、将来のマンション管理組合での問題対応を垣間見たような気がします。

>>4517 匿名さん
すでに購入された方はわざわざコメントしないでしょうから一連の駄コメントやり取りは外野によるものだと思ってます。誰でもコメント出来る匿名の検討板(&住民板)のコメでマンションの住民の意識や管理組合の対応を図るのは早計かと。匿名ネットで毒を吐いて饒舌な方(日常のストレス発散？)も、リアルの世界では無口な常識人がほとんどですので心配無用です。

論理展開が例の人と全く同じなのであまり本気で相手しなくていいと思いますよ

4512さん
私の代わりに回答してくださってる方がいるようですが…パデシオンの駐車場は全て自走式です。クラッシィは一部機械式です。こういうなりすましはやめていただきたいですね。。
私がクラッシィに住み替えした理由は3点。
ブランド、パデシオンに住んで11年ほどになる、共用設備（ジム）です。
特に何か不満があったわけではありません。むしろ満足してました。

>>4512 購入経験者
住み替えできるのは不動産が上がったため。
かくいう当方も今住んでいる不動産が2割以上値上がりしたので住み替え考えています。
新しい方がいいもんね。それがあっての住み替えですよ。

少し前のスムラボのレビューから周辺の方の購入が多そうとは思っていましたが、
近くのマンションからの住み替えの方もおられるのですね。
-----
やはり周辺からの来場が多く、駅から離れた不便な一戸建からの住み替え、今すぐ住まず老後のためにとりあえず一部屋購入しておくという方も多いようです。さすがに京都市内・北・上・中・下京区などからの来場は少なそうな気配でした。駅前ですが収益目的の購入は少なそうな話しぶりでした。

ブライトタワーで出来ましたね。JRにはブライトタワーの方が近いんですね。地下鉄には、ゲートタワーです。100平米の部屋はブライトタワーにはあるんでしょうか？ゲートタワーにAOタイプが100平米でした。

まさか、ブライトタワーはまだでしょう？

HPには
工事完了年月
ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟：2023年1月下旬（予定）、
ブライトタワー棟：2024年1月下旬（予定）
と書いてありますね

ブライトタワーは11月からですね。
97平米までなので、ゲートタワーの103平米がこのマンションで一番大きな部屋となりそうです。
4LDKでも80平米と100平米超は全然違いますよね。
ゲートタワーのAOタイプは洗面台もダブルボウルで、プレミアム感が半端ないです。価格も張りますが。

どうやら販売開始時期のことを言っているようだ

>>4478 匿名さん

ちょっと不思議なのですが、普通、軟弱地盤で液状化の可能性が大きいっていう場所のマンションでしたら、購入する場合、どういう対策をしているかとか、デベさんに聞きますよね。ここの場合、デベさんに聞いてこんな対策をしているというお話が出なくて、不安な方は買わないでください・・・みたいな話になってますけど、宜しいのでしょうか？
大手のデベさんなので、購入者の皆様に耐震へのいろんな対策を宣伝しておられるはずなのですが・・・。

>>4528 匿名さん
現在の建築基準法などの法令の厳しさを知ってる人が多いから
今更聞くまでもないという人が多いんですよ

知らないで不安であれば勉強するなり聞くなりすればいいし、
それでも不安なら買わないという選択をするのが普通だと思いますよ

対策は調べたり聞けば出てきますが、地盤に問題あることを広めることになるので、
宣伝はしないでしょう。
もちろん、対策が行われていることは大前提ですね。

だから、知らないのはあなただけなんですよ

昭和の時代だったら過去の災害記録も地盤についての科学的データも知らずに
買うような人が多かったかもしれないですが、
今は知識を持ってる人は多いし、知らなければ調べてから買いますから
例え業者側が地盤データを隠蔽しようとしても意味ないんですよ

無駄に不安を煽る人がいるようなので貼っておきますね

土地分類基本調査（土地履歴調査）京都南部
平成２６年３月国土交通省 国土政策局 国土情報課
https://nlftp.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/land_hi...

建築構造
https://www.classy-club.com/kyoto648/structure/

過去何度も水害があり、自然堤防などが形成されていることもあって
表層は液状化しやすい状態になっているのは事実ですね
それに対する対策として、杭基礎といって液状化しやすい表層の下にある固い支持層まで杭を打ち、
不同沈下などを防げるようにしているようです

軽くググっただけで分かる情報です

月曜日に台風の影響があるようなので、いろいろ心配な方は山科川の状況と降雨量を見ておくと良いかもしれませんね。

購入者が来ましたよっと
4503さんとは違って府内の別市賃貸からの引っ越しになります
京都市内で探していたんですが、高いやら間取りが気に入らないやらでなかなか見つからなかったところ、ここが(初期値は)安くて気に入る間取りがあったので、オプション付けまくって買いました

本当に本物件を検討してて聞きたいことがある方がいれば、明日いっぱいぐらいまでは見てるのでどうぞ～（さすがにずっと張り付くのは無理）

業者（褒めたいだけの人、貶したいだけの人含む）の方はやめてくださいね
ちょっと過去ログ読んだだけでもウヘァってなる応酬が多くてビビりました・・・伸びてるスレはどこも同じみたいですが

誰もいなかったですね・・・去ります
まあ真剣な検討者はネットの書き込みなんて信用しない方がいいと思うのでよかったかも

レンジフード、、、これどうにかなりませんか？

>>4536 口コミ知りたいさん
標準設置のものが気に入らなければ引き渡し後に交換すれば良いだけでは？レンジフード交換なんて費用たかが知れてますよ。新築なのでフード周りの壁紙の手直し必要になっても中古よりずっとラクです。

>>4537 坪単価比較中さん
若いファミリー世帯にはレトロなレンジフードがかえって珍しくお洒落に見えます。小さな家の屋根のようで可愛い。

>>4536 口コミ知りたいさん
このご時世650戸ちかいレンジフードを確保するのはこれしかなかったんでしょうね。

延期？スーパーアンド保育所

>>4540 名無しさん
そうです。延期みたいですね。

どういうことでしょうか？

>>4542 匿名さん
1年延期みたいです。

>>4543 買い替え検討中さん

延期の理由とかわかりますか？

延期というのは時期だけがずれるということですか？
それとも業者さんが変わるということなのでしょうか？

>>4544 評判気になるさん
くわしくはわかりませんが、資材が間に合わないらしいです。

>>4546 買い替え検討中さん
ご返答ありがとうございます。
資材だとウクライナとかの関係ですかね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c370687ba559f94bec4a5a2f9cf15cc08fc...

この辺りは無法地帯化となり、資産価値はなくなりますかね？

>>4548 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいになって、かえって資産価値が上がるんじゃないですか。

高層マンションが増えると、地価は上がりますね。

>>4548 マンション検討中さん

>地下鉄山科駅から六地蔵駅の間で、３１ｍとなっている規制を無制限にするなどの都市計画の変更案をまとめました。

周辺への流出を防ぐとともに東西線の乗客を増やせる良い案ですね。
このあたりであれば、景観に関する反対も少なそうですし。

>>4549 マンション比較中さん

資産価値が上がるかと思います。特に駅近物件の始発駅ですので

宇治市なので高さ制限がなかったのが、山科とはいえ京都市内で可能になると
これからは高層マンションは京都市側に建ちそうですね。
アドレスに拘る方にも選択肢が増えるので良いですね。

普通に考えると開発が進んで上がりそうですけど、人口が多い東京じゃなくて地方なので分からない。京都市内も２，３０年前に比べると相当寂れてるし。

まあ、六地蔵のマンション資産価値にとってマイナスではないでしょう。

えーっ？ブライトタワー棟が3900万円台から？HP見てびっくりしました。

ブライトタワー棟は価格未定となっているので、今までの3棟で最低価格が3900万となっていると思いますよ。
ブライトタワー棟はもっと高くなるんじゃないでしょうか

少し値上げしたんですかね？

坪単価が安い低層階が好調らしいです。
高い部屋が売れ残っているから3900万円からなのでは？

マンション購入者ですが、低階層、高階層であまり価格差はなかった印象です（一期に購入したので今とちがうのかもしれませんが）
配管清掃の頻度ご存知の方はいらっしゃいますか。
あるマンションでは数年に一度と聞きびっくりしました。一般的には一年か二年に一度でしょうかね。

普通は一年に一度じゃないんですか？自分のところはそうです。

>>470 匿名さん
タバコがOKな訳がないです。
そもそも火気がアカンという話です。
こういう人がいるから民度がーといわれるのですね。

管理規定でバルコニーと中庭での喫煙禁止は明記されているのでしょうか。
この手のことは、あとで改定となると面倒そうです。

>>4563 匿名さん
ご近所の住民サイトにありましたね。
今時バルコニー禁煙が規定されないことがあるのだと驚きました。

>>4557 匿名さん
今までの３棟の最低価格は3900万円ではなく、3500万円以下も含めて3900万円以下がある程度残っているようです。関心のある方はモデルルームに問い合わせるといいと思います。ブライトタワーは確かに高めのようです。

>>4565 買い替え検討中さん
3500万円以下の部屋なんてあるんですか？

>>4566 通りがかりさん
無いですよ。その価格の部屋だったら条件関係なく欲しいって話しなのでしたら一応営業さんにご自身で確認するのが一番だと思いますが。

そうですね。キャンセルが出たのかもしれません。

>>4568 匿名さん
値段で契約して、よく考えてキャンセルでしょうかね。

>>4569 さん
だいぶできてきました

>>4570 近くの人さん
付属の商業施設は影も形もありませんね。
入居施設名も発表されませんでしたが、延期は既定路線だったのでしょうか。

新街区の価格はいつわかりますか？
ゲートタワーより安ければ購入します！

新街区の方がだいぶ高いですよ。なので現在の方買いました。

みなさんトイレはグレードアップしましたか？
私は最近購入したんですが、時期的にグレードアップが間に合いませんでした。
ウォシュレットを付け替えるだけで、壁掛けボタンに変更できるんでしょうか？

>>4574 マンコミュファンさん
もちろん壁掛ボタンのウォシュレットもありますよ。普通にAmazonやヨドバシで安いのは2～3万代から売ってます。
マンションのオプションって高いので、自分で壁リモコンを取り付けられるならネットで買った方が安いくらいではないでしょうか。不器用ならリフォーム業者に頼む手もあります。

便座のみを交換した場合、排泄物を流すのも壁掛けボタンからできるのでしょうか。

>>4576 匿名さん
機種によっては出来ますよ。ただ、当然ながら給水管からの接続等が必要になります。量販店等で数万円で売っているものの多くはリモコンのメニューボタンを見れば分かる通りあくまで「洗浄機能」だけですので、フラッシュ機能も含めようとすると業者さんに依頼して便器自体を交換するのが無難な気がします。

そもそも便器はTOTOなのでしょうか。
見学時は気にしていなかったので記憶にありませんが、
コストダウンが厳しいのなら他のメーカーの可能性が高そうです。

これは・・・またあの人ではないですか？
とにかく今どきあるはずの設備が付いてないと言いたいだけの人ですから
こちらが真面目に考えて丁寧に説明しても
それに対してお礼も感想も言わずに次の話題を振ってきますので
あまり相手をしない方がいいかもしれないですよ

実家がトイレリフォームしたので、参考になるかも・・・
戸建て、年数がかなり古いです。

・1階は便座のみとりかえ
・2階は床も変えて、便器もとりかえ

便座のみは高くなかったと聞きました。床も便器も変えたら40万円だそうです。参考になれば・・・

TOTOのHP便器類の価格が載っています。
標準価格でXX円～　なのであくまで目安でしょうが。

https://jp.toto.com/products/toilet/#%E8%85%B0%E6%8E%9B%E4%BE%BF%E5%99...

>>4579 匿名さん
性格悪いね。
まあ、マンション購入者ではなさそうですが。

>>4578 匿名さん
リクシルですよ
TOTOとリクシル変わらんでしょう

>>4583 マンコミュファンさん
いや、リクシルのほうが昨今はブランド上でしょう。

以下の寸評がトイレに関するブランドを端的に表現しているようです。
LIXILは、5社が合併した会社でトイレはINAXですね。
社長の発言などで一時物議をかもしましたが、もう落ち着いたのでしょうか。
----
トイレの商品には高い実績を持つTOTO、リーズナブルな商品展開をしているLIXIL、水ハネ防止機能やデザイン性の高さに定評があるパナソニックの3つがあります。

https://mizumawari-reformkan.com/column/toilet/18819p/

>>4585 匿名さん
コストダウンの方針が一貫しているのはすごいですね。
ベースラインは安価で、購入後に自分の好みでメリハリを付ければよいということですね。

昭和の時代はとにかく人気の設備がすべてつけられているマンションに
ステータスを感じたかもしれないけど、
今はそんな時代じゃないですからね

基本構造は建築基準や耐震基準などに従ってしっかり作り
内装部分は最低限に抑えて安く供給し、
個人の好みで必要なところにオプションなどで追加をしてもらう

今はこういう個性を楽しめるマンションが多いのですよ

>>4587 匿名さん
ホント住まいにこだわりのある人はそれぞれ好みの設備をオプションなり外注で頼むから、ディスポーザーとか床暖房とか後でどうにもならないのだけ付けておいてくれた方が交換のムダが減らせるので嬉しい。

設備のカスタマイズがありきだと、中国みたいにコンクリ打ちっぱなしで設備がない状態で引き渡されるのが、効率が良さそうです。
設備のアップグレードは、差額ではなく、追加価格なのでよほど不満が無いと難しい。

おしゃれなデザイナーズマンションではコンクリ打ちっぱなしはよくあるから
それを望む人が多くなれば最低限の設備がそれになって
壁紙を張りたい人は貼るなんてなるのかなｗ

>>4589 匿名さん
結局、値引きされたお得な価格で手に入れたいってだけ？
それだけのためにスレに粘着して今どきついてないのはおかしいと
言いがかりをつけていたんですか

現実問題としてはスケルトン状態でまともな価格で制約するのは余程条件の良いエリアの高価格帯。こちらのようなちょっと中心エリアから外れた大規模物件であれば「そこそこ」の仕様で仕立てておいて、拘りある人は多少のロスあっても別途設備交換ってのが全体のコスト考えれば一番安上がりで皆がそれなりにハッピー。

あと何戸残っているのかしら。完売は難しい感じかしら。一月の内覧会には完売して欲しいな。

>>4593 マンション掲示板さん
ブライトタワー棟の引き渡しは2024年3月下旬ですし、こうした大規模物件は入居始まって評価が上がるものですからね。デベとしては今後更に値上げして売れる機会があるなら売り急がずにじっくりと売っていくかもですね。

>>4594 マンション比較中さん
JVだけど住友物件だから「行ける！」ってなったらゴリゴリ値上げして来るだろうね。こういうのは人気の行方が見えない第1期販売が一番部屋条件も良く価格も抑え目なのは定番になって来たね。

早く動いた人が条件の良い部屋を買えるのは確かですね。
リスクを取っているのだから当然と思います。

>>4596 匿名さん
みなさんの思う条件の良い部屋とはどんな部屋ですか？
私は低階層南向きの坪単価が低いパンダ部屋だと思います。

>>4597 評判気になるさん

全て同感です。
ただパンダ部屋は抽選になる確率が高いですけどね。

このマンションは低階層でも高いですけどね。

>>4597 評判気になるさん
安い部屋が最優先条件の方はそうなんでしょうね。各家庭で条件は違うでしょうが、日当たりが良く眺望の抜けがある部屋で価格が予算の範囲内…辺りが一般的には良い条件でしょうね。