クラッシィハウス京都六地蔵

賃貸なら京都中心部（田の字地区）でも築浅で20万前後で借りられるから
わざわざ六地蔵で探すかどうか。

SUUMOで六地蔵、５年以内で検索するとMOMO近くの78m2,3LDK 15万というのがありました。
妥当かはわかりませんが。

>>4382 匿名さん

3480万の部屋で14万ありやん

検索にヒットしたのは、１つの同じマンションで売り物９件、賃貸１件のようでした。
ファミリー向け物件の賃貸は少ない地域なのでしょうか。

>>4379 匿名さん

3割も賃貸になるんですね
入居する立場からするとあまりいい印象では無いです

>>4385 評判気になるさん
事実かどうかはホントの検討者の方であればご自身でデベ担当に確認された方が良いですよ。この検討板も散々ガセネタが飛び交ってますから。

そういう物件があったという話では。

いやいや３割も賃貸にはならない。賃貸なら京都市内のもっと便利な場所で借ります。

>>4388 匿名さん
ちなみにこれが田の字や御所南だと３割以上がセカンド組で、ふだんは多くの部屋が真っ暗。これはこれで味気ない。

この辺りは単身だと賃貸が安いので良いと聞きました。
ファミリー向け賃貸はニーズは弱いのでしょうか。

ネット回線について皆さんどう思われますか？
jcomだと通信面であまりいい評判を聞かないので心配しています

>>4391 マンション検討中さん
こればっかりは入居者の利用状況次第だから蓋を開けてみないと誰も分からないだろうね。ただ業者側も過剰な初期設定はしないはずなので、トラフィック状態を見ながら住民の打ち上げなども鑑みてアジャストしていく感じだと思う。今の一括ネット環境導入はだいたいそんな感じですよ。

>>4385 評判気になるさん
4379です。ここのマンションじゃないですよ。あくまで、私が今住んでいる建物での話です。入居前の手帳を確認したら、販売担当者さんから8割が居住用で、2割がそれ以外という説明を聞いていました。居住用以外の全ての部屋が賃貸に回った訳ではなく、半ばは転売目的だったようです。

検索するとICT総研の「2019年度 ブロードバンドサービスの市場動向調査」では
利用者満足度はeo光 が1位、J:COM NET光が2位、以下Au,フレッツNUROと続いています。

利用者の満足度なのでサービスやコスパなどがこの順番とは限りませんが。

>>4391 マンション検討中さん

デベロッパ担当に聞いてみましたが、悪く言われているマンション備え付けタイプで上りが異常に遅いシステムとは違ってJ:COM光なので他の業者の光回線と同等とのことでした。

ただ、使用状況で容量パンクの可能性はあるので、その場合は管理組合から強化の依頼をすることになるようです。

JCOMは、ブロードバンドサービス専業ではないので、マンションの映像関連サービスの売り上げが多いと、回線速度の改善などのサポートが手厚くなるかもしれませんね。

4391です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になりました。
備え付けのマンションタイプだと思っていました。
自分自身でも担当の営業さんに確認しながら勉強してみます。

>>4397 マンション検討中さん

大規模マンションならではの集合知といったところでしょうか。

広告の表記が66平米3400万円台から、66平米3600万円台からに変更されましたね。昨今の物価上昇に伴う値上げでしょうか？もしくはお買い得部屋が売り切れたんですかね。

>>4399 名無しさん
単に条件の悪い格安の部屋が売れて、それより条件のいい部屋が最低価格の部屋として表示されただけじゃないですか？

減殺の概要記載は以下でした。高いほうは変わっていないような気がします。

3,690万円～6,320万円
66.68m2~102.20m2※トランクルーム面積含む

京滋エリア最大だそうです。
関電不動産ですが、住友不動産も関わっていて、施工は長谷工です。
普通駅ですが琵琶湖線で大阪まで直通なのがメリットですね。
山科なら乗換のストレスも小さそうです。

シエリアシティ大津におの浜
708戸　膳所徒歩7分　京都へ11分　京阪膳所徒歩7分　西武大津ショッピングセンター跡　
竣工時期　2024年5月中旬予定

>>4401 匿名さん
先週までは3480万からでした。パンダ部屋が売れたってことですね。

>>4399 名無しさん
物件概要の通りで、記載価格は対象売出中住戸34戸だけに対してのモノなので、既に契約された住戸や今後供給される住戸は含まれていません。よく値上げ値下げと言われますが、完全な同一商品が複数存在しない住戸である以上、同じ部屋の売価設定変更以外で値上げだ値下げだと一喜一憂するのは疑問ですね。

>>4402 匿名さん
駅直結にメリット感じる人にとっては地図距離上の駅徒歩7分(実際には信号待ち&踏切待ちもプラス)ってどえらい違い。ウチは夏の暑さ、冬の寒さ、荒天時も考えると比較対象にならないです。。。

>>4405 評判気になるさん

徒歩7分ってことは六地蔵駅からモモテラスくらいの距離ですね。遠いと感じるか近いと感じるかですね。

後は価格ですかね

>>4404 匿名さん
でも3400万円代がある時から34戸でしたよ？

物件を購入されてインテリア相談会に参加済みの方がおられましたら見積もりがおいくらほどになったかを知りたいです。

>>4409 匿名さん
こちらのスレで聞いた方が良いですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/

最近の売れ行きはどうなんでしょうか

購入しました！よろしくお願いします

なんでこんなに静かなんですか？前は騒がしいくらいでしたが、、、。

この業界の方々はもう夏休みに入ったからね
業界関係者がいなくなると静かになるんだ。

マンションを検討している人はこのスレにはいないということでしょうかね。

このスレに限らず業者ばかり。

>>4416 マンション検討中さん
じゃあ、このスレを見に来ても仕方ないですね。ありがとうございます。

>>4417 匿名さん
4416です。
んなわけない。情報は使いようですから。

最近売れてるんですかね？値引きまちです

>>4419 eマンションさん
値引き待ちなら竣工済みを狙った方がよいのでは。
逆に、この時期に値引きされる様なら、それはそれでリスクが高そうです。

>>4420 匿名さん
たしかに！竣工前に値引きする物件は資産価値が乏しいので、後々手放すとき買いたたかれる可能性大ですね。そもそもそんな物件がリセールできるかどうか。その点、駅直結のこのマンションなら値引きしないでも完売できると予想します。

ブライトタワー棟：2024年3月下旬（予定）なので、あと1.5年あります。
待てるのであれば、腰を据えてお待ちになればよいと思います。
需要は強いとは言えませんし、今後の景気などの環境がどう転ぶかはわかりません。
近い将来に、たたき売り状態になる可能性はあります。
問題は、そうなった時に、購入決心ができるかどうかですね。

>>4422 匿名さん
私は残りまくるとおもいます！ので市営住宅に入りながら気長に待ちます

>>4422 匿名さん
今の市場下で叩き売りになる可能性があるから待っておこうって人は、いざその時が来たとしても購入決断出来るとは思えんが…。つーか、ここのデベの体力を考えれば叩き売り状態になるような時には検討者の収入状況が悪化してそれどころじゃないぞ。

>>4424 評判気になるさん
その時は、外国の方のコミュニティができそうです。
本土と島の方で対立が起きるかも。

大阪、京都市内の価格から見ると、ここ安いよ。坪200万前後の駅直結、駐車場平置きはなかなかない。

>>4426 マンション検討中さん
そうなんですよ。
ここは20年ほど住んでも、仕入れ安いので、マイナス少なく売れそうです。

>>4427 検討板ユーザーさん
ただ20年後の少子化や京都市内の人口流失を考えると、都心部のマンションも今よりかなりお安く買えるようになってる気がします。ちょうど十年前、中京区でも坪270万で新築が買えましたが、20年後はもっと安くなっているかも・・・

>>4428 匿名さん

30歳で20年後に安くなったとしても50歳ですよ??そんな先の話をされても‥。

ホームページ、毎度同じなので清新さがない。飽きた。マンション周辺の道路整備計画、JR六地蔵駅前広場がどうなるのか、宇治市の方からもいまだに広報発表がない。デベロッパー、行政双方の情報発信が足りないように思います。

>>4430 匿名さん
行政が予算を付けるのであれば、実施の５年、10年前に決まっているはずなので
府や市に問い合わせてみればどうでしょうか。
お手軽にネット検索しても、それなりの情報が見つかります。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/220623_04_rokujizou_2.pdf

>>4429 マンション検討中さん
２０年後こんなはずじゃなかった行政が悪い政治が悪い世の中が悪いと
他人のせいにしようとしても自己責任の一言で片づけられてしまうんですから
ライフプランを立てるときはこのくらい先のことまで考えるものなんですよ

個人的な印象ですが、価格最優先で購入する人は先のリスクを軽視する傾向があるように思います。
期間はともかく将来的に不動産価格が下がると思うのであれば、
都心に比べて条件の悪い郊外には買えないですよね。
都心は下がるけれどもここは上がるというのは思考バイアスがかかっていそうです。
でも考えすぎると買えないので、どこかで折り合いをつける必要はあるとは思います。

リスクヘッジができればいいんだけじゃないでしょうか
つまり、予想が外れて価格が下がった時はどう対処するか、
対処可能なのか、できたとしてそれで納得できるかを考えて
納得できたなら買えばいいんですよ

値段が下がった場合は、最悪住み続ければよいですね。
住宅ローンが支払えなくて、住み続けられなくなることに対してのヘッジが必要です。

値下げはないと思いますよ。思ったより売れててびっくりしました。
自分は新しくできるタワーを狙っていましたが今のタワーよりも値段が高くなりそうなので今のタワーを購入しました。
パデシオン六地蔵のときは結構階ごとに価格差ありましたがこちらはほとんどなかったのでもっと早く買っとけばよかったかなと思っています。。

どれくらい売れていました？

>>4436 匿名さん
パデ６って上層2階だけ階高高いですよね。あんまりカッコよくないし不平等感ある。より良いコミュニティー醸成には価格差が少ない方がいい。

>>4437 匿名さん

およそ7割は売れていました。

>>4439 匿名さん

入居まで半年強なので、悪くない感じでしょうか。

4436ですが、返事遅れました。
正直こんなに売れてるとは思っていなかったのでびっくりしました。ざっと7から8割は売れてる印象でしたね。

売れるわけがないとか騒ぐ人たちは値下げをさせることが目的ですからね
こういう物件はふたを開けると売れ行き好調なものです

>>4442 匿名さん
バレました？笑
騒ぐの控えます

>>4443 口コミ知りたいさん
こんなところで騒いでも値は下がりません。不動産業界をなめすぎ・・・。

>>4442 匿名さん
こんなところで騒いでも値は下がりません。不動産業界をなめすぎ・・・。

盛り土ってしつこく書き込んでいたやつがいたけど、明らかに虚偽だよね。
秀吉の宇治川改修以前の地図まで遡っても当該地は陸なんだけど。
地下鉄駅の建設のために一度開削して埋め戻したから盛り土だと強弁するなら、ちょっとそれは違うんじゃないかと。

>>4446 マンション検討中さん
誰も相手にしてないから無視しとけば？気になるなら虚偽情報として削除依頼すりゃいい。

他の物件を見れば見るほど、この物件がお買い得なことに気付かされました。

>>4448 匿名さん
具体的に検討内容を共有していただけると助かります。

>>4446 マンション検討中さん
その書き込み読んでいないのですが、盛り土は、浸水リスクを下げる等の目的で土地に土を盛る工事なので、陸にするものでは？

「山科川」「護岸工事」で検索すると多数出てきます。
各自でこのあたりを見て、MRで質問して納得すればよいと思います。

京都府HP
https://www.pref.kyoto.jp/sabo/kouzui_sinsui/yamasinagawa.html

https://www-1.kkr.mlit.go.jp/river/yodoriver_old/kaigi/yodo/1st/pdf/si...

>>4451 匿名さん
4450です。
マンションの敷地を高くする盛り土工事ではなく、護岸工事の話だったんですね。読んでみます。ありがとうございました。

マンションの敷地は、周りの道路や、ハンバーグ屋さんと比べても高くないので
護岸だと思っていました。

商業施設は決まったのでしょうか？
成城石井、フレスコ、フレンドマート、マンダイ…あたりでしょうか。

ブライトタワーの販売告知が始まったね

>>4455 匿名さん

ホームページでですか？

>>4456 通りがかりさん
会員登録してますか？
会員登録した人にDMを送っているみたいですから
してるならその内届くと思いますよ

>>4457 匿名さん

ありがとうございます。

>>4454 匿名さん
成城石井だといいなあ

>>4459 通りがかりさん
成城石井だったら、売りになるので、もう発表されていそうです。

成城石井はスーパーの部類に入りますか？日常使いできない

>>4461 検討板ユーザーさん
たしかに。成城石井は月に１回行くところかな。京都駅構内地下にあるけれど。
普段使いとしては業務用スーパーかフレスコの大型店がありがたい。イオンもいいけれど。

>>4446 マンション検討中さん

秀吉が槙島堤を築いた頃、六地蔵あたりは小椋池の名残の湿地帯や池が残っていました、それを避けるように奈良街道（旧）は小椋池から少し離れた東側を北上してます。大正時代の地形図をみても、秀吉時代よりは小さくなったのでしょうけど今より大きな木幡池がJR奈良線の南に広がっていて、その木幡池から山科川の両側、小栗栖道のあたりまで湿地帯や池が残っていました。このマンションの立地する場所との関係はわかりませんが山科川を宇治川の合流点からしばらく遡ったあたりまで、低湿地が広がっていたようです。

業務用スーパーはPB以外の生鮮食品がひどいので最寄りだとちとつらい。
京都府北部のフレッシュさとうが個人的には好きです。

>>4463 周辺住民さん
リスクの度合いはわかりませんが、災害時の対応もそれなりにあるようです。
非常用飲料水生成システム「WELL UP」で停電時も河川の水をろ過して使えるようです。
マンション住民の年齢層が若いようなので、まさかの時の運用も問題ないでしょう。

>>4465 匿名さん

大手の開発なので、対策は十分されていると思います。ただ、4446さんのおっしゃるような昔からの陸地というわけではなく、大正くらいまで湿地帯が残っていた場所の近所に当たるようですので、液状化の可能性とかは業者さんに聞いておかれた方が良いのではないか・・・という気もいたします。もちろん、立地が湿地帯とは重ならないのかもしれませんけれども。

>>4465 匿名さん

追記です。
先年の東北大震災の折に関東地方で液状化したばw書を調べたことがあるのですが、もともと湿地帯で江戸時代の後半以後に埋め立てたところと一致してました。ですので、そのあたりをどう対策したかを開発業者さんに聞いて安心材料を得ておくのも良いのではないかと存じます。

もう少し具体的に、液状化した時に何が起こると考えています？
建物の倒壊が起こると考えてますか？

断水、停電などは液状化をしない地域でも起こりますから
それを心配するなら地震が頻発することが分かり切っている日本には
住まない方がいいという結論になりますよ

>>4468 匿名さん

液状化した後の状態は神戸の地震の一年くらい後だったかにポートアイランドに行っ他時に見ました。東北大震災後の東京湾沿岸の液状化はよくニュースになってましたね。

東日本大震災の時は、湾岸エリアの埋立地に住んでました。周辺マンションはどこもとくに液状化の被害はなく、杭が深くまであるから大丈夫なのかな？という話をよくしてました。液状化で周辺の道路がうねっていたり、近所の戸建の方はドアが閉まらなくなったとか言ってました。当時はよくニュースでも取り上げられてましたが、数ヶ月もすると道路は自然に元に戻っていったような記憶が。どうなったっけ？　そのうち誰も騒がなくなりました。

液状化が自然に元に戻るならハザードマップに載せる必要ないですね。

浦安で液状化して地盤が沈んだマンションは工事のための一時金を徴収して大変だったそうですよ。

建物が傾いたり倒壊は、以前に問題になった手抜き工事でもなければ起こらないと思います。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO94229360Q5A121C1000000/

マンションの設備や地盤に被害が出た場合は、基本的は個人負担ですね。
勝手に直るのではありません。
https://iqrafudosan.com/channel/liquefaction

高層マンションの杭基礎は地下深くにある固い地盤に刺すように作られるから、
地表面が液状化したり崩れたりしたとしても
マンションは倒壊せずにそのまま残るとされていますよね

一戸建てを購入予定なら液状化の可能性のある地域は避けた方が無難かもしれませんが
マンションならあまり気にしなくていいと思いますよ

>>4471 マンション検討中さん
https://www.chibanippo.co.jp/news/national/770950
戸建てを買った人の話のようですよ？
この記事では支払った一時金で各戸建ての地盤改良をしたようです

六地蔵で同様の心配をしたほうがいいかもしれないのは
地盤改良をせずに一戸建てを立ててしまった人かもしれないですね

ああごめんなさい
話の流れから液状化ありきで書いてしまいましたが
六地蔵で液状化が起こるなんて誰も言ってなかったんですね

昔湿地帯だった
たったそれだけのことでそんな心配する必要ないですよｗ

どうしても不安だという人はこういう地域の物件は
初めから候補からはずしましょう

地震よりも台風の方が心配です。

>>4475 匿名さん

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/505494/

>>4477 マンション検討中さん
＞どうしても不安だという人はこういう地域の物件は
＞初めから候補からはずしましょう

以前にデメリットリストが投稿されていましたが、これは上がってましたっけ？

最初は駅近でイイネ！と思っていたのですがどれも支線で、、、乗り換え必須で意外と不便かな。。。