京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス京都六地蔵」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2024-11-25 16:46:09

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番) 

交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK

専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社

公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47

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クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判

  1. 4352 匿名さん

    私の感触ですが、2013年前後までの物件は、中の仕様も外観もよかったように
    思います。それ以後、特に2020年以降の物件は、ここに限らず、全体に
    コストカットが常態化しているなあと思います。日本の景気動向を考えると
    仕方ない気もします。

  2. 4353 匿名さん

    >>4352 匿名さん

    マンション価格は上がり続けているのにどうしてでしょうね。

  3. 4354 匿名さん

    ところで、24年に竣工予定の棟の価格はいつ発表になるのかなぁ…。
    23年竣工分は去年の今頃、すでに発表になっていた。こっちがある程度売れないと発表できないのかな?24年竣工棟の基礎工事はすでに始まっている模様。

  4. 4355 匿名さん

    2013年頃というとアベノミクスで景気が良くなる直前の時期で
    今と比べるとマンション相場がかなり安かったころじゃないですか?
    あの頃はまだ人件費も材料費も高騰していませんでしたし、
    価格に対して仕様と外観が良いというなら良いのかもしれないですね

    標準で食洗器がついていないことや、ベランダの手すりが期待した仕様ではないからコストカットが常態化されているという感触を持っているというなら
    それはちょっと違うと思いますけど

  5. 4356 匿名さん

    デザインや設備は、ニーズや必要性の変化、はやりもあると思います。
    むかしと違うから、悪くなったというのは違うのでしょう。
    特定の設備に思い入れがある方は、その設備のあるマンションを選ばれれば良いですね。

    あと、2011年の東日本大震災の後、2013年に建築基準法の耐震規定の強化があったようです。
    バルコニーの変化や、柱が増えたように感じるのにも影響しているのかもと思います。
    素人なので推測ですが。
    https://kenchikushi999.com/low-outline-2020/

  6. 4357 マンション検討中さん

    手摺、外壁仕上げなどはコストダウンの結果です
    物価が高騰している現状では、以前と比較して価格アップグレードダウンとなるのも仕方ありません
    より価格の高い物件を選ぶか、これでいいんだと自分を納得させるかのどちらかです

  7. 4358 匿名さん

    コストカットは御所南や田の字の高級物件でも歴然としています。60㎡で3LDKなんて20年前ならありえませんでした(少なくても大手の高級マンションは)。やたら高い(7000万円超え)のに、狭くてしょぼいマンションが本当に増えました。

  8. 4359 検討板ユーザーさん

    1500組来場、成約210件
    残り440件
    この数字をどう判断ミスするのか?
    完成後に大量売れ残り確定。
    値引きしながらダラダラ売る。
    中古も毎月売りに出る。
    ここは一生住むしかないな。

  9. 4360 口コミ知りたいさん

    >>4359 検討板ユーザーさん
    新築マンションって来場者成約率ってざっくり10%ほどだと思うから普通じゃないの?ここみたいに大規模だと興味本位で真剣に検討してない来場者も多いだろうから一概に言えないと思うよ。

  10. 4361 マンション検討中さん

    数ヶ月前に成約250突破と言っていたけど、キャンセルが出たの?嘘の成約情報はダメですよ。

    最近モデルルームに行かれた方、成約数はいくらくらいでしょう?

  11. 4362 匿名さん

    >>4358 匿名さん
    またデフレの時代が来るといいですね

  12. 4363 マンション検討中さん

    マンションが高くなっているというより、日本や日本人が相対的に沈んで行ってるだけだと思う。

  13. 4364 匿名さん

    日本は西高東低で、特に大阪万博以後、関西への移住者が増え、インバウンドで外国人の関西物件買いあさりも進行し、あっという間にこのマンションも満杯になるでしょう。

  14. 4365 匿名さん

    ここは匿名掲示板なので虚実いりみだれた情報が飛び交うのは致し方ありませんが、せめてHPにて、もっと頻繁に、成約件数とか、工事進捗状況の写真とか、更新してはもらえないのかしら。

  15. 4366 検討板ユーザーさん

    物価が下がるなんて当面起こりそうもないので、割高と思いつつもこの物件で妥協するしかないのです
    5年後はきっとあの時買っておけばよかったと思っているはずです

  16. 4367 匿名さん

    今後の住宅マンションの需要はどうなるのでしょうね。
    原材料の価格アップで一般消費財の価格は上がるでしょうが、平均的収入は支出ほどには増えないでしょう。
    そもそも人口減で家余りの状況に変化は無いのため、新規マンション供給はそんなに多くありません。
    それでも、売れ行きは落ち着いています。ニーズは強くは無いということです。
    都心部のマンションは海外や遠方の富裕層の需要はあるでしょうが、
    外部需要がなく、可処分所得が減る層がターゲットの郊外マンションには厳しそうです。
    無理に購入すると、含み損がある状態で手放すことになりかねません。
    返済に不安がなく、今必要な人以外は、様子見でも良い様に思います。

  17. 4368 匿名さん

    マンション市場の動向についてのコラムなどを読むと現時点(2022年)では
    ニーズがかなり高いということですよ
    データからは賃貸より分譲に住みたい人が増えたことが理由と読めるようです

    新築マンションは材料費高騰などもあり減ってきてはいるようですが
    その分中古マンションに人が流れてきて中古市場が盛況なのだとか

    昔のように子育ては郊外の一戸建てでのびのびととか、老後は田舎でのんびり暮らしたいとか
    そういった趣向の人たちも減ってきているようですし
    利便性の良い都会に人が集まってきているということなのでしょう

  18. 4369 匿名さん

    物価高の状況であっても庶民向けの商品は販売されるものですから
    無理してでも買わなきゃいけないとまで思う必要はないと思いますよ

    庶民向けと言ったって住宅は3000万くらいはするもので
    そこに商機を見出す業者もいるはずですからね

  19. 4370 匿名さん

    このあとスタグフレーションになるとすると、庶民向けの新規物件は供給側のリスクが高そうです。
    便利な場所では、リノベ物件か、定借物件でしょうか。
    住み続けるのが前提であればよいかもしれませんね。

  20. 4371 マンション掲示板さん

    皆さまは世代年収はどれくらいですか?

  21. 4372 検討板ユーザーさん

    >>4371 マンション掲示板さん
    430まん

  22. 4373 匿名さん

    >>4371 マンション掲示板さん
    1000万ちょっと
    可処分所得で800万くらいです

  23. 4374 匿名さん


    年齢はわかりませんが、所得に幅があるのは、大規模でプラン種類が多いからということでしょうか。

  24. 4375 匿名さん

    1000万ぐらいですが、まだまだ上がる見込みなので買い増した。パデシオンかこちらを賃貸に出すつもりです。眺望は住んでみないとわかりませんからね。

  25. 4376 検討板ユーザーさん

    >>4375 匿名さん
    私もこちらを賃貸で貸すつもりです。
    69平米13万はとれるかな

  26. 4377 匿名さん

    契約上、賃貸の貸し出し前提で物件を購入してはいけないはず。ルールを破っても確かめようがないけれど。

  27. 4378 匿名さん

    >>4377 匿名さん
    ここってそういう縛りありましたっけ?住宅ローン利用して融資元の許可得ずに賃貸運用してたら即時全額一括返済必要なのは一般的に分かりますが、投資ローンだったり一括現金購入してたら賃貸用の運用でも個人の自由なのでは?と言っても>>4376 検討板ユーザーさん の想定賃料では管理修繕費と固定資産税を加味したら投資としては成立しなさそうですが。

  28. 4379 匿名さん

    >>4377 匿名さん

    何度か購入しましたけど、貸したらどのくらいの価格になるかは、購入を検討している段階から教えてくれました。何割かは分譲賃貸に出るのは販売会社としては想定範囲内でしょう。今住んでいるところがにどのくらいが居住予定者か入居前に聞いたら、およそ7割くらいとか教えてもくれました。
    住宅ローンの利用をしていない人たちだと思います。

  29. 4380 匿名さん

    >>4378 匿名さん
    でも、あまり高くしたら、借り手が居ない様に思います。
    購入する人が便利さと価格で考えているのですから、借り手も妥当かは考えるでしょう。
    新築プレミアムで借りた人はプレミアムが無くなると他に移りそうです。

  30. 4381 匿名さん

    賃貸なら京都中心部(田の字地区)でも築浅で20万前後で借りられるから
    わざわざ六地蔵で探すかどうか。

  31. 4382 匿名さん

    SUUMOで六地蔵、5年以内で検索するとMOMO近くの78m2,3LDK 15万というのがありました。
    妥当かはわかりませんが。

  32. 4383 匿名さん

    >>4382 匿名さん

    3480万の部屋で14万ありやん

  33. 4384 匿名さん

    検索にヒットしたのは、1つの同じマンションで売り物9件、賃貸1件のようでした。
    ファミリー向け物件の賃貸は少ない地域なのでしょうか。

  34. 4385 評判気になるさん

    >>4379 匿名さん

    3割も賃貸になるんですね
    入居する立場からするとあまりいい印象では無いです

  35. 4386 マンション比較中さん

    >>4385 評判気になるさん
    事実かどうかはホントの検討者の方であればご自身でデベ担当に確認された方が良いですよ。この検討板も散々ガセネタが飛び交ってますから。

  36. 4387 匿名さん

    そういう物件があったという話では。

  37. 4388 匿名さん

    いやいや3割も賃貸にはならない。賃貸なら京都市内のもっと便利な場所で借ります。

  38. 4389 匿名さん

    >>4388 匿名さん
    ちなみにこれが田の字や御所南だと3割以上がセカンド組で、ふだんは多くの部屋が真っ暗。これはこれで味気ない。

  39. 4390 匿名さん

    この辺りは単身だと賃貸が安いので良いと聞きました。
    ファミリー向け賃貸はニーズは弱いのでしょうか。

  40. 4391 マンション検討中さん

    ネット回線について皆さんどう思われますか?
    jcomだと通信面であまりいい評判を聞かないので心配しています

  41. 4392 坪単価比較中さん

    >>4391 マンション検討中さん
    こればっかりは入居者の利用状況次第だから蓋を開けてみないと誰も分からないだろうね。ただ業者側も過剰な初期設定はしないはずなので、トラフィック状態を見ながら住民の打ち上げなども鑑みてアジャストしていく感じだと思う。今の一括ネット環境導入はだいたいそんな感じですよ。

  42. 4393 匿名さん

    >>4385 評判気になるさん
    4379です。ここのマンションじゃないですよ。あくまで、私が今住んでいる建物での話です。入居前の手帳を確認したら、販売担当者さんから8割が居住用で、2割がそれ以外という説明を聞いていました。居住用以外の全ての部屋が賃貸に回った訳ではなく、半ばは転売目的だったようです。

  43. 4394 匿名さん


    検索するとICT総研の「2019年度 ブロードバンドサービスの市場動向調査」では
    利用者満足度はeo光 が1位、J:COM NET光が2位、以下Au,フレッツNUROと続いています。

    利用者の満足度なのでサービスやコスパなどがこの順番とは限りませんが。

  44. 4395 マンション掲示板さん

    >>4391 マンション検討中さん

    デベロッパ担当に聞いてみましたが、悪く言われているマンション備え付けタイプで上りが異常に遅いシステムとは違ってJ:COM光なので他の業者の光回線と同等とのことでした。

    ただ、使用状況で容量パンクの可能性はあるので、その場合は管理組合から強化の依頼をすることになるようです。

  45. 4396 匿名さん

    JCOMは、ブロードバンドサービス専業ではないので、マンションの映像関連サービスの売り上げが多いと、回線速度の改善などのサポートが手厚くなるかもしれませんね。

  46. 4397 マンション検討中さん

    4391です。
    皆さん貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になりました。
    備え付けのマンションタイプだと思っていました。
    自分自身でも担当の営業さんに確認しながら勉強してみます。

  47. 4398 匿名さん

    >>4397 マンション検討中さん

    大規模マンションならではの集合知といったところでしょうか。

  48. 4399 名無しさん

    広告の表記が66平米3400万円台から、66平米3600万円台からに変更されましたね。昨今の物価上昇に伴う値上げでしょうか?もしくはお買い得部屋が売り切れたんですかね。

  49. 4400 匿名さん

    >>4399 名無しさん
    単に条件の悪い格安の部屋が売れて、それより条件のいい部屋が最低価格の部屋として表示されただけじゃないですか?

  50. 4401 匿名さん

    減殺の概要記載は以下でした。高いほうは変わっていないような気がします。

    3,690万円~6,320万円
    66.68m2~102.20m2※トランクルーム面積含む

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