クラッシィハウス京都六地蔵

>>4279 匿名さん
説教はどうでもいいです。立地はいいので、六地蔵に誇りを持って暮らしていきたいし、同じ気持ちの人が住人だとうれしい。

必要以上に煽る意味が分からない。そうやって敵をたくさん作るから荒らしが増えていることを自覚して欲しい。最近は煽ってる人は購入者なのかも疑うようになってきた。

今の話題がお気に召さないのでしょうね。
マンションに関しての話題を提供してくださるでしょう。
まさか、自分の気に入る話題が出るまで文句を付け続ける気ではないでしょうし。

金額自体は安いとは思わないですし、けっこうな値段すると思います。
ただ、駅直結や大規模という点を考えると割安だとも思います。

供給量が異常に多いので、あまり高すぎる金額が付けれないのだと思います。
例えば5年後にこの物件が数部屋しか売りに出ていないとしたら、中古ですら新築価格で買いたいという人がいても不思議には思わないです。

希少性が高ければ、価値も高くなりますからね。
将来、売り物が少なければ値段が高くなり、逆なら低くなります。
同じ地域にあるものでも、売り物数に差が出ていますが、これは住みやすさが大きいかと思います。
最近のマンションはグレードが同じならハード面は大きくは変わらないので、
それ以外なのでしょうが、購入前にはわかりませんからね。

何かしら文句をつけてとにかく安く売るべきだと主張したい気持ちは分かりますが
現在の相場では適正から少し高めという程度の価格設定ですし
実際購入されている方もいるわけですから
いくら文句をつけても安くはならないと思いますよ

それなりの値段の部屋を購入したので、安い買い物をしたとは思っていません。京都市内の新築マンションは、いま流行りのコンパクトマンションが主流になっていますが、60平米クラスだと狭くて荷物が入らないし、開放感がない。同じ金額でも”広さ”と”高さ”を優先した結果、六地蔵になりました。この掲示板でよく言われている専用部分の仕様は、好きなようにオプションでカスタマイズしました。もともと京都の人間ではないので住所にこだわりはなく、宇治市というのも気に入っています。車が好きなので、機械式駐車場ではなく自走式駐車場なのが良いです。通勤通学も我が家の場合は便利な場所です。資産価値がどうのはよくわかりませんが、いい買い物をしたと満足しています。とにかく完成が楽しみです。

駅直結で3線利用可能なのは希少価値高いですよね。
六地蔵自体は郊外ながら、交通利便性が高いので、価値がありますし、六地蔵には、パデシオン、ブランズくらいしか大規模マンションがないですから、中古で売りに出せば、希少価値ありますよ。御蔵山の駅遠戸建てに住んでいる層がこちらの物件を買っているようですし、高齢者ほどマンションが快適なんですよね。駅直結は究極のバリアフリー。

今日届いたDMの分譲価格表を見ると、ブライトタワーを除く403戸中213戸が
完売済みだから半分ちょっとしか売れてないように見えるけど、
売り出し中でまだ売れてないのは商談中を含めて52戸だから213/（213+52）で8割売れている
売れてないというのはどこの情報？

売れている売れていないはどうでもいいですが。
当初の販売計画がわからないと現状の進捗は判断できません。
4289の情報からは、来年3月入居分の最大65.8%(=(213+52)/403)が売れているということです。

>>4290 匿名さん
DMをまだ見てないですか？
この価格表は6月14日付で作成されたというだけで
来年3月までこれ以上売り出さないとは書いてありません
あくまで6月14日時点の売り出し中の戸数です

また、4289には書きませんでしたが、次期以降販売予定でも要望があると思われる
部屋が25戸ありますので6月14日時点で売れそうな部屋の割合を言いたいのであれば
（213＋52＋25）/403で72.0%（小数点第二位を四捨五入）のほうがいいかもしれません

次期以降販売予定の部屋は下層の中部屋ばかりかと思ったら
意外と角や上層階が残してあるので売り出したらそこそこ売れるんじゃないかな

ちなみに、以前話題になった3480万の部屋は商談中となってます

DMって成約者にも届いてます？

マンションの話に興味がない人が多いようですね

６月１４日付の分譲価格表を見る限りですが
不人気と言われる低層階中部屋もよく売れているようです

不人気と言われる部屋は価格を下げてありますから逆にその安さで売れる、
このスレで高すぎるという意見の方達が購入されてるのかもしれないですね

>>4294 匿名さん
坪170万の部屋とかもあるようですね。
駅近でその坪単価ならお買い得と言えると思います。
上の階であっても景色はそんなに良くないですから。

先着順販売概要
販売戸数 34戸
販売価格（税込） 3,690万円～6,320万円

3480万の部屋は商談成立したようです
購入できた方よかったですね

低仕様だなんだと言われる方がいらっしゃるようですが、一通り今どきの分譲新築マンションで求められる設備はディスポーザーや床暖房含めて備わってますし、他の新築マンションと比較したら価格と駅距離、規模からして妥当だと決断される方も多いでしょうね。実際の建物も外観が確認出来るようになって来てイメージしやすいのもプラス材料になりそう。

>>4297 坪単価比較中さん
文句書いてる人は過去や中古と比較して高いとか仕様がどうだとか言ってるだけで今の市場が分かってないのがほとんど。このデベのラインナップでこの場所&規模なので、竣工後に評価が上がることを見越して長期販売して行くんだと思うよ。

>>4296 匿名さん

早起きは三文の徳･･･早買いは２１０万の得　になりましたね　(^｡^)

>>4296 匿名さん

3480はお買い得ですね。もうないんですかね。。

>>4300 マンション掲示板さん

HPのトップページが3600～に変わったから、もう3480は完売しちゃったみたいですね。ブライトタワーでまた同じくらい安い部屋が出るかもしれないけど、期待はしないほうがよさそうです。

>>4301 検討板ユーザーさん

3480の部屋買えば良かったです。
ここは高階層でも見晴らしは期待できないので、価格が安いのであれば低階層を買えばよかったと後悔してます。
5階とかで3500付近はありませんか？

ここのマンションを3000万代で買えたら良いね。

同じマンション内で価格差が大きいと、マンション内差別が気になってしまいます。
一般のタワーマンションほどには差は無いと思うので大丈夫でしょうか。

最高でも7000万円台で他人を差別しようなんて人はほとんどいないんじゃないかな
例えそんな人がいたとしても他の大多数が正常な感覚を持ってる人たちであれば
逆に差別しようとする人のほうが居辛くなるだけだからね

このスレを見てる感じでは大丈夫だと思うけどな

>>4304 匿名さん
650戸もあれば普通の町内以上の規模。戸建てでもいろいろな方がおられるようにマンションでもさまざまな方がいらっしゃって当然でしょうし、そこで差別のようなモノがあればやる方がおかしいですよね。というか、このマンションを選択している時点で同じマンションの住民の方を差別してたらわが身を振り返れってお話かと。

>>4304 匿名さん

ここは驚くほど価格差が少ないと思いました。それぞれの好みや予算に応じて選ばれればよいかと思います。見栄を張ったり、卑屈な思いは無用かと。派手さのない、実用本位の堅実なマンションではないでしょうか。HPにも大げさで意味不明なポエムがありませんし。実需であり、駅近。いいと思いました。

階による価格差が非常に小さいマンションですから、差別する根拠は希薄でしょう。それに金持ちが高い所好きとは限りませんから、経済状況と階差は必ずしも一致しません。それでも差別したがる人がいるとすれば、世の中、上には上がありますから、次はその人が差別されるだけのことです。見栄など空しいものです。

>>4308 買い替え検討中さん
価格差はかなりあるとおもいますけど？2階と4階では雲泥の差です。

>>4309 マンション掲示板さん

2階ならエレベーターいらないし、生活は便利ですね。価格が手ごろな部屋を買って、マンションの共用施設をフルで利用してって、賢いと思いました。それに資産運用してる方かもしれないし、価格差があっても差別には繋がらないですよ。

>>4309 マンション掲示板さん
雲泥の差ほど格差は無いように思いました。

六地蔵駅の改良工事について詳細が発表されましたね。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/220623_04_rokujizou_2.pdf

地下鉄駅から20mで屋根もありそうです。
これだと実質ほぼ2駅直結！
雨の日も伊勢丹やヨドバシ、なんなら大阪駅まで傘なしで行けそうです。

>>4309 マンション掲示板さん
差別される不安があるなら低層で全ての部屋の間取りが同じマンションや
ほぼ見た目の同じ建売の戸建てとかの方が良いのでは

ここのような高層大規模で間取りが複数あるマンションでは
どうしても価格差は生じるものですからね

検討中です。どうしても機械式駐車場に当たってしまうのが嫌です。秋頃抽選みたいですが、自走式の確率はどのように思いますか？なんとしても自走式がいいな。確約してもらえたら契約するのになぁ～。

>>4314 ママンさん
プレミアムプランで自走式駐車場の優先権付きとか無いんですかね？あればそれを選べば良いでしょうし、無ければ抽選って言ってるんですから自走式が確約されてる別物件の新築なり空きのある中古を選ぶしかないでしょう。

機械式駐車場がある敷地は、2024年3月以降の引き渡しになります。なので、いま販売してる(ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラス)を成約してる方は、基本的に自走式駐車場の位置を決める抽選になると思います。月額が安い機械式駐車場を希望する場合も一旦は自走式駐車場になると聞きました。詳しくはMRで営業さんに確認してください。

第1期で成約した人は駐車場位置を優先的に決められます。(成約の特典にありました) 第2期以降に成約した世帯で抽選になると思いますが、何階部分のどこになるかは運です。

売れ行き好調のようですね。JR六地蔵駅の完成も楽しみです。

>>4317 マンション掲示板さん

ゴールデンウィーク以降、売れ行き好調みたいですね

300超えたみたいですね

販売期 先着順販売概要
販売戸数 36戸
販売価格（税込） 3,480万円～6,320万円

また3480万の部屋が出てるんだけどキャンセルか？

>>4320 匿名さん
いずれにせよ、早い者勝ちですな

ここのマンションは、車2台契約難しいですか？また、高速階は揺れると思いますか？

今後住宅ローンの金利はどうなると思いますか？

>>4323 マンション比較中さん
時期と程度はともかく上がる事は確かでしょうから、ローン組む方はそうした際に困らない想定はされておいた方がいいですよね。近年の低金利を継続するのが当たり前の前提でギリギリのローン組んでしまうと泣きを見るのご自身と家族ですからね。

>>4324 匿名さん
関連の記事などを見ると、ダブルインカムの前提が崩れたり、病気・ケガで収入が減った場合のために返済に余裕を持つとともに貯金を持っておくなどがあります。
あまりやりすぎると、購入できないので、どこまで考えるかは思案のしどころとは思いますが。

3480買いました！これで宇治市民です。

売れてませんよ。

何で？

もう誰も関心ないようなのでおしまい

興味ないなら、わざわざ嫌味をいわないで、黙っていればいいのに。
スレの雰囲気を悪くするのには貢献しているようですが。

>>4330 匿名さん

貢献って、あなたの方が嫌味だね

値下げ希望です。

ここは食洗機がオプションなんですね
ちょっとびっくりしました

>>4333 マンション検討中さん
食洗機なら設置スペース自体は準備されてるわけだし、必要な人がそれぞれ手配する形で良いと思うよ。あっても使わないって方も一定数いるわけだし、ここクラスの価格帯だと食洗機分だけでも安くなるならそっちの方が良いって方もいるだろう。ディスポーザーとか床暖房とか後からでは設置が難しいモノが規模を活かして付いてるからバランスとしては良い判断だと思う。

昔は自分が使うか使わないかに関わらず
とにかくすべての設備を付けると喜ばれたものだけど、
今は自分が使うもの必要なものだけ付けてほしいって人が多いんだよね

もちろん標準設備として初めから全てつけてる物件もあるんで
オプションで選択肢が増えると逆に面倒くさいと感じる人は
そういう物件を選ぶといいんだよ

>>4334 マンション比較中さん
床暖房って規模を活かさないとつかないものなんですか？床暖房がついてない分譲マンションなんて今時ありますか？

>>4336 検討板ユーザーさん
今時の新築で床暖房ないなんて考えられませんし、そんなマンション無いと思いますよ。有り難いというよりも当たり前という感覚です。

関電のシエリア・シリーズは床暖がなかったと思います。オール電化のせいか知らんけど。

>>4335 匿名さん

とはいうものの、今どき食洗機がないマンションは探す方が難しいくらいですね
必要としないひとが少数派なのではないでしょうか

また食洗器がオプションなのが気に入らない人か

>>4339 マンション掲示板さん
付いてりゃ機種は何でも良いって人ならともかく、家族構成や生活スタイルで深型やフロントオープンの方が良いとか収納スペースの方が良いって人も居るよ。食洗を使い慣れてる人なら住替えでのスペック希望が明確なことも多いから標準で付けられてると無駄になる。各家庭の選択に委ねるのが吉だよ。

標準でついているということは、要らない人にも強制的に買わせるということですから、選択肢が多い方が消費者にとって有利ですよね。家電メーカーには不利でしょうが。

着々と出来上がってきていますが進めば進むほど外観が周りのマンションと比べ見劣りするのは自分だけでしょうか？？
また廊下の手すりもスカスカ仕様で安価っぽい印象です。

北側から見る分には感じは良い印象ですが西、南からみた印象は非常に残念です。

上記を妥協し駅前直結で非常に便利な場所で決めるか悩んでいます。

皆さんの正直なご意見を伺いたいです。

>>4342 マンション検討中さん
ディベの購入単価は、台数が多いほどやすくなるでしょうから、
食洗器を付けた場合のトータルの原価は標準でついていた方が安いでしょう。
選択肢が多い代わりにトータルでは標準でついていた場合より高くなるかもしれません。
メリハリをつけて必要なものを選択できる・したい人にはよいかもしれませんね。

>>4343 匿名さん
マンションは立地ですよ。

>>4343 匿名さん
このマンションにステータスとか夢とか抽象的なものを求めるのであれば、
外観に満足できないものを買うの危険ですね。
ちょっと違いますが、アマプラデーで安いがデザインが気に入らない家電を買うようなものかと。
毎日使うものだと、なおのこと不満足感も継続します。

>>4343 匿名さん
そのように見えるというのは貴方だけとは思いませんが、しょせん主観の領域でしょう。見劣りする、安価っぽい、非常に残念、と見えるのであれば悩む必要などなく、わざわざ買わなくていいのではないでしょうか？一方、貴方とは正反対に見ている人もまちがいなくいると思います。主観は変えようがありません。

>>4343 さん

外観で残念に思う部分があると
帰宅するたびに、がっかりすることはあります。

>>4343 匿名さん
もし、この物件が見た目高級感のある建物だったとして
本当に満足できるか想像してみました？

駅直結という点で資産価値があるとは言われてますが
田の字エリアから外れた坪200万程度の価値しかない土地ですから
高級感やステータスを求めてマンションを購入したなら
引け目を感じるんじゃないでしょうか

他と比べて見劣りがしない、安っぽい印象が一切ない物件を求めているなら
他を探した方がいいと思いますよ

そう簡単に買替もできませんから、慎重になられるのもわかります。
外観などが許容できないのであれば、無理に妥協せずに、他を探されるのが良いと思います。
土地が高いエリアには、高級物件が建ちますから、
この物件が安っぽいと感じられるのであれば、エリアを変えてみてはいかがですか。

外観なら、すでにパンフに載っていて、既知のことなのに今さら問題にしてもな～？
ここをいいと思われた方は、物件のもつ実利性に価値を置かれてるのではないでしょうか。雨でも傘なしで伊勢丹行けるとか、地下鉄は必ず座れるとか、使い勝手よい平置き駐車場とか、悪天候でも敷地内ですごせるとか。日常的な買い物は充実していて安く、高級食材も入手できます。

外観も、主観ですが、良いと思います。外壁の色は、温暖化対策で熱がこもりにくいので実利的と思います。
結局マンションに何を求めるか、ですね。

私の感触ですが、２０１３年前後までの物件は、中の仕様も外観もよかったように
思います。それ以後、特に２０２０年以降の物件は、ここに限らず、全体に
コストカットが常態化しているなあと思います。日本の景気動向を考えると
仕方ない気もします。

>>4352 匿名さん

マンション価格は上がり続けているのにどうしてでしょうね。

ところで、24年に竣工予定の棟の価格はいつ発表になるのかなぁ…。
23年竣工分は去年の今頃、すでに発表になっていた。こっちがある程度売れないと発表できないのかな？24年竣工棟の基礎工事はすでに始まっている模様。

2013年頃というとアベノミクスで景気が良くなる直前の時期で
今と比べるとマンション相場がかなり安かったころじゃないですか？
あの頃はまだ人件費も材料費も高騰していませんでしたし、
価格に対して仕様と外観が良いというなら良いのかもしれないですね

標準で食洗器がついていないことや、ベランダの手すりが期待した仕様ではないからコストカットが常態化されているという感触を持っているというなら
それはちょっと違うと思いますけど

デザインや設備は、ニーズや必要性の変化、はやりもあると思います。
むかしと違うから、悪くなったというのは違うのでしょう。
特定の設備に思い入れがある方は、その設備のあるマンションを選ばれれば良いですね。

あと、2011年の東日本大震災の後、2013年に建築基準法の耐震規定の強化があったようです。
バルコニーの変化や、柱が増えたように感じるのにも影響しているのかもと思います。
素人なので推測ですが。
https://kenchikushi999.com/low-outline-2020/

手摺、外壁仕上げなどはコストダウンの結果です
物価が高騰している現状では、以前と比較して価格アップグレードダウンとなるのも仕方ありません
より価格の高い物件を選ぶか、これでいいんだと自分を納得させるかのどちらかです

コストカットは御所南や田の字の高級物件でも歴然としています。６０㎡で３LDKなんて２０年前ならありえませんでした（少なくても大手の高級マンションは）。やたら高い（7000万円超え）のに、狭くてしょぼいマンションが本当に増えました。

1500組来場、成約210件
残り440件
この数字をどう判断ミスするのか？
完成後に大量売れ残り確定。
値引きしながらダラダラ売る。
中古も毎月売りに出る。
ここは一生住むしかないな。

>>4359 検討板ユーザーさん
新築マンションって来場者成約率ってざっくり10%ほどだと思うから普通じゃないの？ここみたいに大規模だと興味本位で真剣に検討してない来場者も多いだろうから一概に言えないと思うよ。

数ヶ月前に成約250突破と言っていたけど、キャンセルが出たの？嘘の成約情報はダメですよ。

最近モデルルームに行かれた方、成約数はいくらくらいでしょう？

>>4358 匿名さん
またデフレの時代が来るといいですね

マンションが高くなっているというより、日本や日本人が相対的に沈んで行ってるだけだと思う。

日本は西高東低で、特に大阪万博以後、関西への移住者が増え、インバウンドで外国人の関西物件買いあさりも進行し、あっという間にこのマンションも満杯になるでしょう。

ここは匿名掲示板なので虚実いりみだれた情報が飛び交うのは致し方ありませんが、せめてHPにて、もっと頻繁に、成約件数とか、工事進捗状況の写真とか、更新してはもらえないのかしら。

物価が下がるなんて当面起こりそうもないので、割高と思いつつもこの物件で妥協するしかないのです
5年後はきっとあの時買っておけばよかったと思っているはずです

今後の住宅マンションの需要はどうなるのでしょうね。
原材料の価格アップで一般消費財の価格は上がるでしょうが、平均的収入は支出ほどには増えないでしょう。
そもそも人口減で家余りの状況に変化は無いのため、新規マンション供給はそんなに多くありません。
それでも、売れ行きは落ち着いています。ニーズは強くは無いということです。
都心部のマンションは海外や遠方の富裕層の需要はあるでしょうが、
外部需要がなく、可処分所得が減る層がターゲットの郊外マンションには厳しそうです。
無理に購入すると、含み損がある状態で手放すことになりかねません。
返済に不安がなく、今必要な人以外は、様子見でも良い様に思います。

マンション市場の動向についてのコラムなどを読むと現時点（2022年）では
ニーズがかなり高いということですよ
データからは賃貸より分譲に住みたい人が増えたことが理由と読めるようです

新築マンションは材料費高騰などもあり減ってきてはいるようですが
その分中古マンションに人が流れてきて中古市場が盛況なのだとか

昔のように子育ては郊外の一戸建てでのびのびととか、老後は田舎でのんびり暮らしたいとか
そういった趣向の人たちも減ってきているようですし
利便性の良い都会に人が集まってきているということなのでしょう

物価高の状況であっても庶民向けの商品は販売されるものですから
無理してでも買わなきゃいけないとまで思う必要はないと思いますよ

庶民向けと言ったって住宅は3000万くらいはするもので
そこに商機を見出す業者もいるはずですからね

このあとスタグフレーションになるとすると、庶民向けの新規物件は供給側のリスクが高そうです。
便利な場所では、リノベ物件か、定借物件でしょうか。
住み続けるのが前提であればよいかもしれませんね。

皆さまは世代年収はどれくらいですか？

>>4371 マンション掲示板さん
430まん

>>4371 マンション掲示板さん
1000万ちょっと
可処分所得で800万くらいです

年齢はわかりませんが、所得に幅があるのは、大規模でプラン種類が多いからということでしょうか。

1000万ぐらいですが、まだまだ上がる見込みなので買い増した。パデシオンかこちらを賃貸に出すつもりです。眺望は住んでみないとわかりませんからね。

>>4375 匿名さん
私もこちらを賃貸で貸すつもりです。
69平米13万はとれるかな

契約上、賃貸の貸し出し前提で物件を購入してはいけないはず。ルールを破っても確かめようがないけれど。

>>4377 匿名さん
ここってそういう縛りありましたっけ？住宅ローン利用して融資元の許可得ずに賃貸運用してたら即時全額一括返済必要なのは一般的に分かりますが、投資ローンだったり一括現金購入してたら賃貸用の運用でも個人の自由なのでは？と言っても>>4376 検討板ユーザーさん の想定賃料では管理修繕費と固定資産税を加味したら投資としては成立しなさそうですが。

>>4377 匿名さん

何度か購入しましたけど、貸したらどのくらいの価格になるかは、購入を検討している段階から教えてくれました。何割かは分譲賃貸に出るのは販売会社としては想定範囲内でしょう。今住んでいるところがにどのくらいが居住予定者か入居前に聞いたら、およそ7割くらいとか教えてもくれました。
住宅ローンの利用をしていない人たちだと思います。

>>4378 匿名さん
でも、あまり高くしたら、借り手が居ない様に思います。
購入する人が便利さと価格で考えているのですから、借り手も妥当かは考えるでしょう。
新築プレミアムで借りた人はプレミアムが無くなると他に移りそうです。