クラッシィハウス京都六地蔵

>>3060 匿名さん

原材料価格が上がってますからね。
ブライトタワーは、ゲートタワーより高くなりますね。
早く買った方が安く買えたというのが、ここ10年の流れ。

3061さん

資材高騰はします。しかもこれから物価も色々上がります。
現段階で半分なんですよね？
それはこのマンション自体の問題です。価格が上がるから今のうちに買っておかないと、はないな。
市内中心部より割安、駅直結なのに、何故半分なのでしょうか？
次のタワーはもひとつ値段高いのですよね？
で、値下げはしない。
でも何年もかけてゆっくり売っていくと言われてるので販売側は資材高騰も考慮しての事でしょ？
販売側が値下げはしないと言ってるのだから、そこを購入者は見定めたらよいのでは。
にしても、今、買わないと、てあおりがすごいですね。
心配しなくても完売しますって。

ここに限らず、竣工後も半分、、まではいかなくても1/3くらい売れ残ってるマンションけっこうあります。調べてみてください。物価上昇とは裏腹に家庭の経済状況はよくないのでしょう。逆に引き渡しまでまだ1年もあるのに半分も売れてるなら優秀なほうです。

じゃあ、いいじゃないですか。
何が言いたいのか全然わかりません。
みなさん見極めているのだから。
あおる必要も全くなし。

え
別人なんだけど。
話がつながってなくて当然

購入者ですが、長く住む目的での購入者や検討者が売れ行きを気にする理由はあまりないと思います。
個人的には、条件の悪い部屋(低層など)は今後も苦戦して完売には時間がかかるのではないかと思いますが、条件の良い部屋は結局すぐなくなっていくので、ほしい部屋・条件が決まっているのならすぐ買う、どこでもいいから割安で買いたいのなら値下げを信じて待つ(値下げされなければ他の物件に行く)、ということでしょうかね。
欲しい部屋が押さえられた人は、売れ残った部屋が値下げされたところで「損した！」とは感じないはずですし。

あと、はっきり言って標準設備がショボいので、事前に多少のグレードアップをしたいなら設備変更可能期限前に買ったほうがいいです。当然追加のお金がかかりますから、逆にこだわりがないなら完成後に入居者に評判を聞いてから検討でいいと思います。
（設備は変更可能性があるとも言われました。HPで未だに設備ページがアップされないのはこのためでしょう。正直イラッとしました）

最後に買っておいてアレな言い草ですが、住まずに投資目的なら六地蔵なんかではなく、値段が上がる確率がまだ高い(東京都内とか)の物件を買ったほうがいいのではと思います。

これだけ売れ残ってるのにゲートタワーなんて必要なのでしょうか？不思議ちゃんです。

>>3067 マンション掲示板さん
売れ残っているとして、じゃあゲートタワー建てるのやめまーすってできるんですか？必要不必要の話じゃないと思うんですが・・・不思議ちゃんです。

3066さん

とても説得力のある投稿だと思いました。
設備がアップされないの、こういう事だろうなと思ってました。だいたいの販売会社はHPに設備等、詳しくアップされます。こちらがそれがないのは又つっこまれるからだろうなと思いました。
ここは割安だと言われますがそうですか？
修繕費、管理費も高いし、駐車場も場所によっては高い。その上、設備もオプションですか？
一体いくら積み上がるの？
購入者が既に設備がしょぼい、て。
後、一番ダメなのが設備変更可能性がある…。
購入したのに変更されて、気にいらなくても後戻りできないですよね？何でこんななるの？ブレすぎ。
これでは購入者も不信感かいます。
よくないですね。

>>3069 匿名さん

ありがとうございます。褒めて頂けるとなんか嬉しいですね。笑
標準変更の可能性と言っても、大きな変更というわけではなく、細かい部分です。担当さんにここを見られると特定されるので詳しく申し上げられませんが、例えばキッチンやフローリングのグレードや色が変わるとかそんなレベルの話ではありません。不安にさせてしまいましたらすみません。
多分、下手にイメージ写真をアップして、細部にでも違いがあると突っ込む人がいるからだと思われます（当方も細かいところが気になるタイプ）。

他のマンションを検討していないので、割安・割高というのは断言できないです・・・比較対象は何でしょうか？
真隣に建っていて質もほぼ同じ2つの物件であれば比較可能ですが、最寄り駅が違う、駅徒歩時間が違う、戸数、環境、品質が違う、となると、客観的指標がないので、素人が公正に評価するのは難しいです。
ただ、京都市内じゃなければ価値ないと思う人や、駅から歩くのが苦じゃない人、共用施設いらないという人には適さない物件だと思います。
逆に子供を敷地内保育所に預けたり施設ガンガン使いたい人や、職場がJR京都駅直結とか宇治駅近くとかで、通勤時間は人生の無駄と思っている人には良い物件です。当方が購入したのは後者の理由です。

細かい条件を無視してざっくり言えば、本体の部屋は安くて3000万台(60m2台)、高くて7000万台(100m2台)なので、首都圏と比べれば安い、田舎と比べれば高い、京都や大阪通勤圏内の地方なら駅直結という条件を考えればちょい安？という感じでしょうか(主観)。

管理費修繕費は部屋によりますが月2万台前半が多く、30年かけて約7千円上がっていく感じです。他のマンションのことを知らないのですが、仮に似たマンションより常に計1万円高いと仮定すれば、30年住む場合、1万円×12ヶ月×30年＝360万円、他のマンションに住むより多く払うことになります。50年住む場合は600万円。5千円違うなら、30年で180万、50年で300万。

ここで物件価格と合わせて考える必要があります。物件価格や条件面が同じで、こちらの管理費等のほうが高いなら当然割高ですし、物件価格が管理費等数十年分の差額以上に違うなら、割安になります。先述の通り物件価格自体は条件からするとちょい安だと思うので、管理費等が高いとしても相殺され、平均的にはプラマイでトントンぐらいじゃないかと思います(主観的イメージですよ！)。
他、定性的な条件が異なる場合は、その条件にどれだけの価値を見出すかに寄ります。当方の場合は通勤時間です。このあたり個人の事情にかなり左右されると思いますので、他人の言う割安・割高ということをあまり気にせず、ご自身の優先順位を大事にされたらと思います。

長々と失礼しましたが、基準が曖昧な議論が散見されましたので、少し具体的に書いてみました。

設備の変更の可能性があるマンションって凄いですね。購入者はそれを受け入れるんですね。買う人も買う人だけど売る人にも問題ありそうですね。売れない原因はそこかもですね。

3070さん

購入者の方はたいがい良い事しか言われません
そんな中正直にマイナス面もプラス面も投稿されたのが好感もちました。
他の方もよく言われますが、他物件と比べて、と。
他物件と比べる前に例えばファミリーだと、勤務地や地域、生活面、マンションの条件を考えますので
他に比べてこちらの方がいいから、てかけ離れすぎませんか？
後、首都圏と比べるのはどうかと。ここは宇治市です。首都圏とは全く地域性が違います。安くて当たり前です。京都市中心部と比べるならまだ分かりますが。
みなさんそんな候補マンションがあるんですね。
こちらは戸数が多すぎますね。
これだけの世帯数があるのに管積が既に2万代スタート。
これはもう共用を十分使わないと元とれませんね
3070さんが言われたように、共用もしっかり使うという方には向いてますよね。

でも設備変更可能性はダメだと思います。
後から色々変更されるのは信用できないし今後も何かあると想像します。

購入されたのに厳しい意見すみません。
でも検討してる方には参考になったと思います。

>>3072 匿名さん

いえいえ、マイナス面も含め納得して購入していますから、他の方がどのような感想をお持ちでも気になりませんし、謝られることはないです。
誰かにとっての良物件でも、他の方にとってはそうでないことは不動産に限らずままあると存じます。

割安かどうかを聞かれましたので、金額的な比較の話をしたのですが、仰るとおり、また3070でも書いたとおり、それぞれの定性条件を第一に考えるのが最善と思います。
当方はとにかく通勤が楽なことを優先しましたので、あと1千万高くても買いましたけれど、それは当方の志向であって、大抵の方は1千万違えば他物件を探すと思います。

他にも確認したいことがあれば、当方でよければいつでも答えます。

3073さん

こういうどちらかに偏った意見を言わない、物事を冷静に見れる住人さんがこちらのマンションに入られるというのは他の住人さんにとっても、それだけでプラスだと思いました。
特別質問はありませんが、十分みなさんの参考になったと思います。マイナス面も書かれているので。
完成が楽しみですね。良いマンションライフだといいですね。

ほんとですね。ここの住人さん、変わった方ばかりだという印象でしたが、まともな方もいらっしゃるんですね。

>>3074 匿名さん

ありがとうございます！楽しみです。
3074さんも、最適で素敵な物件に巡り合われることを祈念しております！

殺伐としたスレで心温まるやりとりww

ホームページの設備がアップされてますね

設備普通じゃね？

3079さん

ほんとにそう思いました。
築20年マンションでもこのあたりは、だいたい普通に標準でついています。
豪華な共用等、外見には随分お金がかかってる印象です。