クラッシィハウス京都六地蔵

土地単価が高い場所には、建築費も高い高級マンション
土地単価が安い場所には、建築費も安いそれなりのマンションってことですかね。
そう考えると、土地取得に想定以上に費用が掛かったので、
建築費を削ってバランスを取ったということでしょうか。

土地高騰で、多かれ少なかれどこのマンションもコストダウンが著しいですが。

マンションでいま続発してる外壁タイルの不具合問題を知らない人、多いんですね。東日本大震災の時なんて、タイルが剥がれ落ちたマンションだらけでしたよ。大規模修繕時の費用も大きいです。たしかに外壁がタイルだと高級感がありますけどね

スゴイ地震でしたね。ここは大丈夫だったのかな？

ゾロゾロ訪問ってガラガラなんですけどー

ウェブサイトの掲載からこれほど長期間、「設備・仕様」が公表されないのは珍しいが、いったん公表すると仕様を落とせなくなるので、コストカットのためには公表を手控えるということらしい。

真向かいのパデシオンの方が新しく見えるのは私だけだろうか？

>>2925 匿名さん
素人なので教えてもらいたいのですが、設備、仕様とはいったいどうゆうものをいうのですか？

すでに契約者さんがいるし、どこでも住居を購入する契約時に重要事項説明があって、数時間に渡りこと細かく設備仕様？について読み合わせがあったと思うけど、そこからコストカットのために仕様が変わる可能性があるということですか？　それとも全く別のことなのでしょうか

>>2926 通りがかりさん

外壁おちてましたよ。

設備仕様の説明数時間する会社なんてあるんですか？

>>2926 通りがかりさん

眼科で診てもらった方がいいですよ。

>>2929 マンション検討中さん
重説を設備仕様説明だと勘違いしてるだけだと思いますよ

>>2931 匿名さん
勘違いなんですね、よかったです。重説で説明された壁や床、素材、天井高さなど様々なことが後から変更されるならそれは契約違反になるな、とおどろきました。。

ならば、皆さん設備仕様とは何のことを言ってるのでしょうか？

>>2932 マンション検討中さん
設備仕様は、標準設備の紹介じゃないですかね。
例えばキッチンの設備（食洗機の有無や、ガスコンロかIHなど）、室内には床暖房があるかどうか、トイレはタンクレスかタンク有りかなどなど、挙げたらキリがないですが、こんなところでしょうか。
オプションでグレードアップすることもできますが、出来ないものもありますし、結構額も変わってくるので最初から標準設備ならうれしいと思うものがあれば良いですよね。

なるほど。基本的な標準設備のことをいってるんですね。

でもそれなら、床暖房、ディスポーザー、24時間換気、ミストサウナは有りで、食洗機とスロップシンクは無しとか、もう決まっていませんでしたっけ？コストカットでこれらが変更されるとは考えにくいのですが、HPが更新されないのは確かに不思議ですね

だいたいキッチンとシャワートイレのグレイドを見ればマンションの格付けはできます。

シャワートイレのグレードというのはどういうものですか？良かったら教えて下さい。

>>2937 マンション検討中さん
6000万以上のいわゆる高級マンションなら、メーカーはＴＯＴＯ、タンクレス、手洗いカウンター付、5000万以上ならメーカーはＴＯＴＯ、タンク隠し（キャビネット）タイプ、グレードが低いのは、安いメーカー、便器のうしろにでっかいタンク付、操作ボタンが壁に設置されたパネルでなく、便器の横に肘掛けみたいにくっついてるやつです。

>>2938 匿名さん
ほんとですか？
今日、市内の大和ハウスの70平米で5500～6000万前半の竣工済み物件を見てきましたが、トイレはタンク付きのリモコン無しで古いタイプでした。キッチンはタカラスタンダードのグレードが低いタイプだと思いますが、ガスレンジがホーローで昔ながらのタイプ。天井も低くて廊下は205しかなかったし、張りがけっこう出てすごく狭く感じました。大手の高級マンションと言われるところでも仕様がいいわけではないなぁとちょうど思ったところでした。

なるほどです。ここはINAXなんでグレードの低いマンションなんですね。

INAXも性能は高いですが、やはりTOTOの方がちょっとイメージがいいでしょうか。まあトイレの中で暮らすわけでないので大した問題ではないですが。

>>2938 匿名さん
メーカーはデベによって採用傾向は違うのでTOTOに限らないよね。Panasonicのアラウーノなんかもハイグレードマンションにはよく採用されてるし、基本は手洗いカウンターとローシルエットのセットが上位ってのは同意ですが、INAX含めてトップブランドですよ。

ロシア発の建材値上げ、生活への影響は？

ビルやマンションの建築費の5～6割を占める建材高は設備投資に影を落とします
。住宅資材メーカーの大建工業は鋼材急騰を受け、北海道旭川市で予定してい
た工場建設を延期しました。総事業費が当初の2倍近い
約120億円に膨らむためです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODL226ED0S2A320C2000000/

建築費の高騰がとまらないそうですね
もう少し様子をみようとすると後悔することになるかもしれません

>>2943 匿名さん
買った後、インフレで管理費や修繕積立金も相当増額されることを見込んで購入されるんですか？

価格が高騰しすぎると、需要が減って、供給過多になり、価格がさがる。
設備投資の例は、需要が減ってきているということでしょうね。
時間軸はわからないけど。

修繕積立はともかく、管理費上昇の主要因は、人件費でしょうね。

こちらのサイトをみると、価格・費用が高いというと、「それくらいの余裕がある人にしか購入して欲しくない」「掃除を頼むのだから費用を払うのは当たり前」などのお考えの方が居られますが、単にぼられているだけかもしれませんし、しっかり管理しないといけません。

後悔しないと思いますよ。

共用施設の利用があるので、管理人やコンシェルジュは常にいるし、週末のゲストルーム利用時のシーツ取り替え、掃除など…お掃除の方もおそらく365日体制でしょうね。365日有人管理であるということは一つのポイントです。監視カメラだけではなく、常に人の目があることはセキュリティ面でも安心といえるでしょう。365日の有人管理ができるのは大規模ならではですが、それなりに管理費はかかります。修繕積立金も大規模ならではの修繕費が6年目から始まります。
これらは街中の小規模、中規模マンションなら必要ない費用です。マンション選びで何を重要視するのかもポイントになりますね

ゲストルームの維持費って利用料でペイできないものなのでしょうか。
この手の共用設備の運営費用も共用の管理費から持ち出しになるのでしょうか。
何か不思議に感じます。

>>2948 匿名さん
ゲストルームの利用料は、都内近郊でも3000円、高いところで5000円くらいですかね。ビジネスホテルより高かったら意味ないしね。六地蔵なら1500円、2000円くらいかな？クリーニングやらいろいろあるし、ペイできないと思いますよ。
このマンションは20階建てで、廊下や外階段の掃除も大変そうだし、いづれにせよ毎日いてもらったほうがいいですね。

>>2949 マンション検討中さん
ゲストルームの清掃は再委託でしょうからペイするかは回転率にもよるのでしょうね。

駐車場と同じでいずれ来る修繕費用＋αの収入は必須と思います。
運営の収支が赤字なのは論外ではないでしょうか。
まだ、始まってもいないものにいうのもなんですが。

>>2941 匿名さん
ToToとINAX,トイレ設備は使い比べるとその差は歴然です。INAXは発展途上、水回りは断然ToToの方が上。ToToにしてほしかった。

トイレは思い入れがある人が多いので、オプションで準備されているのではないでしょうか。

トイレまでオプションなのか。大丈夫か？このマンションは。

オプションになくてもトイレくらい自分で取り替えればいいんじゃないですか？そんなにこだわりがあるなら

なんとなく売れてない原因が理解できてきました。

その分お安くなっているのだと思います。

同じ広さで市内だと2000万違うからなぁ、宇治だけど駅前にしては安いですよね、やっぱり。安く仕入れてカスタマイズするマンションなのかも。

>>2956 匿名さん
どういうところですか？

とちがらじゃないでしょうか。

土地柄ですね。

>>2961 マンション検討中さん

洪水がこわい

治安が悪い

>>2956 匿名さん

売れている基準は何でしょうか？
資料を頂きましたが売れていないわけではないように思うのですが、、

在庫数がハンパない戸数なので売れてる基準はございません。

>>2965 匿名さん

半分くらい残ってる？やばくね？

半分くらいじゃないです。半分以上です。まだ3割くらいしか売れてないんじゃないかな？

土地柄が悪い。
マンションは立地がすべてというが、土地柄で引っかかっている。

>>2968 匿名さん
そんなにわるいの？

>>2967 名無しさん

いただいた資料だと半数は売れていると思うのですが、何を見られているのでしょうか？