クラッシィハウス京都六地蔵

>>2384 マンション検討中さん
共有施設、うちはめっちゃ使うと思います。京都では共有施設がある大規模マンションはまだ珍しいかもしれませんが、首都圏のマンションには普通にあります。パーティールームは子供の集まりで使う方が多くて、かなり前から予約しなきゃいけないし、ライブラリーやスタディルーム、ジムもいつも人がいます。ゲストルームは、親御さんや友人が泊まりに来る方が多いのか？年末年始、運動会の時期、夏休みなどは毎回抽選になり、なかなか予約が取れなかったりします。

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第2期14次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 6,770万円～6,810万円

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ここのレスは閑散としていますね。なんかいちいち人の言う事にケチする人が多いから書きこみも減ったんじゃないすか。京都人はほんまに陰湿。

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ある時点で一気に書き込みが減ったから何かの規制に引っかかったのかもね

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第2期15次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,960万円～4,440万円

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プレミアム住居が残り１邸になったようだね
完売の文字がHPに載るのもそう遠くはなさそうだ

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まだまだ遠いのではないでしょうか。

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第3期はいつからでしょうか？
どの部屋が残っているのでしょうか？

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>>2394 マンション検討中さん
公式サイトの物件概要にも書いてますが、いまもう第３期１次先着順販売は始ってますよ。まだ販売対象になっていないモノも含めた残っているお部屋については日々変わっているしょうから、やはり直接ギャラリーにお問合せされた方が確実だと思いますよ。

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第3期1次先着順販売概要
販売戸数 8戸

やっとサイトの更新をしたようでプレミアム住戸の表示も残り１邸になりましたね

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相場変化を見てないとゲゲって思うかもですが、京都駅までのアクセスも悪くない駅直結でこの規模&設備のメジャーデベ新築が坪210万程度で買えるってそうは無いですよね...。10年くらい住むつもりで管理費/修繕費/固定資産税/駐車場代の負担考えても減価から試算したら手堅く見ても凡そ月16万程度の負担のようだし。投資目的(=値上り期待)には合わないでしょうが、実需用ならアリな気がする。

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>>2397 匿名さん
3ウェイアクセスは関西エリアでは珍しいので、人気はあるかと思います。

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１０年くらい住むつもりでも今が世帯数のピークなのに１０年後売れるかどうか・・・
永住するつもりで買うならアリじゃないでしょうかね

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>>2399 匿名さん
今が世帯数のピークって何で？もし人口見通しのお話なら、税収減からインフラ予算もむしろスモールシティ化が否応無く加速して駅周辺需要は手堅いと思う。

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10年後に結果が分かることですから
これ以上不毛な言い合いはやめましょう

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以前、投稿されていた
物件価格が一覧で載っている紙を
最近写真撮られた方おられたら投稿してもらえませんか？遠方でなかなかギャラリーに足を運べなくて

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たしかにどれだけ売れてるか気になる！
リーク画像w

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本当に検討されてるなら少なくとも一度はモデルルームを訪問されてるでしょうし、であれば何度も訪問せずとも営業さんに連絡すれば希望住戸が既に売れているか否か、売れてなければ価格教えてくれます。検討者でもない部外者による興味本意でのコメントが大半の匿名掲示板に貼り付けたらまた格好のネタにされるだけですよ。

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＞本当に検討されてるなら少なくとも一度はモデルルームを訪問されてる
＞営業さんに連絡すれば
これは昔の売り手側の発想ですよ？
買い手側には様々な人がいて、売り手側が考える通りの人もいればそうではない人もいる
むしろ、今は個人情報を気にして
直接不動産屋と対面したり連絡するのをためらう人も多いのですよ

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>>2405 匿名さん
それで数千万の契約しちゃうんだ。そっちのほうがよほど怖い。

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>>2405 匿名さん
どうやって購入すんの？

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>>2406 購入経験者さん
昔は、不動産を購入するには業者から情報を得るしかなかったから
直接連絡するという発想になるかもしれないですが、
最近の買い手はネットなどから自力で情報を集めるのですよ

検討初期の段階で、物件の比較検討のために情報がほしいだけなのに
情報が欲しければ個人情報を出せという業者は警戒します
自分の個人情報をだすなら情報を集めある程度物件を絞り込めて
業者に対する信頼もできてからにしたいのですよ

HPなどで販売中の部屋番号まで公開しているところもあるのでそれが普通だと思っていましたが
違うところもあるのですね

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>>2408 匿名さん
残念ながら京都は違うようです。いまだにface to faceの信頼が第一。

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>>2408 匿名さん
売り手も数千万の物件を販売するわけですから買い手の身元は確認しますよね。ネットで拾えるのはそういう身元も定かでは無い買い手を相手にするしかないか、まともなところだと販売終盤戦に近いところでしょうね。「ネットで自力」って「ネットで他力に頼る」の間違いでは？

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いずれにせよ、モデルルームで見せるだけ・写真禁とディベロッパーがしている情報を
この匿名掲示板で公開はやめた方が良いと思います。

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>>2411 匿名さん
他が公開する情報をあえて非公開にする理由は分かりませんが
何か事情があるかもしれないですしね

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>>2410 マンション検討中さん
「ネットに流れる情報だから正しいはずだ」と考える人ならそうかもしれないですが
あなたが思うほどバカな人たちばかりではないのですよ
ネット上の情報は裏を取るし、それ以前に本などからも情報を集めたり
宅建などの勉強をして知識を得たりしてるものです

それよりも、業者が言うことだから正しいはずだ、大手だからマトモなはずだ、
身元が分かる人は嘘をつくことはない、ネット上の情報は間違っているはずだといった思い込みの方が
数千万の買い物をするには危険ではないですか？
宅建業法の改正により悪い業者は減ったとは言われていますが
減っただけでまだまだいるそうですよ
多方面から情報を集めて慎重に判断しましょう

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>>2413 匿名さん
さすがにマンション買うために宅建の勉強する人はいないいない

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昨日、通りかかったのですが、だいぶ形が出来てきてますね。想像していたより六地蔵駅入り口とメインエントランスの距離が近くで便利そうだなと思いました。
ゲートタワーのガラスの側面はぼんやり照明がついて、夜は幻想的な雰囲気になるようです。夜のマンションの雰囲気が好きなので楽しみです。

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京都市在住で実家伏見のものです。20年以上周辺に住み続けていますが、駅直結で京都市内と駅近で大阪まで簡単に行けるのはかなりメリットと考えます。その観点から宇治市だろうが京都市内のクソ高いマンション買うよりよっぽど良いと思います

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売れ行きはどんな感じなのでしょうか。早々に契約したので気になって…

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>>2416 通りがかりさん
私は滋賀在住ですが、こちらのマンションを検討してましたが素晴らしいと思います。
最終的には注文住宅の方向に舵を切りましたが、巨大マンションは資産価値は高いです。何より管理組合がしっかりしてます。巨大マンションはそこが魅力の1つでもあります。

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＞ネットで拾えるのはそういう身元も定かでは無い買い手を相手にするしかない
確かにね・・・

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>>2418 マンション掲示板
巨大マンションは管理組合がしっかりしてる？
決めつけですよ。
管理組合の質はマンションによって大きく異なります。
小さくても住民がまとまってしっかりしている所は沢山あるし、大きくてもダメな所はダメ。
組合員の他力本願、無知無関心は多くのマンションで問題になっています。

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2420さん

その通りです

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モデルルーム訪問しましたが、
AOタイプは希少価値あり。
駅直結で100平米オーバーはなかなかない。
ただ予算が足りない。

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批判ばかりしている方、自身の一推しマンション明かさないよね。

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具体的に別物件を話題にすればスレ違いだから気を使って話さないんだと思いますよ
推しマンションと比較されながら批判されたいのですか？
お願いすれば誰かやってくれるかもしれないですけど・・・

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>>2424 匿名さん
比較対象を出して話をしないと具体性に欠けますし、投稿者の本当の思考が見えないですからね。

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ここってペット飼育不可ですか？
図面を見ていて、ペット足洗い場があるようだったので、お聞きしたくて。
どなたかご存知の方おられますか？

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>>2426 通りがかりさん
犬種(サイズ)と頭数に制限ありますが大丈夫ですよ。

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京都マンションの中では一番、掲示板が活発ですね。
ターゲット層が多くて気にしている方々多い証拠ですね。駅近が強みのため、リセールも期待出来そうですね。

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>>2427 犬の件、お教えいただきまして、ありがとうございました。
規約等を説明の時にもっと詳しく聞いておけばよかったです。

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>>2429 通りがかりさん
体長70㎝、体高50㎝、体重15㎏以内で、2頭まで飼育可です。

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住民スレの最後の書き込みが2021/10/13
検討スレは１１月２２件、１２月に６件、１月３７件の書き込み

これで京都マンションの中で一番というのはすごいね
京都市内はヤバいという噂は聞いてるけど満更でもないのかね

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京都は新築すくないからね。
ここの規模感はなかなかないやわ。
駅直結、大規模案件。

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日経でマンション高騰に関する報道がありましたね。
報道を信じるなら、バブル期との違いは、デベロッパー数が減っており物件数が少ない、投資用ではなく実需が多い、低金利＋ダブルインカムでは購入範囲である。土地・材料・人件費は上昇しており今後も低下はない。
まだ、価格上昇が続き、材料・人件費があがっているのであれば、売り急ぐ必要はなく、入居まで期間がある物件で今後販売分は、値段が下がるとは考え難いということでしょうかね。

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いつも参考にさせて頂いております。
先日、思い切って要望書を出しました。
正直いえばちょこちょこ部屋の仕様がショボいなーとは思います。オプションのグレードアップが前提なのかもしれませんが（そこで利益出したいんだろうし）、最近まで関東に住んでいて、大手デベだと標準仕様が結構レベル高いのを見てきたので、ちょっと萎える部分ではあります。この立地で関東ほどの仕様の価格だと売れないんでしょうね。
あとエレベーターがちょっと少ないかなというのも懸念材料ではあります。夫婦とも半分ぐらいリモートワークにできるのでそこまで気になりませんが。

結局は駅直結、大規模、敷地内スーパー、近くにMOMOテラスがあって便利、というところで決めました。内装関係は気に入らなければ自分でリフォームするしかないですね。

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第1期で購入しましたが、その後は売れ行きはどうなのでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方、最新の成約個数や、価格の上げ下げについて、共有して頂けませんか？
特に価格については、値下げしているようだと、既に契約した人達に、還元金が支払われるはずですので笑

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>>2435 マンション検討中さん
竣工後に一層価値が認知されやすい大規模駅直結マンションでしかもあの住友物件で何で今の段階で値引きがされると思ってるんだろう？そもそも既契約者に還元金なんて契約書の特約にでもない求める権利なんて無いだろうに。。。契約者を装った外野の方ですかね。

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