クラッシィハウス京都六地蔵

>>2380 匿名さん
またそうやって火に油を注ぐ・・・黙ってやりすごせないのかな

普通に10年前の物件との分譲時価格を比較してる方がどうかと思うのですが。。。予算が合わないのなら身の丈に応じた物件を求めれば良いだけかと。

過去にも戻れないし未来も予見出来ない以上は比較すべきは新築でも中古でも今の相場であって、それぞれのライフプランで適切なタイミングで予算含めた条件に合う物件があって納得出来ればGoってシンプルな話ですよね。「いつか自分の理想(予算含めた)の新築マンションが現れるはずっ！」って青い鳥症候群の方はそうじゃないみたいですが。「前はこんなじゃなかった…」って職場によく居る老害じゃあるまいし…。

坪132万から145万なんですね。無知ですみません。教えてくださってありがとうございました。地下鉄直結のマンションは魅力的です。住宅ローン減税が縮小されますね。六地蔵は地価が上がってきているためか、固定資産税が考えていた以上に高いですね。管理費、修繕積立、駐車場代を考えると悩みます。一軒家だと不要ですよね。十分一軒家が購入できる金額ですから悩みます。利便性をとるか、広さをとるか…。共有設備って実際に住民の方は使われるんですかね？スパッと決められる方がうらやましいです。そうこう考えてるうちに欲しいお部屋が売れちゃいそうです。とほほです。

>>2384 マンション検討中さん

固定資産税いくらなのでしょうか。教えていただきたいです…！

>>2385 口コミ知りたいさん
もちろん占有面積で違いますし僅かですが階数でも違いますが、ざっくり月割りで考えて70m2で1万円程度って考えておけば良いのでは。

>>2384 マンション検討中さん
共有施設、うちはめっちゃ使うと思います。京都では共有施設がある大規模マンションはまだ珍しいかもしれませんが、首都圏のマンションには普通にあります。パーティールームは子供の集まりで使う方が多くて、かなり前から予約しなきゃいけないし、ライブラリーやスタディルーム、ジムもいつも人がいます。ゲストルームは、親御さんや友人が泊まりに来る方が多いのか？年末年始、運動会の時期、夏休みなどは毎回抽選になり、なかなか予約が取れなかったりします。

第2期14次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 6,770万円～6,810万円

ここのレスは閑散としていますね。なんかいちいち人の言う事にケチする人が多いから書きこみも減ったんじゃないすか。京都人はほんまに陰湿。

ある時点で一気に書き込みが減ったから何かの規制に引っかかったのかもね

第2期15次販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,960万円～4,440万円

プレミアム住居が残り１邸になったようだね
完売の文字がHPに載るのもそう遠くはなさそうだ

まだまだ遠いのではないでしょうか。

第3期はいつからでしょうか？
どの部屋が残っているのでしょうか？

>>2394 マンション検討中さん
公式サイトの物件概要にも書いてますが、いまもう第３期１次先着順販売は始ってますよ。まだ販売対象になっていないモノも含めた残っているお部屋については日々変わっているしょうから、やはり直接ギャラリーにお問合せされた方が確実だと思いますよ。

第3期1次先着順販売概要
販売戸数 8戸

やっとサイトの更新をしたようでプレミアム住戸の表示も残り１邸になりましたね

相場変化を見てないとゲゲって思うかもですが、京都駅までのアクセスも悪くない駅直結でこの規模&設備のメジャーデベ新築が坪210万程度で買えるってそうは無いですよね...。10年くらい住むつもりで管理費/修繕費/固定資産税/駐車場代の負担考えても減価から試算したら手堅く見ても凡そ月16万程度の負担のようだし。投資目的(=値上り期待)には合わないでしょうが、実需用ならアリな気がする。

>>2397 匿名さん
3ウェイアクセスは関西エリアでは珍しいので、人気はあるかと思います。

１０年くらい住むつもりでも今が世帯数のピークなのに１０年後売れるかどうか・・・
永住するつもりで買うならアリじゃないでしょうかね

>>2399 匿名さん
今が世帯数のピークって何で？もし人口見通しのお話なら、税収減からインフラ予算もむしろスモールシティ化が否応無く加速して駅周辺需要は手堅いと思う。

10年後に結果が分かることですから
これ以上不毛な言い合いはやめましょう

以前、投稿されていた
物件価格が一覧で載っている紙を
最近写真撮られた方おられたら投稿してもらえませんか？遠方でなかなかギャラリーに足を運べなくて

たしかにどれだけ売れてるか気になる！
リーク画像w

本当に検討されてるなら少なくとも一度はモデルルームを訪問されてるでしょうし、であれば何度も訪問せずとも営業さんに連絡すれば希望住戸が既に売れているか否か、売れてなければ価格教えてくれます。検討者でもない部外者による興味本意でのコメントが大半の匿名掲示板に貼り付けたらまた格好のネタにされるだけですよ。

＞本当に検討されてるなら少なくとも一度はモデルルームを訪問されてる
＞営業さんに連絡すれば
これは昔の売り手側の発想ですよ？
買い手側には様々な人がいて、売り手側が考える通りの人もいればそうではない人もいる
むしろ、今は個人情報を気にして
直接不動産屋と対面したり連絡するのをためらう人も多いのですよ

>>2405 匿名さん
それで数千万の契約しちゃうんだ。そっちのほうがよほど怖い。

>>2405 匿名さん
どうやって購入すんの？

>>2406 購入経験者さん
昔は、不動産を購入するには業者から情報を得るしかなかったから
直接連絡するという発想になるかもしれないですが、
最近の買い手はネットなどから自力で情報を集めるのですよ

検討初期の段階で、物件の比較検討のために情報がほしいだけなのに
情報が欲しければ個人情報を出せという業者は警戒します
自分の個人情報をだすなら情報を集めある程度物件を絞り込めて
業者に対する信頼もできてからにしたいのですよ

HPなどで販売中の部屋番号まで公開しているところもあるのでそれが普通だと思っていましたが
違うところもあるのですね

>>2408 匿名さん
残念ながら京都は違うようです。いまだにface to faceの信頼が第一。

>>2408 匿名さん
売り手も数千万の物件を販売するわけですから買い手の身元は確認しますよね。ネットで拾えるのはそういう身元も定かでは無い買い手を相手にするしかないか、まともなところだと販売終盤戦に近いところでしょうね。「ネットで自力」って「ネットで他力に頼る」の間違いでは？

いずれにせよ、モデルルームで見せるだけ・写真禁とディベロッパーがしている情報を
この匿名掲示板で公開はやめた方が良いと思います。

>>2411 匿名さん
他が公開する情報をあえて非公開にする理由は分かりませんが
何か事情があるかもしれないですしね

>>2410 マンション検討中さん
「ネットに流れる情報だから正しいはずだ」と考える人ならそうかもしれないですが
あなたが思うほどバカな人たちばかりではないのですよ
ネット上の情報は裏を取るし、それ以前に本などからも情報を集めたり
宅建などの勉強をして知識を得たりしてるものです

それよりも、業者が言うことだから正しいはずだ、大手だからマトモなはずだ、
身元が分かる人は嘘をつくことはない、ネット上の情報は間違っているはずだといった思い込みの方が
数千万の買い物をするには危険ではないですか？
宅建業法の改正により悪い業者は減ったとは言われていますが
減っただけでまだまだいるそうですよ
多方面から情報を集めて慎重に判断しましょう

>>2413 匿名さん
さすがにマンション買うために宅建の勉強する人はいないいない

昨日、通りかかったのですが、だいぶ形が出来てきてますね。想像していたより六地蔵駅入り口とメインエントランスの距離が近くで便利そうだなと思いました。
ゲートタワーのガラスの側面はぼんやり照明がついて、夜は幻想的な雰囲気になるようです。夜のマンションの雰囲気が好きなので楽しみです。

京都市在住で実家伏見のものです。20年以上周辺に住み続けていますが、駅直結で京都市内と駅近で大阪まで簡単に行けるのはかなりメリットと考えます。その観点から宇治市だろうが京都市内のクソ高いマンション買うよりよっぽど良いと思います

売れ行きはどんな感じなのでしょうか。早々に契約したので気になって…

>>2416 通りがかりさん
私は滋賀在住ですが、こちらのマンションを検討してましたが素晴らしいと思います。
最終的には注文住宅の方向に舵を切りましたが、巨大マンションは資産価値は高いです。何より管理組合がしっかりしてます。巨大マンションはそこが魅力の1つでもあります。

＞ネットで拾えるのはそういう身元も定かでは無い買い手を相手にするしかない
確かにね・・・

>>2418 マンション掲示板
巨大マンションは管理組合がしっかりしてる？
決めつけですよ。
管理組合の質はマンションによって大きく異なります。
小さくても住民がまとまってしっかりしている所は沢山あるし、大きくてもダメな所はダメ。
組合員の他力本願、無知無関心は多くのマンションで問題になっています。

2420さん

その通りです

モデルルーム訪問しましたが、
AOタイプは希少価値あり。
駅直結で100平米オーバーはなかなかない。
ただ予算が足りない。

批判ばかりしている方、自身の一推しマンション明かさないよね。

具体的に別物件を話題にすればスレ違いだから気を使って話さないんだと思いますよ
推しマンションと比較されながら批判されたいのですか？
お願いすれば誰かやってくれるかもしれないですけど・・・

>>2424 匿名さん
比較対象を出して話をしないと具体性に欠けますし、投稿者の本当の思考が見えないですからね。

ここってペット飼育不可ですか？
図面を見ていて、ペット足洗い場があるようだったので、お聞きしたくて。
どなたかご存知の方おられますか？

>>2426 通りがかりさん
犬種(サイズ)と頭数に制限ありますが大丈夫ですよ。

京都マンションの中では一番、掲示板が活発ですね。
ターゲット層が多くて気にしている方々多い証拠ですね。駅近が強みのため、リセールも期待出来そうですね。

>>2427 犬の件、お教えいただきまして、ありがとうございました。
規約等を説明の時にもっと詳しく聞いておけばよかったです。

>>2429 通りがかりさん
体長70㎝、体高50㎝、体重15㎏以内で、2頭まで飼育可です。