クラッシィハウス京都六地蔵

>>2302 マンション比較中さん
まったくそのとおりと思います。競い合いのようになる場面が多いですが、競ってなんになるんでしょうか。ドングリの背比べでは？

HPの設備仕様、建築構造などがいつまでもcoming soonのままなのは困ります。この検討スレが荒れる原因にもなってるような気がします。営業に聞くまでもないことをHPを見たらすぐわかるように、設備仕様を売主が細かく掲載してくれたらここで質問することもなくなるのに。

業者おつかれさまです、と皆さんすぐ言いますが、何故そのように思うのかが素朴な疑問です。
そもそも業者とは具体的には何を想定してますか？別の新築マンションの営業でしょうか？それとも近隣の中古販売不動産業者でしょうか？彼らが仕事としてネガティブな書き込みをするとはとても思えません。このマンションが竣工後も大量に売れ残ったとして、彼らに何の得があるのでしょうか？おそらく相場が低下し誰も得しないのでは無いでしょうか？得するのは高くて手が出なかった購入検討者くらいです。
つまり、気に入らない意見があったとしても、業者とは言わずにスルーが一番かと思います

昨日モデルルームに行き本日こちらを参考に拝見致しました。購入者様であろう方の物言いがすごすぎてビックリしました。このような購入者様と議論なんて多分出来ないと思います。いろんな考えの人がいてあたりまえ。価値観や感性なんて人それぞれですから。ずっと竣工まで続けて下さいね。後悔されると思いますよ。

触らぬ神に祟りなし

あまりに特定の誹謗中傷が過ぎるのでオープンハウスとプレサンスコーポレーションの本社に今朝　電話とメールで個人特定及び名誉毀損訴訟について話しておきました。前向きに検討されるらしいので　どんどん投稿してくださいね。首を洗って待っててくださいね。

ま、完売は難しいかと…フタあいてみればわかる事。傘必要なガレージもありましたよ！
屋上ガレージがあるので
早く契約したら優先的にガレージもらえるのかな？と聞いたら、そんな事は無いです。抽選なんでと営業は言ってるけど早く買えば良い場所のガレージ確約です。どこもそれやってます。何なら２台もらえます。

>>2312 マンション検討中さん
記憶が曖昧ですが、たしか1期でプレミアム住戸や角部屋を購入された方のみが優先で、その他の人は1階から順番に抽選です。

よくわかりませんが、
まともな会社は、一度電話を受けたぐらいでは、早急には動かないのではないでしょうか。
何度も繰り返しクレームを受けると対応するかもしれませんね。
誰に対して、どのような対応かはわかりませんが。

このマンションは地下鉄は専用エレベーターで直結ですが、JRにはどうゆう経路で行けるのでしょうか？地上から以外で。

>>2320 マンション検討中さん

JR六地蔵横に出られる出口があります。今六地蔵駅は改築中で市営地下鉄六地蔵駅寄りになります。
マンションから地下鉄直結のエレベーターでおりて、地下鉄の改札口を通り過ぎたら六地蔵駅、京阪への道がありますのでそちらに行けば、ほぼ雨に濡れずにJRの駅まで行けます。
ちなみに京阪へはそこから徒歩5分ほどです。

JRもほとんど直結なんですね！京阪も好きなので、地下通路で途中まで行けるのはありがたいです。

セメント国内最大手の太平洋セメントは値上げに踏み切る。
来年１月出荷分から１トンあたり２０００円（約１８％）値上げする。

建築価格はどんどん上昇していきます
決断するなら早いに越したことない

オリンピックによる建設ラッシュやマンション需要の増加などから人件費と資材の高騰は既にありましたが
マンションの販売価格はその地域の相場や売れ行きなどから決まるものじゃないですか？

売り煽りのような書き込みは控えて欲しいです

ここを買うかは別として、
ひとつの参考として有意義な情報だと思いました。

>>2325 マンション検討中さん
建築資材や人件費のアップは否応なくマンション価格に反映されますね。売るためにマンション価格を抑えようとすれば、必ずコストカットします。数年たてばマンションが安くなるという見通しもありますが、ちょっと甘い見方かもしれません。

今朝、テレ東で2022年問題(都市部の生産緑地)をやってましたね。
大都市部圏の郊外のため、駅近の価格には影響しないのかなと思いました。
思考バイアスがかかっているかもしれませんが。

甘い見方かどうかは自己責任で自分で判断します
親切心で書かれてるのかもしれませんが
検討者が欲しいのは客観的情報ですのでそれだけで十分ですよ

>>2328 マンション比較中さん
残念ながら「客観的情報」で判断できないのがマンション動向です。プロでも意見が分かれる。諭すようで悪いが、いろいろな意見に耳をふさいではなりません。

>>2328 マンション比較中さん
別に2328「マンション比較中さん」に宛てて書いているわけでもないので、気にさわるならスルーして下さい。どうかムキにならずに。またこのスレが荒れます。

>>2327 匿名さん
市街地の農地が大量に宅地化されるかもしれないというやつですよね
実際どのくらい売りに出されるのか、どのくらいの価格になるのか分かりませんが、
これからマンションを購入する者としてちょっと期待はしていますｗ

世界中でインフレになってますが、セメントが上がると、マンション価格も上がります。これは当たり前です。
農地の宅地化は仮に実現したとしても、交通利便性は悪いでしょう。駅前に田んぼがあるなら別ですが。
ターミナル駅前の田んぼがマンションになれば、億ションになります笑

マンション価格上昇の可能性がある原因として上げるなら
2025年の大阪万博などもありますね
これもどのくらい影響があるのか分かりませんけど

京都市は生産緑地面積が全国１位、京都府は全国7位ですからね、これがほぼ住宅地に変わるなら京都の不動産は飽和状態になるでしょうね。街中や駅近など便利な場所と郊外の不便な場所との価格差がよりはっきり分かれるのではないでしょうか。憶測ですが

>>2334 マンション検討中さん
北山通り沿いは畑ばっかだから、あれがマンション用地になったら団地地帯になりそう。

>>2335 マンション検討中さん
若年層向けの住宅を作ると、人口増加に加えて、
市営バス・地下鉄の需要も増えて、京都市にとってはよいかもしれませんね

2022年で30年目を迎える生産緑地の制度は、2017年に生産緑地法が改正されて10年間延長されることが決まってますし、10年経過後も再度の10年の延長が繰り返し行えるようになっています。全国で見るとすでに8割近くの所有者が延長を申請しているようです。京都だけでみたら、どのくらい延長申請がすでにあるのかわかりませんけど、結局あまり影響はないような気がしています。

売却できないなら延長したほうが有利、売却できるなら増税を気にすることなく指定を解除したほうが有利というくらいでしょうから、噂されるほどの暴落はないでしょうね

期限が切れるのは来年３月
動向を見守りましょう

マンション業者も馬鹿じゃないので、宅地化された土地を全てマンションにして販売するとか出来ませんよ。駅前なら良いですが、駅遠までマンションが立ち並ぶわけないでしょう。

外的要因ではマンション価格は上昇する方に圧力が傾いているので、売れ残り部屋の割引以外は安くなる要素はないですね。
このマンションも次回以降の販売では値段が上がるでしょうね。

売主は値上げしたいと思いますが値上げすると余計に売れなくなるのでこのままだと思います。

これだけ大きなプロジェクトですし、かかる全ての予算から計算された部屋の値段の割り振りは、売出し前からもうすでに決まってるんじゃないですか？　初期のころには売りやすいところから売るだろうから、次期は値上げしたように感じるかもしれませんが

突然「金メダルマーク」が付きだしたけれど、要は同じ人間が何度も投稿することを牽制する意味合いがあるのかな。

この立地は全国でもなかなか無いですよね。

3線利用可能、地下鉄直結、JRほぼ直結、京阪7分。
河原町方面やJR京都に傘無しで行けるのは嬉しいですね。

スーパー隣接でお買い物も楽チンです。買い溜めの必要なし。子育て世帯には保育園併設もはなまるです。

プレミアム住戸の３戸はまだ売れ残っているようだけど
１期売れ残りである先着順は27戸まで減っているから
月3～4戸くらいのペースで売れてるみたいですね

ホームページの数字はあてにしないほうがいいですよ。実際、全体の成約は今どのくらいあって、次期販売はどのくらいの値上げが予想されているのか、直接MRに行って聞いたほうがいいと思います。

>>2344 匿名さん
過去のコメントに「参考になる」が一定数付いてるユーザーに付く模様。ただ、自分で「参考になる」を押したケースとか、削除されるような投稿もマーク付与のパラメーターにしてるのかどうかは不明ですね。

月2，3回はHPの物件概要を更新しているのに、その時点での正しい数字を載せないよな企業なのですか？

>>2349 匿名さん
選挙速報ではないのだから、毎回、不特定多数の人に正確な数字をさらすことはしない。それを出している売り主があっても、それを鵜呑みにするのもどうか。そこは商売の駆け引きで、社会人ならこの呼吸は自明のはずなのだが。来場し、購入に前向きな姿勢を示せば、その場で「特典」として実数を教えてくれるものです。

>>2349 匿名さん
HPがわかりにくいです。
先着分の残戸数を載せてるだけだと思います。
分譲表を見ると次期販売のところもけっこうマークが入ってませんか？要望が入れば次期販売の分もあけてるようですし、直接確認されたほうが無難です。

このスレを見てるとマンションの売れ行きを気にしている人は多いようだし
業法的にも誠実な対応を求められているのだから
デベ側は屁理屈など捏ねてないで正確な情報を公開していけばいいのにな

比較検討中の新規分譲物件で全戸完売、１期完売が立て続けに告知されているのですが
買い手の購買意欲が上がってきてるのかな？
ここは１期分も２期分も定期的に売れているようですし
しばらくすれば完売の文字が見られそうですね