京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス京都六地蔵」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2025-02-19 05:19:24

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番) 

交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK

専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社

公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47

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クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判

  1. 222 マンション検討中さん 2021/03/11 10:13:23

    クラッシーハウスって住友商事のマンションですよね?高級マンションにはなるのかな?

  2. 223 マンション検討中さん 2021/03/11 11:50:50

    住友商事の高級物件のラインになるのかと思いますが、他のクラッシィハウスに比べると皆さんならおっしゃる団地化が否めませんね。

  3. 224 マンション検討中さん 2021/03/11 13:05:53

    222です。223さん、コメントありがとう。
    平均5000万とかでも良いから高級路線でいって欲しかったな。モデルルーム期待してますよ!

  4. 226 施工関係 2021/03/14 07:33:10

    >>213 マンション検討中さん

    全て住所は、宇治市になりますよ

  5. 227 施工関係 2021/03/14 07:34:35

    [No.225と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  6. 228 匿名さん 2021/03/15 23:58:14

    駅直結のマンションってかなり便利ですね。
    六地蔵って自分的には田舎・・というイメージを勝手に持っていましたが
    これだけ大規模なマンションができれば、周辺も開発されていくでしょうね。
    間取りなどからファミリー層が多いはずですし、子供もかなり増えそう。
    小学校や中学校は大勢の子供の受け入れ態勢できるのでしょうか。

  7. 229 匿名 2021/03/24 12:35:10

    ここ数年の京都の新築マンションの中ではとても良さそうな物件だけど、やはり土地柄が非常に気になります。同じような立地のパデシオンが駅前なのにあまり値上がりしていないのも気になります(売出価格が安かった分は上がったかも・・・)。価格に見合うかどうか、判断がとても難しい物件だと思います。

  8. 230 匿名さん 2021/03/26 20:48:01

    >>小学校や中学校は大勢の子供の受け入れ態勢
    小学校にしても、子供何人に先生1人と決められていたハズです。
    もし、今後、増えていくなら、別の小学校になったりする可能性もあるのかな・・・とか感じます。
    マンションを買うきっかけは、子供ができたことの家庭も多いでしょうし、実際、我が家も子育て家庭です。

    小学校や中学校がどうなるか、すごく気になります。

  9. 231 マンション検討中さん 2021/03/28 06:07:45

    宇治市が建設許可を出したということはもちろん、小学校、中学校の受け入れができると踏んだからだと思います。あれだけの規模のマンション。そうでなければ許可できないのではないでしょうか。

  10. 232 マンション検討中さん 2021/03/28 10:10:27

    坪単価は250くらいでしょうか?75平米5000万前後だといいのですが。

  11. 233 マンション検討中さん 2021/03/28 10:26:35

    こちらのマンションは床暖房がないんですか?

  12. 234 マンション検討中さん 2021/03/29 04:14:25

    床暖房がないマンションなんてないでしょう。
    全部屋にあるかはわかりませんが。

  13. 235 マンション掲示板さん 2021/03/29 06:57:12

    >>212 マンション検討中さん
    それね、住商が7iから思いっきり高値掴みさせられたのがそのまんま表に出ただけだから…。
    だから是が非でも高級路線に見せつつ戸数も稼がないといけない。

  14. 236 マンション比較中さん 2021/04/01 15:05:00

    >>226 施工関係さん
    でも、所在地は京都の石田と宇治市になっている。
    ゲートテラス棟は京都で、タワーのほうが宇治市とか。
    もう少し情報がほしいです。

  15. 237 マンション検討中さん 2021/04/01 22:02:33

    明日説明会だから聞いてきた内容をお伝えします。

  16. 238 eマンションさん 2021/04/03 04:35:52

    なぜ大手の会社がこんな場所に建てようと思ったのかわかりませんでしたが、皆さんのコメントを見ていると、京都を知らない人が購入するのかなぁと思いました。
    京都には比叡山から御所を通じて結界があり、京都駅から下にはほぼありません。
    昔から地価も安く、柄も悪いです。
    大阪で例えると、向島が岸和田。
    駅から離れたら、女性は1人で歩けません。友達らや小学生の拉致られた話は、今でもあります。そこから近い六地蔵に高級マンション。微妙しかありません。
    近くのプレサンスもまだ築2年なのに問題多くて24件も売り出してました。気にせず住人のモラルについていけても、子供は私立にいれないと将来性がなく可愛いそうです。
    因みに京都出身と言われている芸能人の佐々木蔵之介さんや、倖田來未さんが伏見区は、堺って感じです。
    京都って言うと知らない人には聞こえはいいですが…。
    あと、宇治市にはこれからエキスポシティのようなアウトレット計画があります。それに伴いこちらは計画され建てられるのだと思いますが、京都人が行かない場所に建てられるので、おそらく昔のゼスト御池のようになる可能性もあり、期待薄く、建て物はつぶれなくても枚方のショッピングセンター程度だと思います。
    駅前の高級マンションはいいと思いますが、子育て世代には難しいです。
    友達は聖母幼稚園に行ってます。醍醐あたりからバスがあるらしいです。
    保育園もバスがあります。しかし、小学校からが…。

  17. 239 口コミ知りたいさん 2021/04/03 09:09:20

    宇治市にエキスポシティのようなアウトレットですか?城陽市にできるアウトレットではなくですか?

    それができるかできないかで、かなり周辺の地価が変わると思うのですが。

    六地蔵は京都駅からは車で30分以上は走らないといけないほど離れていますよ。
    確かに治安は良いとはいえさそうですが。

    今日からモデルルームがオープンしてますが公式サイトは何も更新されていませんね。

  18. 240 匿名さん 2021/04/03 09:59:38

    >>239 口コミ知りたいさん
    京都に初のアウトレットができると話題になっているのは城陽市。2024年だったかな。宇治という話は聞きません。勘違いじゃないですか。

  19. 242 匿名さん 2021/04/04 03:49:36

    [No.241と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  20. 243 マンション検討中さん 2021/04/04 07:00:45

    >>237 マンション検討中さん
    どうでしたか?

  21. 244 マンション検討中さん 2021/04/04 10:27:17

    覚悟はしてたけど、やっぱり高かったです。
    覚えてないけど、1番狭い60平米台でも3800とか3900とか?からだった気がします。

  22. 245 マンション検討中さん 2021/04/04 11:21:34

    やっぱり床暖房はないんでしょうか??

  23. 246 検討板ユーザーさん 2021/04/04 12:27:59

    高すぎました。あきらめます。

  24. 247 マンション検討中さん 2021/04/04 12:54:07

    床暖はありました。
    …たぶん。
    高過ぎて、正直途中から記憶にない。笑

  25. 248 匿名さん 2021/04/04 14:21:50

    宇治市に住むと決めるなら(落ち着いたいい都市だと思います)、パデシオン京都小倉グランドヒルズもありかと思います。こちらは城陽市にも近いので、新設されるアウトレットモールにも行きやすいし、パデ物件ですから値段もよりリーズナブルではと期待しています。

  26. 249 匿名さん 2021/04/04 14:57:37

    昔々、左京区の公団の団地を購入したことがありました。あそこは、敷地の面積が広いので部屋の面積よりも区分所有になる敷地面積が広かったと記憶しています。建て直しの時期に基準一杯の建物にすれば、結構広くなるんではないかと、このマンションを見て思いました。

  27. 250 マンション検討中さん 2021/04/05 12:44:27

    購入きめられた方いますか?決めてはなんですか?予算は問題ありません。

  28. 251 マンション検討中さん 2021/04/05 22:39:53

    先日行って来ました やはり強気ですね 多分残るでしょう 平均の坪単で軽く200超えてますからね 確かプレサンスのお高いお部屋でも200は超えてなかったと思いますよ プラス宇治市で施設はコンビニに毛の生えたような小さなお店 プレサンスの中古も有りかなと考えてます 比較検討ですね

  29. 252 マンション検討中さん 2021/04/06 00:34:30

    案内会参加してきました。
    床暖房無、廊下に面する窓のセキリュティは縦格子等他の物件と比較すると低仕様で70平米が最低でも4000万円以上。
    京都市内が希望でしたが高過ぎるので、子供もいませんし治安を妥協して六地蔵に伺いましたがこちらも高過ぎますね、、、

  30. 253 匿名 2021/04/06 01:15:41

    交通と買物は便利ですが、地域性には問題が残ると思いますので、資産価値にはあまり期待しない方がいいような気がします。価格は部分的にしか出ていません。例えば5階69㎡で3800万円台というのがありますが、これは坪190万円くらいでしょう。モデルルームには床暖房がありました。今売りに出ているプレサンスの中古と比較すると、割安な感さえします。建物の仕様など詳しい情報が出ていないのでまだ何とも判断のしようがありませんが・・・。

  31. 254 マンション検討中さん 2021/04/06 02:17:49

    床暖房無しですか...!
    昨今はどこか設備を削っているマンションが多いのである程度は仕方ないと思っていましたが、外せない設備の一つだと思っていた床暖房が無いのはショックですね。

  32. 255 マンション検討中さん 2021/04/06 02:38:08

    >>254 マンション検討中さん

    後、食洗機もオプションらしいですよ。

  33. 256 マンション検討中さん 2021/04/06 02:48:21

    ディスポーザーはついてました!

  34. 257 マンション検討中さん 2021/04/06 03:40:14

    >>255 マンション検討中さん
    え!!!床暖房と食洗機はせめて欲しいと思ってたんですが驚きです。
    教えて下さってありがとうございます。

  35. 258 マンション検討中さん 2021/04/06 03:42:27

    >>256 マンション検討中さん
    ディスポーザーは素晴らしいですが、床暖房と食洗機が標準で付いていないデメリットが大きすぎてこの物件は諦めようと決意できました。
    皆様の情報提供のおかげです。ありがとうございます。

  36. 259 匿名 2021/04/06 05:30:21

    以前、住友商事に電話で聞いたら「床暖房はあります」と言われました。オプションという意味だったのかな・・・・?情報が錯綜しているようなので、気になる方は住友商事にきちんと確認した方がいいかも知れませんね。

  37. 260 匿名さん 2021/04/06 09:21:41

    ここの情報で物件を買うかやめるかの決断を行うのはすごくリスキー。
    あくまでも参考程度に。きちんと販売主に確認してほしい。
    アンチは無責任なこと書くし、本気で購入しようと思ってる者はライバルに
    いい物件を先に押さえられないよう(嘘は言わないまでも)肝心のことは伏せておくものです。

  38. 261 検討板ユーザーさん 2021/04/06 10:39:31

    >>258 マンション検討中さん
    床暖房がついてないんですか??見学会に参加するつもりでしたがキャンセルすることとします。

  39. 262 検討板ユーザーさん 2021/04/06 10:41:08

    >>260 匿名さん
    600以上あるのにライバルいますかね?笑

  40. 263 匿名さん 2021/04/06 12:15:50

    >>262 検討板ユーザーさん
    600戸でも1000戸でも自分が買うのは唯一無二。
    4000万払うんだから、262みたいな腑抜けたこと言ってちゃだめ。必死だよww

  41. 264 マンション検討中さん 2021/04/06 13:40:00

    説明会にはまだ行けてないけど、食洗機や床暖がないわけないでしょ。あまり適当なこというのはやめた方がいいですよ。

  42. 265 マンション検討中さん 2021/04/06 13:46:14

    どのタワーが人気なのかしら?!予算は5000位だけど最上階は無理かな。3LDKでいいんだけどな。

  43. 266 マンション検討中さん 2021/04/06 22:42:25

    >>264 マンション検討中さん
    床暖は聞き忘れましたが、食洗機はオプションでした。

  44. 267 検討板ユーザーさん 2021/04/06 23:04:56

    >>266 マンション検討中さん
    食洗機がオプションのマンションは初めてです!

  45. 268 匿名 2021/04/07 03:21:44

    食洗器はまちがいなくオプションです。でも使わない人にとっては、その方が、ムダ金を使わずにすむのでありがたいです。

  46. 269 匿名さん 2021/04/07 03:34:47

    >>267 さん
    昔、購入した部屋は食洗機かオーブンのどちらかを選択・・・でした。オーブンを選択しましたけど。

  47. 270 マンション検討中さん 2021/04/07 14:44:51

    プロモーション映像を見たらエントランスが豪華なので圧倒されました。王侯貴族の館に招かれたかのような。その他、共有施設ージム、ライブラリー、ワーキングスペースなど色々あって、一日中このマンションの敷地内で退屈せずに過ごせそう。
    京都市内は、土地の高騰、高さ規制があるため、このような物件は作れそうにないと思います。京都市内の土地は、もはや市民のものではないような気がしています。
    新天地を求めて、底層階でも一番狭い部屋でもいいから買おうかなぁ、と気持ちが動き始めています。

  48. 271 マンション検討中さん 2021/04/07 22:04:18

    そうですか、よかったですね。
    ジムやワーキングスペースの広さはどの程度ですかね。5.6程度ならないに等しいですよね。

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      匿名さん2024-07-27 17:43:25
      値引き/値下げ販売についての議論も煮詰まってきました。
      これまでの議論でどちらがありそうでしょうか
      1. 値引き/値下げ販売は行われている
        33.3%
      2. 定価販売のまま。値引きも行われていない
        66.7%
      9票 

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-09-11 17:23:34
      やま(男性・契約済み(未入居)・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2023/09/05
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      クラッシィハウス京都六地蔵(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・駐車場や駐輪場が充実している。
      
      ・まだ新しいこともあるが、共用部分の清掃がしっかりとされていて快適。
      
      
      敷地が広いため、エントランスに入ってから部屋にたどり着くまでが長い
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      新築なので至る所が綺麗。
      
      ジムやキッズルームなど、利用したい層にとっては嬉しい施設が敷地内に入っている。
      
      
      実際のところ共用施設や設備をどの程度使いこなせるかまだ未知数。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      徒歩圏内に24時間営業のフレスコ(スーパー)や、野菜や魚介の種類が豊富な新鮮市場(スーパー)があり、買い物には困ることのない環境。
      
      モモテラスまで行けばなんでも揃う。
      
      近所に図書館や病院もあり、生活に適した場所だと思う。
      
      
      気になる点は特になし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      地下鉄直結のエレベーターを使わずとも、とにかく駅から近く便利。
      
      東西線の始発駅にあたるため、必ず座れる点が素晴らしい。
      
      
      地下鉄の通路を歩いて近い出口まで行こうとすると距離が長いため、雨の日でなければ地上を通った方がスムーズかつ安全かもしれない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      他のマンションに比べ、共用施設を積極的に活用している入居者が多い印象を受けた。
      
      集合住宅ならではの相互監視状態が良い意味で治安の良さや秩序を守る方向に働いている。
      
      
      京阪六地蔵駅に行こうとする道が若干暗く寂しく、夜道は不安がある。
      
      (基本JRと地下鉄を利用する方が多いと思うので問題はなさそうだが)
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      コストパフォーマンスの良さ。
      
      生活しやすく街中にも出やすい便利な場所に高スペックのマンションができたことがありがたい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      まだこれから完成する棟もあり、テナントも入るかもしれないので、最終的にどんな状態になるのかが気になっている。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85793/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162726/
      
      プラウドタワー大津
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301696/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284083/
      
      ブランズ伏見桃山
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686716/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      価格と生活のしやすさ。
      
      
      (※管理担当より)
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    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    THE RESOCIA 下鴨

    京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

    5890万円~7790万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    58.13m2~76.08m2

    総戸数 22戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    67.51m2~83.48m2

    総戸数 51戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5658万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸