クラッシィハウス京都六地蔵

これですね。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/life/toyokeizai-450...

>子育て世代を中心に市内での住宅購入をあきらめ、京都市内よりも地価が安い滋賀県の大津市や草津市などへ転出する動きが続いているのだ。

e-mansionを見ていると確かにそう思う。

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>>1599 匿名さん

宇治市とか滋賀とか地価が安い地域に流出しているのは、クラッシィにはプラスでは？笑
京都市中心部のマンション掲示板でお願いします。

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京都市の話ですよね？このマンションの住所は宇治市ですよ。ちゃんと確認して発信してくださいよ。どんだけ売れるの嫌なんですか？

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>>1601 匿名さん

なんのための投稿ですか？理由をお願いします。

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大してアタマ使ってないネガコメでしょうからスルーするか、不適切だと感じられたら削除ボタンから理由記載して依頼されれば宜しいかと。

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>>1605 マンション検討中さん
同意。
どこかの自粛警察よろしく自分の価値観で取り締まりを気取るよりは、削除依頼をされるのが良いと思います。

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現在、京都市内のペット不可マンションに住んでいます。子供達も高校生になって手がかからなくなったので、犬を飼いたいと思って住み替えを検討ちゅうです。こちらのマンションはペット可でしょうか？ペット可なら前向きに考えたいと思います。

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>>1609 匿名さん

ペット可能です。

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設備がチープです、、、

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>>1611 マンション検討中さん
近年は、マンション価格は上昇していますので、
価格に見合っているかの個人的な感想はいろいろあると思います。
ここはコスパは良いと感じていますが、もっと良いところがあれば教えていただけますか。
参考させていただきます。

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今の時代の新築としては仕様と価格のバランスは取れてますし、何より駅直結は得難いメリットだと思います。天井高とか手洗いカウンター付きローシルエットトイレじゃないとか100点満点ではないですが、現住まいも同様なので住み始めたら新築で得られる快適さの方が勝るかな？と。

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3LDKで4000万前半は妥当だと思いますが、71平米くらいだったので4人家族には狭く感じました。 快適に生活ができそうな4LDKだと5300万を超えてくるので、六地蔵でなかなか強気な値段。。。悩ましいです。

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4人ではキツいかと…子供さんが結婚して伴侶や孫連れてお正月戻って来たら座れませんよ！

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そうですね、たしかに親族の集まりにはキツイかもしれません。。
しかし、ジム、コワーキングスペース、スタディルーム等々、我が家にとっては魅力的な共有施設が揃っているマンションなので、4LDKの次期販売価格の様子を見てまた検討したいと思います。たぶん価格はステイか上昇するだろうと予想してますが…

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大規模マンションのメリットは自宅以外の共有スペースが自宅の延長として活用出来る事かなと思ってます。滅多に無い来客のために一部屋余分にいつも自宅に確保しても仕方がないかな…、と。ゲストルームやパーティスペースが使えればよし、空いて無ければ近場のホテル利用でもイイやくらいで割り切れると色々ラクですよ。

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ファミリーマンションなので騒音が不安です。
二重床はどのくらい期待できるものなのでしょうか？

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>>1618 マンション検討中さん
床仕様と騒音軽減には効果の相関関係無いですよ。子供の走り回りや椅子の引き摺り、ウォールドアの開閉音等は振動伴うので基本的に伝わります。二重床のメリットはリフォーム時のレイアウト変更のし易さ程度です。

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>>1618 マンション検討中さん
騒音不安なら集合住宅は選択しない方がいい。全ては隣人ガチャ次第で自分の努力では対処のしようが無い。少しでも懸念低減しようとするなら最上階角部屋一択だが、残る隣接＆階下住戸のリスクは残る。

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>>1620 坪単価比較中さん
以下のURLの説によれば、二重床よりむしろ直床のほうが防音上、有利なようですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

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>>1621 匿名さん
防音上はどっちも大差無い。運に任せてハズレ引いたら諦めれるならマンションは選択として合理的な部分はある。今のところ私は賃貸4回と分譲2回のガチャでハズレは1回だけ。幸い賃貸だったから半年で引っ越した。

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>>1620 坪単価比較中さん
一戸建てでも騒音被害はありますから、建物の種類の選択よりも
騒音主が許容される地域であるかどうかで選択すべきだと思います

どこかのスレにありましたが、騒音問題を被害者だけの問題ではなく
マンション全体の問題としてとらえて集会で規約の変更をするなどの対処を
しているところもあるようでした

そういうマンションなら、管理組合が存在しない戸建てよりも
むしろ騒音被害は少なくなると思いますよ

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1618です。皆様ご回答ありがとうございました。

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JRは複線化工事中だし、本数増えてますます便利になりそう。

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六地蔵は地味に交通の利便性が高いですね。このマンションは、地下鉄直結、JRがほぼ直結、京阪7分（地上を歩くのは3分）。高速入り口も近いですしね。3路線使える立地はなかなかないですよね。

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20階建てのタワーの高階層を検討していますが、パデシオンとの距離近いですかね。現地をみると意外に離れているような気もしなくはないがどうなんでしょ。

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クラッシィハウスの前にファミレスや学習塾があって、道を挟んでパデシオンですが、パデシオン側も道との間に商業施設があって、ビル同士は離れてはいます。
日当たりは問題なさそうですが、眺望はないような気がします。

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購入された方に質問です。床やお風呂はどのタイプにされる予定ですか。今は明るいのが主流なのかしら。

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売れ行きは好調ですか？購入しようかもう少し様子をみようか迷っています。

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>>1632 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要情報なら断片情報しか持ち得ない匿名掲示板利用者ではなくマンション営業マンに聞かれた方が良いのでは？そもそも好調だから買う買わないと言う判断って「好調」の基準を何に置かれてるのか疑問ですが…。検討者はデベの販売計画なんて知りようも無いですし、皆が飛び付いてたら安心なの？

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>>1633 マンション検討中さん

人それぞれですからいいんじゃないですか？
迷っている人は売れ行き見ながら様子見ることもありますよ。

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>>1631 マンション検討中さん

私も気になります。皆さんどれにするんでしょう？

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バルコニーの床色は一色なので、いちばん明るい床の色だとリビングとバルコニーの一体感が出るそうです。

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まだ一期の最上階 売れ残ってるんですね

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バルコニーとの一体感で床は明るい色がいいかなと思いましたが、壁も白だし家具も明るめのものが多いとどうかなと思って悩んでます。あと明るい色のドアの木目の柄があんまり好みじゃなくて。。

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みたいですね。先日DMが届きましたよ。まだ売残りが、かなりあるのに２期販売に移行するみたいですね。大丈夫なんでしょうか？頑張って欲しいですけど。

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確か春から受付開始して半年弱。150戸売り出して未だ26戸残。残りの500戸いったいどうなるのでしょうか?誰がどう考えても非常事態宣言状態だと思うのですが皆さんは正直どう考えられますか??

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>>1640 名無しさん
特に遅いってペースでもないし、これだけの特徴のある大規模プロジェクトだからこんなもんじゃない？実際に形が見えてイメージ出来ると検討者も決断しやすいだろうが、この段階でのイメージ図や模型では二の足を踏む人もいるだそうし。

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648邸は無謀でしたね。パデシオンさんやプレサンスさんにしても一年前には完売してましたからね。ここ残り一年強でしょう。このペースだと半分くらいしか売れないんじゃないでしょうか。

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大丈夫。648戸 全く同じ部屋は無いんだし大幅値下すれば大丈夫。最初に買った方には申し訳ないけどスカスカよりはいいと思うよ。

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プレサンスさんの中古が出てますが、2年で価格が400万くらい落ちてるのが気になります。。

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たしかに今後、価格がどうなるかはわかりません。
上がると思えば購入だし、下がると思えば待ちですね。
ただ、条件が良いとみんなが思う部屋は値段によらずに売れていくので、
最終的に購入する気で価格最優先でなければ、重視する条件の部屋を納得できる価格であれば購入と思います。
個人的には、短期的に値が下がると思えない。

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東京や大阪のマンション価格はコロナ禍で一本調子で上昇してます。なかなか値下げはないんじゃない？住友ですよ。完売してからでも値下げせずに売り切るのが住友のやり方。駅直結案件で値下げは、ご法度ですよ。

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>>1644 マンション検討中さん
減価率からしたら普通でしょ。新築購入時の価格が維持されたり上昇したりするのがイレギュラーな状態です。まさかとは思いますがその前提でマンション購入したら景気次第で破綻しますよ。

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値上げか値下げか分かりませんが、仮に第二期に値下げした場合、第一期の購入者には差額調整金額支払われることが一般的ですよ。第一期で高く買った人からクレームが来るので、第二期から値下げはなかなかないですよ。内密に値下げはあるかもですが、バレたら第一期購入者からクレーム、キャンセルの嵐ですよ。差額調整金額も馬鹿にならないので、普通はやりません。低層階、中部屋などが最後まで売れない時は内緒で値下げするかもですが、値下げした理由をはっきり説明出来ないと、クレーム、会社の評判を下げます。住友はそんなことしないでしょう。

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心配なマンションですよね。まだ全然売れてなかったのですね。買わなくて良かったです。

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先月今月一個も売れてないのがある意味スゴいですよね。

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