坪単価比較中さん
[更新日時] 2024-11-12 20:15:55
クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番)
交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK
専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus(ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/
[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
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物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1(地番) |
交通 |
地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩1〜4分 JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2〜5分 京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩8〜10分
|
間取り |
1LDK+S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
60.06m2〜97.23m2 |
価格 |
3910万円〜7340万円 |
管理費(月額) |
9570円〜1万5490円/月 |
修繕積立金(月額) |
8000円〜1万3000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
648戸 |
販売戸数 |
39戸 |
完成時期 |
2023年1月17日完成済み(ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟)、2024年2月6日完成済み(ブライトタワー棟) |
入居時期 |
即引渡可(諸手続き完了後) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ゲートテラス棟/RC10階建、ゲートタワー棟/RC20階地下1階建、ブライトテラス棟/RC14階建、ブライトタワー棟/RC20階建(他に、共用棟、駐車場棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判
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1561
匿名さん
既に契約した人でも手付放棄で解約できますからね
掛けになりますが1期分譲で欲しい部屋を抑えておいて、
引渡し直前になっても売れ残りが多かったら解約するという考え方もいいんじゃないですか?
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1562
匿名さん
>>1561 匿名さん
何故売れ残りが多いと解約するって思考になるの?手付金って物件価格の10%でしょ?それドブに捨ててもトータルでここより条件良い物件が出る見込みあるって事なら無駄に契約しないでその別の物件待てば良いだろうに。。。
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1563
通りがかりさん
手付け放棄?
手付けていくらですか?
言われたい事はよくわかるのですが、引渡し直前になって売れ残りが多かったら解約ですか…
掛けというか、それまでの労力…。
何戸売れるか、完売するのか、とかそんな事折込済みで考えておかないといけませんよね?。もう契約した方は駅直結でこんな良いマンション他にないと思っておられる方ばかりだから、手付け放棄、解約てないんじゃないですか?そうか、中にはそういう方もいらっしゃるのかな?
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1564
匿名さん
手付は10%です。
売れ残りが多が多いとの理由で、何百万円も放棄するのはありえないのでは。
指摘している方も、自分のこととしては考えていないでしょう。
これだけの人数なので、やむを得ない事情のキャンセルは出てくるでしょうが
初期購入は条件の良い部屋すぐに代わりの購入者が見つかるでしょうし。
実際に手付金放棄までいくのはまれじゃないでしょうか。
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1565
匿名さん
>>1564 匿名さん
400~700万ほどの手付放棄をどう捉えるかですよね
売れ残りをしきりに気にしている人がどのくらいの深刻さで考えてるかによりますが
どうしても不安で仕方がないなら手付金で解約できるのは安いものと考えると思いますよ
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1566
匿名さん
ここは本当に難しいと個人的には思いました。
ここへきて、というか、まだまだこれから販売なのに、今の段階で契約者が売れ残りを気にする?、、、そんな方いるんですか?じゃあ、何故契約したの?契約者さんは650世帯、完売とみて契約されてるんですよね?だから、不安も何も、もう契約したなら仕方ないし、待つしかないんじゃないでしょうか。400から700万の手付け放棄…。
これは普通一般の方はするんですかね?だからこそ、慎重にじっくり考えないといけないのだと考えます。そうか、もしかしたら色々考えたり調べたり、あとあと聞いてみた事で、やめたいと思われるようになったのかな。
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1567
匿名さん
既に契約済の人で今売れ残りを深刻に気にしてる人ってそんなにいるのかな?もしかすると一部いるのかもしれないけど、大多数の人は真剣に考えて契約してると思いますよ。戸数多いのは最初からわかってたことだし。
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1568
マンション比較中さん
頑張ってコメ投稿してる売れてない勢のご意見はそれとして、今どきの新築大規模物件としては坪単価にしては十分な仕様と認識してますが、他の検討者の皆さんが気になってる部分って特にどんな部分があるか知りたいです。もちろん坪300万とか予算上げれば幾らでも上の仕様はあるでしょうが、35くらいの若い働き盛りの勤め人世帯の一次取得にも住替えでの長期居住にも「ちょうど良い」(100点満点じゃ無いかもですが十分トキメケル)感じかなと思ってます。
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1569
匿名さん
1568さん
どういう立場の人でしょうか?それはムリがあると思うのですが、、、。
こちらに関して批判も、推しもするつもりはないですが、どうして比較中の立場の方がそこまで推されるのか不思議で仕方ありません。
この掲示板は宣伝掲示板なのですか?
そして30代半ば働き盛りサラリーマン、、、
今のご時世を理解されていての意見なのかな?
そんなに推さなくても心配しなくても、完売しますって^_^
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1570
マンション比較中さん
>>1569 匿名さん
いやだから比較の為に皆さんの見解を聞きたいのですが…。この物件購入検討されてる方は先のコメントに書かせて頂いた層が多いのかな?とモデルルーム訪問で周囲を見て単純に感じましたよ。別に世の中全体と各物件の検討者層が横ならびになる訳じゃないでしょうしね。
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1571
匿名さん
玄関側もアウトポールだったら、とかスロップシンクがあればいいのに、とかいろいろ思うことはありますが、3線駅近でこの値段ならやむなしかなぁと思います。電車の便よりグレード重視の人はまた違う意見をお持ちかもしれないですね。
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1572
匿名さん
比較検討しているマンションの質はどれもそれほど変わりはありませんので
私は住人の質でマンションを選びたいと考えているのですが、
この物件についてはネガ意見や煽りなどに対する契約者と思われる人たちの反応が
感情的すぎるのを見てると入居後の集会決議などがどうなるか不安で躊躇しています
まだ契約者数が少ないですし、もう少し増えたら落ち着くのかもしれないですけどね
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1573
通りがかりさん
1572さん
マンション購入経験者です。凄く大切な事だと思います。同じ事を思っていました。
住人さんの質でマンションの未来も決まりかねません。私も今現在マンション住まいですが、やはり住人さんは少しは気になりますね。
おかげさまで今のところはきちんとされている方が多いと判断してますが、正直、中には困った方がいらっしゃるのも現実です。約1世帯ですが(笑)きちんとした常識、又、協調性、集会などで分かりますもんね。
余りにもでしゃばったり、仕切ろうとする住人さんは苦手です。
まだ、検討中という事だったら、様子見はした方がいいのではと思ってしまいました。
きちんと考えを持たれているのでこんな投稿するのはおこがましいのですが、ある程度どんな方が入居かは見た方がいいし、出遅れるかもしれないけど、先に入居者がいたら上下左右どんな人かもだいたい分かりますしね。^_^
騒音やマナーの悪い方が近くだとせっかくの新居もあったもんじゃなくなります。
なので、じっくり考えられるのはいいと思ってしまいました。私の意見失礼だったらごめんなさい^_^。
どんな物件を購入されるかわからないですが、
住んで良かった、居心地いいって思えたらいいですね。良い物件に出会えますように。
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1574
マンション検討中さん
入居者の質を確認してから購入とか、上下左右を確認してから購入とか出来るわけないよね。600世帯全て確認出来ないし、1世帯でも困った方がいるのが嫌なら、マンションは買うべきじゃないよ。というより、社会生活が出来ないよね。上下左右確認するとか、竣工前に大半が売れてしまうわけで、しりようもない。
じっくり考えても答えが出ないのに時間をかけても、住みたい間取りや階がなくなりますよ。
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1575
匿名さん
>>1574 マンション検討中さん
入居があと5,6年以上延ばせるんだったら、中古として空き部屋を購入すると安心です。住民の質(ゴミ出し、共有スペースのきれいさ、自転車置き場等々)をチェックした上で買えます。
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1578
マンション検討中さん
待てる人は上下左右確認してから4.5年待って購入すればいいと思いますし、欲しいと思うわれる人は購入すればいいのではないでしょうか。どうやって確認するのかわからないですけど。
購入した人は規約を渡されますよね。
それでも破る人は一定数いると想定して。
それが集合住宅ではないですか?
一戸建てもそうだと思います。
そもそもそんな疑心暗鬼で購入することが怖いです。
そういう人は待った方がいいと思います。
前向きに、明るいイメージで購入する方は今後決め事などで忙しいと思いますが楽しんで欲しいと思います。
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1580
通りがかりさん
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1582
匿名さん
>>1575 匿名さん
築浅で売りに出ている物件は、売りに出ている理由があるということと思います。
マンションの評判が良くてもピンポイントで周囲に問題があるのかもしれません。
資産リスクは読みやすくなるかもですが、新築に比べてリスクが減るとは一概には言えないですね。
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1583
マンション検討中さん
管理費及び駐車場代を合わせると月々四万円は必要になるので、そこがひっかかってます。月々決して安くない出費だと思います。他の購入検討者様はどうお考えでしょうか?
オーナーズジムは、ジムとは呼べない貧相なもののようですし、テレワークもできない仕事なので、管理費に見合うメリットを享受できそうにありません。車を手放せというご意見はご容赦ください、必須なので…
立地は良いので、購入したい気持ちもありつつ、踏み切れません。同じように迷われている方おられませんか?
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1584
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
検討者ですが、管理修繕費は今時はこのくらいですし、駐車場代含めて許容範囲では。駅直結大規模という事で将来転勤や家族構成に変化あった際にも賃貸や販売もしやすいかなと思ってます。(市場変化をどの程度許容出来るかはそれぞれなので、あくまで我が家の想定です)
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1585
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
管理費などを含めて月々に必要額(返済額含んで)で判断するということですよね。
管理費が高いというのであれば、以前に草津市のマンションとの比較がありました。
ただ、価格や交通アクセスは異なります。
購入時期に縛りが無いのであれば、考えがまとまるまで時間をかけても良いのではないでしょうか。
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1586
マンション検討中さん
1583です。
ローン含めて管理費も払えない訳ではないのですが、その価値があるのかなと考えたわけです。
管理費等については今時の相場とのご意見ありがとうございます。当然戸建てでもある程度の修繕を自身で積立ることが必要なのは理解しているのですが、月々4万円が高すぎると感じる自分にはこのマンションは不向きなのかもしれません。
私が駐車場不要であれば話は別なので、このマンションは駐車場不要の方には是非おすすめしたいですね!
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1588
匿名さん
>>1582 匿名さん
騒音トラブルなどで売りに出された場合、売主や仲介業者はそのことを買主に説明しないと
信義則違反になるんで聞けば教えてくれることになっていますから、一応、新築よりはリスク低いと思いますよ
築浅で最上階角部屋の一つ下の階という比較的良い位置なのに長期間売れないのをよく見かけますが
たぶんそういうことなのでしょう
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1590
匿名さん
>>1588 匿名さん
瑕疵、事故物件なら通知義務はおっしゃる通りです。
騒音トラブルなどはわかりようがないと思うのですが、売り手側に開示義務があるのでしょうか。
「上の階の騒音がひどい」ので売却するなど、普通は言わないと思いますが。
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1592
匿名さん
>>1590 匿名さん
業法上の告知義務に住人間の騒音トラブルの項目がないので業法違反にはならないですが、
信義則の問題として、聞かれたのに言わなかった嘘をついたは駄目なんですよ
売主も仲介業者も後々のトラブルを避けたいなら正直に言わなければいけないというのが
今の民法になります
酷い騒音に悩まされたことがある人なら分かると思いますが
意外とみなさん管理会社や警察に通報しています
また売り出された1室だけでなく他の部屋でも騒音は聞こえますから
分かりようがないということはないのですよ
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1593
通りがかりさん
[No.1530~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1594
匿名さん
>>1592 匿名さん
なるほど。誰にどう聞くかが重要になりそうですね。
昭和的ですが、まずは管理人へ差し入れを持ってでしょうか。
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1595
匿名さん
>>1594 匿名さん
マンションホールの掲示板をみると、ゴミ出しの事や騒音の苦情とか、いろいろ掲示してあってマンションの雰囲気といいますか、内情がすこし見えますよ。
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1596
買い替え検討中さん
購入検討中です。駐車場代は月額2000円~22000円で、あまり聞いたことがないほど幅広い料金体系です。もちろん機械式が安く、自走式が高いです。安いのも高いのもまんべんなくあるようです。これ以上詳しいことはわからないので、関心のある方は電話などで聞けば、たぶん教えてくれると思います。
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1597
匿名さん
>>1596 買い替え検討中さん
確かに駐車場代2000円なんて砂利を敷いただけの駐車場でも安いなって金額だし、
22000円は一体どんな豪奢な駐車場なのかってくらいですよね
こういうことは価格だけではなく、その内容もHPで情報提供してくれるといいのにな
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1598
マンション検討中さん
>>1597 匿名さん
22000は障害者用の駐車場で1-2台だけ。一般の駐車場は高い所で15000円程度。自走式1F。
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1599
匿名さん
人口減少数「日本一」
京都市の人口は140万720人(住民基本台帳、令和3年1月1日時点)。市区町村別で
は全国8位の規模である。しかし、前年比では8982人減となり、市区町村別で
日本一の減少数となっている。
過去の人口動態をベースにした京都市の推計では、2035年には人口が
130万人を割り込むとなっている。
宇治とはいえ都市レベルは京都市と変わらない
子育て世代の流出が止まらないという日経の記事は座視できない
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1600
通りがかりさん
1599さん
都市レベルって何ですか?
具体的にお願いします
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1601
匿名さん
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1602
マンション検討中さん
>>1599 匿名さん
宇治市とか滋賀とか地価が安い地域に流出しているのは、クラッシィにはプラスでは?笑
京都市中心部のマンション掲示板でお願いします。
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1603
マンション検討中さん
京都市の話ですよね?このマンションの住所は宇治市ですよ。ちゃんと確認して発信してくださいよ。どんだけ売れるの嫌なんですか?
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1604
通りがかりさん
>>1601 匿名さん
なんのための投稿ですか?理由をお願いします。
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1605
マンション検討中さん
大してアタマ使ってないネガコメでしょうからスルーするか、不適切だと感じられたら削除ボタンから理由記載して依頼されれば宜しいかと。
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1607
評判気になるさん
[No.1606と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1608
匿名さん
>>1605 マンション検討中さん
同意。
どこかの自粛警察よろしく自分の価値観で取り締まりを気取るよりは、削除依頼をされるのが良いと思います。
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1609
匿名さん
現在、京都市内のペット不可マンションに住んでいます。子供達も高校生になって手がかからなくなったので、犬を飼いたいと思って住み替えを検討ちゅうです。こちらのマンションはペット可でしょうか?ペット可なら前向きに考えたいと思います。
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1610
マンション検討中さん
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1611
マンション検討中さん
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1612
匿名さん
>>1611 マンション検討中さん
近年は、マンション価格は上昇していますので、
価格に見合っているかの個人的な感想はいろいろあると思います。
ここはコスパは良いと感じていますが、もっと良いところがあれば教えていただけますか。
参考させていただきます。
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1613
坪単価比較中さん
今の時代の新築としては仕様と価格のバランスは取れてますし、何より駅直結は得難いメリットだと思います。天井高とか手洗いカウンター付きローシルエットトイレじゃないとか100点満点ではないですが、現住まいも同様なので住み始めたら新築で得られる快適さの方が勝るかな?と。
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1614
マンション検討中さん
3LDKで4000万前半は妥当だと思いますが、71平米くらいだったので4人家族には狭く感じました。 快適に生活ができそうな4LDKだと5300万を超えてくるので、六地蔵でなかなか強気な値段。。。悩ましいです。
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1615
マンション検討中さん
4人ではキツいかと…子供さんが結婚して伴侶や孫連れてお正月戻って来たら座れませんよ!
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1616
マンション検討中さん
そうですね、たしかに親族の集まりにはキツイかもしれません。。
しかし、ジム、コワーキングスペース、スタディルーム等々、我が家にとっては魅力的な共有施設が揃っているマンションなので、4LDKの次期販売価格の様子を見てまた検討したいと思います。たぶん価格はステイか上昇するだろうと予想してますが…
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1617
買い替え検討中さん
大規模マンションのメリットは自宅以外の共有スペースが自宅の延長として活用出来る事かなと思ってます。滅多に無い来客のために一部屋余分にいつも自宅に確保しても仕方がないかな…、と。ゲストルームやパーティスペースが使えればよし、空いて無ければ近場のホテル利用でもイイやくらいで割り切れると色々ラクですよ。
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1618
マンション検討中さん
ファミリーマンションなので騒音が不安です。
二重床はどのくらい期待できるものなのでしょうか?
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1619
マンション検討中さん
>>1618 マンション検討中さん
床仕様と騒音軽減には効果の相関関係無いですよ。子供の走り回りや椅子の引き摺り、ウォールドアの開閉音等は振動伴うので基本的に伝わります。二重床のメリットはリフォーム時のレイアウト変更のし易さ程度です。
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1620
坪単価比較中さん
>>1618 マンション検討中さん
騒音不安なら集合住宅は選択しない方がいい。全ては隣人ガチャ次第で自分の努力では対処のしようが無い。少しでも懸念低減しようとするなら最上階角部屋一択だが、残る隣接&階下住戸のリスクは残る。
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
>>1621 匿名さん
防音上はどっちも大差無い。運に任せてハズレ引いたら諦めれるならマンションは選択として合理的な部分はある。今のところ私は賃貸4回と分譲2回のガチャでハズレは1回だけ。幸い賃貸だったから半年で引っ越した。
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1623
匿名さん
>>1620 坪単価比較中さん
一戸建てでも騒音被害はありますから、建物の種類の選択よりも
騒音主が許容される地域であるかどうかで選択すべきだと思います
どこかのスレにありましたが、騒音問題を被害者だけの問題ではなく
マンション全体の問題としてとらえて集会で規約の変更をするなどの対処を
しているところもあるようでした
そういうマンションなら、管理組合が存在しない戸建てよりも
むしろ騒音被害は少なくなると思いますよ
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1624
マンション検討中さん
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1626
マンション掲示板さん
[No.1625と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1627
マンション検討中さん
JRは複線化工事中だし、本数増えてますます便利になりそう。
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1628
マンション掲示板さん
六地蔵は地味に交通の利便性が高いですね。このマンションは、地下鉄直結、JRがほぼ直結、京阪7分(地上を歩くのは3分)。高速入り口も近いですしね。3路線使える立地はなかなかないですよね。
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1629
マンション検討中さん
20階建てのタワーの高階層を検討していますが、パデシオンとの距離近いですかね。現地をみると意外に離れているような気もしなくはないがどうなんでしょ。
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1630
マンション検討中さん
クラッシィハウスの前にファミレスや学習塾があって、道を挟んでパデシオンですが、パデシオン側も道との間に商業施設があって、ビル同士は離れてはいます。
日当たりは問題なさそうですが、眺望はないような気がします。
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1631
マンション検討中さん
購入された方に質問です。床やお風呂はどのタイプにされる予定ですか。今は明るいのが主流なのかしら。
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1632
マンション検討中さん
売れ行きは好調ですか?購入しようかもう少し様子をみようか迷っています。
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1633
マンション検討中さん
>>1632 マンション検討中さん
それが検討に際しての重要情報なら断片情報しか持ち得ない匿名掲示板利用者ではなくマンション営業マンに聞かれた方が良いのでは?そもそも好調だから買う買わないと言う判断って「好調」の基準を何に置かれてるのか疑問ですが…。検討者はデベの販売計画なんて知りようも無いですし、皆が飛び付いてたら安心なの?
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1634
ご近所さん
>>1633 マンション検討中さん
人それぞれですからいいんじゃないですか?
迷っている人は売れ行き見ながら様子見ることもありますよ。
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1635
名無しさん
>>1631 マンション検討中さん
私も気になります。皆さんどれにするんでしょう?
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1636
マンション検討中さん
バルコニーの床色は一色なので、いちばん明るい床の色だとリビングとバルコニーの一体感が出るそうです。
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1637
匿名さん
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1638
匿名さん
バルコニーとの一体感で床は明るい色がいいかなと思いましたが、壁も白だし家具も明るめのものが多いとどうかなと思って悩んでます。あと明るい色のドアの木目の柄があんまり好みじゃなくて。。
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1639
検討板ユーザーさん
みたいですね。先日DMが届きましたよ。まだ売残りが、かなりあるのに2期販売に移行するみたいですね。大丈夫なんでしょうか?頑張って欲しいですけど。
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1640
名無しさん
確か春から受付開始して半年弱。150戸売り出して未だ26戸残。残りの500戸いったいどうなるのでしょうか?誰がどう考えても非常事態宣言状態だと思うのですが皆さんは正直どう考えられますか??
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1641
匿名さん
>>1640 名無しさん
特に遅いってペースでもないし、これだけの特徴のある大規模プロジェクトだからこんなもんじゃない?実際に形が見えてイメージ出来ると検討者も決断しやすいだろうが、この段階でのイメージ図や模型では二の足を踏む人もいるだそうし。
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1642
評判気になるさん
648邸は無謀でしたね。パデシオンさんやプレサンスさんにしても一年前には完売してましたからね。ここ残り一年強でしょう。このペースだと半分くらいしか売れないんじゃないでしょうか。
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1643
通りがかりさん
大丈夫。648戸 全く同じ部屋は無いんだし大幅値下すれば大丈夫。最初に買った方には申し訳ないけどスカスカよりはいいと思うよ。
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1644
マンション検討中さん
プレサンスさんの中古が出てますが、2年で価格が400万くらい落ちてるのが気になります。。
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1645
匿名さん
たしかに今後、価格がどうなるかはわかりません。
上がると思えば購入だし、下がると思えば待ちですね。
ただ、条件が良いとみんなが思う部屋は値段によらずに売れていくので、
最終的に購入する気で価格最優先でなければ、重視する条件の部屋を納得できる価格であれば購入と思います。
個人的には、短期的に値が下がると思えない。
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1646
マンション掲示板さん
東京や大阪のマンション価格はコロナ禍で一本調子で上昇してます。なかなか値下げはないんじゃない?住友ですよ。完売してからでも値下げせずに売り切るのが住友のやり方。駅直結案件で値下げは、ご法度ですよ。
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1647
匿名さん
>>1644 マンション検討中さん
減価率からしたら普通でしょ。新築購入時の価格が維持されたり上昇したりするのがイレギュラーな状態です。まさかとは思いますがその前提でマンション購入したら景気次第で破綻しますよ。
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1648
通りがかりさん
値上げか値下げか分かりませんが、仮に第二期に値下げした場合、第一期の購入者には差額調整金額支払われることが一般的ですよ。第一期で高く買った人からクレームが来るので、第二期から値下げはなかなかないですよ。内密に値下げはあるかもですが、バレたら第一期購入者からクレーム、キャンセルの嵐ですよ。差額調整金額も馬鹿にならないので、普通はやりません。低層階、中部屋などが最後まで売れない時は内緒で値下げするかもですが、値下げした理由をはっきり説明出来ないと、クレーム、会社の評判を下げます。住友はそんなことしないでしょう。
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1649
匿名さん
心配なマンションですよね。まだ全然売れてなかったのですね。買わなくて良かったです。
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1650
評判気になるさん
先月今月一個も売れてないのがある意味スゴいですよね。
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1651
検討板ユーザーさん
ブライトタワー?なんて普通に中止かもです。あと最大で648邸らしいので減らしてもいいかもですね。
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1652
マンション検討中さん
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1653
通りがかりさん
また始まりました。8月もいくつか売れてますが、何故嘘をついて売れてないことにしたいのか。同業他社さんお疲れ様でございます笑
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1654
評判気になるさん
書いたいけど予算合わない。条件良い部屋残ってるウチに値下げしてくれないかなってお願い勢か、業績好調デベが気に食わない自宅警備員の方のネガコメじゃないですか?
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1655
匿名さん
一期は150かな?ホームページでは残31 SUUMOでは残26 キャンセルが出たのかな?ホームページを信用するとして648ある中で119しか契約に至っていないことは明白です。調べればわかることです。
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1656
通りがかりさん
馬鹿だなーブライトタワーはまだ売り出してないから、400戸中120-130だよ。3割以上成約済み。ブライトの売り出しは来年だよ。至って普通のペース。
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1657
通りがかりさん
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1658
通りがかりさん
ここ買える人はそれなりに所得や資産がある人だから、すぐ完売はないでしょ。そんなことがあれば本当のバブル。パデシオンやプレサンスより明らかにスペックや立地も良いんだから、高いのは当たり前。完売に時間かかるのも当たり前。ただ2023, 2024竣工マンションの完売を2021から心配するのは他社デベくらいかな。
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1659
マンション検討中さん
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1660
マンション検討中さん
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