京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス京都六地蔵」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2024-11-12 20:15:55

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1(地番) 

交 通:
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数:648戸
間取り:1LDK+S~4LDK

専有面積:60.06m2~100.20m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売 主:住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社

公式URL:http://www.classy-club.com/kyoto648/
完成時期:
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期:
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47

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クラッシィハウス京都六地蔵口コミ掲示板・評判

  1. 1561 匿名さん

    既に契約した人でも手付放棄で解約できますからね
    掛けになりますが1期分譲で欲しい部屋を抑えておいて、
    引渡し直前になっても売れ残りが多かったら解約するという考え方もいいんじゃないですか?

  2. 1562 匿名さん

    >>1561 匿名さん
    何故売れ残りが多いと解約するって思考になるの?手付金って物件価格の10%でしょ?それドブに捨ててもトータルでここより条件良い物件が出る見込みあるって事なら無駄に契約しないでその別の物件待てば良いだろうに。。。

  3. 1563 通りがかりさん

    手付け放棄?
    手付けていくらですか?
    言われたい事はよくわかるのですが、引渡し直前になって売れ残りが多かったら解約ですか…
    掛けというか、それまでの労力…。
    何戸売れるか、完売するのか、とかそんな事折込済みで考えておかないといけませんよね?。もう契約した方は駅直結でこんな良いマンション他にないと思っておられる方ばかりだから、手付け放棄、解約てないんじゃないですか?そうか、中にはそういう方もいらっしゃるのかな?

  4. 1564 匿名さん

    手付は10%です。
    売れ残りが多が多いとの理由で、何百万円も放棄するのはありえないのでは。
    指摘している方も、自分のこととしては考えていないでしょう。

    これだけの人数なので、やむを得ない事情のキャンセルは出てくるでしょうが
    初期購入は条件の良い部屋すぐに代わりの購入者が見つかるでしょうし。
    実際に手付金放棄までいくのはまれじゃないでしょうか。

  5. 1565 匿名さん

    >>1564 匿名さん
    400~700万ほどの手付放棄をどう捉えるかですよね
    売れ残りをしきりに気にしている人がどのくらいの深刻さで考えてるかによりますが
    どうしても不安で仕方がないなら手付金で解約できるのは安いものと考えると思いますよ

  6. 1566 匿名さん

    ここは本当に難しいと個人的には思いました。
    ここへきて、というか、まだまだこれから販売なのに、今の段階で契約者が売れ残りを気にする?、、、そんな方いるんですか?じゃあ、何故契約したの?契約者さんは650世帯、完売とみて契約されてるんですよね?だから、不安も何も、もう契約したなら仕方ないし、待つしかないんじゃないでしょうか。400から700万の手付け放棄…。
    これは普通一般の方はするんですかね?だからこそ、慎重にじっくり考えないといけないのだと考えます。そうか、もしかしたら色々考えたり調べたり、あとあと聞いてみた事で、やめたいと思われるようになったのかな。

  7. 1567 匿名さん

    既に契約済の人で今売れ残りを深刻に気にしてる人ってそんなにいるのかな?もしかすると一部いるのかもしれないけど、大多数の人は真剣に考えて契約してると思いますよ。戸数多いのは最初からわかってたことだし。

  8. 1568 マンション比較中さん

    頑張ってコメ投稿してる売れてない勢のご意見はそれとして、今どきの新築大規模物件としては坪単価にしては十分な仕様と認識してますが、他の検討者の皆さんが気になってる部分って特にどんな部分があるか知りたいです。もちろん坪300万とか予算上げれば幾らでも上の仕様はあるでしょうが、35くらいの若い働き盛りの勤め人世帯の一次取得にも住替えでの長期居住にも「ちょうど良い」(100点満点じゃ無いかもですが十分トキメケル)感じかなと思ってます。

  9. 1569 匿名さん

    1568さん

    どういう立場の人でしょうか?それはムリがあると思うのですが、、、。
    こちらに関して批判も、推しもするつもりはないですが、どうして比較中の立場の方がそこまで推されるのか不思議で仕方ありません。
    この掲示板は宣伝掲示板なのですか?
    そして30代半ば働き盛りサラリーマン、、、
    今のご時世を理解されていての意見なのかな?
    そんなに推さなくても心配しなくても、完売しますって^_^

  10. 1570 マンション比較中さん

    >>1569 匿名さん
    いやだから比較の為に皆さんの見解を聞きたいのですが…。この物件購入検討されてる方は先のコメントに書かせて頂いた層が多いのかな?とモデルルーム訪問で周囲を見て単純に感じましたよ。別に世の中全体と各物件の検討者層が横ならびになる訳じゃないでしょうしね。

  11. 1571 匿名さん

    玄関側もアウトポールだったら、とかスロップシンクがあればいいのに、とかいろいろ思うことはありますが、3線駅近でこの値段ならやむなしかなぁと思います。電車の便よりグレード重視の人はまた違う意見をお持ちかもしれないですね。

  12. 1572 匿名さん

    比較検討しているマンションの質はどれもそれほど変わりはありませんので
    私は住人の質でマンションを選びたいと考えているのですが、
    この物件についてはネガ意見や煽りなどに対する契約者と思われる人たちの反応が
    感情的すぎるのを見てると入居後の集会決議などがどうなるか不安で躊躇しています

    まだ契約者数が少ないですし、もう少し増えたら落ち着くのかもしれないですけどね

  13. 1573 通りがかりさん

    1572さん

    マンション購入経験者です。凄く大切な事だと思います。同じ事を思っていました。
    住人さんの質でマンションの未来も決まりかねません。私も今現在マンション住まいですが、やはり住人さんは少しは気になりますね。
    おかげさまで今のところはきちんとされている方が多いと判断してますが、正直、中には困った方がいらっしゃるのも現実です。約1世帯ですが(笑)きちんとした常識、又、協調性、集会などで分かりますもんね。
    余りにもでしゃばったり、仕切ろうとする住人さんは苦手です。
    まだ、検討中という事だったら、様子見はした方がいいのではと思ってしまいました。
    きちんと考えを持たれているのでこんな投稿するのはおこがましいのですが、ある程度どんな方が入居かは見た方がいいし、出遅れるかもしれないけど、先に入居者がいたら上下左右どんな人かもだいたい分かりますしね。^_^
    騒音やマナーの悪い方が近くだとせっかくの新居もあったもんじゃなくなります。
    なので、じっくり考えられるのはいいと思ってしまいました。私の意見失礼だったらごめんなさい^_^。
    どんな物件を購入されるかわからないですが、
    住んで良かった、居心地いいって思えたらいいですね。良い物件に出会えますように。

  14. 1574 マンション検討中さん

    入居者の質を確認してから購入とか、上下左右を確認してから購入とか出来るわけないよね。600世帯全て確認出来ないし、1世帯でも困った方がいるのが嫌なら、マンションは買うべきじゃないよ。というより、社会生活が出来ないよね。上下左右確認するとか、竣工前に大半が売れてしまうわけで、しりようもない。
    じっくり考えても答えが出ないのに時間をかけても、住みたい間取りや階がなくなりますよ。

  15. 1575 匿名さん

    >>1574 マンション検討中さん

    入居があと5,6年以上延ばせるんだったら、中古として空き部屋を購入すると安心です。住民の質(ゴミ出し、共有スペースのきれいさ、自転車置き場等々)をチェックした上で買えます。

  16. 1578 マンション検討中さん

    待てる人は上下左右確認してから4.5年待って購入すればいいと思いますし、欲しいと思うわれる人は購入すればいいのではないでしょうか。どうやって確認するのかわからないですけど。


    購入した人は規約を渡されますよね。
    それでも破る人は一定数いると想定して。
    それが集合住宅ではないですか?

    一戸建てもそうだと思います。

    そもそもそんな疑心暗鬼で購入することが怖いです。
    そういう人は待った方がいいと思います。

    前向きに、明るいイメージで購入する方は今後決め事などで忙しいと思いますが楽しんで欲しいと思います。

  17. 1580 通りがかりさん

    駐車場の出入口が渋滞する場所なんで無理です。

  18. 1582 匿名さん

    >>1575 匿名さん
    築浅で売りに出ている物件は、売りに出ている理由があるということと思います。
    マンションの評判が良くてもピンポイントで周囲に問題があるのかもしれません。
    資産リスクは読みやすくなるかもですが、新築に比べてリスクが減るとは一概には言えないですね。

  19. 1583 マンション検討中さん

    管理費及び駐車場代を合わせると月々四万円は必要になるので、そこがひっかかってます。月々決して安くない出費だと思います。他の購入検討者様はどうお考えでしょうか?
    オーナーズジムは、ジムとは呼べない貧相なもののようですし、テレワークもできない仕事なので、管理費に見合うメリットを享受できそうにありません。車を手放せというご意見はご容赦ください、必須なので…
    立地は良いので、購入したい気持ちもありつつ、踏み切れません。同じように迷われている方おられませんか?

  20. 1584 匿名さん

    >>1583 マンション検討中さん
    検討者ですが、管理修繕費は今時はこのくらいですし、駐車場代含めて許容範囲では。駅直結大規模という事で将来転勤や家族構成に変化あった際にも賃貸や販売もしやすいかなと思ってます。(市場変化をどの程度許容出来るかはそれぞれなので、あくまで我が家の想定です)

  21. 1585 匿名さん

    >>1583 マンション検討中さん
    管理費などを含めて月々に必要額(返済額含んで)で判断するということですよね。
    管理費が高いというのであれば、以前に草津市のマンションとの比較がありました。
    ただ、価格や交通アクセスは異なります。
    購入時期に縛りが無いのであれば、考えがまとまるまで時間をかけても良いのではないでしょうか。

  22. 1586 マンション検討中さん

    1583です。
    ローン含めて管理費も払えない訳ではないのですが、その価値があるのかなと考えたわけです。
    管理費等については今時の相場とのご意見ありがとうございます。当然戸建てでもある程度の修繕を自身で積立ることが必要なのは理解しているのですが、月々4万円が高すぎると感じる自分にはこのマンションは不向きなのかもしれません。
    私が駐車場不要であれば話は別なので、このマンションは駐車場不要の方には是非おすすめしたいですね!

  23. 1588 匿名さん

    >>1582 匿名さん
    騒音トラブルなどで売りに出された場合、売主や仲介業者はそのことを買主に説明しないと
    信義則違反になるんで聞けば教えてくれることになっていますから、一応、新築よりはリスク低いと思いますよ

    築浅で最上階角部屋の一つ下の階という比較的良い位置なのに長期間売れないのをよく見かけますが
    たぶんそういうことなのでしょう

  24. 1590 匿名さん

    >>1588 匿名さん
    瑕疵、事故物件なら通知義務はおっしゃる通りです。
    騒音トラブルなどはわかりようがないと思うのですが、売り手側に開示義務があるのでしょうか。
    「上の階の騒音がひどい」ので売却するなど、普通は言わないと思いますが。

  25. 1592 匿名さん

    >>1590 匿名さん
    業法上の告知義務に住人間の騒音トラブルの項目がないので業法違反にはならないですが、
    信義則の問題として、聞かれたのに言わなかった嘘をついたは駄目なんですよ
    売主も仲介業者も後々のトラブルを避けたいなら正直に言わなければいけないというのが
    今の民法になります

    酷い騒音に悩まされたことがある人なら分かると思いますが
    意外とみなさん管理会社や警察に通報しています
    また売り出された1室だけでなく他の部屋でも騒音は聞こえますから
    分かりようがないということはないのですよ

  26. 1593 通りがかりさん

    [No.1530~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  27. 1594 匿名さん

    >>1592 匿名さん
    なるほど。誰にどう聞くかが重要になりそうですね。
    昭和的ですが、まずは管理人へ差し入れを持ってでしょうか。

  28. 1595 匿名さん

    >>1594 匿名さん
    マンションホールの掲示板をみると、ゴミ出しの事や騒音の苦情とか、いろいろ掲示してあってマンションの雰囲気といいますか、内情がすこし見えますよ。

  29. 1596 買い替え検討中さん

    購入検討中です。駐車場代は月額2000円~22000円で、あまり聞いたことがないほど幅広い料金体系です。もちろん機械式が安く、自走式が高いです。安いのも高いのもまんべんなくあるようです。これ以上詳しいことはわからないので、関心のある方は電話などで聞けば、たぶん教えてくれると思います。

  30. 1597 匿名さん

    >>1596 買い替え検討中さん
    確かに駐車場代2000円なんて砂利を敷いただけの駐車場でも安いなって金額だし、
    22000円は一体どんな豪奢な駐車場なのかってくらいですよね
    こういうことは価格だけではなく、その内容もHPで情報提供してくれるといいのにな

  31. 1598 マンション検討中さん

    >>1597 匿名さん

    22000は障害者用の駐車場で1-2台だけ。一般の駐車場は高い所で15000円程度。自走式1F。

  32. 1599 匿名さん

    人口減少数「日本一」
    京都市の人口は140万720人(住民基本台帳、令和3年1月1日時点)。市区町村別で
    は全国8位の規模である。しかし、前年比では8982人減となり、市区町村別で
    日本一の減少数となっている。
    過去の人口動態をベースにした京都市の推計では、2035年には人口が
    130万人を割り込むとなっている。

    宇治とはいえ都市レベルは京都市と変わらない
    子育て世代の流出が止まらないという日経の記事は座視できない

  33. 1600 通りがかりさん

    1599さん

    都市レベルって何ですか?
    具体的にお願いします

  34. 1601 匿名さん

    これですね。
    https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/life/toyokeizai-450...

    >子育て世代を中心に市内での住宅購入をあきらめ、京都市内よりも地価が安い滋賀県の大津市や草津市などへ転出する動きが続いているのだ。

    e-mansionを見ていると確かにそう思う。

  35. 1602 マンション検討中さん

    >>1599 匿名さん

    宇治市とか滋賀とか地価が安い地域に流出しているのは、クラッシィにはプラスでは?笑
    京都市中心部のマンション掲示板でお願いします。

  36. 1603 マンション検討中さん

    京都市の話ですよね?このマンションの住所は宇治市ですよ。ちゃんと確認して発信してくださいよ。どんだけ売れるの嫌なんですか?

  37. 1604 通りがかりさん

    >>1601 匿名さん

    なんのための投稿ですか?理由をお願いします。

  38. 1605 マンション検討中さん

    大してアタマ使ってないネガコメでしょうからスルーするか、不適切だと感じられたら削除ボタンから理由記載して依頼されれば宜しいかと。

  39. 1607 評判気になるさん

    [No.1606と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  40. 1608 匿名さん

    >>1605 マンション検討中さん
    同意。
    どこかの自粛警察よろしく自分の価値観で取り締まりを気取るよりは、削除依頼をされるのが良いと思います。

  41. 1609 匿名さん

    現在、京都市内のペット不可マンションに住んでいます。子供達も高校生になって手がかからなくなったので、犬を飼いたいと思って住み替えを検討ちゅうです。こちらのマンションはペット可でしょうか?ペット可なら前向きに考えたいと思います。

  42. 1610 マンション検討中さん

    >>1609 匿名さん

    ペット可能です。

  43. 1611 マンション検討中さん

    設備がチープです、、、

  44. 1612 匿名さん

    >>1611 マンション検討中さん
    近年は、マンション価格は上昇していますので、
    価格に見合っているかの個人的な感想はいろいろあると思います。
    ここはコスパは良いと感じていますが、もっと良いところがあれば教えていただけますか。
    参考させていただきます。

  45. 1613 坪単価比較中さん

    今の時代の新築としては仕様と価格のバランスは取れてますし、何より駅直結は得難いメリットだと思います。天井高とか手洗いカウンター付きローシルエットトイレじゃないとか100点満点ではないですが、現住まいも同様なので住み始めたら新築で得られる快適さの方が勝るかな?と。

  46. 1614 マンション検討中さん

    3LDKで4000万前半は妥当だと思いますが、71平米くらいだったので4人家族には狭く感じました。 快適に生活ができそうな4LDKだと5300万を超えてくるので、六地蔵でなかなか強気な値段。。。悩ましいです。

  47. 1615 マンション検討中さん

    4人ではキツいかと…子供さんが結婚して伴侶や孫連れてお正月戻って来たら座れませんよ!

  48. 1616 マンション検討中さん

    そうですね、たしかに親族の集まりにはキツイかもしれません。。
    しかし、ジム、コワーキングスペース、スタディルーム等々、我が家にとっては魅力的な共有施設が揃っているマンションなので、4LDKの次期販売価格の様子を見てまた検討したいと思います。たぶん価格はステイか上昇するだろうと予想してますが…

  49. 1617 買い替え検討中さん

    大規模マンションのメリットは自宅以外の共有スペースが自宅の延長として活用出来る事かなと思ってます。滅多に無い来客のために一部屋余分にいつも自宅に確保しても仕方がないかな…、と。ゲストルームやパーティスペースが使えればよし、空いて無ければ近場のホテル利用でもイイやくらいで割り切れると色々ラクですよ。

  50. 1618 マンション検討中さん

    ファミリーマンションなので騒音が不安です。
    二重床はどのくらい期待できるものなのでしょうか?

  51. 1619 マンション検討中さん

    >>1618 マンション検討中さん
    床仕様と騒音軽減には効果の相関関係無いですよ。子供の走り回りや椅子の引き摺り、ウォールドアの開閉音等は振動伴うので基本的に伝わります。二重床のメリットはリフォーム時のレイアウト変更のし易さ程度です。

  52. 1620 坪単価比較中さん

    >>1618 マンション検討中さん
    騒音不安なら集合住宅は選択しない方がいい。全ては隣人ガチャ次第で自分の努力では対処のしようが無い。少しでも懸念低減しようとするなら最上階角部屋一択だが、残る隣接&階下住戸のリスクは残る。

  53. 1621 匿名さん

    >>1620 坪単価比較中さん
    以下のURLの説によれば、二重床よりむしろ直床のほうが防音上、有利なようですよ。
    https://www.sumu-log.com/archives/5947/

  54. 1622 匿名さん

    >>1621 匿名さん
    防音上はどっちも大差無い。運に任せてハズレ引いたら諦めれるならマンションは選択として合理的な部分はある。今のところ私は賃貸4回と分譲2回のガチャでハズレは1回だけ。幸い賃貸だったから半年で引っ越した。

  55. 1623 匿名さん

    >>1620 坪単価比較中さん
    一戸建てでも騒音被害はありますから、建物の種類の選択よりも
    騒音主が許容される地域であるかどうかで選択すべきだと思います

    どこかのスレにありましたが、騒音問題を被害者だけの問題ではなく
    マンション全体の問題としてとらえて集会で規約の変更をするなどの対処を
    しているところもあるようでした

    そういうマンションなら、管理組合が存在しない戸建てよりも
    むしろ騒音被害は少なくなると思いますよ

  56. 1624 マンション検討中さん

    1618です。皆様ご回答ありがとうございました。

  57. 1626 マンション掲示板さん

    [No.1625と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  58. 1627 マンション検討中さん

    JRは複線化工事中だし、本数増えてますます便利になりそう。

  59. 1628 マンション掲示板さん

    六地蔵は地味に交通の利便性が高いですね。このマンションは、地下鉄直結、JRがほぼ直結、京阪7分(地上を歩くのは3分)。高速入り口も近いですしね。3路線使える立地はなかなかないですよね。

  60. 1629 マンション検討中さん

    20階建てのタワーの高階層を検討していますが、パデシオンとの距離近いですかね。現地をみると意外に離れているような気もしなくはないがどうなんでしょ。

  61. 1630 マンション検討中さん

    クラッシィハウスの前にファミレスや学習塾があって、道を挟んでパデシオンですが、パデシオン側も道との間に商業施設があって、ビル同士は離れてはいます。
    日当たりは問題なさそうですが、眺望はないような気がします。

  62. 1631 マンション検討中さん

    購入された方に質問です。床やお風呂はどのタイプにされる予定ですか。今は明るいのが主流なのかしら。

  63. 1632 マンション検討中さん

    売れ行きは好調ですか?購入しようかもう少し様子をみようか迷っています。

  64. 1633 マンション検討中さん

    >>1632 マンション検討中さん
    それが検討に際しての重要情報なら断片情報しか持ち得ない匿名掲示板利用者ではなくマンション営業マンに聞かれた方が良いのでは?そもそも好調だから買う買わないと言う判断って「好調」の基準を何に置かれてるのか疑問ですが…。検討者はデベの販売計画なんて知りようも無いですし、皆が飛び付いてたら安心なの?

  65. 1634 ご近所さん

    >>1633 マンション検討中さん

    人それぞれですからいいんじゃないですか?
    迷っている人は売れ行き見ながら様子見ることもありますよ。

  66. 1635 名無しさん

    >>1631 マンション検討中さん

    私も気になります。皆さんどれにするんでしょう?

  67. 1636 マンション検討中さん

    バルコニーの床色は一色なので、いちばん明るい床の色だとリビングとバルコニーの一体感が出るそうです。

  68. 1637 匿名さん

    まだ一期の最上階 売れ残ってるんですね

  69. 1638 匿名さん

    バルコニーとの一体感で床は明るい色がいいかなと思いましたが、壁も白だし家具も明るめのものが多いとどうかなと思って悩んでます。あと明るい色のドアの木目の柄があんまり好みじゃなくて。。

  70. 1639 検討板ユーザーさん

    みたいですね。先日DMが届きましたよ。まだ売残りが、かなりあるのに2期販売に移行するみたいですね。大丈夫なんでしょうか?頑張って欲しいですけど。

  71. 1640 名無しさん

    確か春から受付開始して半年弱。150戸売り出して未だ26戸残。残りの500戸いったいどうなるのでしょうか?誰がどう考えても非常事態宣言状態だと思うのですが皆さんは正直どう考えられますか??

  72. 1641 匿名さん

    >>1640 名無しさん
    特に遅いってペースでもないし、これだけの特徴のある大規模プロジェクトだからこんなもんじゃない?実際に形が見えてイメージ出来ると検討者も決断しやすいだろうが、この段階でのイメージ図や模型では二の足を踏む人もいるだそうし。

  73. 1642 評判気になるさん

    648邸は無謀でしたね。パデシオンさんやプレサンスさんにしても一年前には完売してましたからね。ここ残り一年強でしょう。このペースだと半分くらいしか売れないんじゃないでしょうか。

  74. 1643 通りがかりさん

    大丈夫。648戸 全く同じ部屋は無いんだし大幅値下すれば大丈夫。最初に買った方には申し訳ないけどスカスカよりはいいと思うよ。

  75. 1644 マンション検討中さん

    プレサンスさんの中古が出てますが、2年で価格が400万くらい落ちてるのが気になります。。

  76. 1645 匿名さん

    たしかに今後、価格がどうなるかはわかりません。
    上がると思えば購入だし、下がると思えば待ちですね。
    ただ、条件が良いとみんなが思う部屋は値段によらずに売れていくので、
    最終的に購入する気で価格最優先でなければ、重視する条件の部屋を納得できる価格であれば購入と思います。
    個人的には、短期的に値が下がると思えない。

  77. 1646 マンション掲示板さん

    東京や大阪のマンション価格はコロナ禍で一本調子で上昇してます。なかなか値下げはないんじゃない?住友ですよ。完売してからでも値下げせずに売り切るのが住友のやり方。駅直結案件で値下げは、ご法度ですよ。

  78. 1647 匿名さん

    >>1644 マンション検討中さん
    減価率からしたら普通でしょ。新築購入時の価格が維持されたり上昇したりするのがイレギュラーな状態です。まさかとは思いますがその前提でマンション購入したら景気次第で破綻しますよ。

  79. 1648 通りがかりさん

    値上げか値下げか分かりませんが、仮に第二期に値下げした場合、第一期の購入者には差額調整金額支払われることが一般的ですよ。第一期で高く買った人からクレームが来るので、第二期から値下げはなかなかないですよ。内密に値下げはあるかもですが、バレたら第一期購入者からクレーム、キャンセルの嵐ですよ。差額調整金額も馬鹿にならないので、普通はやりません。低層階、中部屋などが最後まで売れない時は内緒で値下げするかもですが、値下げした理由をはっきり説明出来ないと、クレーム、会社の評判を下げます。住友はそんなことしないでしょう。

  80. 1649 匿名さん

    心配なマンションですよね。まだ全然売れてなかったのですね。買わなくて良かったです。

  81. 1650 評判気になるさん

    先月今月一個も売れてないのがある意味スゴいですよね。

  82. 1651 検討板ユーザーさん

    ブライトタワー?なんて普通に中止かもです。あと最大で648邸らしいので減らしてもいいかもですね。

  83. 1652 マンション検討中さん

    >>1651 検討板ユーザーさん

    工事はじまってますよ。

  84. 1653 通りがかりさん

    また始まりました。8月もいくつか売れてますが、何故嘘をついて売れてないことにしたいのか。同業他社さんお疲れ様でございます笑

  85. 1654 評判気になるさん

    書いたいけど予算合わない。条件良い部屋残ってるウチに値下げしてくれないかなってお願い勢か、業績好調デベが気に食わない自宅警備員の方のネガコメじゃないですか?

  86. 1655 匿名さん

    一期は150かな?ホームページでは残31 SUUMOでは残26 キャンセルが出たのかな?ホームページを信用するとして648ある中で119しか契約に至っていないことは明白です。調べればわかることです。

  87. 1656 通りがかりさん

    馬鹿だなーブライトタワーはまだ売り出してないから、400戸中120-130だよ。3割以上成約済み。ブライトの売り出しは来年だよ。至って普通のペース。

  88. 1657 通りがかりさん

    普通のペースって凄い人いるのですね(笑)

  89. 1658 通りがかりさん

    ここ買える人はそれなりに所得や資産がある人だから、すぐ完売はないでしょ。そんなことがあれば本当のバブル。パデシオンやプレサンスより明らかにスペックや立地も良いんだから、高いのは当たり前。完売に時間かかるのも当たり前。ただ2023, 2024竣工マンションの完売を2021から心配するのは他社デベくらいかな。

  90. 1659 マンション検討中さん

    購入予定です。上の方は結構売れてました。

  91. 1660 マンション検討中さん

    はやく完成しないかな。待ち遠しい。

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