クラッシィハウス京都六地蔵

>>1463 匿名さん
我が家もブランズシティ南草津は少し考えましたがタワーパーキングだったのと、意外に高かった事、後は単純に滋賀県に土地勘が全然無かったので検討から外しました。仰る通り並行検討出来る方ならクラッシィもまだまだ選べそうですから有りかも知れないですね。

一度値下げしてるんで信用出来ないです。そういうスタンスで動いてるんだと思いますよ。パデシオンしか見えない低層階ってそういう部屋を買ってる人もいるんだから言葉に気をつけてくださいね。

>>1462 購入予定者さん
街を買うというのは、住民としてその街を運営していくってことでもあるので
住人の質しだいではどうなるか分からないというちょっと怖いところがあるのですよ

自分が住んでいるマンションで起こった問題は自分たちの手で解決する
そういう意識を持つことが当たり前になってくれるといいなと思ってます

1469さんに同感

住人さんの質、これだけは本当に分かりません

もうそんなに経ってるんですね。なので販売関係者や購入者が焦って必死に買い煽りされてるんですね。なんとなく理解です。一日でも早く完売するといいですね。

7月末に第一期初回の抽選会、契約会がありました。
今、八月半ばですが、売れ残りを気にするほど、時間が経っているようには思えませんが。
9月、10月には先着順も概ね売れてしまうのでは？
残り20戸程度ですよ。

>>1472 マンション検討中さん

公式HPの物件概要見てみたら、残り26戸、最低価格が上がってて最高価格下がってました。安いのと高いのが売れたということですね。
Yahoo 不動産の広告は更新が遅いので注意ですね。

だいたい売れ残るのは、特徴のない部屋です。値下げは第3期以降でしょうが、値下げがあるのは売れ残りの部屋です。

残り20戸程度って　まだまだ販売続くんですよ。残り450戸程度でしょう。４月から受付してるんですよ。

Yahooでは残り30戸になってますよ。

地元民です。確かパデシオンさんは受付が始まってからすぐに売り切れましたよね。400戸弱だったかな？最近ではプレサンスさん　こちらも竣工一年前には完売してたと記憶しております。180戸くらいだったかな。

販売苦戦にしたい方がいらっしゃるようですね。
648戸中、240戸は2024年竣工のブライトタワー、販売開始してません。つまり販売しているのは400戸。内、120-130売約済み。270-280残っている。一期で3割は売れており、2期、3期も同じペースなら完売見込み。現在は先着順だか、7月末の抽選会時点で申込あり、価格が公開された部屋のみ販売しており、そもそも先着順で売れる部屋のバリエーションが少ない状態。

>>1473 マンション比較中さん
確かにHPの残り戸数が26戸に変わってますね
そうすると今までの30戸という数字も「約」ではなく実数だったわけで
7月末の販売開始時に120戸売れ、その後3週間で4戸売れたというペースだから
同じペースで売れるなら来年1月くらいに1期分150戸完売告知があるんじゃないでしょうかね

先日、以下の投稿がありました。
先着順以外にも要望によって販売しているようですね。
また、これが無くても、販売不振とは見えないです。
すぐに売り切れの方が、値付けや販売方法に問題があったのではと疑います。
2期以降の値下げを期待している方が居られるのでしょうが、逆もあり得るので賭けですね。

>>1382 匿名さん
>第1期6次販売概要
>申し込み期限、抽選 2021年8月13日（金）

竣工まで２年弱もある中ではなかなか決断出来ない人が多い。来年なら竣工まで1年、各家庭の進学や転勤等もある程度見えているでしょうから、来年が1番売れるでしょう。

朝から一時間の間に同一人物の買い煽りご苦労様です　

>>1478 検討板ユーザーさん
１期分が半年で完売するなら苦戦というより普通じゃないでしょうか

そもそも期分け販売は「完売」という言葉を使うための販売戦略ですから
124戸売約済み/計400戸だから1期で3割売れたという解釈はどうなのって思われてしまいますよ

期分け販売の目的はシンプルに市場状況に応じた価格設定を都度したいからですよね。一旦正式価格設定したモノを値引き/値上げしたら影響大きいですし、価格未定のものを残しておいて都度需要に応じた価格設定調整が出来るようにする為。特にここの場合は竣工時期も分かれていてブライトタワーなんて2024年なわけですから、適正販売という名の利益最大化の為にもこうした手法は当然かと。

シンプルな質問ですみません。
プライドタワーていう棟だけ、なぜ2024年なんですか？
あと、先着順意外にも要望によって販売？
これは人によっては販売するという意味ですか
？内々では受け付けられるという事ですか？

>>1485 通りがかりさん
分割竣工の理由は幾つかありますが、単純に物理的にこれだけの規模を一括で竣工させるのは難しく、それを待っていると全体の竣工時期が遅れて売主としては機会損失となるから(売り主の売上が立つのは引渡し時点)。
もう一点の販売方法ですが、基本は売り主が検討者との事前相談を受けての要望書(この部屋を買いたいと言う意思表示)等から第X期の販売対象部屋を決めての販売(普通は期間内なら先着関係無し)で、そこで売れ残った部屋を先着順販売とする形が一般的です。で、次期以降も同じような流れとなりますが、前期売れ残り住戸は並行して先着順販売となります。

またまたシンプルな質問ですみません。
全部で4棟でしたっけ？3棟かな？
それを販売するのは最初から決まっていたので
どのくらいの人数で建設されるのか知りませんが、全棟分の工事人数、資材、全部集め、揃えて一斉建設スタートしてはダメなのですか？
素人質問ですみません。

>>1487 通りがかりさん
なのでそれは現実的に今の人材不足の中では難しいのです。あと、物件内の竣工時期をずらす事により、市場変化によって発生するかも知れないリスクヘッジを行なっている側面もあります。一括供給だとそのタイミングで市場に想定外の事象が発生すれば影響が大きいですが、1?2年であっても時期がズレていれば多少緩和ができます。また、一括供給とすると販売価格についても調整がしづらく、デベとしては利益最大化の面からも好ましく無い。(ただ、これは大規模だから出来る手段で、販売管理費面を考えると中小規模物件では採算悪化の要因になります)

答えて頂きありがとうございます。
市場変化で右にも左にもいく可能性がありますね。勉強になりました。

外国人ですが、母国では新しい中心区域を開発され、古い中心エリアが安くなる場合は少しぐらい発生する場合がありますが、珍しいです。京都の場合、中心エリアが変わることがありませんし、利便性のいいはどんどん開発していくし、コロナで世界的にインフレしているし、時間の経過に伴ってこのような便利な駅へ直通できる物件は一歩的に値上げではないかと思います。分割竣工の理由は単純にデベが第二期が値上げしたいことではないかと思います。

ブランズ南草津と比較しております。こちらのマンションの値下げはあるのでしょうか？ブランズはこちらより坪単価が高いですが、共用施設や駅距離はこちらが優位です。値下げがあれば買いたいですが、寧ろ値上げの可能性もあるのでは？と思います。あくまでブランズ南草津との比較ですが。

>>1491 検討板ユーザーさん
可能性だけで言えば有るかもしれないし無いかもしれないとしか検討板では意見出ないよね。何か能動的に働き掛けたいのであればモデルルームで商談に臨んで｢XXだったら購入する｣と営業に対して意思表示されるのが一番だと思う。もし同様の声が多く、既存価格での売れ行きが想定を大幅に下回るようならデベも考慮するかも。ただし、このプロジェクトに参画している3社とも住宅事業は揃って好調なうえに完全な売り手市場なので、その可能性は低いと思うが。(しかも筆頭事業主は住友商事だし...)

天秤にかけたらいいと思います。
自分自身が何を優先するかだと思いますが、
お金を出してでもどうしてもほしいものなのか
キャッシュかローンか、そのあたりでも、こういう大きな会社は人見そうな気がします。
お金に余裕があるなら、強気で直接交渉でもいいような。でも、まだまだこれから販売されるわけだし、今の時点では難しいという印象。
担当営業さんに聞いてみればどうかと思う。
営業さんは上手に話されるので、知識、情報をしっかりもっておいた方がいいと思いました。
焦る必要は無いと思います。不動産購入は縁ですから。偉そうな言い方になってしまってたらごめんなさい。購入経験者としてのプチ意見です
販売会社は揺さぶってきますよ。なので、自分自身のしっかりしたゆるがない気持ちは大切かと思いました。良い物件に出会えるといいですね。

六地蔵にこれだけの需要はないと思います　

>>1494 周辺住民さん
ここは規模からして近隣需要狙いじゃないですよね。既にコメントされてる方もいるように滋賀県とか大阪府含めて駅直結ならではの広域需要で一つの街を作って行こうってプロジェクトだと思う。住友商事と地所レジ、関電が組んでるのもそれ故にかと。

六地蔵に住んでいる人はわざわざ引っ越しませんから六地蔵需要じゃありませんね。規模からして1495さんのおっしゃるとおり、ある程度の広域需要を見込んでいるのでしょう。

六地蔵に住んでる人はわざわざ引っ越ししないて何で言えるんだろう？

>>1497 通りがかりさん
同感です。六地蔵に住んでる人であっても何人かはこのマンションに来ると思います。

そう言えば、前に市内在住で六地蔵住み経験者の方、今回購入者の人いたかと思います。
随分長い文章でこちらのマンションや六地蔵近辺のいいとことか投稿されていたと思います。
単純にすごいなー、て見てましたが、こういう人も六地蔵住みですよね？もう関係者さんかなてくらい、このマンションのアピールされていたのに。
でも一言で六地蔵に住んでる人は来ない、て、
結局、六地蔵近辺の人は治安など、あまり良い印象ないからきてほしくないのかな、ていう印象もちました。うーん。どうなんだろ。
て言ったら又、六地蔵保護始まるのかな？

御蔵山とか木幡の方の駅から離れた戸建てからの住み替えはあるんじゃないかなと思います。バスの本数も減って不便になってきてるので。厳密に住所でいうと六地蔵ではないですけどね。

どんな地域でも「変わる(かもしれない)こと」に対して無条件で拒絶反応を示す方は一定数居ますから、余り気にしても仕方ないですね。余所者の立場から見れば単純に若い世代の世帯が大挙入居してくる事によるメリットを上回るデメリットは地域には無いだろうとは思いますが。

草津と六地蔵だと、資産価値的には京都市隣接の六地蔵が高いんだろうけど、そもそもブランズとクラッシィでは、クラッシィの方がマンションのグレード、スペックが高いと思われる。徒歩2分と駅直結ではだいぶ違うよ。雨に濡れる。

今日の正午からまた抽選会があるそうだよ
その申込期間が今日の10時から11時だそうで・・・
ずいぶん慌ただしいね

第1期7次ですね。
毎週末に一瞬HPに掲載されますね。

草津や大津の新築マンション販売価格は下がるかもしれない
西武大津店跡の1100戸マンションの販売が始まれば需給は崩れるし

もしかしたら、子育て世帯には、大津や草津の方が環境的にいいのかもしれませんね。宇治市は子育てや、福祉の支援はどうなっているのか知りませんが、見てたら、滋賀は良さそうて若い方言っておられた。
でも、ここは地下鉄直結なので、皆さん、地下鉄乗ってください。運賃は値上がりますが、京都市に貢献して下さいね。

うちは車に乗らないので電車移動がメインです。大津や草津も検討しましたが、草津はJRしか使えないこと、大津は駅近の物件で気に入るところがなかったことが理由で、ここに決めました。
大津や草津の福祉支援はわからないですが、宇治市は子供の医療費が京都市よりは手厚いです。ちなみに宇治市在住です。

>>1505 匿名さん
西武跡だと駅から遠いですね。それこそ全世帯車がいるかもしれません。滋賀は一人一台車が必要と言われているくらいですからね。
バスの本数は少ない。流しのタクシーはほぼなし。
もちろん地下鉄もなければJRのみです。京阪がかろうじてありますが、京都方面でなければ使えません。

そのマンションとこちらのマンション
比較対象になるのかどうか。

1508.さん

検討してる人だったら、あえて他マンションの
悪い事言わなくてもいいのでは？
検討者といいつつ関係者ではありませんか？
一個人的意見ですが、交通だけで、マンションを買うのではないと思うのですが。
10年くらい滋賀に住んだ事あります。
環境はまあいいんじゃないでしょうか。
自然とか琵琶湖とか。子育て世帯にはまあ人気みたいですよ。それから西武跡地なんですね？
最寄りは膳所駅。10分くらいですよ。
そんな遠くないかな、駅直結て凄く推されるのは分かりますが、総合的判断だから決めつけはできないと思います。こちらのマンションについても何も思いませんが、過剰推しはあまり好きではありません。決めるのはお客さんだから。

大津というと最近建て直しの判決の出たマンションを思い出しますが
あれもどうなるんでしょうね
駅直結かどうかは知りませんがあの場所なら駅からかなり近くて便利そうですから
まともなマンションに建て替えられるなら候補の一つにするんですけどね

>>1505 匿名さん
その情報は昨年出たもののようですから、それ以降に売り出したマンションは
既に価格に織り込み済みじゃないですかね

GW前にモデルルームの見学会にいきました。
おそらく購入することになるかと思いますが、縦格子がひっかかっています。
縦格子の仕様変更は共有部扱いになるのでしょうか？

>>1512 マンション検討中さん
参考まで。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1878/

>>1512 マンション検討中さん
縦格子は共有部扱いですね。玄関ドア、窓やサッシと同様です。そこら辺は保守だけでなく安全管理上の運用にも関わるので変えるなら管理組合決議で全部変えないとダメになりそうなのでハードルが高い(当初条件で選択式にでもなってないと基本的に無理)ですよ。火災時の消防署の消化＆救出活動とかにも影響するお話なので、これはコッソリとかも絶対NGなことはご理解下さい。

大阪在住ですが、モデルルーム訪問後、購入しようと考えております。
駅直結がなにより魅力的、価格も大阪の駅近マンションよりもかなり安いです。大阪では、坪300-400万が普通ですが、こちらは坪200前後、大阪へのアクセスも悪くありません。当方は子供がいない夫婦ですが、立地や価格的にかなりお得感があると判断しました。

坪単価安いのは六地蔵だからだと思いますが。後、やはり648世帯。完売を考えると、高く値段設定できないと思うのですが。
後、ちょっと思ったのが縦格子？これ、大雨、台風の時だいぶ、吹き込んでくると思います。
ちょっと苦手かな。後思ったのが、構造、内装
どんな感じなのかなあて思いました。
トータル的に見ないと、一概に安いだけでは、即購入とはいきにくいかなあ。

>>1516 通りがかりさん

六地蔵だからと言われますが、地下鉄直結、JRもほぼ直結、京阪7分の3線利用可能な立地はなかなかないですよ。しかもスーパー併設。それでいて、六地蔵だから坪単価が割安なら、リセールで利益が出る可能性が高い。

縦格子はベランダですか？玄関側ですか？
教えて。

両方。後、縦格子だとベランダに立った時、外側からまあ見える。洗濯物とかの位置はどうなってるんですかね？苦手です。

縦格子は玄関側だけでバルコニーは違ったような気がしますが、棟によって違ったりするんでしょうか？

ベランダは縦格子じゃないんですね。じゃあ、
1512さんそんな心配する事ないんじゃないですか？でも、玄関側の共用廊下ですか？こちらも縦格子は雨の吹きさらし凄いですよ。
もう廊下びちょびちょだと思うのですが。マンション暮らしですが、ウチはベランダも、玄関側もコンクリートの構造ですが、ベランダは被害無し。玄関側はコンクリートでもだいぶ廊下に吹き込みました。でもアルコープ玄関なのでそれも全然大丈夫でした。その時に縦格子だったら凄いだろなと実感したからです。割と葉っぱやゴミも一緒に吹き込んでくるし汚くなりますよ。
縦格子はベランダも玄関側も個人的にはイヤですね。こんなこと営業さんに聞かれたらすぐ分かる事なんじゃないですか？^_^

>>1520 通りがかりさん

あなたは何も知らずにネガ投稿してますね笑。
雨の吹きさらし？ゴミや葉っぱが飛んでくる？
どんだけ汚い地域に住んでるんですか？笑
ゴミが飛んでくるマンションって。
ここ京都ですよ、風ほとんど吹かないし笑
湾岸エリアの高層マンションなら縦格子で雨が吹き込みますが。
廊下の幅が狭いマンションで、ゴミ一杯マンションと一緒にするなよ笑

なぜこの程度の話題が罵り合いに発展するんでしょうね
不思議です

>>1522 匿名さん
3000万以下のマンションのスレみたいですね。いやしくも自分の検討候補としているマンションです。もっと自信とプライドを持ちましょう。

>>1523 匿名さん

近隣マンション業者のネガがやばいすね。縦格子でdisるとか笑。立地やスペックが抜群だけに、細かな仕様でいちゃもんつける。地域のランドマークとなるマンションに有りがちな他社営業マンの下げ投稿。いい加減やめて欲しいな。

主人の勤務先が京都駅周辺で、こちらが全ブロック竣工したら六地蔵エリア自体の評価も大きく変わって活性化するんじゃないかと期待して購入検討してます。物件知ったのが最近なので初期販売には出遅れましたが、この規模なのでまだまだ条件良いお部屋の選択余地は残ってるので家族と検討進めてます。ネガポジ両方のコメント参考にさせて頂いてますが、ネガについては少なくとも我が家では購入を躊躇する様な内容は今のところないと判断してます。
ただ、現地周辺に殆ど土地勘が無く、モデルルームに1回しか訪問してないのでもう少し情報集めてから決断予定です。

六地蔵駅周辺は食品・日用品の買物はとても便利です。大型のフレンドマート、北野エース、イズミヤ、小型の激安市場、フレスコは徒歩10分以内。ニトリ、エディオン、ヤマダ、ジョーシンも同じく１０分以内。ホームセンターのコーナンは１５分程度です。ショッピングモールの「MOMO」の中にその他いろいろな店があります。徒歩での買物に関しては、これだけ便利なエリアはあまりないかと思います。

>>1526 周辺住民さん
そうなんですよね。我が家もモデルルーム訪問が六地蔵初訪問だったのですが、モデルルーム訪問後の午後に半日歩き回ってみて便利そうだという印象持ちました。クルマの運転が苦手なので、平日は自転車で買い物が済ませられそうなのはありがたいです。

投資目線で坪200で買って坪300で売れそうな物件ですね。日銀の緩和が継続する前提ですが。周辺戸建てからの住み替え需要が凄い。戸建ては不便だから。異常気象だし、駅直結がベスト

風ほとんど吹かないってって普通に吹きますよ。大丈夫な方でしょうか？

京都はあまり風は吹かないですよ。
ゴミが飛んでくるマンションにお住まいの方ですか？

残り何戸でしょうか？早く売り切れて欲しいです

>>1533 匿名さん
まだまだ来年以降販売開始予定の棟もあるビッグプロジェクトですから残り何戸とか言う段階じゃないですよ。。。そもそも2024年引渡し物件で今年中に完売なんかなったら企画部門は全員価格設定＆販売戦略ミスで左遷決定レベル。

こちらの建物の構造はいかがなもんなんでしょうか？ホームページにも記載されていませんが。。。。。

>>1536 検討板ユーザーさん
モデルルームで説明頂けますが、ごく一般的なものと理解してます。

デベが早く売り切りたいと言ってるなら別だけど、
もし購入者で早く売切れないと不安で仕方がないという人がいるなら
手付放棄で契約解除してしまったほうが精神衛生上いいんじゃない？
まだ500戸も売り出しすらされてないんだから不安が解消されてから
契約すればいいと思うんだけどな

>>1539 通りがかりさん
販売対象の中で先着順としている残り戸数が26戸。まだ供給初期ですからね。

またまた、買えない人、他社デベ、近隣マンション住民のマイナス投稿が始まりましたね。
売れてないとか、事実と違う投稿をして何の意味があるのか。
→買えない人は値下がりを期待したい
→他社デベは販売を妨害したい
→近隣マンション住民は自分のマンションよりいい立地、仕様のマンションへの僻み

みっともないから、やめた方がいいよ。

階数とか間取りのタイプにこだわる人は急ぐし、そうじゃない人は急がない、それだけだと思うけど。あとはそれぞれが優先順位付けて決めるだけでしょ。

1544さん

全部、竣工して入居できる。未入居無し。
と同時に全完売。その時に色々言われたらどうですか？そして、いつも言われてる、
買えないのくだり←買えないのでは無く買わないのです。なぜかわかりますか？こちらに投稿してる人は購入検討者だけじゃないからです。
色んな人が見て投稿してるのです。後、妬み？
誰がこのマンションを妬むのですか？都合の良いように考えすぎです。1546さんの言われてる通りだと思いますよ。いちいちかみつくのは売れていない証拠です。何のくもりもない、完璧な、マンションみたいなので、そんな必死にならなくかも完売するんじゃないですか？
そして、もう少し言葉を選んだ方がいいと思います。人をばかしたような発言も何人かいらっしゃいます。そんな言い方では周りにも迷惑ですよ。

どっちもどっちな感じの掲示板。ただの言い合いになってるけど、情報交換する気はないのかな。

1532さん

そう言われてるあなたの投稿がだいぶ、ガラが悪いですよ。伏見区という決めつけや、?ですわ…の言い方。この方は購入者？

いろいろ掲示板見ていますが、ここほど盛り上がっているところはないですね。
いい意味でも悪い意味でも注目度が高いですね。

1549さんへ

私もそう思います。でも、こちらの掲示板は情報交換はできませんよ。情報というのは賛否あると思っています。いいところも投稿されるし、もちろん、ここはちょっと、という投稿もあるのです。でも、こちらは少しでもマイナス投稿があると、倍になって反論、その投稿者に対して、とて失礼な返しがあるように思えます。
だから、議論というか、情報交換の場ではないですね。ただ、ひたすら、このマンションはどれだけ素晴らしいかを言わないとだめな掲示板なのです。これでは、考えてる方にとっては参考にならないと思います。どちらの意見も聞けて始めて購入者の考える場となるのではないでしょうか。良い意見でも、悪い意見でも、ああ、そういう考え方もあるねと思われる方が少ない。
個人的にはポジティブ投稿ばかりあるのは私だったらパスします。いかに、ネガティブを自分の中で納得できるか、そこに労力使います。

長文ですみません。これもまた一意見なので、
失礼な言葉での反論はやめて下さいね。

1552さん
1549です。
おっしゃることわかります。良いところはパンフレットとかにも載ってるので、どちらかといえばネガティブなところが納得できるかが気になりますよね。
ポジティブでもネガティブでも、建設的な意見交換とか反論ならいいのですが、ここの場合はどちらも感情的な反論がくるので、質問しにくかったり、意見を書きにくかったりします。ポジティブな内容だと販売会社かと言われたりもしますし。
私は割と近隣に住んでるので、この掲示板での情報に対して自分の目で確かめて判断しやすいですが、ここで意見を聞きたい方は使いづらい掲示板だなと思いました。

しっかし売れてる、売れてないとか現時点でどっちかわかるわけない議論ばかりだけど、売れてないって言いたい人は何のメリットがあるの？
売れてる側は販売業者や購入者なのは分かるけど。
他マンションの販売業者としか考えられない笑

ネガのお一人様、短時間、連続投稿お疲れ様でございます。同一人物がらひたすら自作＊＊＊

>>1556 通りがかりさん
＞まだ500戸も売り出しすらされてない
斜め読みせずにちゃんと理解してから書き込んで欲しい

ネガティブな意見も検討者としては欲しいのだけど
もう少し役に立つ質の良いものをお願いしますね

>>1556 通りがかりさん

マンション販売の仕組みを知らないの？
期で分けて竣工までに完売を目指すんですよ。
住友不動産は竣工してから販売開始します。

2023年3月竣工の棟は400戸中、150戸売り出し、内124戸成約済み。250戸はまだ売り出していません。

全く売れていないのは事実？124戸売れています。嘘を書くのはダメですよ。

2024年3月竣工の棟はそもそも売り出しがまだです。

事実を捻じ曲げて売れていないことにしたいようですが、なぜ？

ん？竣工してから販売開始します。？ん？
竣工って建物が建ってからを意味するのですか？えっ竣工てそういう意味ですよね？
建設着手したら販売？よく、分からない。
もう何戸か契約されてるのだから、竣工してから販売はおかしくないですか？
とにかく、新築マンションはこれがあるので不安材料の一つでもあります。
既に契約した方は残り全部売れるのかと気になりますし、個人的には最初から分かってる事なんで気にする必要ないと思っていますが、最後の棟は2024年なので、んー。
難しいですね。売れる、売れないよりも、あまりにも先が長い。これも650世帯という大規模マンションなので致し方ないのかな？。
自分だったらそんな先まで待てないかな。
理由は途中何があるか分からないので。
キャッシュ組は良いのかもしれないけど、一般サラリーマンはこのコロナ禍でお給料のダウンがもしあれば、生活設計くるいます。

既に契約した人でも手付放棄で解約できますからね
掛けになりますが１期分譲で欲しい部屋を抑えておいて、
引渡し直前になっても売れ残りが多かったら解約するという考え方もいいんじゃないですか？

>>1561 匿名さん
何故売れ残りが多いと解約するって思考になるの？手付金って物件価格の10%でしょ？それドブに捨ててもトータルでここより条件良い物件が出る見込みあるって事なら無駄に契約しないでその別の物件待てば良いだろうに。。。

手付け放棄？
手付けていくらですか？
言われたい事はよくわかるのですが、引渡し直前になって売れ残りが多かったら解約ですか…
掛けというか、それまでの労力…。
何戸売れるか、完売するのか、とかそんな事折込済みで考えておかないといけませんよね？。もう契約した方は駅直結でこんな良いマンション他にないと思っておられる方ばかりだから、手付け放棄、解約てないんじゃないですか？そうか、中にはそういう方もいらっしゃるのかな？

手付は10%です。
売れ残りが多が多いとの理由で、何百万円も放棄するのはありえないのでは。
指摘している方も、自分のこととしては考えていないでしょう。

これだけの人数なので、やむを得ない事情のキャンセルは出てくるでしょうが
初期購入は条件の良い部屋すぐに代わりの購入者が見つかるでしょうし。
実際に手付金放棄までいくのはまれじゃないでしょうか。

>>1564 匿名さん
400～700万ほどの手付放棄をどう捉えるかですよね
売れ残りをしきりに気にしている人がどのくらいの深刻さで考えてるかによりますが
どうしても不安で仕方がないなら手付金で解約できるのは安いものと考えると思いますよ

ここは本当に難しいと個人的には思いました。
ここへきて、というか、まだまだこれから販売なのに、今の段階で契約者が売れ残りを気にする？、、、そんな方いるんですか？じゃあ、何故契約したの？契約者さんは650世帯、完売とみて契約されてるんですよね？だから、不安も何も、もう契約したなら仕方ないし、待つしかないんじゃないでしょうか。400から700万の手付け放棄…。
これは普通一般の方はするんですかね？だからこそ、慎重にじっくり考えないといけないのだと考えます。そうか、もしかしたら色々考えたり調べたり、あとあと聞いてみた事で、やめたいと思われるようになったのかな。