リビオ新金岡ってどうですか？

引戸は戸袋部分にコンセントが作れない！
こちらで初めて知りましたが、確かにそうですよね。
コンセントの位置はモデルルーム見学でシミュレーションして
必要な数をまとめておくべきだと思いました。

完成予想cg見たけどなんか外観が昭和っぽい…なぜこのデザインにしたのか…

昭和に流行った吹き付けタイルではなく、ここはちゃんとしたタイル張りで最近の流行りですね。

>>42
>>43
昭和なんか昭和じゃないのか分からんな…

>>42 マンション検討中さん
言いたいことは分かるきがしますが、、、リビオですから

モアトリエがいいと思います。代表間取りのHタイプを見ているんですが、1.7畳のモアトリエがついています。

書斎、ワーキングスペースとして使え、テレワーク用に使うこともできそうです。
ファミリークロゼットとして利用する人が多いのかもしれませんが、洗面室の横なので洗濯のアイロン場所やミシンを置く部屋もよさそうです。
このくらいの小さいスペースって重宝しそうですよね。
1部屋にモアトリエ2つ欲しいくらいです。

100㎡以上ある部屋だったら意味あるでしょうけど…
結局は通常の部屋を小さくして小部屋を作ってるだけでしょ
部屋が広い方がよくない？

通常作るはずの5畳の部屋を小さくして4畳になってる。
4畳の部屋なんて子供部屋にもならないし使い道がわからん。

>>46 匿名さん
モアトリエって夏暑くって冬寒くなりがちなのよね。空気が流れないから。

モアトリのニーズってあるのでしょうか？

無理矢理、呼び名を付けただけですよね、、、

眺望がさえぎられるのはかなりネックですね・・・・
前に何が立つかわからないところはパスだね。。。
ここ子育て環境がいまいちって聞いたことあるけど
学校区大丈夫？？

こういう批判的な内容がくるようになったってことは、良いマンションになったということかな。
注目されるのは良いこと

>>54 検討板ユーザーさん
周り公営団地だらけだよね。
保育所に入れるの大変そう。
あと、中百舌鳥で既に混雑するから座れなさそう。

良いマンションの場所なら団地とか言われないと思うけど・・・
団地ってURですか？
府営住宅ですか？
ひょっとして同じ学校区ですか？
どなたか教えてください。
府営住宅は生活保護とかあんまりよいイメージがないので・・・・・

>>54 検討板ユーザーさん
団地だらけが理由だったら結構小さな理由だわ。
その団地群向かいのサンメゾンスレでも変な人が多いとか真偽不明な内容が多数書かれる時期があったが一瞬で売れたのは記憶に新しい。
北花田の方から団地が続くけど何ら普通の地区だよね。

それより南側に何が出来るのかがクリティカルな問題だと思う。

>>57 マンション検討中さん
この辺一帯は府営団地がズラッと建ち並んでいます。行ったことないですか？

>>57 マンション検討中さん
まあまあ古そうな団地群ですよ。いかにも「団地」って感じです。
正直なところ、中流以下しか住まないような感じです。

府営もURも分譲も混在しています。
ときはま線より西側の団地はすべてリビオ新金岡と同じ校区になります。

確かに保育所激戦区ではありますが、近隣に二つ新しく保育園が増えるようです。(それでも激戦区に変わりないですが..)
本数は減りますが、朝の時間帯に新金岡発もあるのでそれに合わせて乗る事ができれば座れますよ。
通勤ラッシュ時でなければ中百舌鳥発でも座ることは容易です。

前に建物が立つ予定が無ければ買いたいのだが。。
この辺りは最近新築マンションが沢山立ってるから値下がりリスクを感じる。
公園前のマンションを買っとけばよかったと今更後悔です。

南側がどうなるか分からないのか、前にマンションが出来たらショックだしな。

向かいに何階建てのマンションがきたらリビオの低層が影になるかって、分からないものなんでしょうか？

>>58 マンション検討中さん
サンメゾンの方が全てにおいて、いい物件です。団地の向かいと横では全然違います。サンメゾンがすぐに売れたのは、入居目的で購入した人達だけではなく、投資目的の外国人や業者が買い漁っているからです。現に中古として新築より高い値ですでに売り出されています。

>>63 マンション検討中さん

公園前のマンションってどこの事ですか？サンメゾンの事ですか？

このリビオの道沿いのヤマダが有る方向を今、ならしていますが、何が出来るかご存じの方いらっしゃいますか？かなり広い土地ですが、また新しいマンションが立つのですかね。あまり、この辺りに詳しくないのですがリビオをかなり真剣に検討中なのでお願いします。

67さん
新金岡児童公園前のレジェイド新金岡のことですね。
一年半前に入居開始した物件です。

68さん
二ヶ月前の情報では保育園が一つできるのは決まっているが他はまだ誘致検討中とのことでした。

>>63 マンション検討中さん
公園前のマンションがいま売りに出てます。ベランダが公園に面してます。

中古3軒くらい出てますね。

5500万ってやっぱり西側の角部屋でしょうか？

5000超えるのはすべて4LDKの部屋ですよ。
最上階70平米で4500くらい。

>>69 匿名さん

教えていただき有り難うございます。聞いておいてお礼が遅くなりすいませんでした。

ここは大泉緑地からは離れていますか？歩くと結構掛かりますか？

>>75 匿名さん

すごく近いわけでもないし、そこまで離れてる感じでもないですね。
歩くと15分ぐらいですかね～。

ここは相場から言うと高いのでしょうか？土地勘がなくて分からないもので

説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？立地も悪くなさそうなので完売しそうな勢いですか？興味は有るのですが日程が急で(知ったのが)今週は動けそうになくて

御堂筋新金岡駅まで歩いて350m、幼小中も目の前、大きな公園二つ目の前、徒歩圏内にスーパー３軒(万代、関西スーパー、夏開店予定そよら)他は割愛しますがこれだけ揃っていると思うと妥当価格か低層なら安い方だと思いますよ。
駐車場代が高いです。
駐車場や共益費などを割り切れるのであれば買いですね。

気になっているのなら一度早く説明会へ行かれた方がいいかと思います。
全体の部屋の三分の一はエントリー済みで、５階はほぼ埋まっていました。
６階より上は結構まだ空きありましたが、かぶっている部屋は明日抽選会なので今週末でまた動きもあるんじゃないですか。

>>77 マンション検討中さん

何年か前のこの辺の新築マンションの分譲額から考えるとかなり上がってます。ここだけじゃなくて全国的な上昇だから仕方ないかもしれませんが。
個人的には管理費修繕積立金と駐車場代が微妙にと高いのが気にかかってます。
もしかして管理費修繕積立金はサンメゾンの方が安かったかもしれません。

>>80 通りがかりさん

ここ最近でもレジェイド、シャルマンフジ、サンメゾンと新金岡の新築物件は全て竣工前に完売した実績も考慮されての価格でしょうか。
管理費修繕積立金に関しては、総戸数も影響しているかも知れないですね。

NHKの寮の件もそうですが、その南側の団地も建て替えで集約、高層化したりする可能性がないか気になります。

>>79 匿名さん

ありがとうございました。明日が抽選会ですか。
部屋によってはまだ空いてるのでしたら急いで都合つけてまずは見に行きます。有り難うございました

>>77 マンション検討中さん

説明会行ってきました。南側の今後の問題は有りますが、立地の良さ(利便性メイン)が全てな様に思ってます。駐車場、自転車、バイク、管理費、積立金、全てがかなり割高で諸々手数料等はバカ高い、ほぼぼったくりの印象です。設備が(カギ、トイレ等)全般が一世代前、ネットが悪名高いJCOM強制と色々と？？？なマンションという印象です。そこをどう見るかで購入かスルーが決まるかと。全てに100点はなかなか無いですしね。

>>82 マンション検討中さん
すいません、詳しくなくて聞きかじりなんですが、第一種中高層住居専用地域って日照権が守られているのでは無かったですか？終日日が当たる訳では無くても１日の内何時間かの日当たりは保証されていると思ってました。それでは生活には不満なレベルなのですかね？庭付きが魅力的なんですが...

>>82 マンション検討中さん
寮は建て替えになったとしても、4階までの建物しか建たないそうです。私も気になってたので、営業マンに聞きました。
南側の団地も現状建て替えの話はないそうです。(20年、30年後は分かりませんが…)

>>86 マンション検討中さん
果たして、営業マンは本当のことを言っているのか。売るためには本当のことを言わない方がいいときもあるし。

>>86 マンション検討中さん
営業マンの言うことを鵜呑みにしないように！

>>85 マンション検討中さん
私も営業マンの話はほぼ信用して無いのですが、法律的な規制は歯止めとして有るのかなとは思ってます。いきなり高層のマンションは立てられないのでは。4階は低い気もしますが。

営業の言うことを信じず何を信じるのか…
問題は、信じれる営業担当かどうかだと思います。
日照権や受忍限度などの用語はありますが、どのマンションでも近隣に何が建つかは絶対に予測不可能です。

マイナスイメージより、自身がお住まいになられた時の生活イメージが出来るかが大切だと思いますよ^ ^
今今の価値より、10年20年後の期待値が遥かにあるエリアだと思い、私も気になっています。