リビオ新金岡ってどうですか？

>>136 マンション検討中さん

そうなんですか、、、、
私の担当の方は4月中にオプションの話し合いが
あるので日程が決まり次第ご連絡しますとは
言われました、、、
多分担当の方がバタバタで忘れて
いただけだと思いますよ^_^

でも、今も新金岡駅のすぐ近くにズラッと団地が並んでいますよね。かなり規模が大きいですね。

40年堺っ子ですけどしんかなに貧乏というイメージはありませんよ。
20年前からは隣の駅に住んでますけど、しんかなは団地が多くてエンタメが何もない（笑）古い住宅地というイメージです。
今は分譲ラッシュなので、しんかなの新しいマンション＝すごいねぇと言う感じですかね。
土地の印象については心配いらないと思いますよ。

しんかなで一番印象が悪いのは地下鉄の長い通路です笑

>>140 マンション検討中さん
丁寧に答えていただきありがとうございます。
高額な団地だということを他の地域の子が知らなかったから貧乏な家の子扱いをされたりしたのでしょうか？

>>145 マンション検討中さん
(高額な団地だということを他の地域の子が知らなかったから貧乏な家の子扱いをされたりしたのでしょうか？)
新金岡には一定数の所得制限付きの府営住宅があります(現在はどんどん立て替えて同じく府営の綺麗な高層住宅になっています)。当時の府営住宅に住んでいた友達の家などに行くと2部屋に家族五人で暮らしていてびっくりした経験があります。当時の団地といえばそのようなイメージがあって新金岡を貧乏扱いする人がいたんだと。今は古い団地は残っていますが立て替えが進み若い夫婦が入ってきて住民もイメージも変わってきています。

>>146 140 マンション検討中さん
富裕層とそうでない層が混在しているのでそういったイメージを持つ方もいらっしゃったのですね。
営業の方も団地は昔の富裕層の方が住んでると仰ってたのですが、信じきれない部分もあったので貴重なお話を聞けてよかったです。ありがとうございます。

最近のマンションって大概、駐車場は抽選ですよね。当たらなかったら近くに借りられる月極有るんですかね。確かサンメゾンもあぶれた方が困ってらした話をしていた憶えが。
ここは隣が学校と公園、住宅街でスーパーとか無いのでどうですかね。

意外と値段が安く感じました、、、

この売主さんだからなのか、、、
早く売り抜ける作戦かもしれないですね

>>149 マンション検討中さん
すいません、今週末MB行く予定なんですが気になります。
安くは無いと思いますし"この売り主さん"って何か意味が有るんですか？
売抜けるも気になって。深い意味が無ければいいんですけど

でも現地に行けば分かるけど、今でも古い団地が駅周辺に建ち並んでいますよ。かなりの数です。

>>149 マンション検討中さん
[この売主さんだからなのか早く売り抜ける作戦]
の意味を素人にも分かりやすく教えてください。よろしくお願い致します。

労災病院の増改築で救急車の出入り口が近くなりそうだけど音が気になる

けっこう売れ残ってる見たいですね。
やは価格がネックでですかね。
さすがに高いと感じます。

第一期は完売ですよ

>>155 マンション掲示板さん
完売ですか。
私が当初に聞いたのはたいにきはCタイプとDタイプが２種だったはずですが、公式の第二期でほとんどのタイプが売り出されてるのは不思議ですね。それに、何より二期が早すぎる気がしますがこんなもんなんですかね?

>>155 マンション掲示板さん

そんなの売主はなんとでも言えます。売れ残っても完売としけば第二期、第三期と売れ行き好調なマンションと印象操作が出来ます。完売や抽選は信用してはいけませんよ。

購入した側からしたら気に入って買ってるから抽選が嘘とか完売も信用したらダメとかどうでもいい話なんですけどね。

>>158 マンション掲示板さん

ここは検討板のスレなので。いろんな情報があっていいんじゃないですか。

一期完売についてマイナスな意見を言われている方はこのマンションが売れて欲しくないのでしょうか？何か理由があるのでしょうか？

>>158 マンション掲示板さん
人気があるなら買おう！っていう人もいますから、そういう人は営業に騙されたらダメですよ、ということです。
何言われようが、自分が気に入ってるから気にしないという方は、それでいいじゃないですか。

>>160 マンション検討中さん

マイナスな意見ではありません、売主が言っている事は真実だけではありませんよという事です。そういう手法があると検討している人に伝えているだけです。気にいって購入するならそれでいいじゃないですか。購入した方はこれがマイナスな意見だと思わないでしょ。

MH行ってきました。現地も見てきましたが(まだ建物は有りませんが笑)良いところですね。
気に入ってしまいました。
駅近で緑に囲まれて、便利で本当に良いですね。
購入のつもり満々ですが、やはりそれなりに価格はかなりお高めかと感じます。
まだ今なら部屋タイプは選べるそうなので(直ぐに埋まるとかなり急かされてます)超前向きに検討しようと思います。
玉石混淆ですがこの板、参考にさせていただきます。

夏にオープン予定のイオンそよらまで、自転車で2分程度ですね。飲食店も充実しそうなので、この距離にこのような施設ができるのは楽しみです。

>>163 マンション検討中さん
説明会に行かれた方、第二期はどれ位の空き状況でした?
半分位は売れていましたか?
やはり完売が気になります。

説明会でミニチュア完成モデル見ましたが？？？な点が
1.ごみステーションには屋根が無いんでしょうか？見易いように屋根を外してるんですかね
2.自転車置き場はにはペット足洗い場の所から出入りするのでしょうか？オートロックの意味が無い気がします。それとも自転車出入口にロックを掛ける？それは更に出入りが大変で現実的ではないように思いますが。
3.管理費は別にして自転車置場の月額がとても高額ですが管理組合とかで話し合って改定とか出来るんですかね？
もしご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

モアトリエって、なかなか新しい発想でいいですね。
昔でいうと納屋みたいなものでしょうか。
それぞれ家庭ごとの使い方ができそうで良いなと思いました。
主婦の小部屋としても使えたら楽しいかな♪

無知なもので教えて下さい。
このマンションはグリーンポイント対象になるのでしょうか。
なる場合はどのような手続きが必要なのでしょうか。
ご存じの方がいらっしゃったら教えて下さい。

>>168 マンション検討中さん

対象外です

>>169 匿名さん
有り難うございます。
ちなみにどの項目が当てはまらないのかも参考までに教えて頂けると有難いのですが。

>>46　から見て

匿名さん以外の方で教えて頂けると助かります。

何か間接的な誹謗中傷(？)や一般論以外は盛り上がら無い板やな
結局のところ人気無いのか？

>>173 名無しさん
どうなんでしょうね？

確かに変な掲示板ですね。完売も怪しいな。
営業さん頑張って W

イオンそよら、できるのが楽しみです。
そよら＝「そら、寄って、たのしいことしよう!」らしくて、語源は「？」と思ったのですが、新店舗ができるのは単純に嬉しいです。

テナント、何が入るのか全くわからなくて、インターネットを検索しています。
夏開業なのに、現時点でわからないなんてこともあるんですね…
イオンが入っているので、お買い物などはできると思いますが、専門店が何なのかを早く知りたいです。

>>166 マンション検討中さん

1.ごみステーションには屋根が無いんでしょうか？見易いように屋根を外してるんですかね
→建蔽率の関係で、屋根なしｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝです。敷地、そこまで広くないので。
3.管理費は別にして自転車置場の月額がとても高額ですが管理組合とかで話し合って改定とか出来るんですかね？
→管理組合の理事会→総会で改定可能です。ただ、管理会計の収支のバランスを考える必要があるので、例えば管理会社の委託費を下げて（支出を抑えて）、自転車使用料を下げる（収入を減らす）など、必要かもしれません。

駅からの帰り道暗くて危なそう感じましたが、どうなんでしょうか
街灯はありますか？
知っておられる方、知らない方もご意見など頂ければと思います。

>>178 検討者さん
確かに最短は暗い道ですが、近いのと団地内の道なので、そんなに心配は無い様に思います。
ただ、そこは個人差なので、もしすごく心配なら少しだけ回り道になりますが、帰りだけ明るい道を通るのも考えられたら良いかと思いますよ。

北側を広大に更地にしているのって何が出来るのでしょうか？
マンションにしてはメチャメチャ広い面積ですよね。

>>178 検討者さん

>>178 検討者さん
確かに最短は暗い道ですが、近いのと団地内の道なので、そんなに心配は無い様に思います。
ただ、そこは個人差なので、もしすごく心配なら少しだけ回り道になりますが、帰りだけ明るい道を通るのも考えられたら良いかと思いますよ。

金岡寮は年度末でみなさん退去されたようです。
期日が決まっていたようですね。
住んでいた知人曰く数年前から売却すること自体は決まっていたそうですが、リビオが竣工するくらいには金岡寮も動きがありそうですね。

＞＞176 匿名さん

イオンそよら新金岡に入るテナントは、
マクドナルド
ビューティーカラープラス
にじの森保育園
セイハ英語学院
そろばん教室８８くん
等があるようです。

駅に近いだけではなく、学校も近く、買い物も便利と周辺環境はバッチリですね。
年齢層問わず、住みたいと思える環境にあるマンションだと思いました。

みなさんの情報を見ていて気になる点は、
ゴミステーションに屋根がないということ。
屋根がないということは２４時間対応はできないということかなと思いました。
ディスポーザーもないので、２４時間ゴミ対応はしてほしいですね。

新金岡は団地の払い下げで、これから腐るほどマンションでるからこの駅距離は不味いでしょう。
直近では新金岡三丁で旭化成が300戸規模のマンション仕込んでるしここは見送りが良い。
このエリアの相場はもっと下がる

マンション事業って儲かるんですね

>>185 eマンションさん
駅からこの距離で不味いとは凄い感覚ですね
土地は死ぬ程あるので色々と建つでしょうがデカければよい訳では無いと思う人も多いのでは。
何か分かった様な、価値観の押し付けのような物言いが気になりますね。

買う気満々だったのですが、隣りのＮＨＫ寮跡は気になりますね。すぐ東側に同じ様な土地で大きな三階建住居がコの字になって固まってますが、同じ物がたちそうですね。
境界ギリギリにあの建物が来るとかなりの圧迫感で、低層階は日当たりが絶望ですね。こうなると上層階狙いでしょうか。
上の階で、考える予定です。

>>185 eマンションさん
より駅近に今後マンションが建ちそうだから将来のリセールバリューを維持しにくいという意味ですか？

NHK寮跡地は狭いので高層階の建物はあり得ません。東側は住宅地なのでまず高層階の建物が立つことはあり得ません。南側もギリギリ高い建物を建てることはないので、日当たりは確保されるのではないかと思います。
ここの周りは分譲の団地なので建て替わるまでには10年単位で時間かかるでしょ。それまで待てる人なら待ったらいいんじゃないですか。
北側の更地には公的な施設が建つらしいので、そこへはここも徒歩圏内ですね。

確かに新金岡3丁目は駅から遠いし、なんせイオンからも結構かかりますよ。
地元の方なら分かるはずです。

>>190 マンション検討中さん
現地周辺を知ってますが東側の住宅はどれも敷地をコの字型に建物で囲んで真ん中を空ける建て方です。
敷地は寮の跡地の方が東西に長く、南北は同じ位なので、同じ取り方をするでしょうね。
高層マンションは無理でも、かなり高め(寮と同じか少し高い位)の建物が境界ギリギリに建つ事は充分有ります。
そういう意味では上層(4F以上)を買った方が正解ですね。

>>193 マンション検討中さん
あの寮跡地の細長い敷地は区分けして個人に売るしか使えないですね。
そうなると敷地内目一杯両端に寄せないと坪効率が悪いです。
今、最南側に寮が建っていますが、最北側に来られると圧が大きいですね。
まぁ、ホントの所は分かりませんが、誰か役所に聞けば計画は教えてくれるはず。
その前にデベロッパは知らないのですかね。不思議だ

隣の寮跡地は狭いとのことで
みなさんが書かれているように高層ビルとかにはならないでしょうね。
建物が横に建っていても、建て直しなどもあるし
日照問題はあるけど、隣接する土地をあまり気にしても仕方ないのかもしれないですね。

>>185 eマンションさん
3丁目のどのあたりでしょうか？ときはま線沿いですか？気になります。

>>192 マンション検討中さん
3丁目でも場所によってはここよりも駅に近いですよ。
消防署や郵便局に近いあたりだと、駅にもまあまあ近いです。

3丁目でマンション300戸も入るような土地ってありました？

>>198 匿名さん

3丁の1部エリアで進んでいる分譲団地の建て替え案件ではないでしょうか？
容積率を上げる事で戸数を300戸程度まで増やせるのではないかと思いますが、実際に建て替えの決議に至る居住者の合意の現状にもよるかと思いますが、そこをクリアしてからの立退きや建て替えまでと考えると結構な年月がかかりそうな気がしますね。

>>199 匿名さん
2022年秋頃からの販売予定で2棟構成で総戸数が360戸の予定みたいですから、居住者との合意は出来てるとはずです。今後、新金岡の分譲住宅団地は堺市の支援をうけて建て替わっていくでしょうし、現地南側の分譲住宅もそのうち建て替わると思います。
http://www.city.sakai.lg.jp/shisei/toshi/jutakuseisaku/sinkana-kouhyou...

>>200 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます。
建て替えに関しては居住者の合意が大前提であり、過去には法改正前ですがこちらより少し東に入った公園東側の1丁が長谷工と進めた建て替えが居住者との合意に至らなかった例や最近ではイオンモール北花田の西側の団地も最終合意に至らなかった様です。

ただ3丁に関しては合意に至っているであろうとの事ですので、これからも新金岡の発展に期待出来ますしこちらの現地南側も将来建て替わる可能性はありますよね。サティのあったあの土地にサンメゾンが出来るなんて予測もしてなかったですし、新金岡でのマンション選びも選択肢が増えそうです！

3丁目、3丁目ってうるさいので、
さっさとスレッド立ててそっちでやり取りしたください。

>>202 マンション検討中さん
>>185からの流れであって有益な情報ですよ。

>>203 マンション検討中さん

光竜寺公園の南側の団地の建て替えですか？
ここから新金岡までの距離も不味いでしょう。
なんせ周りにスーパーもないし、中学校遠いしで良いとこなしですね。車のアクセスも悪いし…
正直サンメゾン以外どこもどっこいどっこいですよ。
それなら、小学校中学校目の前で、公園も目の前のここのマンションが断然良いでしょう。

>>203 マンション検討中さん

光竜寺公園の南側の団地の建て替えですか？
3丁目から新金岡までの距離も不味いでしょう。
なんせ周りにスーパーもないし、中学校遠いしで良いとこなしですね。車のアクセスも悪いし…
正直サンメゾン以外どこもどっこいどっこいですよ。
それなら、小学校中学校目の前で、公園も目の前のここのマンションが断然良いでしょう。

ここを検討中の方はサンメゾンを検討しなかったんですか？
こちらのほうがいいと思ったのはどういうところでしょう。

>>206 評判気になるさん
サンメゾン真剣に検討したのですがパスしました。
駅近 店近以外は全て今一なマンションで、ここに重きを置く方が今購入されてるのだと思います。
在宅ワークが進み、駅までの数分の差がそんなに必要では無いですし、駅近と言っても道を挟む、陸橋ですから。
スーパーが近いですが徒歩10分圏内なら現実問題は無いです。
ときはま線の大渋滞、大規模マンションの駅、店、施設への同時集中のストレスの方があまりにデメリットが多いと感じてパスしました。
いま同時に同価格で出たとしてもサンメゾンはパスします。リビアも100点とは言いませんが。私見です。

>>207 評判気になるさん
在宅ワークが進み？？？

テレワーク実施率（1人でもテレワークをしている社員がいる企業の占率）は大阪の場合18％との報道がありましたよ。
その18％も何人が行っているのか…
小売や製造業が多い、しかも中小企業が多いという大阪の特徴からしてテレワークは馴染まないと言われていますよね。

しかも今後ワクチンの普及が期待される状況ですので、テレワーク率の改善が望める環境ではないでしょう。

これまで通り駅近にニーズがあると考えるのが自然かと思います。

ちなみに私もトキハマの渋滞デメリットを許容できず、サンメゾンはパスしました。

>>208 マンション検討中さん
多分、207さんの言いたいのは駅上でも駅から6分でも、そんなに優位性は無いと言うことでは。
テレワークが増えるかどうかは誰も判りませんがウチの会社で言うと大阪は時差出勤含めて進む方向では有りますね。
何にしろ私もデメリットが大きかったので魅力を感じずスルーの口です。
しかし、何故か評価は高いですよね。

>>208 マンション検討中さん
横からすいません、テレワークは確実に増えますよ。
そっち関係(？)の仕事に関わっていますが、これ以上進まないと今にお上から強制掛かりますから。
18%? どこの調査ですかね。実際に聞かれた人は居ないでしょ。
一部企業の集計からのサンプル集計、理論値ですよ。
現実はもっと少ないと思います。
企業側の体制が整って無いですから。

>>211 マンション検討中さん
普段の生活の中身次第ですね。
北花田に毎日買い物で車を使うなら、ときはまは必須です。
それなら北花田での購入を検討した方が良いかもです。
私は歩きと自転車とメトロがメインなのでここも良いかと思ってます。
もっと問題はコロナ怖くてなかなかMR行く勇気がでない事です。
最低限しか出られなくて、この掲示板見るのがやっとです、恥ずかしいですよね。

>>214 通りがかりさん
北花田ってそんなに良いのですか？あまり詳しく知らないのですが。

>>214 通りがかりさん

>>214 通りがかりさん
北花田ってそんなに良いのですか？あまり詳しく知らないのですが。

>>216 匿名さん

北花田は御堂筋沿線にもかかわらず駅前に大きなイオンモールと日本最大級の無印良品があります。
大和川から離れていればとても過ごしやすい良い街ですよ。
個人的にはなかもず、新金岡より推しです。

サンメゾンはパスしたとかなんとか言っていても結局は完売スピード人気の印。
リビオ新金岡検討者のニーズには合わなかったのかもしれないけど世間の支持は集めた。
となるといわゆる資産性のあるマンションということになる。

2020年度末近辺での入居マンションは４つあって、
①サンメゾン新金岡…竣工前完売
②プラウドタワー堺東…入居前完売
③シエリア堺東大小路…竣工済だがまだ販売中
④リビオシティ三国ヶ丘…竣工済・入居済だがまだ販売中

ここも早く完売するといいですよね！

>>219 マンション検討中さん
まだ完売されると困るんですかどね。
一年以上有るんですが完売する物なんですか？焦ってしまいますが、こればっかりは簡単にはいかないです。
一瞬で売れたとは聞いたのですがサンメゾンってどれ位で完売になったんですか？
あんなに大きなマンションが完売とはやはり駅近、資産性の高さがすごいんょうね。
永住先を探してるんで私には関係無いですけどね。

>>217 通りがかりさん
そうなんですね！
駅前のイオンで無印も入っているのは良いですね。
住宅街が多くて静かな地域ですか？

>>220 名無しさん
サンメゾンみたいな駅前物件だとずっと便利で良いと思いますが、永住するなら静かなところの方がいいですか？

北花田はいいですよ。
ただ狭っ苦しい感じで住むのはちょっと遠慮したいかな。
少し離れた中百舌鳥、新金が好きですね。

北花田は、大和川に近い方は氾濫洪水のリスクは高いです。北花田のやや南の方は安全かと。堺市のハザードマップによると新金岡一帯は広域避難区域に指定されてます。

>>220 名無しさん

投資目的で購入した方も多数いてると思います。
マンションは駅近であればたいてい売れます。永住目的であれば資産性は気にしなくていいと思いますよ、住むのは自分達ですから。

>>220 名無しさん

サンメゾンの検討板に2020年12月に完売とあります。毎日、御堂筋線を使う人にとっては駅近は魅力があります。車メインの人には自走式駐車場が魅力的です。何を優先するかで、同じマンションでも評価が別れるところでしょう。

>>226 通りすがりさん
2020年2月サンメゾン新金岡の第1説明会に出席した者です。正確には2020年10月にはすでに完売でした。
それまでの経験から言うと、自分が欲しいと思った人気物件は、早目に手を打たないと、欲しい部屋はなくなります。このマンションの検討板に、余計な投稿でしたら申し訳ありません。

>>228 通りがかりさん
227さん＝228さん？？？
名前も違うし、初心者マークの有無も違うし…

>>227 通りすがりさん

正確な情報、ありがとうございました。
早目に手を打つのも同感です。ただ、検討中の物件が人気なのかどうかの判断が難しいです。このリビオ新金岡は人気の物件なのでしょうか？

>>230 通りすがりさん

誰かもわからない人に人気ないって言われたら買わないんですか？じゃぁここは人気ないので止めといた方がいいですよ。でも、自分の目で足で確かめて気にいったら買ったらいいと思いますが。

>>229 マンション検討中さん
ご指摘の通り、227と228は別人です。私が本当の227ですが、すでにサンメゾンの住民です。こんなに平然と嘘を書くんだなと改めて思いました。
　さて、どなたかも書いておられますが、人気物件かどうかよりも、立地、駅近を優先するのか買い物なのか、子供がいれば校区なのか、小中で受験させるのか、居住面積や日当たりなど、それぞれ価値観が違うので、気に入れば希望する部屋を早く申し込む事です。建ってもいないマンションを契約するなんて変な話だと思いましたが、タイミングを逃さない方がいいですね。もう一つ勉強になったのが、サンメゾンは長谷工など有名な業者じゃないので心配していましたが、それは杞憂に過ぎませんでした。ここの施工業者がどうなのか知りませんが。あと、床暖房、ハイグレードコンロ、可動式ルーバーがサンメゾンは標準装備でしたが、何がオプションかもチェックですね。
　長文失礼しました。

私は人気・不人気は全然気にせず
購入しましたよ^_^
一階の庭もかなり気に入ってますし
学校はかなり近い。
駅もそんなに遠くない。
イオンも近くに出来る。
公園が近い。

デメリットは
公園が近いので虫が気になるのと
夜は少し街灯が暗く感じたので
怖いかな？ぐらいです。

自分が気に入ったら買ったらいいと
私は思いますよ^_^

人気かどうかも分からないなら、同じように不人気かどうかも分かるはずありませんよね。

>>233 通りがかりさん
庭付き、良いですね。
私も1Fに惹かれたんですが、もう空きは無いそうなので諦めました、本音で羨ましいです。
庭は諦めたんですが、このマンションは気に入っています。
色んな部分で"丁度良い"マンションです。
上の階で決めるつもりですが、庭が諦めきれないのでそこが悩み処です。

ちなみに防犯何か考えていますか？

>>235 検討中さん
多分抽選にはなると思いますが
二期・三期でも一階は販売はあると
思いますよ^_^
一期の段階では三つか四つしか
一階は販売してなかったので
1番安い一階はギリギリまで販売は
しないと担当が言っていたので、、、、笑

防犯はあまり考えてはないですね
柵も2メートルあると言われたのと
防犯カメラも一階は至る所に　
ついてると説明がありましたので^_^

いちを人感センサー？ライト？は
つける予定です。

リビオかサンメゾンを考えていましたが
庭があると言うことで
即決でリビオに決めてしまいました！笑

ここって価格はだいたいいくらになるんですか？

あと皆さんがかなり気にしている
前に立っているマンション？寮？の
日当たりの件ですが
それも購入の際に詳しく聞いています。

新しくマンションがたっても

日照権だったかな？
「自分が所有する住居などの建物について、
日照という利益を保護するための権利」
があるので3階までは建てることが出来ない
決まりがあるのでそこまで日当たりは
悪くならないと言われました！
私は一階ですが冬か秋はその
建物のせいで少し2時間ぐらい早く
影が被りやすいとは言われましが
上の階の方はまったく気にしなくても
いいと思いますよ^_^

もう２つぐらいデメリットありましたので
あげときますね、、、、

駐車場代が高すぎます！笑
地上で19000
機械で15000
だったと思います（ ; ; ）

病院がかなり近いので夜中の
サイレンがどうなるのか、、、、
出入りらへんの時には音は切ってるのか
かなり気になるとこです、、、

>>238 マンション検討中さん

うる覚えですが、、、、

1階3LDKが3800万 から
4LDKが4800万
2階以上からの
3LDK3800万
4LDKが4200万からじゃなかった気がします

消して安くはないとは思いましたが、、、
サンメゾンより500万から800万ぐらいは
安かったです。