アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか？

専用庭やルーバルのある暮らしの特集をしていました。
ということは、まだそれらがあるということですよね。
専用庭はともかく、ルーバルがあるとすぐに売れるものかと思っていたので意外です。
最初の方に出さなかっただけなのかな。

教育施設や病院など、周辺環境は整っている感じですね。
北鈴蘭台駅まで徒歩１分という距離も近くていいなと思います。
子ども・子育て支援新制度もあって、これから子供を育てる環境として神戸いいですね。

ルーフバルコニー、どうなんでしょうね。
使用料が毎月掛かるので長い目で見たら使い辛いのかもしれません。
バルコニーに出て遊んだりするのも下の階の人に迷惑だと考えちゃうと色々難しいのかなあと思いました。
主婦的には掃除するスペースが多くなるのも懸念点ですね。
ただここはかなり広めのバルコニーですので開放感はかなりありそうかな。そこは大きいメリットですよね。

ルーフバルコニー気持ちよさそうだなぁって思うのだけど
実際に使える時期があまり多くないっていうのも現実としてありますよね。
9月10月みたいな暑すぎず寒すぎずっていう時期にはルーバルでご飯食べたり
のんびりしたりっていうのもいいのかもしれないけれど、

>>ルーフバルコニー、どうなんでしょうね。
>>使用料が毎月掛かるので長い目で見たら使い辛いのかもしれません。

確かに、使用料が毎月発生する割に
使用できる期間など限られていることを考えると不要なのかも。
あるといいなと思うのは、案外最初だけかもしれませんね。
お手入れもしっかりしないといけないのに。。。マイナス点が多いかと思います。

ちょっとでもいいから使えるのは嬉しい！というかんじのスタンスの方が
ルーバルあるお部屋は向いているのかもしれませんね。

テレワークで家にいることが増えてくると
家でもちょっと気分転換ができるスペースが有るといいなと思うことが多いです。
そういう人だとルーバルでちょっとお茶をするとか
いい感じなのではないかな。

見に行きましたが、ファミリーもシニアも半々くらいの印象でした。私は勤務地が大阪なので通勤時間がネックで決められずでした。
マンション自体はすごく良かったです！

ここよさそうですよね。

神戸市内勤務なら片道30分くらいでしたっけ？
遠い親戚が住んでいますが、自動車通勤みたいです。
車があれば週末におでかけできたりするので、家族住まいも快適そうです。

大阪勤務だったり、勤務地が変わるなら気になりますね。大阪までだと片道1時間くらいになりますか？

>>131 匿名さん
大阪勤務ですが買いました！既に住んでますが、駅目の前だから、大阪だろうが快適ですよ！

>>130 匿名さん
大阪勤務だからといって諦めないでください！駅からの距離を考えたら絶対アリですよ。

ルーフバルコニーはアウトドアが好きなご家庭がグランピングに利用したり、家庭菜園をされる方にはいいかもですね。
使用料は月額700円～1,000円だそうなので利用頻度が低いとしても大きな負担は感じないんじゃないでしょうか。

昔、北鈴辺りに住んでいました。駅近であれば、コープさんや駅構内の食彩館（今あるかはわかりませんが…）があるので、普段暮らす分には困らないと思います。三宮や梅田にも新開地経由であれば、電車乗り換え一回で行けるし、新開地始発も結構あったので、少し時間はかかりますが、楽だと思います。神鉄運賃が高いのがネックですが、通勤や通学の定期券があれば、気楽に中心地まで足を運べると思います。私は直接関係ないですが、昔住んでいたところが、新しいマンションによって賑わうことを嬉しく思います。

>>135 匿名さん 食彩館、今もありますよ。キリン堂も大きくなってますし、街がきれいになってます。新開地経由も便利ですし、谷上経由も三宮までならば便利です。

昔は荒れててヤンキーがいっぱいいましたね。殺人もあったし。
まあ昔の話なのでｗ

ルーフバルコニーは掃除がネックになるのは確かにその通りかもしれませんね。
今住んでいる狭いベランダでさえまともに掃除できていないので自分にルーフバルコニーの管理は難しいかもです(^^;

北鈴蘭台、良くなってますよ。チラシに載ってましたが、神戸市内で徒歩1分は確かにここだけですし、北区とはいえ、三宮とかにも近い方と思います。

JR三ノ宮にでっかい広告ありました！

見ててふと思ったんですけど、北鈴蘭台駅周辺って学習塾がけっこう多いですよね。お医者さんもそれなりにあるなーとは思ってたけど。これって実はポイント高いかも。

ルーバルの掃除ってそんな頻繁にしなくても大丈夫だと思いますよ？
特に冬場は水を撒いても乾くのに時間かかるし、掃除しない方が多いと思います。
夏の暑い時期にさっと水を撒いてこすったりすればいいだけで、年に何回も掃除をするということをしなくてもいいのでは？
バルコニーでさえそこまで頻繁にそうじをするってこともあまりないですよ

ルーバルくらいの高さだったら、多分、葉っぱが他から風にのってやってきて、排水口に吹き溜まってしまうっていうことも
ないんじゃないかな～と思うんですがどうでしょう？
大雨の前に一応チェックはしておいたほうがいいとは思うけれど。

ただ、あまりルーバルに物は増やしすぎないほうがいいかもしれない。
以前、私の実家があるマンションで大規模修繕をしたとき、
バルコニーにある物は自己責任で修繕中は片付けなければならなかったのですが、
ルーバルのあるお宅が鉢植えの置き場に苦労していたもので…

北鈴蘭台駅がすぐそこなので、乗り換えが苦痛ではない人は便利かも。
ただ、神戸へ行くくらいならまだしも大阪方面などに勤務していると
この地域に住むのはあまりにも不便かなと思いました。
静かな街に暮らしたくてもアクセス面で悩むんじゃないですかね。

なるほど、大規模修繕の時ってたしかにルーフバルコニーや普通のバルコニーにも鉢植えその他置いてはいけないのでしたっけ。その時だけ廊下とかに置かせてもらえれば良いのだけど、そうもいかないのでしょうね。廊下は共用部ですし、緊急時のために安全性を確保しておかないといけないのでしょうし。バルコニーに置くのもほどほどにしておかないといけませんね。修繕の時までには木だと大きくなってしまうでしょうし。

一階がスーパーって便利そうですが、やっぱりゴキとかは出るのでしょうか？
新築なのに出たら嫌だなと思って迷います。

実際住んでますが見たことすらありませんよ。においとかもしないですし。

そうなんですね！ありがとうございます！

雪どうですか？

分譲マンションの宣伝でルーフバルコニーにソファセットや観葉植物を置いたりグランピングする写真を目にしますがいざという時片づけるのは大変そうですね。
ここでも提案しているガーデンテーブルは大規模修繕の際どこに片づけるんでしょう(^-^;

この度の雪は１０年に一度全国各地で大変な騒ぎでしたね。
私は、戸建とマンションと所有してるので、この雪で痛感したのが
マンションって、本当に温かいなと。
当分、戸建の方には帰らないつもりです。
廊下が激寒なので、お風呂から上がり２階に上がる時にヒートショックになりそうで
怖くなりました。
それと、光熱費が今年は特に一戸建ての方が高すぎて面喰いました。

今の住まいは、バスで駅迄の通勤には迷いましたが、
ルーフバルコニー付きマンションに憧れ、住んで１３年。

我が家は、全て折りたためる椅子・テーブルにしていて
晴れた日の週末は、娘と米粉パンを焼き、家族でルーフバルコニーブランチを
楽しんでおります。外で食べるブランチは風を感じながらなかなか気持よい時間になってます。
今、アウトドアグッズも随分とおしゃれなものが沢山あり、そろそろ椅子もテーブルも買い替えも検討中です(^_-)-☆

ここは三宮にも近く、娘も通学と塾に通うのが便利になるので検討中ですが
バルコニーに水栓はありますか？

断熱性能とフラットな構造を考えれば子育てで一時的に戸建てに住むとしても子供が巣立った後はマンションに戻った方がいいのかもしれませんね。
今は光熱費が高騰しておりますが、戸建てよりもマンションの方が割安になっているんですか？

鉄筋ですし中部屋だと温めた空気も逃げにくくエアコンだけ、もしくは床暖房だけでも
室内は快適そうではありますね。結果的に光熱費も安くなるんだろうなと思ってますがどうなんでしょう？
今出ている間取りだと全てのタイプにスロップシンクはあるようですね。
個人的にはあまり使う機会が思い浮かばないのですが、ガーデニングをやる方とかには必須なんでしょうか。

>>104 マンション検討中さん
何もないことはない、スーパー二つに100均、ドラッグストア、ピザ屋、音楽教室、喫茶店、スイミングスクール、バレエ教室、塾、歯医者、居酒屋、喫茶店、焼肉屋、バーガー&バー、旅行代理店、クリーニング、交番、コンビニ、整形外科、内科、耳鼻科。

>>153　匿名さん
>>光熱費が高騰しておりますが、戸建てよりもマンションの方が割安
戸建ては光熱費がかかりがちと聞きます。同じ広さの条件はムリですが、暖房をかけるにしても木造なので154さんが言うように鉄筋構造とは違います。

光熱費だけだと、中部屋の方が暖かくなりやすく涼しくなりやすいです
あと、最上階よりもそれ以外。

マンションって上下左右にほかのお宅があるので（角部屋とかではない限り）
暖房効率みたいなのは戸建てよりも断然に良いという話を聞いたことがあります。
それぞれが空調を利かせているのが大きいみたいです。
マンションはマンションで、そういう良いところもあるのだなと知って面白かなぁ、と感じました。

中住戸の方が角住戸と比べて断熱的には良いということなのかな。
角部屋の方がメリットが多いような気もしていたが見方を変えると違う場合もある。
とはいえ、角部屋は自然光も入りやすいですしいい面もたくさんあるので
ほとんど好みによって選ぶみたいなところはあるでしょうね。

庭付き物件も現状で選択できるようです。庭側にも水栓があるので便利だと思う。
子供のビニールプールもそうだけど、
靴を洗ったり、アウトドア用品を洗って干したりができるスペースが確保できるので。
運動をしたりアウトドアをする家庭だと
泥を落とせる場所を確保できるのはかなりうれしいですよね。

>>157
暖房効率は部屋の位置にもよると思います。実際に東向きで角部屋で窓が沢山あるマンションに
住んでいたことがありますが、エアコンの暖房を入れても結構寒くて光熱費は冬場の方が高かったです。
今の戸建ては断熱性も高いので、マンション並みの暖かさになりますよ。
一方、両サイドに部屋があれば、冬場でも温かいし、保温性も高いでしょうね。

そうか…開口部の向きもポイントですね。
東側だと、朝だけですからね…
開口部の断熱性、最近は樹脂サッシになったりとか複層ガラスを採用したりして
強めているところが多いけど
ここもそうなっているといいのだけどな。

今は建物内に入って部屋を確認できたりするけど
気候が極端じゃない時期なので断熱性は体感しにくいと言えばしにくいカナ。

マンションの場合は普通に作っていれば
木造住宅とは違ってそこまで極端に寒かったり暑かったりっていうのは
ないんじゃないかなぁと思うのだけど…どうなんだろう。

庭付きプランもあるのですか？
子供がいる家庭だと喜ばれそうです。
庭付きということは１階の物件になるかもですね。
１階は治安面が気にはなりますが、まだ残ってるのでしょうか？

>>163
HPに書いてますが、今回は2階なので心配されてるようなことは少なそうです。
実際のお部屋で確認されてはいかがでしょうか？

販売中のプラン、また色々変わったようですかね。
庭付きもプランが出たみたいですが（G1タイプ）。
角部屋4LDKもあったりして。
販売もそろそろ終了なので、売り方を変えてきたのかなあと思いました。
100万円分の特典とかは4月いっぱいで終わってるみたいですね。
これから違うキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

>165
>販売中のプラン、また色々変わったようですかね。
>庭付きもプランが出たみたいですが（G1タイプ）。
>角部屋4LDKもあったりして。
>販売もそろそろ終了なので、売り方を変えてきたのかなあと思いました。
>100万円分の特典とかは4月いっぱいで終わってるみたいですね。
>これから違うキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

100万円の特典終わったのですか？
まだ販売物件が残っていますし、交渉すれば
何か特典サービスはしてくれるのかもしれないですよ。
完売しないといけないでしょうし。

機械式駐車場って待機場とかあるんでしょうか？
子供がいると機械式って不便そうに思えますが…

購入キャンペーンですが、期間を延長したのかまだバナーが貼ってありましたよ。
画像が小さい上に詳細が確認できないので不正確かもしれませんが、建物内モデルルームは100万円相当の家具つき分譲、それとは別に100万円分の特典プレゼントと買いてあるように見えます。

>>167
うちも子供が3人いますが、特に気にならないですよ。
初めは慣れないかもしれませんが、今では慣れたもんです(^^)
>>168
期間延長してますね。家具付分譲じゃないほうは、総額100万円、
先着5名様ですから、20万円×5名様と小さく書いてます。
併用もできません、とも書いてますね。

キャンペーンの表記には巧妙な仕掛けがありますね(^^;
プレゼントの額が100万円ではなく一世帯あたり20万円となると微妙でしょうか。
キャンペーンきっかけで検討する方のために先着5名の枠が埋まった時点で速やかにバナーを外して欲しいと思います。

機械式駐車場って、考え方変えたら防犯面では平面よりもいいんじゃないかなー

確かにそうかもしれません。

知っている話だと、プリウスのカーナビを盗むケースで、サイドミラー横のガラス（三角になっている部分）を割られるそうです。
機械式だと、手が届かないところに車が上がっちゃっていたりするわけなので、盗まれなくてよさそう。

4WDの車だとクレーンで持ち上げて盗まれるケースもあると聞くので、機械式の方が安心といえば安心かもしれないです。

鍵がないとパレットの上下は出来ないですものね。
そういう意味では、防犯上はよいかも。
マンションの場合、敷地内だとしても
駐車場のところまでセキュリティがそこまでがちがちじゃないことも多いし…。