アトラス神戸北鈴蘭台ってどうですか？

駅徒歩1分ではあるけれどコンパクトマンションではなさそうな点に注目しました。プランも2LDK～4LDKでどんな世帯にも対応できそうに思います。
こういうマンションの場合、価格がかなり高額になるような気がしますが、こちらの場合はどうでしょう。再開発の絡みだと幾分安くなったりするものでしょうか、一般的なマンションより。

寂れゆく街って印象だけどこれからマンションを機に発展するのだろうか

駅近くは良いけれど駅力のない所ではなあ。
高く買ったらダメと思うわ。
価格が同じなら中古でも本線駅10分を選んだ方がいいで。

>>1 匿名さん
高額なら確実に売れないと思います。

駅1分は価値ありそうです。
確かに駅の力って大切ですよね。この前、美容院のアシスタントの子が地元は無人駅だと言っていました。
北鈴蘭台駅をあまり知らないんですが、北鈴蘭台から三宮までは乗り換えが多いけれど30分くらいで着くんですね。
いくらくらいの価格になるでしょう？

2022年4月上旬竣工予定ということなので販売予定はいつになるのかまだ未定な感じでしょうか。駅力って確かにあるように思います。なので駅から徒歩1分でもどれほどの価格になるのか読めないところもあるように思います。資産価値的にもどんな感じなのかとか。あまり高すぎても購入可能な層が限られてしまいますから、売れ行きは価格次第なところもあるのではと思います。

今朝の日経に全面広告が出てましたが…。
鈴蘭台駅から高速神戸駅まで片道480円、阪急三宮なら500円。
鉄道運賃の高さがネックとなりそうですね。
https://osakadeep.info/suzurandai/

>>7 マンション検討中さん
北鈴蘭台駅なので高速神戸530円、三宮550円でした。

>>7 マンション検討中さん
全面広告も鈴蘭台駅のクレヴィアでした。

再開発プロジェクトということで、商業施設なども新設されるようですから、新しい街の新しいマンションに暮らす気持ちの良さもあるかもしれませんね。2022年4月上旬竣工予定なので、具体的なイメージはまだまだつかめないかもしれませんが、それだけにワクワク感はあるかもしれません。販売予定はいつ頃なんでしょうね。

そうですねぇ。
新築マンションだけが建設されるのであれば、資産価値もそこまでないでしょうけど、再開発されるなら話は別。
便利になり、駅から近いとなれば注目されそう。
良さげですね。
ベランダは南向きですよね。

11階建てで103戸となると、平均して1フロア10戸以下になるでしょうか、敷地は真四角に近い形をしているので、そこにどういう建物を建てるのか、敷地をどう使うのか、駐車場は平置きとかあるのかどうか、等々考えると、全戸南向きではなさそうな気がしてきました。南向きが一番魅力的なので、価格も高めになるのかなと思います。1階は商業施設が入るのかな？となると1フロアの戸数はもっと多くなりますね。90㎡台の部屋もあるので、もっと少ないフロアもあるだろうけど。

この辺 ど田舎なんやろ。
なんか 乗らんわ。

現地案内図にも緑が多く描かれてますので、自然豊かとか子育て環境が良いという評価は出来そうですけどね。
大きなショッピングセンターが出来れば変わっていくのかもですが。これからの開発に期待したい街です。
ここのマンション、最大は91.26㎡なんですね。
最近のマンションだと4LDKで90㎡台もあるマンションってとんと少なくなりましたんでゆとりある広さが欲しい人にはちょうど良いのかも。

駅がすぐそばにあり、通勤通学に便利なマンションですね。

販売開始がまだまだ先なので、価格などの詳しい情報は載っていません。

階によって違うとは思いますが、価格帯はどれくらいになるでしょうね。

代表プランを見ると和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、和室があるのは珍しいですね。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
設備内容もそろそろオープンになると検討しやすいのですが、
いつ頃ホームページを更新されるでしょうね。

駅徒歩1分で90㎡台超の4LDKがあるとなると気になるのは価格ではないでしょうか。いったいいくらくらいになるのでしょう。
1階にはコープがリニューアルオープンするらしく、すぐ近くにはコンビニと薬局と食品店があるらしいですので利便性は問題なしな感じがします。
また小学校は徒歩4分で中学校は徒歩12分なので、これまた理想的な距離ではないかと思います。
生活しやすそうな場所のマンションだなと思います。

駅近いのはいいなぁ。しかも、北鈴蘭台って再開発でかなりきれいになってきているから、
住みやすくなっていくと思う。
あとはほんと、値段ですよね。
アトラスブランドのマンションって、どことなく高いイメージがあります。
どうなっていくのかなぁ。

いくらくらいになるんでしょう、2021年5月上旬販売予定だからあと2ヶ月くらいは価格がわからないままの情報収集になるのかな。
高くなると予想すると、人気が集まるのは2LDKの比較的低価格帯のプランになりそうな気もしますが、家族数の多い世帯には価格に関係なく4LDKまっしぐらな感じでしょうか。90㎡超ならば、かなりゆとりのある生活空間になるのでは。

お値段が気になるとこですが、駅周辺の再開発もあり、気になっております。
こちらのマンションの小学校、中学校の学区はどうなのでしょうか。
周りの環境など、ご存知の方教えていただけないでしょうか。

>>20 検討者さん

こちらの学区出身です。
良くも悪くも少し田舎の小中学校ですね。
人数が少ないので、和気あいあいと仲良し学校というイメージでイジメ等はなかったですね。
ただ人数が少ない為、競争意識が低いのでスポーツや勉学を求めるなら、あまり向いてないかもしれないですね。
まぁ勉学に関しては本人のやる気次第ですが、、、

個人的にはのびのびと過ごしやすく、スポーツも勉学もやる気を出してやったので困ったことはなかったですよ。

まぁエリート学校ではないとだけは言っておきます。笑
参考までに。

こどもがふつうに過ごせるっていう感じの学区なのかな？
勉強だけっていうわけでもなく、全体的にバランス良く過ごせるのだったr
いい意味で子供にとって普通の学区なんだと思います。
その中で、勉強を頑張りたい子供や、スポーツを頑張りたい子供が頑張れる環境があれな尚良いですね。

通学校のことを調べてみたら小学校で180人、中学校で100人ほどとありました。
一学年ほぼ1クラスですね。年々続く少子化の影響で今より少なくなることもあるのかも。
こういった学校だと落ち着いて学校生活が送れるなのがメリットとなりますけどね。
卒業生さんのご意見もあることだし学校についてはそんなに問題なさそうですかね。

北鈴蘭台駅まで徒歩1分。
自宅から駅までこんなに近いマンションに住めたら
電車通勤も苦痛ではなくなりそうです。

ただ、みなさんと同じく価格がどれくらいになるのかが気になります。
高過ぎては購入できないですからね。価格公表が楽しみです。

価格、全然出てきませんね。
6月にならないと販売が開始しないので、
少なくてもＧＷがあけないと、具体的な価格みたいなものは見えてこないかもしれません。。
修繕積立金とか、管理費とか
そういう金額も出てこないとトータルで検討できませんよね。

北鈴蘭台のアトラスと鈴蘭台のクレヴィアって、どっちがたかいですかね？

価格、どんな感じになるのでしょう。事前案内会の手ごたえ次第なところもあるのかな？
何しろ駅1分の立地ですし、専有面積が広めな点から考えると高そうだなというのが正直なところです。
ただし2LDKの60㎡からあるので、もしかして手ごろに買える部屋もあるのかなと期待したいところです。
4LDKまであるプランの多彩さとか収納部の広さとかから考えると、様々な家族が暮らしやすいマンションなのではと思えます。

価格は土地の仕入れもあるし、ある程度もう固まっているとは思う。
あとアトラスなので、
決して安くはないんじゃないかと考えられるのだけど、実際はどうなることか。
駅前っていうのと、商住一体っていうのもあって
資産価値は高くなりそうではある。

事前案内会も程よく賑わっていましたし、モデルルームもよかったです。模型があったので、形とかもよくわかりました。比較的お年寄りも多かったですが、若い人もいたし、北鈴らしいかな。あとは価格ですね。北鈴だからと価格も過度な期待をして行かない方がいいかも(笑)でも、神戸の相場感からすると、全然ありだと思います！こんな場所、2度とないかもしれませんよ！？

安くはなかったですねー
3000万?だと期待してたんですがね、、

価格は表示されていますが、管理費や修繕費は未定となっていました。
月々の支払いに関係すしますから、表記されていないので永住的に住むのであれば、必須の項目だと思いますから
検討するには難しくなります。
モデルルームに行けば、概要がわかるのでしょうか？

価格も予定ですから調整中といったところでしょうか。スーモでは3200万円台からになってましたので、？となったのですが、よくみたら南向き３ＬＤＫが3500万円台からでしたね。ということは、東向きはもう少し安いのかな？
管理費とかはほぼ決定と言ってました。

北区のマンション微妙。
諦めた感ハンパない。
沿線力が弱いと思いますし、価格安くないと買う人いないと思います。
いま買わなくて様子見でよいかと。

まぁ地元の人しかここは買わないよ。

絶対に売れ残るから、値引きまで待った方がよいね。鈴蘭台の駅近物件も売れ残ってるし、この路線で価格設定が間違ってる。
4LDKだと5000万超えもあるみたいだしね。

3LDKで3500万円台、正直、少し高いのかなと感じます。

COOPがあるのが嬉しくて、住むなら行きつけになってしまいそうです。
今は生協商品、宅配してもらっているんですが、実店舗だとポイントカードなどあったはずです。
あと、特売日もあったように記憶しています。
ミルクプリンが好きです。温めるだけでいい魚の煮つけもあったりして食事の支度が便利ですよ。

コープさんがあるのってほんと嬉しいですよね。雨降ってても駅からすぐだし、ほぼ傘いらずだし。確かに沿線からみたら弱いかもですけど、この立地ならありかと思います。ＨＰ見ても広めの間取りが多そうですし。

駅近マンションなのにほとんど盛り上がっていないのは、なぜでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
北区はそんなに人気がないのでしょうか？

>>39 マンション検討中さん

鈴蘭台で積極的に新築分譲マンション探してる家庭はあんまりいないんじゃないかな
他が高すぎて流れてくる可能性はあるけど

だって北区だもんね。
電車乗り換え大変だし。沿線力が全くない。
田舎のマンションは微妙。

駅前１分　商業一帯　大型開発
注目度も高く、将来的な値打ちもある一等地のマンションと言えるでしょう。
まさに神戸市のコンパクトシティを担う物件になります。
今後の動向を見守りたいと思っております。

「神戸市で一番地価が安い区」で検索すると土地代データでは北区が最下位です。
更に北鈴蘭台は変動率が下がっています。
ここはたまに営業マンが書き込んでいるのでは？と感じる書き込みがありますね。

北区で5000万誰が買うのかな？
ここは寒くて寒くて住めません。

皆さん、ご教示ありがとうございます。
外からの北区の見方はそんなに厳しいのですね。再認識しました。

ネガティブ意見多いなー。北区の話ならクレヴィアのスレでもやってくれ(笑)

>>46 匿名さん

どういう意味でしょうか？アトラスとクレヴィアで違うのでしょうか？

アトラス北鈴蘭台もクレヴィア鈴蘭台も高すぎなので両方価値なし。
買う人いるのかなー

3LDKで3500万円台からって魅力的じゃないですか？あと、4LDKで91.26平米という規模の大きいプランがあることとか。その規模で5,200万円台というのも魅力的だと思うんですが。大人数家族向けとかの希少な物件を求めている人には注目度高いような気がします。
設備仕様のちょっとした気配りも嬉しい感じです。マルチメディアコンセントとか、トイレと浴室の手摺とか。キッチンのタオル掛けも、さり気ないけどけっこう使うと思います。

この駅周辺を把握してますか？
残念ながらあの駅力、路線を考慮すると3LDK3500万?、4LDK5200万は魅力的ではなく、ただのぼったくりです。確かに駅1分、商業一体は北区では非常に珍しく、魅力的ですが。それでもやはり500万は確実に高いです。
北区に住む人は地元か、もしくは安くてある程度大きな戸建てがほしいファミリー層向けの地域です。
設備仕様のマルチコンセント、手摺、タオル掛けなんてトータル仕入値2万もしないですよね、、、
間違いなく売れ残って値下げするので絶対に今は買わない方がいいです。
消費者をなめてる。

>>50 通りがかりさん
そうなんですか？
北区に住んでいますが、そんなに魅力が無いのですね。よく考えてみます。
教えていただき、ありがとうございました。

１Fに入るスーパーはコープなんですね。コープは他のスーパーよりもちょっと品ぞろえが悪いという印象
家族の普段使いとしては物足りないのが残念
支払いも電子マネーが利用できなかったり、クレジットと現金のみだったりするので、普段電子マネーを使っている方にとっては
不便かなと思います。

再開発がされるような地域なのでこれからどんどん変わってくるのでしょうか。

>>52 匿名さん

詳しいことはこちらには書けませんが
鈴蘭台の再開発にしろ大したことはないみたいです。
どんどん変わってくるなら三井住友銀行でしたっけ？
一店舗にまとまらないと思います。
時代の流れもありますが銀行が、ですよ。
再開発というセールストークに惑わされず判断するのが賢明だと思います。

コープ、オリジナル商品の評価は高いですがちょっと全体的に割高なんですよね。
うちの近所だと遅くまでやってない（19時くらいには閉まってしまう）んですがここの店舗はどうなるでしょうね。
駅前なんで利用者も増えるでしょうからマンション住人にも使いやすくなれば良いと思います。
ランドプランからすると駅からマンションのエントランスに行こうと思ったら階段を上るか坂道を上がるかするんでしょうか。
お店にはダイレクトに入れるみたいですね。

ん？エレベーターありますよ？

北鈴のコープさん、前は21:50までやってましたので。19時までってことはないでしょう。坂道の件もエレベータでバリアフリー化されてエントランスまでいけますよ。

正式価格が決まったようですね。
2900万円台からだそうです！

駅が目の前で便利な立地ですね。
スーパーが利用しやすいのも嬉しいなと思います。

ただ。コープって意外とあまり人気ない感じですね。
価格は他のスーパーと比べて安くはないのですが
こだわりの商品とかあっていいなと思いますけどね。

新築、駅1分、3500万で高いと思う人は、ミャンマーの地方都市かどこかに移住されたほうが・・・

確かに駅近は素晴らしいことですが、駅近だけに騙されてはいけないのは事実です
その駅の「質」も考える必要があります
駅前が利便性のいい施設や店舗があるのか、治安はいいのかなど考えるべき要素はたくさんあると思います。都心なら快速が止まるのかなども重要ですし
私は鈴蘭台に詳しくないので高いか適正かは判断できませんが、みなさんがなぜ高いと思うのか、高くはないと思うのか是非教えていただきたいです

北鈴の駅が遠いなーとか坂きついなーとか地元だったらあると思う。その不満を駅近のこのマンションならきっと解消してくれるはず。正直、高いとは思わないね。

まあ、単純に魅力を感じる方が買えば良いことだとは思います。
価格も予想をはるかに下回ったようですから、注目が集まってくるのんじゃないでしょうか。
駅力的にはいろいろあるんだろうけれど、電車通勤とか通学する人にとっては楽でしかないと思います。

コープは組合員の意見も通ると思うので、より良いお店になるように意見を出して行ってもいいのかなと思います。
自産地商品があるのは魅力的に思えます。

値段が高すぎないのと、駅に近いっていうのは大きなアドバンテージなのかもしれないですね。
このあたりはかなり落ち着いている街。
駅に近くてもガッツリ飲み屋だらけの繁華街っていうのとは違う街だから
まだいい方なんじゃ無いのかなと感じます。

土地勘があまりないので、
駅前でという物件にはとても魅力を感じたのですが
駅周辺の情報って、やはり地元の方やよくご存じの方の情報って聞いておくべきですね。
こちらの情報を見てとても感じました。

同じ路線にある湊川や新開地の駅周辺は確かに不便はしないですが、治安が悪く、子育てするには向いてないですし、それぞれが何を重要視するかで駅近の価値は変わりそうですよね
鈴蘭台や北鈴蘭台は電車で素通りするか乗り換えでしか使ったことがないですが、路線の中では大きい駅という認識でよかったですか？

北鈴蘭台だったら、湊川や新開地よりも、谷上からの三宮のほうが多少早く感じます。駅は比較的大きい部類ですね。

私も谷上経由で三宮かなーって思っていたんですが、やはりこちらの方が少し早いですよね。

北鈴蘭台は駅の規模も大きい方だし、
もう今はなんと言ってもここを含む再開発事業があるっていうのが
ものすごく大きい要素となると思います。
街が綺麗になるので、少なくともしばらくは快適に暮らせます。

思っていたよりは価格は控えめ。最多価格帯が出されていないのでなんとも言えないところはありますが、4000万円弱がそれに当たるのかなと思います。
駅も比較的規模があり、しかも本当に駅前ってくらいすぐ近くにあるマンションなので
もっと強気の価格になるのか？と考えていたので本当に意外でした。

価格設定がよかったのか、そこそこ売れてるみたいですね。駅目の前と1階スーパー。最強コンビかも！

とても良い条件が揃っているようなので、やはり売れるんじゃないでしょうか。マンションの構造とか仕様とかはどうなのでしょう？
必要な設備も仕様も整っている感じがしますし、エコにも配慮されていて光熱費の節約もちゃんと考えられている感じがしました。
和室押し入れの内部は他の収納と違っていて、無垢の木材なのでしょうか、虫が付きにくかったり湿気の調節とかにもなるのかな？

神戸新聞に北鈴再開発が大きく載ってましたね。街が変わる、、ワクワクします。

神鉄とはいえこの駅チカと北区随一の再開発見込み。リセール含め魅力値相当高いですね。という事で申し込みしました!

デベ、管理会社も大手、北区及び西区の人口減対策も引き続き神戸市は推進するので、若いファミリー層も都会よりマイホームを買いやすい。北神の神戸市営地下鉄下も奏功し、早めに完売となりそうですね。

コープ、お店によって品揃えが違いますが、割と気に入っています。
スーパーとしては割高な気がします。
レトルト系が豊富で、さばの味噌煮やみぞれ煮を買ったことがあります。湯せんで温めるだけのものでした。

ミルクプリンもおいしいです。

子供が生協の商品だと食べることが多くて、添加物がないとか、味が違ったりとか、値段なりにいい商品を揃えてくれているのかもしれないと思います。

コープは生産者がきちんとわかる食材が揃っている分、値段もその分かかっているっていう印象を受けます。
食材にこだわる人ならば
安心して買い物ができるのではないでしょうか。
子供が食べ盛りになると、もう少しお得感があるスーパーのが嬉しいですが
子供が小さいうちだとコープは特にいいかも。

神戸市内・駅徒歩1分っていうのがここの場合はアピールポイントなんですね。
でも現地見てみると
そういうことよりも穏やかな雰囲気とか、子育て環境とか
そういうのをもっとプッシュしていけばいいのに…と思います。
駅に近い場所で子育てしやすいって子育て世代には結構響くポイントだと思う。

アクセスが良いとファミリー層にも独身層にも人気なので

マイカーも必要ないですし、それだけのアピールでも十分なのだと思います。

買い物なども便利そうなので結構人気物件なのかなと思いますよ。

ほぼほぼ駅前みたいなもんですものね。
思い切り住宅街っていうかんじで全振りしているので、暮らしやすいといえば暮らしやすいと思う。
学校も駅に近いから
駅チカの物件ってファミリーは検討しなかったりすることも多いけれど
ここの場合は普通に選択肢には入りそう。

駐車場、機械タイプか?って思ったんだけど
この土地である程度の台数を入れないといけないとなると仕方がないのかな。
車を持たれる方ここの場合はどれくらいいらっしゃるんだろう。
なんとなくなんだけど
あまり車の運転得意じゃないし、だったら公共の交通機関で移動したいよねという人に
ここはニーズはあるんじゃないか？と感じました。

見ている限り、まだ物件の選択肢はあるようです。
1階の住戸もありました。
60平米であまりファミリー向きじゃないように思うのですが庭付きです。
DINKSとか単身者でも庭を使う人は使うだろうけど、
なんとなくファミリーが使うイメージが強い、

ここの一階だと芝生敷きじゃないのでシングル・ディンクスさんでも使いやすいでしょうね。
芝生だと手入れが面倒と聞きますから。Fgタイプはリビングと洋室（1）の窓を開けたら風が一直線に通っていいですね。
ポーチがあるのである程度開けっ放しでも安心です。テラスの前に植えてあるのは花が咲く木なんですかね？花が咲いてる時期は楽しめそうかな。

手入れが楽だと言っても、人工芝は人工芝で年月が経つとなんだか安っぽくなっちゃうので
ここみたいなかんじの庭だと使いやすいのでしょう。

スポーツをしたりキャンプをしたりする人だと、道具を洗って干すスペースが必要だったりします。
1Fで庭があると
それが捗っていいな?なんて思いました。

82さんのスレを読んで、専用庭付きが素敵な感じがしました。いま掲載されている80㎡台のEgタイプは二面が専用庭、どの部屋も風が通りそうな気持の良さそうな間取りだなと思いました。やはり玄関はポーチ付きなので、換気のために開けておいても平気な感じがします。専用庭付きのおススメポイントを見てびっくり。2階と3階が庭付きになるとのことで、しかも庭の使用料がかからないのだそうです。

３LDK、４LDKだったら庭付き住戸まだありましたよ。

多分、単身で3LDKはちょっと広いのかも。
趣味部屋にするならいいかもしれませんが、持て余してしまいそうな予感。
どうなんだろう。
85さんが読んで参考になるといいですね。

庭つき、ルーフバルコニーつきもあるんですね。
お庭やルーフバルコニーあると、テレワークも楽しそう。外の空気を吸うことができるのはいいと感じます。
お友達呼んで食事会するのもいいと考えたりします。

>>86さん
>>87さん
85です。紛らわしく書いてしまってすみません。
売り切れと誤解を与えてしまうと思ったので、書き込みは削除依頼させて頂きました。
でも、情報ありがとうございました。

そうなんです、3.4LDKだと単身には広すぎて、候補から外していました。
1LDKだと、収納等を考えるとちょっと心許なくて。
アトラスさんを見始めたのが最近なので、一足遅かったなと残念がっている所です。

とはいえ、竣工してから、もし3LDKお部屋が残っていたら、見に行くと思いますが。笑
お二方とも、ありがとうございました。

たまーに1LDKの庭付きって見かけるんですけど、いいなあと思います。88さんがおっしゃる通り、長く住むことを考えると1LDKは手狭かもしれませんね。でも3LDKまでは要らない。わかる気がします。

2階と3階が庭付きってどういう土地なのかなと崖地みたいな斜面なのかなと想像してたんですけど、低い建物の屋上が庭になってる感じなんですね。意外でした。面白い構造だと思います。

庭付きって勝手に戸建のみのものかなと思っていました。
マンションでも庭があればガーデニングやティータイムなど
楽しめそうだなと思うのですが、お手入れって大変ではないんでしょうか？

ここって売れてるんだろうか？

>>90
庭って言ってもここのは芝生とかじゃないから、普通のバルコニーと同じで手入れも楽かと。

鈴蘭台、クレヴィアやジークレフもあります。比較しているのですが、他にも比較している人いますか？

>>88さん
1人で3LDKって余裕があって素敵です。

私も専用庭と書いてあるものの、バルコニーみたいでもあって「？」と思ってしまいました。
土が入っているバルコニーなんでしょうか。Egタイプを間取りのみでしか見ていないのですが、広めなので、家庭菜園もできそう。
ハンモックでお昼寝もいいですね。

>>93 匿名さん
鈴蘭台クレヴィアや名谷ジークレフ、見に行きましたよー。
クレヴィアは立地が良いですね。間取りが特徴的！
ジークレフは華美な設備はないけど、お手頃。
このアトラスさんも、駅前で広大な土地の再開発と設備が良さそうなのが魅力的。

それぞれに違う魅力があるので、迷いますね。

専用庭って人工芝とかなのではないのですか？
他物件では庭のあるプランは芝のような仕上げになっているのを見かけました。
それでは庭という表現はちょっと語弊があるように感じました。
見学に行けば違いは判ることではありますけどね。

神鉄スイミングスクールって大人も自由に泳ぐことってできるんですかね？

神鉄スイミングスクールは、少しわかりにくいですよね。
自由に参加できるスイミングのプログラムがあるみたいですが
その他の時間とかってふつうのスポーツクラブみたいな感じで泳げるんだろうか？
プログラムみただけだと全然わからないです・・・

神鉄スイミングスクールのホームページわかりづらないなとは思いましたが
おとなのコースがフリー出席制　7,150円とありました。
基本は平日の夜20:00～21:30、土曜日　17:45～19:00、　日曜日　 8:30～16:00
土日は関してはまた別の時間帯になっているようですね。
マンションから近いので通いやすそうでいいなと思います。

コープこうべいよいよオープンしましたね！
やっぱり新しいのはいいなと行ってみて思いました。
住まいの真下がスーパーなんて…
ここ買える人が羨ましいですー。

スーパーがマンションにあるのは便利でいいですが
お客さんの出入りが下に多いということは
ちょっと気になるかなと思いました。
コープなので利用者は主婦が多いでしょうけど。。。

>>100
コープさんとマンションは完全に独立してます。完全に別物ですね。買い物してても上がマンションとは気づきもしませんし、駐車場にしても同じでした。

購入者の方はオプションなどどうされているのでしょうか、、？今更フロアコーティングをしたいと思ってきていまして決められた方いましたらどこでされたかやお値段など教えて欲しいです。

北鈴蘭台駅もすぐそことアクセスも良いのだけでなく
教育施設も近そうですし、子育て環境は整っている感じですね。

専用庭があるプランもあるようですが
まだそこのプランは残っているでしょうか?

ここは駅１分って本当に魅力ですね！！
真下にスーパーもあるのもいいですね！
けどそれ以外はあまりよくないように思えます
神鉄はなにより料金高いし、神鉄乗ったことありますが、乗り心地も悪いし、山の方なので虫も入ってきます。
駅周辺は何もないです。

でも駅まで徒歩１分はやはり魅力的で、神鉄も新開地までいけばどこでも行けますしね

駅近くて便利ですね。
周辺に何もないというのをプラスと考えるかマイナスに考えるか。
自分的には人流が少ないほうが住みやすくていいかなと思います。
乗り換えすればどこでも行けるし、駅前はやっぱりいいですね。

駅前がもっと便利だったらマンション価格も上がってしまうだろうから^^;　これでいいんじゃないかなと思います。
駅前でとりあえず買い物もできてっていうのが
ここの大きなメリットではないかと思うのです。
確かにもっと便利だといいのだろうけど現状で大きな買い物をしたい場合は別の町にいくことになりますね。

最寄り駅がマンション前って便利過ぎますね。
乗り換えればいいだけなので、どこへ行くのも便利だと思います。

駅ということ治安が気になるところですが
北鈴蘭台駅周辺は割と落ち着いた感じでゴミゴミした感じがないのも良いと感じました。

ここは住宅街の中の駅っていうのもあって、落ち着いていますよね。
それなりに駅の周りにはお店もあるけれど
少し離れるとものすごく落ち着いている雰囲気だし。
駅に近くても子供がいる世帯が普通に暮らしていくことができるという感じです。

アトラスは周りが市営住宅多いし今後も増えるそうなので治安が心配。やめてるほうがいいと思います。

返済例が掲載されています。1LDKが49,843円なのは、そうなんだ、と思った程度でした。70㎡3LDK59,963円って相当安いです。
ボーナス返済が132,162円というのが高い気がするので、もうちょっと月々返済が多くなりそうですけど。住んでいる賃貸マンションからの住み替えでマイホーム買えるのってなかなかない気がします。
部屋番号の分（4階です）忌み嫌う人がいて安かったりしますか？
マンション全部がこんなに安いんですか？

北鈴蘭台だからね～
神鉄沿線だし、価格はそんなもんでしょう。
少し街の中心地から離れればこの価格帯のマンションは結構ありますよ。

ここは緑が多くて静かな駅近でゆっくり過ごしたい方にはいいでしょうね。

駅1分、下がコープ、これは便利でしかないように思えますし、価格が駅前にしては格安。駅力によるものだろうけれど。113さんが言われるような、緑の多い環境に惹かれる人も多いかもしれないとは思います。子育てにも良さそうな情報がホームページに紹介されてもいるので、資金的にも環境的にも無理のないゆったりとした生活をするには良さそうな物件かなと思いました。

ここは現実的に購入しやすいですよね。親からの援助なしに、共働きの夫婦の収入のみで十分行ける価格帯。
小さい子供がいる若いファミリー向けだと思います。

基本的にこの辺りは治安も良さそうに思う。
ちょっと行っただけではわからないだろうから
これから色々な時間帯に行って見て見る必要はあるだろうけれども。

>>111 さん

>>111 eマンションさん
市営住宅は再開発の建て替えで、半分以下の戸数だそう。
元々も年寄りが多かっただけで、治安は悪くないですよ。

順調に売れてるみたいやね

私もこの辺りは全然治安が悪い印象ないなぁ。むしろ静かというか穏やかな印象のほうが強い。
普通に子育てしやすい住宅地っていう感じなので
この辺りは今は子どもがいるファミリーの方たちがメインで
見に来ているような感じがします。
通勤にも便利そうだし。

北鈴蘭台の駅が改装されたらいいのにな～。
駅のトイレ借りたけど汚すぎなのと、トイレのすぐ外で高校生がたむろしてて嫌だった。

4LDKだと90㎡超も広さがあるのが良いなと思います。子だくさんのファミリーにはもってこいだと思います。あるいは2世帯とか。仲良くこじんまりと暮らすのも悪くないとは思いますが、人数が多いほど空間は広いほうが良いと思うので。と思ったのですが、物件概要には90㎡台の記載が見られません。間取り変更になったのかな？でも80㎡台でも十分広いと思いますけど。

2700万円台1LDKが無くなってる！！
ちょっと残念だけど、3LDKで4000万円までのお部屋もまだありそうだし、
まあいいかな。
早めに検討しないとね。

たまたま今の販売期での１LDKがなくなったのか、それとも本当に売り切れてしまったのか。
いずれにしても
選択肢がどんどん少なくなってきているのは間違いないですよね。
いい物件があったら、早めに動くのも大切になってくるかもしれません。

専用庭やルーバルのある暮らしの特集をしていました。
ということは、まだそれらがあるということですよね。
専用庭はともかく、ルーバルがあるとすぐに売れるものかと思っていたので意外です。
最初の方に出さなかっただけなのかな。

教育施設や病院など、周辺環境は整っている感じですね。
北鈴蘭台駅まで徒歩１分という距離も近くていいなと思います。
子ども・子育て支援新制度もあって、これから子供を育てる環境として神戸いいですね。

ルーフバルコニー、どうなんでしょうね。
使用料が毎月掛かるので長い目で見たら使い辛いのかもしれません。
バルコニーに出て遊んだりするのも下の階の人に迷惑だと考えちゃうと色々難しいのかなあと思いました。
主婦的には掃除するスペースが多くなるのも懸念点ですね。
ただここはかなり広めのバルコニーですので開放感はかなりありそうかな。そこは大きいメリットですよね。

ルーフバルコニー気持ちよさそうだなぁって思うのだけど
実際に使える時期があまり多くないっていうのも現実としてありますよね。
9月10月みたいな暑すぎず寒すぎずっていう時期にはルーバルでご飯食べたり
のんびりしたりっていうのもいいのかもしれないけれど、

>>ルーフバルコニー、どうなんでしょうね。
>>使用料が毎月掛かるので長い目で見たら使い辛いのかもしれません。

確かに、使用料が毎月発生する割に
使用できる期間など限られていることを考えると不要なのかも。
あるといいなと思うのは、案外最初だけかもしれませんね。
お手入れもしっかりしないといけないのに。。。マイナス点が多いかと思います。

ちょっとでもいいから使えるのは嬉しい！というかんじのスタンスの方が
ルーバルあるお部屋は向いているのかもしれませんね。

テレワークで家にいることが増えてくると
家でもちょっと気分転換ができるスペースが有るといいなと思うことが多いです。
そういう人だとルーバルでちょっとお茶をするとか
いい感じなのではないかな。

見に行きましたが、ファミリーもシニアも半々くらいの印象でした。私は勤務地が大阪なので通勤時間がネックで決められずでした。
マンション自体はすごく良かったです！

ここよさそうですよね。

神戸市内勤務なら片道30分くらいでしたっけ？
遠い親戚が住んでいますが、自動車通勤みたいです。
車があれば週末におでかけできたりするので、家族住まいも快適そうです。

大阪勤務だったり、勤務地が変わるなら気になりますね。大阪までだと片道1時間くらいになりますか？

>>131 匿名さん
大阪勤務ですが買いました！既に住んでますが、駅目の前だから、大阪だろうが快適ですよ！

>>130 匿名さん
大阪勤務だからといって諦めないでください！駅からの距離を考えたら絶対アリですよ。

ルーフバルコニーはアウトドアが好きなご家庭がグランピングに利用したり、家庭菜園をされる方にはいいかもですね。
使用料は月額700円～1,000円だそうなので利用頻度が低いとしても大きな負担は感じないんじゃないでしょうか。

昔、北鈴辺りに住んでいました。駅近であれば、コープさんや駅構内の食彩館（今あるかはわかりませんが…）があるので、普段暮らす分には困らないと思います。三宮や梅田にも新開地経由であれば、電車乗り換え一回で行けるし、新開地始発も結構あったので、少し時間はかかりますが、楽だと思います。神鉄運賃が高いのがネックですが、通勤や通学の定期券があれば、気楽に中心地まで足を運べると思います。私は直接関係ないですが、昔住んでいたところが、新しいマンションによって賑わうことを嬉しく思います。

>>135 匿名さん 食彩館、今もありますよ。キリン堂も大きくなってますし、街がきれいになってます。新開地経由も便利ですし、谷上経由も三宮までならば便利です。

昔は荒れててヤンキーがいっぱいいましたね。殺人もあったし。
まあ昔の話なのでｗ

ルーフバルコニーは掃除がネックになるのは確かにその通りかもしれませんね。
今住んでいる狭いベランダでさえまともに掃除できていないので自分にルーフバルコニーの管理は難しいかもです(^^;

北鈴蘭台、良くなってますよ。チラシに載ってましたが、神戸市内で徒歩1分は確かにここだけですし、北区とはいえ、三宮とかにも近い方と思います。

JR三ノ宮にでっかい広告ありました！

見ててふと思ったんですけど、北鈴蘭台駅周辺って学習塾がけっこう多いですよね。お医者さんもそれなりにあるなーとは思ってたけど。これって実はポイント高いかも。

ルーバルの掃除ってそんな頻繁にしなくても大丈夫だと思いますよ？
特に冬場は水を撒いても乾くのに時間かかるし、掃除しない方が多いと思います。
夏の暑い時期にさっと水を撒いてこすったりすればいいだけで、年に何回も掃除をするということをしなくてもいいのでは？
バルコニーでさえそこまで頻繁にそうじをするってこともあまりないですよ

ルーバルくらいの高さだったら、多分、葉っぱが他から風にのってやってきて、排水口に吹き溜まってしまうっていうことも
ないんじゃないかな～と思うんですがどうでしょう？
大雨の前に一応チェックはしておいたほうがいいとは思うけれど。

ただ、あまりルーバルに物は増やしすぎないほうがいいかもしれない。
以前、私の実家があるマンションで大規模修繕をしたとき、
バルコニーにある物は自己責任で修繕中は片付けなければならなかったのですが、
ルーバルのあるお宅が鉢植えの置き場に苦労していたもので…

北鈴蘭台駅がすぐそこなので、乗り換えが苦痛ではない人は便利かも。
ただ、神戸へ行くくらいならまだしも大阪方面などに勤務していると
この地域に住むのはあまりにも不便かなと思いました。
静かな街に暮らしたくてもアクセス面で悩むんじゃないですかね。

なるほど、大規模修繕の時ってたしかにルーフバルコニーや普通のバルコニーにも鉢植えその他置いてはいけないのでしたっけ。その時だけ廊下とかに置かせてもらえれば良いのだけど、そうもいかないのでしょうね。廊下は共用部ですし、緊急時のために安全性を確保しておかないといけないのでしょうし。バルコニーに置くのもほどほどにしておかないといけませんね。修繕の時までには木だと大きくなってしまうでしょうし。

一階がスーパーって便利そうですが、やっぱりゴキとかは出るのでしょうか？
新築なのに出たら嫌だなと思って迷います。

実際住んでますが見たことすらありませんよ。においとかもしないですし。

そうなんですね！ありがとうございます！

雪どうですか？

分譲マンションの宣伝でルーフバルコニーにソファセットや観葉植物を置いたりグランピングする写真を目にしますがいざという時片づけるのは大変そうですね。
ここでも提案しているガーデンテーブルは大規模修繕の際どこに片づけるんでしょう(^-^;

この度の雪は１０年に一度全国各地で大変な騒ぎでしたね。
私は、戸建とマンションと所有してるので、この雪で痛感したのが
マンションって、本当に温かいなと。
当分、戸建の方には帰らないつもりです。
廊下が激寒なので、お風呂から上がり２階に上がる時にヒートショックになりそうで
怖くなりました。
それと、光熱費が今年は特に一戸建ての方が高すぎて面喰いました。

今の住まいは、バスで駅迄の通勤には迷いましたが、
ルーフバルコニー付きマンションに憧れ、住んで１３年。

我が家は、全て折りたためる椅子・テーブルにしていて
晴れた日の週末は、娘と米粉パンを焼き、家族でルーフバルコニーブランチを
楽しんでおります。外で食べるブランチは風を感じながらなかなか気持よい時間になってます。
今、アウトドアグッズも随分とおしゃれなものが沢山あり、そろそろ椅子もテーブルも買い替えも検討中です(^_-)-☆

ここは三宮にも近く、娘も通学と塾に通うのが便利になるので検討中ですが
バルコニーに水栓はありますか？

断熱性能とフラットな構造を考えれば子育てで一時的に戸建てに住むとしても子供が巣立った後はマンションに戻った方がいいのかもしれませんね。
今は光熱費が高騰しておりますが、戸建てよりもマンションの方が割安になっているんですか？

鉄筋ですし中部屋だと温めた空気も逃げにくくエアコンだけ、もしくは床暖房だけでも
室内は快適そうではありますね。結果的に光熱費も安くなるんだろうなと思ってますがどうなんでしょう？
今出ている間取りだと全てのタイプにスロップシンクはあるようですね。
個人的にはあまり使う機会が思い浮かばないのですが、ガーデニングをやる方とかには必須なんでしょうか。

>>104 マンション検討中さん
何もないことはない、スーパー二つに100均、ドラッグストア、ピザ屋、音楽教室、喫茶店、スイミングスクール、バレエ教室、塾、歯医者、居酒屋、喫茶店、焼肉屋、バーガー&バー、旅行代理店、クリーニング、交番、コンビニ、整形外科、内科、耳鼻科。

>>153　匿名さん
>>光熱費が高騰しておりますが、戸建てよりもマンションの方が割安
戸建ては光熱費がかかりがちと聞きます。同じ広さの条件はムリですが、暖房をかけるにしても木造なので154さんが言うように鉄筋構造とは違います。

光熱費だけだと、中部屋の方が暖かくなりやすく涼しくなりやすいです
あと、最上階よりもそれ以外。

マンションって上下左右にほかのお宅があるので（角部屋とかではない限り）
暖房効率みたいなのは戸建てよりも断然に良いという話を聞いたことがあります。
それぞれが空調を利かせているのが大きいみたいです。
マンションはマンションで、そういう良いところもあるのだなと知って面白かなぁ、と感じました。

中住戸の方が角住戸と比べて断熱的には良いということなのかな。
角部屋の方がメリットが多いような気もしていたが見方を変えると違う場合もある。
とはいえ、角部屋は自然光も入りやすいですしいい面もたくさんあるので
ほとんど好みによって選ぶみたいなところはあるでしょうね。

庭付き物件も現状で選択できるようです。庭側にも水栓があるので便利だと思う。
子供のビニールプールもそうだけど、
靴を洗ったり、アウトドア用品を洗って干したりができるスペースが確保できるので。
運動をしたりアウトドアをする家庭だと
泥を落とせる場所を確保できるのはかなりうれしいですよね。

>>157
暖房効率は部屋の位置にもよると思います。実際に東向きで角部屋で窓が沢山あるマンションに
住んでいたことがありますが、エアコンの暖房を入れても結構寒くて光熱費は冬場の方が高かったです。
今の戸建ては断熱性も高いので、マンション並みの暖かさになりますよ。
一方、両サイドに部屋があれば、冬場でも温かいし、保温性も高いでしょうね。

そうか…開口部の向きもポイントですね。
東側だと、朝だけですからね…
開口部の断熱性、最近は樹脂サッシになったりとか複層ガラスを採用したりして
強めているところが多いけど
ここもそうなっているといいのだけどな。

今は建物内に入って部屋を確認できたりするけど
気候が極端じゃない時期なので断熱性は体感しにくいと言えばしにくいカナ。

マンションの場合は普通に作っていれば
木造住宅とは違ってそこまで極端に寒かったり暑かったりっていうのは
ないんじゃないかなぁと思うのだけど…どうなんだろう。

庭付きプランもあるのですか？
子供がいる家庭だと喜ばれそうです。
庭付きということは１階の物件になるかもですね。
１階は治安面が気にはなりますが、まだ残ってるのでしょうか？

>>163
HPに書いてますが、今回は2階なので心配されてるようなことは少なそうです。
実際のお部屋で確認されてはいかがでしょうか？

販売中のプラン、また色々変わったようですかね。
庭付きもプランが出たみたいですが（G1タイプ）。
角部屋4LDKもあったりして。
販売もそろそろ終了なので、売り方を変えてきたのかなあと思いました。
100万円分の特典とかは4月いっぱいで終わってるみたいですね。
これから違うキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

>165
>販売中のプラン、また色々変わったようですかね。
>庭付きもプランが出たみたいですが（G1タイプ）。
>角部屋4LDKもあったりして。
>販売もそろそろ終了なので、売り方を変えてきたのかなあと思いました。
>100万円分の特典とかは4月いっぱいで終わってるみたいですね。
>これから違うキャンペーンが始まったりするんでしょうか。

100万円の特典終わったのですか？
まだ販売物件が残っていますし、交渉すれば
何か特典サービスはしてくれるのかもしれないですよ。
完売しないといけないでしょうし。

機械式駐車場って待機場とかあるんでしょうか？
子供がいると機械式って不便そうに思えますが…

購入キャンペーンですが、期間を延長したのかまだバナーが貼ってありましたよ。
画像が小さい上に詳細が確認できないので不正確かもしれませんが、建物内モデルルームは100万円相当の家具つき分譲、それとは別に100万円分の特典プレゼントと買いてあるように見えます。

>>167
うちも子供が3人いますが、特に気にならないですよ。
初めは慣れないかもしれませんが、今では慣れたもんです(^^)
>>168
期間延長してますね。家具付分譲じゃないほうは、総額100万円、
先着5名様ですから、20万円×5名様と小さく書いてます。
併用もできません、とも書いてますね。

キャンペーンの表記には巧妙な仕掛けがありますね(^^;
プレゼントの額が100万円ではなく一世帯あたり20万円となると微妙でしょうか。
キャンペーンきっかけで検討する方のために先着5名の枠が埋まった時点で速やかにバナーを外して欲しいと思います。

機械式駐車場って、考え方変えたら防犯面では平面よりもいいんじゃないかなー

確かにそうかもしれません。

知っている話だと、プリウスのカーナビを盗むケースで、サイドミラー横のガラス（三角になっている部分）を割られるそうです。
機械式だと、手が届かないところに車が上がっちゃっていたりするわけなので、盗まれなくてよさそう。

4WDの車だとクレーンで持ち上げて盗まれるケースもあると聞くので、機械式の方が安心といえば安心かもしれないです。

鍵がないとパレットの上下は出来ないですものね。
そういう意味では、防犯上はよいかも。
マンションの場合、敷地内だとしても
駐車場のところまでセキュリティがそこまでがちがちじゃないことも多いし…。

機械式の駐車場、防犯面でメリットがあるって全然考えたこともなかった…
確かにそうですよね。
人気のある車種ってある程度固定されているようですが、
そういう車はパレットでカンタンに出し入れしにくいところにあったりすると
不便っていえば不便だけど、
でも防犯面では優れているように感じる。

機械式の駐車場の大きなデメリットは、将来的に装置を交換しなければならないときがやってくることですね。
修繕積立金自体は建物本体に使うことになりそうですから、
じゃあ機械式駐車場はどうするの？というのは議題には上がってくるかと思われます。
ずっと先のはなしですが。

公式サイト、建物の立体断面図で青色に塗られているところがまだ販売対象の住戸があるという意味合いでいいのでしょうか？
まだ1戸、庭がついている物件があるのが意外でした。
もっと先に売れていると思っていたので。
値下げなどはまだ特にされていない様子。

機械式はある程度子どもが大きくないと難しいですよね?
抱っこ紐したまま車を出してるんでしょうか？
危ないですよね?ベビーカーで待機も風が強そうなので無理だと思いました。

確かに機械式駐車場は防犯面でメリットがあるかもしれませんが、総合的に考えると20年後、30年後にかかってくるコストが心配です。
駐車場にかかるメンテナンスコストは営業さんからは出ない話ですし、しっかり確認しておいた方がいいと思います。

>>178 契約の時にいただいた長期修繕計画を見返したら、機械式駐車場のコストもしっかり載ってたので、営業さんに聞けば答えてくれると思います。

機械式駐車場のコストも乗っけられていたのだったら、かなりしっかり計画されているように感じます。
見た目の月々の固定費を下げるために、
そういうのを取り除いているところもあるという話は聞いたことがあるので特に。
設備の交換なども含めた計画であるといいなと思いました。

確かに駐車場にかかるコスト、
借りる人は良くても、借りない人まで負担がかかるので
しっかりとコストの計画されているのは安心だと思います。

4LDKで家具付き特別分譲しているところもありますね。
4LDKくらいになってくると、戸建てとの比較になってきてしまうので
設備とか家具家電とか、他の魅力が必要になってくるのでしょうか。
普段の共用部の管理を管理会社に丸投げできちゃうのは、
マンションならではで、共働き家庭的にはありがたい。

長期修繕計画表に機械式駐車場のコストも掲載されているんですね。
維持管理コストは数年おきに値上げされていく感じですか？
20年後30年後も無理のない料金設定だったでしょうか。

たぶん、30年後となると機構自体の入れ替えになってくると思うので、そのあたりをどう考えるか…。
いずれにしても
考慮はされているというのはとても大きなポイントかと。
良心的な感じがする。
見た目の月々の固定費を下げるために
先のことを考えないで長期修繕計画を立てているところも多いと聞くので特に。

４LDKを推しているように思うのだけど、
実際にまだまだ３LDKも多くありますよね。

３LDKには選択肢がかなりあるし、1戸1戸広さもかなり確保されているので
どれを選んでも暮らしても暮らしやすいだろうなぁ、と思われる。

家具付きのモデルルームはもう売れてしまったようです。
現状で棟内モデルルームあるんだろうか。
まだまだ戸数は残っているようなので
販売は続いていくと思う…おそらくあるのかな。
実際に家具がある状態を見ると、サイズ感がわかりやすくていいんですよね。

完売しちゃったプランも目立ってきましたね
選択肢が狭くなってきた
４LDKはあと1戸だけのようです

ただ３LDKはまだまだ選択肢が多いので
階数と価格を鑑みながらまだ決めることができるのはいいところでしょう。

設備に関しては、今どきのトレンドは取り入れているのかなという印象。
節水とかエコとかそういうかんじになっている。
オシャレな感じにもなっているので、さすがにその点はいいなと思う。
風呂に関しては、カラリ床になっているので、
これからの季節に関しては特にそういうのはうれしい。

冬場、濡れている床ってすぐに冷たくなっちゃうんでからりと乾いてくれるのはすごくいいことだと思う。水回りの仕様が高いと、普段の生活の中でも掃除にかける時間が少なくなるところがすごくいいんじゃないかなと思いました。マメにちょいちょいゴミを取り除いたりしながらやっていけばよさそう。
３LDKはまだいくつか選べる状況です。角部屋はどれくらいまだ残っているのだろう。

ホームページでは角住戸はあと3邸、モデルルーム家具付き販売が2邸と掲載されています。
最終期で先着順が7戸となっているのだけど、それらの5邸も含まれているのかな？
情報の更新は2023年11月1日ともなっているので、定かではないですね。
ホームページのトップページもいつ更新されたのかわからない感じでしょうか。
間取りを見ても、4LDKが1タイプ、3LDKが3タイプあるようですが、それも11月時点の情報かもしれません。

>>191さん
残り3邸に変わってますよ

残り3邸で、IKタイプ２つのみだそうです。3LDKのみ。

広いのはIタイプで75.64㎡。LDK横はスライドドアになっているので洋室を開けて18.7畳にもできそうでした。
リビングインの洗面は冬助かるんですよね。賛否両論ありそうですが、小さい子どもがいる我が家には助かります。

しばらくこのまま動きがない感じなのかなぁ。
広めの物件なので、ファミリー向けっていうかんじ。
だからDINKSの方たちだと広すぎちゃうかんじか。
ここだとDINKSの方が基本、ニーズがあったから３LDKだけ残ったという状況なのでしょうか。

もう完成して２年近くになりますが
まだ販売中の物件があったのですね。

狭い間取りが残ることはよくありますが、３ＬＤＫが残っているのは珍しい。
価格を見ると高くはない感じですが、値下げされたのでしょうか？

特に値段は今見ると高くはないかと思います。発売したばかりのころだったら印象は異なったかも。
値下げは特にしていないのかなぁ
値下げをすれば、新価格に！とか何かしらのアピールがあることが多いから。純粋に周りも値段があがってきたというのもあるのかも。

完売してますね