アトラス神戸北鈴蘭台についての情報を希望しています。
駅徒歩1分×商業・住宅複合再開発のようです。
駅前新築分譲マンションプロジェクトなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
交通：神戸電鉄「北鈴蘭台」駅徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.00平米～91.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-20 11:29:33
>>20 検討者さん
こちらの学区出身です。
良くも悪くも少し田舎の小中学校ですね。
人数が少ないので、和気あいあいと仲良し学校というイメージでイジメ等はなかったですね。
ただ人数が少ない為、競争意識が低いのでスポーツや勉学を求めるなら、あまり向いてないかもしれないですね。
まぁ勉学に関しては本人のやる気次第ですが、、、
個人的にはのびのびと過ごしやすく、スポーツも勉学もやる気を出してやったので困ったことはなかったですよ。
まぁエリート学校ではないとだけは言っておきます。笑
参考までに。
こどもがふつうに過ごせるっていう感じの学区なのかな？
勉強だけっていうわけでもなく、全体的にバランス良く過ごせるのだったr
いい意味で子供にとって普通の学区なんだと思います。
その中で、勉強を頑張りたい子供や、スポーツを頑張りたい子供が頑張れる環境があれな尚良いですね。
通学校のことを調べてみたら小学校で180人、中学校で100人ほどとありました。
一学年ほぼ1クラスですね。年々続く少子化の影響で今より少なくなることもあるのかも。
こういった学校だと落ち着いて学校生活が送れるなのがメリットとなりますけどね。
卒業生さんのご意見もあることだし学校についてはそんなに問題なさそうですかね。
北鈴蘭台駅まで徒歩1分。
自宅から駅までこんなに近いマンションに住めたら
電車通勤も苦痛ではなくなりそうです。
ただ、みなさんと同じく価格がどれくらいになるのかが気になります。
高過ぎては購入できないですからね。価格公表が楽しみです。
価格、全然出てきませんね。
6月にならないと販売が開始しないので、
少なくてもＧＷがあけないと、具体的な価格みたいなものは見えてこないかもしれません。。
修繕積立金とか、管理費とか
そういう金額も出てこないとトータルで検討できませんよね。
北鈴蘭台のアトラスと鈴蘭台のクレヴィアって、どっちがたかいですかね？
価格、どんな感じになるのでしょう。事前案内会の手ごたえ次第なところもあるのかな？
何しろ駅1分の立地ですし、専有面積が広めな点から考えると高そうだなというのが正直なところです。
ただし2LDKの60㎡からあるので、もしかして手ごろに買える部屋もあるのかなと期待したいところです。
4LDKまであるプランの多彩さとか収納部の広さとかから考えると、様々な家族が暮らしやすいマンションなのではと思えます。
価格は土地の仕入れもあるし、ある程度もう固まっているとは思う。
あとアトラスなので、
決して安くはないんじゃないかと考えられるのだけど、実際はどうなることか。
駅前っていうのと、商住一体っていうのもあって
資産価値は高くなりそうではある。
事前案内会も程よく賑わっていましたし、モデルルームもよかったです。模型があったので、形とかもよくわかりました。比較的お年寄りも多かったですが、若い人もいたし、北鈴らしいかな。あとは価格ですね。北鈴だからと価格も過度な期待をして行かない方がいいかも(笑)でも、神戸の相場感からすると、全然ありだと思います！こんな場所、2度とないかもしれませんよ！？
価格決まりましたね。3LDKで3500万～だそうですが、やはり安くはないですね。
安くはなかったですねー
3000万?だと期待してたんですがね、、
価格は表示されていますが、管理費や修繕費は未定となっていました。
月々の支払いに関係すしますから、表記されていないので永住的に住むのであれば、必須の項目だと思いますから
検討するには難しくなります。
モデルルームに行けば、概要がわかるのでしょうか？
価格も予定ですから調整中といったところでしょうか。スーモでは3200万円台からになってましたので、？となったのですが、よくみたら南向き３ＬＤＫが3500万円台からでしたね。ということは、東向きはもう少し安いのかな？
管理費とかはほぼ決定と言ってました。
北区のマンション微妙。
諦めた感ハンパない。
沿線力が弱いと思いますし、価格安くないと買う人いないと思います。
いま買わなくて様子見でよいかと。
まぁ地元の人しかここは買わないよ。
絶対に売れ残るから、値引きまで待った方がよいね。鈴蘭台の駅近物件も売れ残ってるし、この路線で価格設定が間違ってる。
4LDKだと5000万超えもあるみたいだしね。
3LDKで3500万円台、正直、少し高いのかなと感じます。
COOPがあるのが嬉しくて、住むなら行きつけになってしまいそうです。
今は生協商品、宅配してもらっているんですが、実店舗だとポイントカードなどあったはずです。
あと、特売日もあったように記憶しています。
ミルクプリンが好きです。温めるだけでいい魚の煮つけもあったりして食事の支度が便利ですよ。
コープさんがあるのってほんと嬉しいですよね。雨降ってても駅からすぐだし、ほぼ傘いらずだし。確かに沿線からみたら弱いかもですけど、この立地ならありかと思います。ＨＰ見ても広めの間取りが多そうですし。
駅近マンションなのにほとんど盛り上がっていないのは、なぜでしょうか？どなたか詳しい方がいらっしゃれば教えてください。
北区はそんなに人気がないのでしょうか？
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,820万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県西宮市南昭和町13番1 |
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7,580万円～1億1,780万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.00m²～92.53m² |
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総戸数 20戸 |
兵庫県西宮市上大市１丁目 |
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6190万円～1億2900万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～116.4m2 |
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総戸数 177戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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4680万円～7980万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
