匿名さん
[更新日時] 2024-03-31 18:58:45
サーパス薬師堂についての情報を希望しています。
高速道路にもアクセスしやすく、仙台市内を中心に県外を含む多方面に行動できることに関心を持ちました。
施設や病院などの住環境が気になっています。
意見交換をよろしくお願いします。
所在地:宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番)
交 通:仙台市営地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩8分
総戸数:62戸
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:65.77m2~98.07m2
構造/階建:鉄筋コンクリート造 地上11階建
売 主:株式会社穴吹工務店
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
完成時期:2022年1月中旬
入居時期:2022年3月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/56727/
[スレ作成日時]2020-10-19 22:04:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区一本杉町317-1(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「薬師堂」駅 徒歩8分 (約580m)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社穴吹工務店 東北支店 [媒介]株式会社大京
|
施工会社 |
株式会社穴吹工務店 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サーパス薬師堂口コミ掲示板・評判
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590
マンション比較中さん 2021/10/21 09:07:00
管理費関係のごたごたが嫌ならそもそもマンション買うべきではないのでは・・
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591
匿名さん 2021/10/21 09:55:36
マンションは戸建てと違い、管理のサービスを買う、と習いました!
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592
匿名さん 2021/10/21 14:57:42
ここは安さが最大の魅力だと思うのに、管理費が高いのは戦略として首尾一貫していない気がします。どういう購買層を想定しているんでしょう。
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593
匿名さん 2021/10/21 21:03:57
>>592 匿名さん
子育てファミリー、DINKS夫婦みたいですよ
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594
匿名さん 2021/10/21 21:47:47
>>592 匿名さん
穴吹グループで売上あげるって考えは変じゃないし一貫してるよね
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595
匿名さん 2021/10/22 00:20:54
開発だけでなく維持管理でも儲けようという穴吹の考えは分かります。ただ、ここ検討するのって主に予算が少ない世帯だと思うんですよね。管理費の高さはそういう世帯から敬遠される要因になりかねない。一言で言うと建物本体と管理の価格のミスマッチですね。
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596
匿名さん 2021/10/22 00:26:33
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597
匿名さん 2021/10/22 01:50:39
月8000円くらい高いとすると、35年で300万円くらいですね。建物安いぶんのみつぎ代を分割払いすると思えるかどうかですね。
長い目でみると、早急に騒ぐとリアクタンスわるいから管理組合で丁寧に議論するのがよいかもですね。私は買わないけど
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598
マンション比較中さん 2021/10/22 01:58:04
新築だけは譲れないっていうファミリー層は維持管理費まで頭回んないんじゃね。中古も考える人はそのへんシビアだけど。
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599
匿名さん 2021/10/22 11:22:28
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600
匿名さん 2021/10/22 11:34:02
>>599 匿名さん
心理的な。アンペアは大きめかもね
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601
通りがかりさん 2021/10/22 12:03:03
子育てにはいい環境と思います。学校近いし安心。高校も自転車、地下鉄、バスなど選べるし。ただ子育て終わったらどうしようという環境でもある。その頃に発展してればいいけども。
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602
匿名さん 2021/10/22 15:15:23
>>601 通りがかりさん
エリアの発展に関しては全く期待していません。仙台市の都市計画を見る限り、仙台駅東口エリアで発展するのは楽天球場まででしょうし、この辺りの郊外では卸町が拠点になっていくでしょうから、一本杉は開発から取り残されると思います。ただ、騒がしくないという意味では老後も落ち着いて過ごせるので、デメリットでありメリットでもありますね。
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603
匿名さん 2021/10/22 15:24:57
>>600 匿名さん
すいませんがなにを言っているのかわかりません
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604
匿名さん 2021/10/22 21:22:22
>>603 匿名さん
心理的リアクタンスってのがある。電気抵抗のはなしじゃないから何Ωかわかららん。AもVもわからんが、その話しでいうと抵抗はおおきめで電流も大きいのかもね、でも電気抵抗の話ではない。の意です。後半はどうでもよく、心理的リアクタンスってのがあるってことで理解してくれ
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605
マンション検討中さん 2021/10/22 22:44:05
駐車場代は1000円でもいいから下がると嬉しいな。
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606
匿名さん 2021/10/22 22:57:32
>>604 匿名さん
だからそれを別の言葉で説明してほしいんだけど
電気の話じゃないと言いながら抵抗も電流も大きいって意味がわかりません
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607
匿名さん 2021/10/23 05:35:48
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610
匿名さん 2021/10/23 14:03:01
ここは科学と心理学から薬師堂を考える掲示板ですか?
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614
匿名さん 2021/10/24 00:27:53
[No.608~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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615
匿名さん 2021/10/25 12:26:18
1戸減りましたね。南西角部屋がなかなか買いやすいけど、南側目の前マンションのせいかな。ここなら他では手の届かない角部屋が買えるけど、どうしたもんかなぁ。
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616
匿名さん 2021/10/25 14:19:07
>>615 匿名さん
卸町の東側がどうなるか分かるまで判断しづらいよね。
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617
匿名さん 2021/10/25 23:33:06
>>616 匿名さん
卸町東側の将来がある程度見込めるのであれば即買いなのですが全く情報なし。南も低層階なら買えそうだけどうるさいだろうしなー。
同じ価格帯で購入可能な薬師堂は環境静かだけど決め手に欠けてて何とも。そろそろ決めたい歳なので次を待ってられないですが、迷っているうちに分からなくなってきました。
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618
匿名さん 2021/10/26 03:12:12
パソコンやスマホみたいにどんどん目新しいもの出て来るんだから現時点の選択肢で自分にとって最良の選ばないと完結しないのは分かってるんだけど。。
待てるなら様子見でもいいけど環境や人生の変化もあるだろうし、正直早く家探しの悩みから解放されたいのもある。
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619
マンコミュファンさん 2021/10/26 03:57:06
>>618 匿名さん
うわー凄い共感。毎日スーモやアットホームとかの新着見たり、資料請求やモデルルーム行った会社からチラシが届いたり、ローンや口コミ見たりと嫌になってきた。うまく進みそうでもここでいいのかと悩んでしまう。不動産屋さんに嫌われる人ナンバーワンだと思います、自分。
少し知識を付け過ぎた感があります。安い建売住宅を見に行ったときに感動した自分に戻りたい。ここも見に行ったときはみんなでこんな部屋に住みたーいって話になったけど、免震じゃなくて大丈夫なのかとか、将来の価値とか大丈夫なのかとかで決められなかった。あの時決めちゃってればと思うとやるせなくなります。
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620
マンション検討中さん 2021/10/26 05:00:48
>>619 マンコミュファンさん
完璧を求めている人は不動産は買えないらしいですよ。物件の良いところより、悪いところを見つけようとしてませんか?70点くらいの物件で充分ですよ。最悪マイナスになってもマンションは売りやすいから。
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621
匿名さん 2021/10/26 07:31:23
物件の悪いところとの付き合い方。
ガマンできそうもないものは妥協してはいけまん。
その代わりそれ以外は目をつぶりましょう。
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622
検討板ユーザーさん 2021/10/28 02:31:51
薬師堂と卸町はどちらも特徴が極端だから選びにくいんですよね。利便性重視する人は薬師堂では我慢できないだろうし、住環境重視する人は卸町では我慢できない。販売中の評判はイマイチだったけど、荒井は同じような価格帯で利便性と住環境のバランスが良かったので、今考えれば狙い目だったかも。
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623
マンション比較中さん 2021/10/28 03:18:50
バイパスの向こうに行くと学区がね。結局は一長一短。価格通り。
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624
検討板ユーザーさん 2021/10/28 07:48:26
学区は二華中入ってしまえば関係ない。連坊まで東西線で通えるし。
境界線関連で言うと、長町利府断層は災害リスクの境界線だが、卸町みたく免震にして克服する手段もある。
薬師堂も駅遠いけど、車移動メインなら大して苦にならない。
エリアの弱点はやり方次第で克服できる。
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625
匿名さん 2021/10/28 22:47:05
>>624 検討板ユーザーさん
サーパスは大通りから離れてるから静かでいいけども一方通行多い地区って結構ストレス溜まりますよ。道路狭いのも歩行者に気を遣ってストレス溜まる。平置き駐車場は最高ですが、車の使用頻度高い人は一本杉町おすすめなのか微妙ですかね。
休日だけ使うとかなら良いと思います。
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626
匿名さん 2021/10/28 23:37:26
サーパスの評価割れる終盤戦 完売後にいいマンションと評価される可能性も
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627
通りがかりさん 2021/10/29 00:55:22
何回も投稿出てきてますが、永住するなら良いマンションですよね。共用施設ないし、機械駐車場ないし将来的にかかる金額抑えられる。
不安要素は売却したいと思った時に人気を得られるかどうか。周りに競合マンションがないのが強みではあるが、将来薬師堂の立地評価がどうなってるかですよね。
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628
匿名さん 2021/10/29 02:54:09
穴場物件のくくりがあるとして、
薬師堂は、出花と花壇の未販売物件と比べると、安心感ぱない
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629
匿名さん 2021/10/29 05:36:04
確かに穴場としての良い物件かもしれないですが、感覚として高い気がします。卸町の価格出るまでは安い!って思ったけど、卸町の価格知ってからは割高感を持ってしまってます。でも卸町よりは薬師堂のほうが好きかな。騒がしい環境苦手なので。
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630
サーパス薬師堂 2021/10/29 06:53:49
>>628 匿名さん
管理費10000万くらい、駐車場3000円だったら買っても良かったかなぁ
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631
マンション検討中さん 2021/10/29 22:18:20
駐車場代金だけど、近隣相場と対して変わんないだよねー。確かに3,000円ですね。管理費の1億はおいといて、確かにこっちも高すぎる。
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632
匿名さん 2021/10/29 22:41:29
>>631 マンション検討中さん
そうなんですよね。歩いて1分弱の場所に月極駐車場あるけど、6600円のところありますよ。普通100%駐車場あるなら近隣より下げるんですけどね。戦略なのかな。
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633
匿名さん 2021/10/29 23:31:32
顧客の納得感は得られるか その他の費用に注目集まる
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634
トミー切り抜きさん 2021/10/29 23:40:05
II-2. その他の費用等
・インターネット利用料: 2,835円 / 月 (税込)
・エスコート料 (宅配ロッカー等): 495円 / 月 (税込)
・顔認証サービス使用料: 770円 / 月 (税込)
・SOSサービス使用料: 495円 / 月 (税込)
・駐車場: 6,000円 - 10,000円 / 月
・自転車置場: 100円 - 200円 / 月
・バイク置場: 1,500円 / 月
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635
通りすがりさん 2021/10/30 02:59:26
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636
匿名さん 2021/10/30 04:06:53
>>634 トミー切り抜きさん
インターネット利用料がうちのマンションの3倍…
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637
通りすがり 2021/11/06 06:22:33
近隣に住むものです。
一方通行も多く、バス通り以外は路面凍結、雪がなかなか溶けないなど、冬道運転に不安のある方にはおすすめしませんよ。道も狭いので溶けきらない雪が変な状態で凍ってしまい道を譲り合うときは平常時よりも厳しくなります。
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638
匿名さん 2021/11/06 11:39:46
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639
通りがかりさん 2021/11/08 03:31:25
うん。私も近隣に住んでますが雪がたまるなんて何年に一回の割合です。道路の凍結は別に薬師堂に限った話ではなく、日陰の道路であれば、路面凍結は当たり前ですが。
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640
マンション検討中さん 2021/11/08 11:01:18
第三期始まるようですね。残ってる部屋何となく分かりますが。
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641
匿名さん 2021/11/13 11:33:38
契約者です。あと何世帯くらい残ってるんだろ。早く、売れてくれればいいな。
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642
匿名さん 2021/11/13 12:49:39
>>641 匿名さん
契約者でしたら担当者に聞いてみれば教えてくれますよ。多分あと20くらいでしょう。まもなく第三期販売のようですね。
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643
マンション検討中さん 2021/11/21 07:44:58
いよいよ住宅ローン控除の検討が始まりました。卸町は元から間に合いませんが、サーパスはまだ間に合います。13年から10年、還付率1%から0.7%に引き下げが有力ですから、サーパスの価格だと、100万くらい差がでるんでしょうか。
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644
マンション検討中さん 2021/11/21 11:08:19
卸町と比較して100万得するかもで焦ってサーパス買うとかって。
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645
匿名さん 2021/12/04 04:19:33
>>642
この前見学に行ったら残り10部屋くらいでしたよ。結構売れてる感じしました。
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646
マンション検討中さん 2021/12/04 21:59:06
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647
匿名さん 2021/12/05 09:22:01
>>645 匿名さん
今更だけど3000万で買えるなら西向きの部屋買っとけばよかった。
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648
匿名さん 2021/12/06 02:07:21
>>647
それなら卸町の東向きがいいんじゃないですか?
昨日で登録締め切ってますがまだHPには2,978万円の部屋が掲載されてますよ。
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649
サーパスさん 2021/12/30 07:13:05
本年は薬師堂のサーパスにたくさんのご投稿をいただき、誠にお世話になりました。近頃は話題が尽きて皆さまのご関心がほかの物件に移ろぎましたが、こんなわたしに多くのご関心を寄せていただきさーぱすです。完売までお見届けいただけますと幸いでごさーぱす。
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650
匿名さん 2022/01/01 08:39:28
今年いよいよ竣工ですね!楽しみです!聞いた感じそんなにファミリーが多くないようですが、若い夫婦や年配の夫婦の2人暮らしも多いんでしょうか。はやくできないですかねぇ
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651
匿名さん 2022/01/26 04:32:38
もはや竣工間近ですね!かっこいいです。
薬師堂マンションに代わる付近のシンボルとなるのでしょうかね。
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652
仙台貨物さん 2022/01/26 05:17:08
マンションのトップページは、サーパスの南側から仙台駅方面を写した夕日が沈む写真に変わりました。仙台貨物の線路をピカピカにしていただきありがとうございます。
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655
マンション比較中さん 2022/01/29 01:03:33
同じ地下鉄沿線の隣駅でも、薬師堂と卸町が同じで、北仙台と台原が2ランク変わるんやな。
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656
匿名さん 2022/01/29 01:24:15
>>655 マンション比較中さん
確かに北仙台がやたら高い。
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657
匿名さん 2022/01/29 05:11:27
台原は戸建ての方が人気あるのでは。薬師堂もだけど。
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658
匿名さん 2022/01/29 06:04:32
>>655 マンション比較中さん
北仙台と台原は、台原段丘の上と下の違いがありますので明快です。この坂は自転車ではキツイですよ。
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659
マンション検討中さん 2022/01/29 22:31:07
連坊・薬師堂・卸町・再開発される六丁目・荒井。未来の泉中央はどこだ。
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660
匿名さん 2022/01/29 22:41:53
>>659 マンション検討中さん
泉中央が発展したのはバブル&市町村合併、仙台も政令指定都市になってまさにイケイケドンドンの時代。今後は人口減少、都心回帰。正解はどれも泉中央になれない。と思います。
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661
匿名さん 2022/01/30 00:37:14
>>659 マンション検討中さん
その中だと、ららぽーとができるという噂の六丁の目が一番発展しそう。
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663
匿名さん 2022/01/30 04:16:40
>>662 匿名さん
ヤフーニュースのコメント欄に書いてる人がいました。真偽不明ですが、某ブロガーさんの記事も明言はしないものの、似たようなこと書いていたので、結構期待しています。
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665
匿名さん 2022/01/30 05:18:05
>>664 匿名さん
ちゃんと噂っていってるやん。こんなの個人の感想じゃん。見直してみなよ。単なる噂話に対する感想を犯罪行為に仕立てて騒ぐなよ!
事実関係を吟味しないで犯罪行為ですとか犯罪仕立をするとさ、逆に、気をつけないと受け手にとっては脅しに見えるかもよ。
あと、そもそも風説の流布は金融商品の話だよ。なので、個人の感想を犯罪仕立てるのはどうかな。
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666
通りがかりさん 2022/01/30 05:30:40
[No.653~本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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667
マンション比較中さん 2022/01/30 07:33:12
なんせ公共施設(区役所)と交通結節点(バスプール)と憩いの場(寺院)は薬師堂が抑えているからな。こう書くと、すげえいいところに思えるな。
つーか聖和の跡地って結局どうなんの。
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668
匿名さん 2022/01/30 07:44:32
若林区民にとって泉中央のポジションは仙台駅だからな。ヨドバシ新館、さくらの跡地のツインタワー、仙台駅周辺が今後さらに発展していくことが予想される以上、泉中央みたいな拠点性のある街は若林区には生まれないと思う。
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669
匿名さん 2022/03/03 20:48:54
内覧会済ませてきたけど、
当日の担当者が余りにぐだくだでびびった。
今までの営業がマトモだっただけに、
なんでこんなの寄越したの?って感じで。
無駄に先行きに不安を感じさせられた。
そういえば、先日ここのチラシが入ってました。
Fタイプ、モデルルームの間取りで素敵なのに
まだ完売とは行ってないみたいですね。
値段が他間取りより一際高いからしょうがないのかな。
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670
匿名さん 2022/03/03 22:34:56
平置き駐車場のマンションは少ないし、住環境も良いから、もっと売れても良さそうなんですけどね。
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671
マンション検討中さん 2022/03/03 22:43:34
>>669 匿名さん
実際内覧してどうでしたか?穴吹さんの担当者は別として、建物は。
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672
マンション比較中さん 2022/03/04 01:23:04
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673
匿名さん 2022/03/04 11:16:18
周辺道路悪いからこそ周辺には家しかたたないし、半永久的に静かではありますよね。
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674
マンション検討中さん 2022/03/04 12:16:06
ここの平置き駐車場ですが、縦列2世帯分あったんですね。いやー早く検討しときゃよかったな。
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675
匿名さん 2022/03/04 14:50:51
駅まで遠いし、その駅前にも何もないから、売れ行きゆっくりなのは仕方ない。でも平置き駐車場や閑静な住環境を希望する需要は確実にあるはずなので、いずれ売れるとは思う。
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676
匿名さん 2022/03/05 06:59:36
入居前に完売することは珍しいし、ここは前評判と違って売れてますよね。あと10戸くらいですかね。金額高い、周辺何もないと言われてましたが売れるんですねぇ
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677
匿名さん 2022/03/05 11:56:30
選べる階層、間取りが少なくなるので当然ですが、販売後期になると売れ行きが急速に落ちるので、恐らくここからが長くなると思います。ここと似た条件の台原のマンションは1年半経って完売まで漕ぎ着けていませんが、郊外のマンションならそれくらいが普通のペース。
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678
マンション検討中さん 2022/03/05 12:34:42
新築マンションの部屋選べないって辛いよね。検討は早いに越したことないですな。残りもんに福はない。
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679
匿名さん 2022/03/05 14:34:46
駅まで徒歩でいけて駐車場が確実に確保できて手頃さがあるので普通に売れると思いますよ。車通勤の人にとってはいい選択肢。
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680
匿名さん 2022/03/05 15:44:05
平置き駐車場は最近少ないのでそこは良いが、駅まで徒歩で行けるというのはマンションとして必要最低限なのでアピール材料にはならないかと。むしろ駅まで徒歩8分は遠く感じる。
薬師堂駅まで徒歩8分、地上からホームまで徒歩3分、待ち時間最大8分、仙台駅まで乗車時間6分、ホームから地上(仙台駅前)まで徒歩5分。仙台駅前まで最短で22分、最長で30分、これをどう捉えるか次第。
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681
匿名さん 2022/03/05 16:21:41
>>680 匿名さん
車通勤の人からしたら仙台に用事がないからその尺度は重要視してないと思います。戸建よりセキュリティ良いし頑丈でゴミいつでも廃れて歩いて地下鉄駅にいけて小学校も近くて車も確保。日当たりもよくて閑静でほどほど価格。裏返しのデメリットもあるし派手さはないけど売れ行き順調なのは納得です。
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682
匿名さん 2022/03/05 16:22:52
仙台の郊外ならまず近い。まずもって戦う相手が違う。
ここの戦う相手はバス停まで8分の一軒家。
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683
匿名さん 2022/03/05 16:27:49
郊外で駅遠って資産価値としては条件悪いんですけどね。似たような条件の台原より売れている理由が知りたい。
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684
匿名さん 2022/03/05 16:31:09
定期持ってないと夫婦で往復840円。普段はイオン。必要な時は車で仙台。飲み会の時だけ電車って多数派な気がする。マンション買う人にとっては少数派だけど。
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685
匿名さん 2022/03/05 16:39:20
>>684 匿名さん
車で仙台駅や一番町は不便じゃないですか。道混んでるし、駐車しづらいし。郊外は車、都心は地下鉄かなと思います。私が近辺に住んでたときはそうしてました。
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686
匿名さん 2022/03/05 17:07:31
>>685 匿名さん
当時の私の事でいうと行く場所は決め打ちなんですよ。藤崎にしかないからしょうがなく藤崎だけ行く感じです。お金かけて1時間も歩いたり電車は疲れるし車で行ったほうがマシでした。でも街中は混むからそもそも行きたくないので基本は街中には近寄りません。郊外が優先でしたねw
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687
マンション検討中さん 2022/03/05 23:16:04
>>683 匿名さん
駐車場100パーセントじゃないですか?
台原は7割位でしたし、車なしでは厳しい環境。
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688
匿名さん 2022/03/05 23:49:38
>>686 匿名さん
藤崎にしかないからしょうがなく藤崎だけ行くというのはよく分かります。逆に百貨店以外は一番町に用はないんですよね。
地下鉄駅まで歩くのも、地下鉄待つのも面倒なので、私も郊外に住んでいたら、車でロードサイドの商業施設一択ですね。
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689
匿名さん 2022/03/06 06:42:06
>>687 マンション検討中さん
どちらもスーパーさえ徒歩で行くには辛い距離だしね。立地的に駐車場が重要なんだろうね。
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