サーパス薬師堂ってどうよ？

>>50 マンション検討中さん

サーパスとかプレシス，レーベン辺りのブランドはどれも「お値段相応で造りも変わる。物件ごとにケースバイケースで、どちらが上とも一概には言えない」ようです。

ただ、この薬師堂の仕様を見ると、レーベンの平均的なレベルよりは下のように見えます。
気になった点は以下の通り。

・ 地上11階建
通常、マンションなどビルの1階当たりの高さ（階高）は最低 3m 必要になります。一方、建築基準法などの制約により、この物件程度の高さのビルは、全体が 31m 未満になるよう設計します。
従って、この物件は 31m 以内に 11階を詰め込んでおり階高が 2.8m しかないはずです。
アンボンド工法により小梁（下がり天井）をなくしてはいますが、それでも天井は全体的に低いだろうと推測されます。

・外壁が「一部 ALC」
タワマンであれば軽量化のために ALC を使用するのが普通ですが、この物件程度の高さで ALC を使用する理由はコストカットしかないそうです。
ALC のデメリットについては、タワマンを批判している記事を探せば見つかるかと思います。

・戸境壁に「ブラスターボード」
戸境壁が「クロス直貼り」ではなく、コンクリートとの間に空間を設けてブラスターボードを貼っている物件は、コンクリートの施工精度が良くない、つまり技術力の高くない職人さんを使って建設費を削り、コストカットしている場合が少なくないそうです。

だから比較的安いんですね！

ここのＨＰの設備はなぜ公開しないのでしょうか。

>>52 マンション検討中さん
微妙な立地が一番の要因かと思います。駅前が発展しているわけでもなく、そもそも駅近でもないので、土地も安く仕入れているはず。

やはり皆さん中途半端な立地だと思ってらっしゃるんですね。大京グループさん大丈夫でしょうか。台原のライオンズも車ないと辛い環境ながら残り１０戸駐車場空きなしで苦戦してますし。

微妙な立地ゆえに駐車場平置き100%超なんでしょうね。平置きってなんか安心。機械式と比べたらコスパも相応ですし。

年配の方は少し大変なのかも知れませんが、徒歩8分なんて別に大した距離じゃないような。

あと、目の前の薬師堂マンションの建て替えがあるのか気になりますが、小学校中学校も近いし、ひっそりした立地で割と気に入ってきました。

管理費が少し高いですが組合で声をあげてみたいですね。

通勤で地下鉄を使わなければ良いのでしょうが、毎日通勤で使うとなると駅前徒歩1分と徒歩8分の差は大きい。どうしても卸町に見劣りしてしまう。

現地に行ってきましたが、静かな環境で気に入りました。ただ、買い物する場所が遠いかなぁ。卸町と違い、周りにマンションが少ないので、そこはいいかなと思います。

>>57 検討板ユーザーさん
逆に車を良く使う人なら１００%分平置き確保しているこちらの方が楽ですよね。
自走式とはいえ、抽選で立体駐車場の屋上とかになったら、毎日ストレスですよ。

Ｅプランの価格出ないなぁ

>>51 通りがかりさん
全体の高さは34mです。建設当時の看板に書いてあります。

>>66 匿名さん
確かに、人伝に聞いたことを書き込むのは良くなかったので、申し訳ありません。削除依頼します。
でも、地盤は悪いので、利府長町断層の被害シミュレーションなどをチェックして見てください。

公表されている情報で真実を書き込む分には問題ないと思いますが、誤った情報や関係者しか知り得ない情報を流すのは問題ですから注意しましょう。

サーパスは液状化の可能性低い地域で直接基礎耐震構造。同じ若林区のパークホームズ仙台卸町は液状化極めて高い地域で杭基礎免震構造。
どちらも安全とは言えないですよ。地震に関しては。

>>68 検討板ユーザーさん
地震のことなんて仙台で家買うなら調べるのが常識でしょう。
宮城沖地震のことも液状化もすべてハザードマップで確認しています。
利府長町は30年以内で発生確率1％以下、直近で1万6千年前の地震を気にしてたら仙台で家買えないですよ。
適当なこと書きこむ人が何を根拠に地盤が悪いと言ってるのか全く分かりません。

>>37 マンション検討中さん
性能評価取得してる物件で耐震構造じゃないマンションなんて今どきあるんですか？
逆に耐震構造じゃない理由をここに書いて教えてください。

先日、重要説明聞きました。
ハザードマップや利府長町断層の件は担当の方にお聞きすれば教えてくれますよ。気になる方は直接耳で聞いて目で見て、納得するもしないもご判断されたらよろしいかと思います。最後にご判断されるのは他でもないご自身なんですから。

そもそも東日本大震災で甚大な被害受けたマンションって仙台にそんなあるのかな。地震が心配であれば賃貸に済むのが一番ですし、分譲買うならある程度の覚悟は必要ですよ。
何より向かいの薬師堂マンションもまだまだ現役ですよね。築５０年で大丈夫ということは薬師堂近辺はそこそこ地盤はいいのでは？

ここは直接基礎ですよね。
自分の場合はそれだけ地盤がちゃんとしてると取ります。そんな立地で杭を打ち、ゴムで免震対応すれば、必要以上にコストは上がる。卸町駅前の某ウィザースは杭打ちと免震ですよね。3.11の後、卸町近辺は赤札（建物に近寄るな）の建物が沢山ありました。そう考えたら「杭打ちしないといけないくらい地盤が緩い」とも取れますね。結局はデベの担当者に聞いてみるのが一番いいと思います。デベだって嘘ついたり隠したりしたら罰せられる世の中なんだし。隠蔽だ改ざんだってすぐ騒がれて、経営基盤が揺らぐリスク冒してまで売る会社なんて今の時代無いと思う。

災害に気を配るのも大切ですが、同じくらい心配なのは薬師堂駅周辺の将来ですよね。マンション周辺もですが、区画がごちゃごちゃ、古い住宅だらけでどう生まれ変わるのか想像できません。静かな環境が好きなので気になってるものの、相続が上手く回らず廃墟に囲まれないか心配です。

>>76 検討板ユーザーさん

区画整理できれば、このマンションから駅まで５分くらいで行けそうですよね。

>>76 検討板ユーザーさん
仙台市は2050年でも人口100万人を維持すると予測されているので、流石に地下鉄駅徒歩10分圏内が廃墟化するとは考えにくいです。むしろ薬師堂駅周辺の再開発が楽しみ。

駅前の発展性で考えると、卸町駅の方が早そう。
地下鉄東西線開業の時、卸町は発展性も含め再開発には好意的だったらしい。薬師堂近辺は昔からある戸建がメインで再開発も地域住民が先祖代々の土地を手放したがらないとかで積極的であまり進まないとどなたかの論文をネットで拝見しました。
ところでここのマンションの設備分かる方いらっしゃいますか？床暖房とかディスポーザーとかついてるのかな。全然情報出てこないから検討の土俵上にあげて良いものかどうなのか。
下手に資料請求しても、ねぇ。

>>79 匿名さん

資料請求しましたけど、しつこく連絡は来ないですよ。ネットで見れることばかりの簡易的パンフレットが送られてきただけでした。

ここを貶して卸町を上げたい勢力って一体何者？？
薬師堂が特別良いとも思わないけど、卸町よりはましでしょう～
週末は暴走族うるさい・トラック頻繁に通る・小学校遠い・しょぼいイオン、、、

何より地元の仙台人が”卸町”アドレスを許容できるのかねえ。

>>51 通りがかりさん
自分なりに建築基準法を調べましたが最低階高3mとか全体の高さ31m未満という記述が見当たりません。仙台市の条例にもこんなのはないはずです。
＞この物件は 31m 以内に 11階を詰め込んでおり階高が 2.8m しかないはずです。
全体の高さは34mですし、ここのHPに階高約2,915㎜となっていますのでこれらも事実と異なります。

きちんと調べて正しい情報を書き込んでください。削除依頼出してください。

若林区の新築マンションで現在販売されているのはシエリア新寺、ウィザースレジデンス卸町、サーパス薬師堂の3物件。この中だと価格を許容できれば、新寺が利便性と住環境に優れ最も条件が良い。卸町と薬師堂は価格は同程度なので、仙台まで通勤するなら地下鉄を使いやすい卸町、若林区内で車通勤なら薬師堂を選ぶ人が多そう。また、利便性重視なら卸町、住環境重視なら薬師堂を選ぶ人もいるだろう。

>>81 匿名さん
１０年先を考えれば環境変わる可能性あるので、アドレスで選ぶのはもったいない気がする。一昔前までは富沢は仙台市体育館あるだけと認識されてましたが、こんなに変わるとは思ってもいなかったし、皆不便だと感じていたはず。

ここって子持ちファミリーが住むべきマンションでしょうか。
子供いないし、これからも出来なかったら居心地悪くなりますかね。ＤＩＮＫＳ向けは狭く、駐車場がないですし仙台駅近すぎる環境もちょっとなぁと思ってまして。ファミリー向けマンションに住んだことある人の感想聞いてみたいです。

>>82 匿名さん

随分と思い込みの激しい方ですね。
「31m 建築基準法」などで検索すれば、建築基準法および消防法の規定により「31m 以上の場合は非常用エレベーターが必須」などの情報は出てきますよ。
他には高さに応じて「避難用階段は 2つ必要」とか「屋上に緊急救助スペースの設置が望ましい」というのもあったはずです。（緊急救助スペースの方は 45m 未満で設置している物件はなさそうですけど。）
31m を境界条件として必要な設備が増える＝建設費が高くなるのですから、大抵の場合は 30.98m とか僅かに下回る高さで設計していますし、この物件もそうだろうと推測することがそんなに異常でしょうかね。

「階高約2,915㎜」は、構造の中の「二重床・二重天井」のツールチップをクリックすると表示されるポップアップの中に「9階住戸の場合」という限定条件付きで記載されているのですね。これは見落としておりました。

全体の高さが 34m という記述は残念ながら見つけられませんでしたが、2,915mm を単純に 11階全てに拡張すると 32m ですから、31m を少し超えて建設費が割高になっているのは間違いなさそうですね。失礼致しました。

階高 3m は何らかの規定があるわけではありませんが、天井高，スラブ厚，二重床，二重天井を全て足すと最低 3m は必要になるという値です。
この物件の場合、階高 2,915mm，天井高 2,400mm となっていますが、最近では 2,400mm は最低ラインであり、2,500mm 以上が普通になっているそうです。天井高が 100mm 上がれば階高も 2.9m から 3.0m に上がるので計算は合ってますよね。

実際、近年の分譲マンションの高さを集計してみれば、
10階建て 31m（階高 3.0m）　
14階建て 45m（階高 3.2m）　
18階建て 60m（階高 3.3m）　
が多く、11階建ては少ないことを確認できるかと思います。

卸町は中途半端なんですよねえ。バイパスを越えれば（今は）明るい新興住宅地、貨物船の内側にくれば（一応）都心。真ん中ですから。駅前の一等地にホームセンターができる時点でお察し。まぁ、仙台は意外と工業都市ですから郊外への車通勤なら全然ありだとは思います。

>>87 口コミ知りたいさん

借地だから商業施設しか出来ないでしょ。
借地権つきマンションって仙台にあるの？

>>87 口コミ知りたいさん
確かに卸町は都心ではないものの、郊外の住宅地というわけでもなく、微妙な立地ではありますね。卸町の最大の利点は仙台まで地下鉄通勤できることだと思うので、宮城野区や若林区に職場があって車通勤するのであれば、その最大の利点を活かせない気がします。

なんか卸町の掲示板化してきた。

それだけ卸町に期待が集まってるって事ですね。薬師堂周辺も期待したいですね。せめて駅前にドラッグストアか小さめのスーパー出来たらいいなと思ってます。
サーパス薬師堂の話ですが、最初の抽選で２０戸位売れたようですが、何階くらいが人気でしょうか。

前の道路とか狭いんだよなぁ…

>>92 マンション検討中さん

ここは駐車場出たら薬師堂方面にしか行けない一方通行ですよね？ウルスラ方面に左折は出来ませんよね？

>>93 マンコミュファンさん
出来ませんよ。薬師堂方面のみです。その道が狭い

>>94 マンション検討中さん

なるほど。一方通行なのですね。グーグルで見た感じ狭そうだなと思いまして。狭いうえに対面通行よりはマシですね。

>>85 マンション検討中さん

ファミリーです。子供がいなくても居心地は悪くならないと思います。会釈するだけの間柄です。
人それぞれでしょうが最寄駅に8分歩いても’駅しか’なくて車がないと生活出来ないと場所になると思いますが問題ないのでしょうか。

>>96 マンション検討中さん

仙台市地下鉄徒歩８分南向き７０平米越えの南向きが３６００万円台から購入可能なのがいいんじゃないでしょうか。この辺は劇的に発展はしないと思いますけど。駅目の前の聖和学園が引っ越さない限り広い土地ないですからね。とはいえ聖和の建物は新しいから可能性ないでしょうね。出来てもイオンエクスプレスとかでしょう。

>>80 マンション掲示板さん

ではまだ資料請求しなくて良さそうですね。
ホームページ更新を待ちますか。

>>96 マンション検討中さん

すごい冷静な意見ですね。確かにここの立地で考えると高いですよね。低層階は２千万円台後半でも良さそう。北西角部屋はなぜ無理に３ＬＤＫにしたのでしょう。

>>99 検討板ユーザーさん

モデルルームへ行き価格を知り、この立地ですし設備も特別なものが付いてる訳でもないのに、同じくずいぶん高いと正直思いました。