サーパス薬師堂ってどうよ？

>>20 マンション検討中さん
私も思いました！
大きい通り出るまでの道、狭いですよね。
ミキサー車とすれ違うのギリギリ…
雨の時は傘さしながら電柱避けて歩かないといけないからもっと車との距離が近くなる。
夜道はもっと危険。

>>21 匿名さん
道路が狭すぎて店舗も来ないから夜すごい暗いんですよね。
一方通行分かりにくいし、道路の再開発ないのかなぁ。平坦な土地でいいんだけど。

想像以上に高かった。。
管理費駐車場修繕で月３万か?。
普通と言えば普通ですけど、さらに将来上がること考えると辛いかな。無念。

バス道路近いからむしろ地下鉄東西線がない時代の方が便利だったんではないかなここ。東西線と違って県庁まで行くし。

>>24 口コミ知りたいさん

確かに、昔は区役所経由のバスが結構走ってましたね。
しかし、荒町までは道が狭く、通勤時間帯は詰まり、五橋に出て車線数が増えたとて、流れは良くない…。
定時性の高さを考えると東西線が出来て良かった立地かと。
これがもう少し駅から離れていたら、バスが充実していた、開業前の方が交通の便はよかった！となりそうですネ。

水曜日しか休みがなく、詳しく話を聞けずにいました。第一期分譲の詳細ってマンションギャラリーに電話しても詳しく教えてくれるものなのでしょうか？やっぱり行かなければ面倒くさがられるのでしょうか。販売してる階数など気になります。
今回初めての住宅検討でして、何をすればいいのか分からない上に休みが大概の売主会社と同じで困ってました。どなたか教えて下さい。

駅徒歩8分もだけど、東西線は深いからホームまで遠い。

管理費が割高な気がするのですが、どうしてなのでしょうか？SECOM？顔認証システム？

管理費高いですよね。場所の割に価格はいいのですけど。

30戸程のマンションなら分かりますが、60戸としては高い。余程の管理に期待していいのかな。

どなたか購入しましたかー？

設備更新されてましたね。皆さんどう思いますか。

設備更新ですか？恐れ入りますが教えてください。

こちら申し込まれた皆さん。やっぱ車は必須ですか？

近隣を散歩してみた方がいいですよ。薬師堂駅周辺が将来どうなるか分かりませんが、今のところ車はあった方が便利。ただ道幅狭いんですよ、昔ながらの町。向かいの薬師堂マンションどういう形で立て直すのかなぁ。

もう購入した方いらっしゃるのでしょうか？

マンション検討しましたが、断念しました。まず現時点で管費駐車場修繕費が高すぎて…今後さらに上がってくことを考えると…。免震でも耐震でもないんですよね…検討するにあたって知り合いの銀行や建設関係の知人に話を聞きましたか穴吹自体あまり良い噂がないので、購入後のことを考えると怖くて…。
あの立地で他の建設会社だったら購入したのになぁ…。

>>37 マンション検討中さん
免震じゃなく耐震構造ですらないんですか？それは知りませんでした。修繕費と駐車場は普通だとして、管理費２万は共有設備大してないのに何故なんでしょうね。ギャラリーに行って聞けって話ですけど。自分は竣工後に検討したいと思います。

公式ホームページの設備が一度見れるようになったのにまた見れなくなったり、販売期が出たと思ったら数日後消えたりとちょっと不安定ですね。

サーパスの管理費については、マンション管理組合で動いて考え直させないといけないと思いますが、実際は他社より良いサービスをしているのかも知れないですが…

薬師堂駅まで徒歩8分という何とも微妙な立地ですが、ここ検討している方は若林区役所の職員とかウルスラの職員が多いのかな。

建築基準法に則っていれば耐震構造なので、合法で建っている建物はすべて耐震構造ですよ。
免震や制振はそれプラスアルファの設備ですね。

管理費の高さは戸数の少なさと顔認証セキュリティなどの費用でしょうか。

区役所職員は仙台市での採用で異動があるので、わざわざここを選ぶことは少ないですね。
公務員でマンション志向の方は北四番丁周辺を好む印象です。

この場所だからこその穴吹だと思います。
この場所に野村や住友でも違和感が、、

>>37 マンション検討中さん
どこの会社でも悪い噂は尽きませんよ。
穴吹工務店も一族経営から脱して良くなってきてるんではないでしょうか。タワマン建てまくってる大手ゼネコンだったら、もっと高くなってたであろうし。

今のマンション価格の推移やローン控除の期限と今後この周辺でマンションが少ない事を考えると…うーん。迷う。

パークホームズ仙台卸町の価格見てからかなぁ。同じく駐車場１００パーセントだし。薬師堂の方が静かですけどね、いい意味でも悪い意味でも。

>>45 マンション検討中さん
大和町１丁目のライオンズマンションの南側の大きな畑将来的にマンション建ちそうですけどね。より駅近いですし。

皆さんはＡタイプの部屋どう思われますか？西と北に高い建物が何もなくて比較的明るく過ごせそうですが。価格がお値打ちなのも魅力かなと思ってます。

>>48 マンション検討中さん

Aタイプお値打ちでいいと思いますね！ネックは収納が弱い点ですかね。5階くらいから上は仙台駅の夜景がしっかり見えるところが良さそうです！

お尋ねします。
穴吹工務店のサーパスブランドは、設備や造りとしてどのくらいのランク付けなのでしょうか。一建設のプレシスより上な感じもしますし、タカラレーベンくらいかなと個人的には思っておりましたが、いかがなものか数が少なくて比較が難しく感じております。

>>50 マンション検討中さん

サーパスとかプレシス，レーベン辺りのブランドはどれも「お値段相応で造りも変わる。物件ごとにケースバイケースで、どちらが上とも一概には言えない」ようです。

ただ、この薬師堂の仕様を見ると、レーベンの平均的なレベルよりは下のように見えます。
気になった点は以下の通り。

・ 地上11階建
通常、マンションなどビルの1階当たりの高さ（階高）は最低 3m 必要になります。一方、建築基準法などの制約により、この物件程度の高さのビルは、全体が 31m 未満になるよう設計します。
従って、この物件は 31m 以内に 11階を詰め込んでおり階高が 2.8m しかないはずです。
アンボンド工法により小梁（下がり天井）をなくしてはいますが、それでも天井は全体的に低いだろうと推測されます。

・外壁が「一部 ALC」
タワマンであれば軽量化のために ALC を使用するのが普通ですが、この物件程度の高さで ALC を使用する理由はコストカットしかないそうです。
ALC のデメリットについては、タワマンを批判している記事を探せば見つかるかと思います。

・戸境壁に「ブラスターボード」
戸境壁が「クロス直貼り」ではなく、コンクリートとの間に空間を設けてブラスターボードを貼っている物件は、コンクリートの施工精度が良くない、つまり技術力の高くない職人さんを使って建設費を削り、コストカットしている場合が少なくないそうです。

だから比較的安いんですね！

ここのＨＰの設備はなぜ公開しないのでしょうか。

>>52 マンション検討中さん
微妙な立地が一番の要因かと思います。駅前が発展しているわけでもなく、そもそも駅近でもないので、土地も安く仕入れているはず。

やはり皆さん中途半端な立地だと思ってらっしゃるんですね。大京グループさん大丈夫でしょうか。台原のライオンズも車ないと辛い環境ながら残り１０戸駐車場空きなしで苦戦してますし。

微妙な立地ゆえに駐車場平置き100%超なんでしょうね。平置きってなんか安心。機械式と比べたらコスパも相応ですし。

年配の方は少し大変なのかも知れませんが、徒歩8分なんて別に大した距離じゃないような。

あと、目の前の薬師堂マンションの建て替えがあるのか気になりますが、小学校中学校も近いし、ひっそりした立地で割と気に入ってきました。

管理費が少し高いですが組合で声をあげてみたいですね。

通勤で地下鉄を使わなければ良いのでしょうが、毎日通勤で使うとなると駅前徒歩1分と徒歩8分の差は大きい。どうしても卸町に見劣りしてしまう。

現地に行ってきましたが、静かな環境で気に入りました。ただ、買い物する場所が遠いかなぁ。卸町と違い、周りにマンションが少ないので、そこはいいかなと思います。

>>57 検討板ユーザーさん
逆に車を良く使う人なら１００%分平置き確保しているこちらの方が楽ですよね。
自走式とはいえ、抽選で立体駐車場の屋上とかになったら、毎日ストレスですよ。

Ｅプランの価格出ないなぁ

>>51 通りがかりさん
全体の高さは34mです。建設当時の看板に書いてあります。

>>66 匿名さん
確かに、人伝に聞いたことを書き込むのは良くなかったので、申し訳ありません。削除依頼します。
でも、地盤は悪いので、利府長町断層の被害シミュレーションなどをチェックして見てください。

公表されている情報で真実を書き込む分には問題ないと思いますが、誤った情報や関係者しか知り得ない情報を流すのは問題ですから注意しましょう。

サーパスは液状化の可能性低い地域で直接基礎耐震構造。同じ若林区のパークホームズ仙台卸町は液状化極めて高い地域で杭基礎免震構造。
どちらも安全とは言えないですよ。地震に関しては。

>>68 検討板ユーザーさん
地震のことなんて仙台で家買うなら調べるのが常識でしょう。
宮城沖地震のことも液状化もすべてハザードマップで確認しています。
利府長町は30年以内で発生確率1％以下、直近で1万6千年前の地震を気にしてたら仙台で家買えないですよ。
適当なこと書きこむ人が何を根拠に地盤が悪いと言ってるのか全く分かりません。

>>37 マンション検討中さん
性能評価取得してる物件で耐震構造じゃないマンションなんて今どきあるんですか？
逆に耐震構造じゃない理由をここに書いて教えてください。

先日、重要説明聞きました。
ハザードマップや利府長町断層の件は担当の方にお聞きすれば教えてくれますよ。気になる方は直接耳で聞いて目で見て、納得するもしないもご判断されたらよろしいかと思います。最後にご判断されるのは他でもないご自身なんですから。

そもそも東日本大震災で甚大な被害受けたマンションって仙台にそんなあるのかな。地震が心配であれば賃貸に済むのが一番ですし、分譲買うならある程度の覚悟は必要ですよ。
何より向かいの薬師堂マンションもまだまだ現役ですよね。築５０年で大丈夫ということは薬師堂近辺はそこそこ地盤はいいのでは？

ここは直接基礎ですよね。
自分の場合はそれだけ地盤がちゃんとしてると取ります。そんな立地で杭を打ち、ゴムで免震対応すれば、必要以上にコストは上がる。卸町駅前の某ウィザースは杭打ちと免震ですよね。3.11の後、卸町近辺は赤札（建物に近寄るな）の建物が沢山ありました。そう考えたら「杭打ちしないといけないくらい地盤が緩い」とも取れますね。結局はデベの担当者に聞いてみるのが一番いいと思います。デベだって嘘ついたり隠したりしたら罰せられる世の中なんだし。隠蔽だ改ざんだってすぐ騒がれて、経営基盤が揺らぐリスク冒してまで売る会社なんて今の時代無いと思う。

災害に気を配るのも大切ですが、同じくらい心配なのは薬師堂駅周辺の将来ですよね。マンション周辺もですが、区画がごちゃごちゃ、古い住宅だらけでどう生まれ変わるのか想像できません。静かな環境が好きなので気になってるものの、相続が上手く回らず廃墟に囲まれないか心配です。

>>76 検討板ユーザーさん

区画整理できれば、このマンションから駅まで５分くらいで行けそうですよね。

>>76 検討板ユーザーさん
仙台市は2050年でも人口100万人を維持すると予測されているので、流石に地下鉄駅徒歩10分圏内が廃墟化するとは考えにくいです。むしろ薬師堂駅周辺の再開発が楽しみ。

駅前の発展性で考えると、卸町駅の方が早そう。
地下鉄東西線開業の時、卸町は発展性も含め再開発には好意的だったらしい。薬師堂近辺は昔からある戸建がメインで再開発も地域住民が先祖代々の土地を手放したがらないとかで積極的であまり進まないとどなたかの論文をネットで拝見しました。
ところでここのマンションの設備分かる方いらっしゃいますか？床暖房とかディスポーザーとかついてるのかな。全然情報出てこないから検討の土俵上にあげて良いものかどうなのか。
下手に資料請求しても、ねぇ。

>>79 匿名さん

資料請求しましたけど、しつこく連絡は来ないですよ。ネットで見れることばかりの簡易的パンフレットが送られてきただけでした。

ここを貶して卸町を上げたい勢力って一体何者？？
薬師堂が特別良いとも思わないけど、卸町よりはましでしょう～
週末は暴走族うるさい・トラック頻繁に通る・小学校遠い・しょぼいイオン、、、

何より地元の仙台人が”卸町”アドレスを許容できるのかねえ。

>>51 通りがかりさん
自分なりに建築基準法を調べましたが最低階高3mとか全体の高さ31m未満という記述が見当たりません。仙台市の条例にもこんなのはないはずです。
＞この物件は 31m 以内に 11階を詰め込んでおり階高が 2.8m しかないはずです。
全体の高さは34mですし、ここのHPに階高約2,915㎜となっていますのでこれらも事実と異なります。

きちんと調べて正しい情報を書き込んでください。削除依頼出してください。

若林区の新築マンションで現在販売されているのはシエリア新寺、ウィザースレジデンス卸町、サーパス薬師堂の3物件。この中だと価格を許容できれば、新寺が利便性と住環境に優れ最も条件が良い。卸町と薬師堂は価格は同程度なので、仙台まで通勤するなら地下鉄を使いやすい卸町、若林区内で車通勤なら薬師堂を選ぶ人が多そう。また、利便性重視なら卸町、住環境重視なら薬師堂を選ぶ人もいるだろう。

>>81 匿名さん
１０年先を考えれば環境変わる可能性あるので、アドレスで選ぶのはもったいない気がする。一昔前までは富沢は仙台市体育館あるだけと認識されてましたが、こんなに変わるとは思ってもいなかったし、皆不便だと感じていたはず。

ここって子持ちファミリーが住むべきマンションでしょうか。
子供いないし、これからも出来なかったら居心地悪くなりますかね。ＤＩＮＫＳ向けは狭く、駐車場がないですし仙台駅近すぎる環境もちょっとなぁと思ってまして。ファミリー向けマンションに住んだことある人の感想聞いてみたいです。

>>82 匿名さん

随分と思い込みの激しい方ですね。
「31m 建築基準法」などで検索すれば、建築基準法および消防法の規定により「31m 以上の場合は非常用エレベーターが必須」などの情報は出てきますよ。
他には高さに応じて「避難用階段は 2つ必要」とか「屋上に緊急救助スペースの設置が望ましい」というのもあったはずです。（緊急救助スペースの方は 45m 未満で設置している物件はなさそうですけど。）
31m を境界条件として必要な設備が増える＝建設費が高くなるのですから、大抵の場合は 30.98m とか僅かに下回る高さで設計していますし、この物件もそうだろうと推測することがそんなに異常でしょうかね。

「階高約2,915㎜」は、構造の中の「二重床・二重天井」のツールチップをクリックすると表示されるポップアップの中に「9階住戸の場合」という限定条件付きで記載されているのですね。これは見落としておりました。

全体の高さが 34m という記述は残念ながら見つけられませんでしたが、2,915mm を単純に 11階全てに拡張すると 32m ですから、31m を少し超えて建設費が割高になっているのは間違いなさそうですね。失礼致しました。

階高 3m は何らかの規定があるわけではありませんが、天井高，スラブ厚，二重床，二重天井を全て足すと最低 3m は必要になるという値です。
この物件の場合、階高 2,915mm，天井高 2,400mm となっていますが、最近では 2,400mm は最低ラインであり、2,500mm 以上が普通になっているそうです。天井高が 100mm 上がれば階高も 2.9m から 3.0m に上がるので計算は合ってますよね。

実際、近年の分譲マンションの高さを集計してみれば、
10階建て 31m（階高 3.0m）　
14階建て 45m（階高 3.2m）　
18階建て 60m（階高 3.3m）　
が多く、11階建ては少ないことを確認できるかと思います。

卸町は中途半端なんですよねえ。バイパスを越えれば（今は）明るい新興住宅地、貨物船の内側にくれば（一応）都心。真ん中ですから。駅前の一等地にホームセンターができる時点でお察し。まぁ、仙台は意外と工業都市ですから郊外への車通勤なら全然ありだとは思います。

>>87 口コミ知りたいさん

借地だから商業施設しか出来ないでしょ。
借地権つきマンションって仙台にあるの？

>>87 口コミ知りたいさん
確かに卸町は都心ではないものの、郊外の住宅地というわけでもなく、微妙な立地ではありますね。卸町の最大の利点は仙台まで地下鉄通勤できることだと思うので、宮城野区や若林区に職場があって車通勤するのであれば、その最大の利点を活かせない気がします。

なんか卸町の掲示板化してきた。

それだけ卸町に期待が集まってるって事ですね。薬師堂周辺も期待したいですね。せめて駅前にドラッグストアか小さめのスーパー出来たらいいなと思ってます。
サーパス薬師堂の話ですが、最初の抽選で２０戸位売れたようですが、何階くらいが人気でしょうか。

前の道路とか狭いんだよなぁ…

>>92 マンション検討中さん

ここは駐車場出たら薬師堂方面にしか行けない一方通行ですよね？ウルスラ方面に左折は出来ませんよね？

>>93 マンコミュファンさん
出来ませんよ。薬師堂方面のみです。その道が狭い

>>94 マンション検討中さん

なるほど。一方通行なのですね。グーグルで見た感じ狭そうだなと思いまして。狭いうえに対面通行よりはマシですね。

>>85 マンション検討中さん

ファミリーです。子供がいなくても居心地は悪くならないと思います。会釈するだけの間柄です。
人それぞれでしょうが最寄駅に8分歩いても’駅しか’なくて車がないと生活出来ないと場所になると思いますが問題ないのでしょうか。

>>96 マンション検討中さん

仙台市地下鉄徒歩８分南向き７０平米越えの南向きが３６００万円台から購入可能なのがいいんじゃないでしょうか。この辺は劇的に発展はしないと思いますけど。駅目の前の聖和学園が引っ越さない限り広い土地ないですからね。とはいえ聖和の建物は新しいから可能性ないでしょうね。出来てもイオンエクスプレスとかでしょう。

>>80 マンション掲示板さん

ではまだ資料請求しなくて良さそうですね。
ホームページ更新を待ちますか。

>>96 マンション検討中さん

すごい冷静な意見ですね。確かにここの立地で考えると高いですよね。低層階は２千万円台後半でも良さそう。北西角部屋はなぜ無理に３ＬＤＫにしたのでしょう。

>>99 検討板ユーザーさん

モデルルームへ行き価格を知り、この立地ですし設備も特別なものが付いてる訳でもないのに、同じくずいぶん高いと正直思いました。

同じ予算で100平米の狭小建売買えますから、まぁお好みで。

ここが感覚的に高いと感じるのは同意ですが、じゃあ他にどこ買うのと聞かれるとこの市況だとどこも高いんですよね…

>>102 匿名さん

金利が低くても一般サラリーマンではなかなか買えないですよね。今後も人件費は下がらなそうで、建物価格は変わらなそうだし、金利が上がったらもはや生涯買えそうにない。中古もちゃんと値段が下がればいいのになぁ。

>>103 マンション検討中さん

そういうことも考えると、実需目的で特に実家や家賃補助の利用ができない層は早めに買った方が結果得だったりしますよね…

>>103 マンション検討中さん

将来は空き家が増えて安くなるは仙台ではないかと思いますので、欲しい時が買い時ですね。
仙台市も将来的には地下鉄駅やＪＲ駅周辺に人が集まるように開発を進める方針をすでに立ててますから、駅徒歩圏内は将来的にも価格は下がらないでしょう。郊外はだいぶ価格下がるんではないでしょうか。
駅なくても生涯困らないような街があらばいいんですけどね。

温水コンセントって各部屋につくのかな。

>>106 マンション比較中

温水コンセントってなんでしょうか？

温水コンセント、ありましたよ。ダイニングに二つ。自分が見たのはDタイプでしたが、部屋によって違うかもですね。デベに聞いてみたらいかがでしょう。

>>108
実際見られたのですね。質問が紛らわしかったです。
リビングダイニング以外の居室にもあるのかなーと気になった次第です。

先日よく晴れた日に現場周り歩いて見ましたが、良くも悪くもとても静かな環境ですね。どの部屋でも日当たりは良さそうです。間取りが使いやすければ西北角部屋でも良かったんですが、やっぱり生活しづらそうですね。
あと、確かに駅周辺も何もない。これから少しずつ環境は変わるでしょうけど。スーパーむらぬしは良い感じでしたけど、実際歩くと少し遠いかな。

>>109 マンション比較中さん

なかったですね。

>>111 マンション検討中さん
でしたか。
ご教示いただきありがとうございました。

皆さんの意見を聞かせて下さい。
ここが気になって来ておりまして、購入したならば長く住みたいと考えているものの、何かあった時に売却せざるを得ない状況に陥った際、ここのリセールバリューは何だと思いますか？
公立と私立の小学校、中学校が近いのと周りに競合するマンションがないのもメリット。１０年後くらいに薬師堂駅周辺が化けたらとても希少になる可能性もあるかななんて期待もしてしまいます。

>>113 マンション検討中さん
落ち着いた環境のエリアなので気に入って長く住む分には良いと思いますが、将来の売却価格にはあまり期待できないかと。
仙台で需要が高いのはオフィス街に隣接した都心型マンションです。具体的な駅名を挙げると、仙台、広瀬通、勾当台公園、五橋、青葉通一番町、宮城野通など。
ここは郊外型のマンションとなりますが、郊外型マンションの中でも不利な立地だと思います。郊外型で人気なのは泉中央や長町のようにエリア自体に魅力がある場合、あるいは駅徒歩3分以内の駅近マンション。ここは条件に当てはまりません。需要が少ないと、どうしても価格は下がりやすいです。
今後は隣駅の卸町の再開発が進むので、薬師堂駅周辺は取り残される形になります。ただ、住環境という意味では逆に静かで良いと思います。

>>114 匿名さん
早々にご回答ありがとうございます。
予算的に青葉区や泉中央、長町は価格が高く手が届きそうになく、ここを検討してました。卸町の新しいマンションも検討してみます。

>>115 名無しさん
念のため卸町の注意点です。卸町は仙台の物流拠点であることに加え、駅前はイオンもあるので交通量が多いです。開発中の大規模マンションは敷地が南北に長く、南向きは希少なため、予算に限りがあるのであれば南向きは買えないかもしれません。

>>113 マンション検討中さん

いいか悪いか別にしてリセールは望みにくいと思います。薬師堂周辺はまとまった土地も仙台市の開発予定もないので期待しにくいかもしれません。リセールは誰かに売却するわけですから多くの人にとって魅力があるエリアが望ましいです。スーモはまずエリアから選ばないと検索出来ないわけですから中古を探してる人の総意なんでしょうね。そうはいっても自分が住む家なので感覚を大切にしたほうがいい気がします。中古もあわせて検討されたほうがいいかもです。人気エリアも出てきますね。

>>117 マンション検討中さん

ありがとうございます。
中古も見ているのですが、人気エリアだと築２０年前後が多く、死ぬ前にもう一回買わなきゃならなくなりそうで新築を検討しておりました。エリアって大事なんですね。

昨日の地震含め今年に入って大きめな地震３回目ですね。やはり免震を採用しているマンション選ぶべきか考えてしまいます。

ここだと、結局クルマ必要だよな