サーパス薬師堂ってどうよ？

確かにちょっとした複合施設は欲しいところですが、住宅密集なんで難しいでしょうね。ここまで皆さんの投稿を見て思うのですが、卸町ってそんなに魅力的ですかね。ユニクロ等も入っていないイオン、IKEAやアリーナ等がある長町と比較すると。地盤も弱いし。

>>186 マンション掲示板さん
これから出来るかもしれないと期待させる区画の大きい土地が沢山ある。しかしながら現状はまだまだ倉庫が多いことからトラックなどのうるささは否定できない。将来に期待できることは確かじゃないですか。
薬師堂は静かに暮らすならいいですよね。周辺は静かですが、ここの住民の質はどうなんでしょうか。

特に掘り出しのお店が挙がることもなく、薬師堂にはお店はほぼなく、評判よいお店も特になし、という感じに理解しました。ちょっと距離ありますが、志波町まで行けばとんかつ杉がありますね。

サーパス薬師堂を囲む公道を車で回ったのですが、狭いです。

住環境は、同じ地下鉄沿いで緑がある住宅地域では、薬師堂より台原のほうがよいのではないか。台原は生協とドンキホーテあるし。
ライオンズ台原フォレストフォートと、サーパス薬師堂を比べると、好みにもよりますが買い物しやすい台原が優位でしょうか。
物件力も、もしかしたら、、でしょうか。ちなみに、設備・仕様を比べると、床などにやや違いがありますね。

板では台原は過疎で、薬師堂は活況で対照的ですが、意外に台原のほうがいいのかな。

頑張れ、サーパス。

ライオンズ台原　駅徒歩７分　生協徒歩８分　ドンキホーテ徒歩１２分　台原小学校、中学校徒歩５分以内　台原森林公園、東照宮徒歩圏内　仙台駅まで徒歩約３キロ

サーパス薬師堂　駅徒歩８分　むらぬし徒歩７分　ヨークベニマル徒歩１２分　南小泉小学校、中学校徒歩５分以内　木下公園、薬師堂徒歩圏内　仙台駅まで徒歩約３キロ

ちょい無理矢理ですが似てますね！
ただ台原はＪＲ北仙台駅にも徒歩１５分くらいで行けちゃうのが強いし、知名度も薬師堂より圧倒的に高い。

頑張れサーパス。台原は駐車場なしの部屋が３０戸もあるのがもったいないかな。台原では車必要でしょう。

台原と薬師堂条件が似てるなとは自分も思っていました。ただ、台原なら青葉区北部、薬師堂なら若林区に勤務先がある人が検討するマンションだと思うので、あまり比較に意味はないかもしれません。勤務先が仙台中心部だと、もっと都心よりか、駅近マンションでないと通勤きついので。

掲示板の概要欄に「高速道路にもアクセスしやすく」と書いてあったので、物件と最寄りのICの時間（車移動）を比べてみました。

サーパス　?　仙台東ICまで15分
長町駅　?　長町ICまで9分
南仙台駅　?　長町ICまで10分

サーパス完敗でした。
同概要欄「多方面に行動できる」とのことでサーパスと各所ICの時間は。

サーパス　?　長町ICまで15分
サーパス　?　仙台宮城ICまで20分

たしかに「東西南」にバランス良いが、特段、高速のアクセスは良くはなく。普通。
がんばれサーパス。

ガンガン値引き交渉した方がいいんじゃないですか？皆さんの意見見ると静かな環境以外メリットないですよね。この板が全てではないですけど。言い値で買ったら損な感じしますね。

仙台市都市計画概括図を見ると、若林区役所付近は道路が整備されるようですね。

区役所南側の道路　南小泉茂庭線が、東は4号線へ、西は河原町へ(286へ)をつながるようです。

ちなみに、連坊小路で工事の道路　宮沢根白石線は、連坊から河原町へ(286へ)をつなぐようですね。

要は、区役所を通る形で4号線と286号線をつなぐ道路ができる、10年か20年後かいつかわからない、できたら少しだけアクセス良くなる、交通量が増える、あたりでしょうか。
がんばれ一本杉。いつか東西南北に移動しやすくなりますように。

>>195 匿名さん
マンションから区役所側に左折できるようになるかもって事ですかね。何十年後か分かりませんが。

これでもかなり道つながったんやで・・

>>194 通りがかりさん
この物件に限った話ではないが、一期分譲で値引きに応じるようなポンコツ営業はいねーだろ。

普通は残り戸数が少なくならないと値引きには応じませんね。販管費削減のメリットが値引きのデメリットを上回ることを説明できないと社内決裁が通らないはずです。あとは資金繰りのきつい中小デベロッパーは早くキャッシュを得るため値引きに応じる可能性もありますが、親会社に大京いますし、ここは値引き厳しいんじゃないですかね。

祝　投稿回数200回
さすがにそろそろ検討の視点か揃って過疎りますかね。でもシエリアタワーを上回りました

>>200 通りがかりさん
板が盛り上がるほど民度が低いマンションになるんじゃないかと考えてしまう。そーゆー自分も中流階級以下ですが。

顔認証のセキュリティサービスは、鍵出したりボタン押さなくてよいみたいで、楽で良い機能ですね。顔パス。カオパス薬師堂。

https://www.384.co.jp/F-ace/?gclid=Cj0KCQjwna2FBhDPARIsACAEc_W43Va5yFI...

他のマンションでもできそうな機能だけど、されないってことは、何か問題でもあるのかな。管理費が高くなるとか？うちのマンションにもあったらいいなと思いました。

>>201 通りがかりさん
平均世帯年収1000万円超と思われる長町のマンションスレも民度の低そうなコメントは多かったので、階級と民度がそのまま相関するわけではないと思いますよ。まぁ、購入者でも検討者でもない人が意地悪なコメントをして、盛り上がっていただけかもしれませんが。
このマンションは落ち着いた性格の人が多いマンションになりそうだなと勝手にイメージを持っています。

>>202 名無しさん
パークホームズ仙台卸町でも顔認証は採用されますので、これから増えていくんじゃないでしょうか。管理費は上がるでしょうが、便利になるから仕方ないでしょう。

>>150 評判気になるさん
目の前の薬師堂マンション築４６年にしてはきちんと管理されてますよね。見た目と敷地内をチラッと見ただけですが、とてもキレイに感じました。
少し北の薬師高砂堀通沿いにある東北電力の社宅がそろそろ引き上げるのではないかと噂を聞きましたが、どなたか分かりませんか？結構な敷地面積があるので、気になります。

>>185 マンション検討中さん
１階はイオンエクスプレス
２階はマツキヨかツルハ
３階はドトールなど
駅近に欲しい！

>>207 マンション掲示板さん
いいですね。
土地的にファミマのとこしかなさそうですね。
神様マーケティングリサーチして出店が有益か判断する力をください。

生鮮館むらぬしいいよ

サーパスからの時間距離です。
なんもないと思いきや、地味に歩くけど、なんだかんだ食品と日用品のお店はありますね。

キャロット(薬師堂駅にある小さなコンビニ、八百屋)　徒歩10分
ツルハドラッグ　徒歩5分
生鮮館むらぬし　徒歩8分
ヨーク遠見塚店　徒歩11分
100円ショップサン大和町店　徒歩8分

>>210 名無しさん
休日はいいんですけど、仕事帰り駅からマンションまで皆無なのが残念。

>>211 マンション検討中さん
確かに！

専業の主夫か主婦がいればいいですけど、共働きだと辛い。駅出て大通りまで行き買い物してたんでは、結局駅から帰り道にスーパーある徒歩２０分のマンションと変わらない。
この辺好きだから免震なら本気で検討してたかも。宮城は地震が多過ぎる。

建物全体の機能と管理についてです。顔認証セキュリティシステムーカオパスの耐用年数、メンテナンス、修繕にかかる費用の平均と修繕費に寄与する割合を把握した方がよい、で間違いないですか？気にしすぎでしょうか。

都市部と郊外との境みたいなところだからねえ。商店に駐車場が必須かどうかの境目。

>>215 口コミ知りたいさん
むらぬしの駐車場の一部はすき家になりましたよね。
駐車場はなくても大丈夫じゃないですか。

間取りＡは平屋的な感じがしていいかなと思っておりますがいかがなものでしょう。部屋に柱たくさんある部屋は使いにくいものですか？モデルルームは立派でしたが、いい部屋は買えないもので。想像つきづらい部屋こそモデルルームあればいいのですが、まぁ当然ないので迷っちゃいます。

Aタイプは唯一南側ではないみたいですが、他の部屋と比較し、価格が抑えられていました。西側、北側にマンションが一切ないので、そこそこ日ははいるかと。仙台駅側も眺望できるのでいいと思いますが、上層階は既に完売のようです。

>>217 匿名さん

正直、家具配置がイメージ出来なかったです。洋室2はシングルベッドと学習机と椅子が全部入らない気がします。書斎部屋と割り切ればいい感じかも。
リビングは扉が多くてダイニングテーブルとテレビとソファ置くのに苦労しそうです。

>>219 匿名さん
私もダイニングテーブルとソファ２つを置くのは無理だなと思いました。こたつも置けないかな？向きはともかく角部屋というメリットがあるので気になりますが、圧迫感すごいかなと。上層階は完売なんですね。驚きです。建ってからでは遅いのかな。

薬師堂駅前南出口付近なんですけど、空き地や駐車場増えてきてません？広い敷地を作ろうとしてませんか？期待し過ぎですかね。

サーパス薬師堂はどの程度契約されたのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>222 マンション検討中さん
約半分ですよ。一本杉町という場所としては健闘してると思います。気になるなら早めに検討しないと、じぶんメイド出来なくなりますよ。

新しいプラン更新されてましたよ。
期間限られてるでしょうけど。

ウルスラの横に建売予定地ありますね。日当たり絶望的な狭小地にユニテハウスで４８００万ですって。この辺の土地なんでこんな高いのですかね。区役所近いからでしょうか。

>>131 マンション検討中さん
目の前のマンションに限界が来て、住民達が立て直しではなく土地を売る選択をして、民度の高い積水ハウスのコモンステージみたいな分譲宅地が来たらラッキー。南側も遮るものがなくなりますよね。
立て直しになり、たまに郊外に建てがちな三井不動産のパークシティとかが出来たらアンラッキーですね、ここは。
薬師堂駅と若林区役所の間にあるので、よっぽどのことがない限りは一本杉町、木ノ下は廃れることはなく、快適に過ごせると思います。
楽天生命パーク歩いて行けるのがいいですよね。

この場所は、商業地ではないので、高層マンションは建てれないと営業の方が言っていたような。その前に隣のマンションは古いですが、住民の方も沢山住まれているようで、遠い将来の話だと思います。

>>227 マンション検討中さん
１０年から２０年後の話でした。生活ニーズが変わり売却したくなってきたなぁと考える人が出てくる頃の事です。場所的にタワーが建つことはないでしょう。駅遠いし。ただサーパスと同じ１０階建くらいのマンションが建ったら日影制限あっても圧迫感はあるでしょうね。高額メーカーの戸建数件建ったら少しでも価値は上がるじゃないですか。南側の景色広がるし、目の前綺麗な戸建が並んでた方が見た目も良いですよね。

貨物線なんとかしてくれればエリアで化けるのになぁ。見た目も悪ければ、交通のボトルネックにもなってる。

薬師堂エリアの使い方は確かに現状勿体ない感じしますね。仙台駅以東の東西線沿線エリアだと、宮城野通エリアが一番発展しているのは当然として、大規模な再開発が進む卸町エリアが2番手、新興住宅地が急速に整備されている荒井エリアが3番手という感じです。連坊、薬師堂エリアは中核となる商業施設が出来れば、卸町や荒井より元々の土地のポテンシャルは高いので、それなりに化ける気がします。今後の計画に期待したいですね。

連坊、薬師堂周辺は多少強引に商業施設誘致しなければ無理でしょう。静かな街のままでもいいけど、不便なりに車交互通行出来るように長期的に道路整備して欲しいですね。
あと、宮城の萩大通りにもっと魅力あるお店出来て欲しいですね。とにかく街全体が古い。もったいない。

用途地域をほんのちょっとは変更してもいいですよね。仙台の都市計画に連坊と薬師堂ははいってないので当分はなさそうですが。貨物線の廃止は全国的に散見されるので期待しちゃいます。

区役所と区民センター老朽化してるから卸町に新設して、今ある場所に商業施設誘致すれば解決するんじゃない？

>>233 匿名さん
区役所はバスなどの交通網維持のために残ってもらってた方が良いですね。災害の時にも区役所付近は復旧が早い。東日本大震災の時に東新丁にいましたが、ライフライン早く復帰しましたよ。
サーパス建てる場所くらいの土地は結構ポツポツ空いてきてはいるんですよ。これだけ古い町なんですから。ただ大きい土地が空いてもどうにもならないのが一方通行の多さ。自分が経営者なら車の通行が不便な場所で商業始めようとは思わない。カフェとかパン屋とかなら別ですけど。道路が狭く発展が難しいのが卸町との大きな違いですが、静かに暮らすなら良い場所でしたよ。静かで暗い夜道が多いのに犯罪少ないし。

独居老人がどんどん手放したのを不動産屋が分割して極小建売に買えていきますから、まぁ、こちゃこちゃする一方でしょうなぁ。