サーパス薬師堂ってどうよ？

もっと駅近ならなぁ。ただでさえ東西線はホーム遠いのに。

>>165 口コミ知りたいさん
東西線はたしかに、ホーム遠い気がしました。全体的に深いですよね。

いつか駅前にできるマンションに住み換える賢さをください。デフレと金利の神に祈りましょう。

前にあったＡタイプは無くなったのでしょうか。南向きではないですが、価格もそれなりですし、仙台駅方面一面が見れそうで、気になってたのですが。

>>168 通りがかりさん
次期販売予定でまた出てきますよ。南向き信仰が強いので、よほど裏で値引きされてない限りＡタイプは竣工後も残ってると思いますから、実際に見てからの方がいいような気もしますけど。北向きの２部屋は壁芯面積だと思いますので、実際は窮屈に感じると思います。
風呂に窓あるのは好きですけど。

>>167 匿名さん
荒井駅徒歩圏内土地価格知ってますか？

まぁ立地上微妙すぎる駅はあるものの（なんでや黒松駅ホームめっちゃ近くてキス＆ライド最強やぞ）おおむね仙台にどれだけ近いかですよ。泉中央も長町も中間駅以上の価値はありません。

住んでる人には申し訳ないが、仙台に近くても黒松や河原町に住みたいとは思わない。泉中央や長町がいい。

どうぞどうぞ

>>167 匿名さん
そこらじゅうに書き込んでいるが、微妙に異なるのがおもろい。
Sランクから大町西公園を外しているのは評価できる。東西線の評価なんてそんなもの。ここも然り。

>>172 口コミ知りたいさん
仙台都心が圧倒的に利便性高いのはその通りなのですが、その仙台都心の利便性を享受できるのって、南北線だと北四番丁～五橋、東西線だと宮城野通～大町西公園だと思います。
仙台都心に住めないなら、次は泉中央と長町の利便性が高く、中間駅（北仙台～八乙女、愛宕橋～長町一丁目）より立地は上なのではないでしょうか。中間駅に住んでいても周辺に大した商業施設はなく、仙台都心まで出る時間も泉中央・長町とそこまで大差ありません。乗車時間より地下鉄ホームとの上り下りや待ち時間に時間がかかるんですよね。

>>175 検討板ユーザーさん

大町西公園価格はSランク評価はBランクってとこでしょうね

>>177 匿名さん
大町西公園は利便性より眺望重視の購入者が多い印象。青葉山、広瀬川、西公園、これらの存在をどう捉えるかですね。でも、一番町まで徒歩10分なので、利便性が特別悪いということもないですよ。

皆さん薬師堂の話しましょうよ。
私も含めて仙台中心や泉中央、長町には予算届かない人が見ている掲示板でしょうから。

検討者はなんの格付けかわからないのに自分の思いを語り始めるし、デベロッパーはポエムばっかり。
不動産に他人の意見は不要だってことですね。

１階専用じゃない方の縦列２台の駐車場って抽選ですかね。

購入経験者ですが、他人の意見かなり参考になりましたけどね。人によって様々な観点があって、検討していたマンションの長所や短所をかなり網羅できた気がします。また、部屋のタイプやローンの組み方なども参考になりました。最終判断を下すのは自分ですが、判断材料は多く集めた方が良いです。

薬師堂はよく通るので好きですが、あくまで薬師堂好きなこと強調しますが、薬師堂なんもないですよね。よいお店とか、薬師堂の買い物事情で、魅力を感じたいです。

>>183 名無しさん
卸町イオンがある限り、薬師堂にそれなりの規模の商業施設ができることはないと感じています。良いお店も仙台駅まで出れば幾らでもありますし。薬師堂は落ち着いた住宅街のままで良いのではないかな。

>>184 検討板ユーザーさん
とはいえ駅出てすぐ辺りにちょっと用足しできるスーパー、ドラッグストアなどが入る２階建てか３階建てくらいのこじんまりした複合施設くらいは欲しいですね。

確かにちょっとした複合施設は欲しいところですが、住宅密集なんで難しいでしょうね。ここまで皆さんの投稿を見て思うのですが、卸町ってそんなに魅力的ですかね。ユニクロ等も入っていないイオン、IKEAやアリーナ等がある長町と比較すると。地盤も弱いし。

>>186 マンション掲示板さん
これから出来るかもしれないと期待させる区画の大きい土地が沢山ある。しかしながら現状はまだまだ倉庫が多いことからトラックなどのうるささは否定できない。将来に期待できることは確かじゃないですか。
薬師堂は静かに暮らすならいいですよね。周辺は静かですが、ここの住民の質はどうなんでしょうか。

特に掘り出しのお店が挙がることもなく、薬師堂にはお店はほぼなく、評判よいお店も特になし、という感じに理解しました。ちょっと距離ありますが、志波町まで行けばとんかつ杉がありますね。

サーパス薬師堂を囲む公道を車で回ったのですが、狭いです。

住環境は、同じ地下鉄沿いで緑がある住宅地域では、薬師堂より台原のほうがよいのではないか。台原は生協とドンキホーテあるし。
ライオンズ台原フォレストフォートと、サーパス薬師堂を比べると、好みにもよりますが買い物しやすい台原が優位でしょうか。
物件力も、もしかしたら、、でしょうか。ちなみに、設備・仕様を比べると、床などにやや違いがありますね。

板では台原は過疎で、薬師堂は活況で対照的ですが、意外に台原のほうがいいのかな。

頑張れ、サーパス。

ライオンズ台原　駅徒歩７分　生協徒歩８分　ドンキホーテ徒歩１２分　台原小学校、中学校徒歩５分以内　台原森林公園、東照宮徒歩圏内　仙台駅まで徒歩約３キロ

サーパス薬師堂　駅徒歩８分　むらぬし徒歩７分　ヨークベニマル徒歩１２分　南小泉小学校、中学校徒歩５分以内　木下公園、薬師堂徒歩圏内　仙台駅まで徒歩約３キロ

ちょい無理矢理ですが似てますね！
ただ台原はＪＲ北仙台駅にも徒歩１５分くらいで行けちゃうのが強いし、知名度も薬師堂より圧倒的に高い。

頑張れサーパス。台原は駐車場なしの部屋が３０戸もあるのがもったいないかな。台原では車必要でしょう。

台原と薬師堂条件が似てるなとは自分も思っていました。ただ、台原なら青葉区北部、薬師堂なら若林区に勤務先がある人が検討するマンションだと思うので、あまり比較に意味はないかもしれません。勤務先が仙台中心部だと、もっと都心よりか、駅近マンションでないと通勤きついので。

掲示板の概要欄に「高速道路にもアクセスしやすく」と書いてあったので、物件と最寄りのICの時間（車移動）を比べてみました。

サーパス　?　仙台東ICまで15分
長町駅　?　長町ICまで9分
南仙台駅　?　長町ICまで10分

サーパス完敗でした。
同概要欄「多方面に行動できる」とのことでサーパスと各所ICの時間は。

サーパス　?　長町ICまで15分
サーパス　?　仙台宮城ICまで20分

たしかに「東西南」にバランス良いが、特段、高速のアクセスは良くはなく。普通。
がんばれサーパス。

ガンガン値引き交渉した方がいいんじゃないですか？皆さんの意見見ると静かな環境以外メリットないですよね。この板が全てではないですけど。言い値で買ったら損な感じしますね。

仙台市都市計画概括図を見ると、若林区役所付近は道路が整備されるようですね。

区役所南側の道路　南小泉茂庭線が、東は4号線へ、西は河原町へ(286へ)をつながるようです。

ちなみに、連坊小路で工事の道路　宮沢根白石線は、連坊から河原町へ(286へ)をつなぐようですね。

要は、区役所を通る形で4号線と286号線をつなぐ道路ができる、10年か20年後かいつかわからない、できたら少しだけアクセス良くなる、交通量が増える、あたりでしょうか。
がんばれ一本杉。いつか東西南北に移動しやすくなりますように。

>>195 匿名さん
マンションから区役所側に左折できるようになるかもって事ですかね。何十年後か分かりませんが。

これでもかなり道つながったんやで・・

>>194 通りがかりさん
この物件に限った話ではないが、一期分譲で値引きに応じるようなポンコツ営業はいねーだろ。

普通は残り戸数が少なくならないと値引きには応じませんね。販管費削減のメリットが値引きのデメリットを上回ることを説明できないと社内決裁が通らないはずです。あとは資金繰りのきつい中小デベロッパーは早くキャッシュを得るため値引きに応じる可能性もありますが、親会社に大京いますし、ここは値引き厳しいんじゃないですかね。

祝　投稿回数200回
さすがにそろそろ検討の視点か揃って過疎りますかね。でもシエリアタワーを上回りました

>>200 通りがかりさん
板が盛り上がるほど民度が低いマンションになるんじゃないかと考えてしまう。そーゆー自分も中流階級以下ですが。

顔認証のセキュリティサービスは、鍵出したりボタン押さなくてよいみたいで、楽で良い機能ですね。顔パス。カオパス薬師堂。

https://www.384.co.jp/F-ace/?gclid=Cj0KCQjwna2FBhDPARIsACAEc_W43Va5yFI...

他のマンションでもできそうな機能だけど、されないってことは、何か問題でもあるのかな。管理費が高くなるとか？うちのマンションにもあったらいいなと思いました。

>>201 通りがかりさん
平均世帯年収1000万円超と思われる長町のマンションスレも民度の低そうなコメントは多かったので、階級と民度がそのまま相関するわけではないと思いますよ。まぁ、購入者でも検討者でもない人が意地悪なコメントをして、盛り上がっていただけかもしれませんが。
このマンションは落ち着いた性格の人が多いマンションになりそうだなと勝手にイメージを持っています。

>>202 名無しさん
パークホームズ仙台卸町でも顔認証は採用されますので、これから増えていくんじゃないでしょうか。管理費は上がるでしょうが、便利になるから仕方ないでしょう。

>>150 評判気になるさん
目の前の薬師堂マンション築４６年にしてはきちんと管理されてますよね。見た目と敷地内をチラッと見ただけですが、とてもキレイに感じました。
少し北の薬師高砂堀通沿いにある東北電力の社宅がそろそろ引き上げるのではないかと噂を聞きましたが、どなたか分かりませんか？結構な敷地面積があるので、気になります。

>>185 マンション検討中さん
１階はイオンエクスプレス
２階はマツキヨかツルハ
３階はドトールなど
駅近に欲しい！

>>207 マンション掲示板さん
いいですね。
土地的にファミマのとこしかなさそうですね。
神様マーケティングリサーチして出店が有益か判断する力をください。

生鮮館むらぬしいいよ

サーパスからの時間距離です。
なんもないと思いきや、地味に歩くけど、なんだかんだ食品と日用品のお店はありますね。

キャロット(薬師堂駅にある小さなコンビニ、八百屋)　徒歩10分
ツルハドラッグ　徒歩5分
生鮮館むらぬし　徒歩8分
ヨーク遠見塚店　徒歩11分
100円ショップサン大和町店　徒歩8分

>>210 名無しさん
休日はいいんですけど、仕事帰り駅からマンションまで皆無なのが残念。

>>211 マンション検討中さん
確かに！

専業の主夫か主婦がいればいいですけど、共働きだと辛い。駅出て大通りまで行き買い物してたんでは、結局駅から帰り道にスーパーある徒歩２０分のマンションと変わらない。
この辺好きだから免震なら本気で検討してたかも。宮城は地震が多過ぎる。

建物全体の機能と管理についてです。顔認証セキュリティシステムーカオパスの耐用年数、メンテナンス、修繕にかかる費用の平均と修繕費に寄与する割合を把握した方がよい、で間違いないですか？気にしすぎでしょうか。