サーパス薬師堂ってどうよ？

>>124 購入経験者さん

値段が残酷ってどういう意味でしょうか？

>>124 購入経験者さん
おっしゃる意味がよく分からないですね。値段が残酷と言われましても。
長く住むには静かでいいマンションと書いてる人多いですが、仙台はそんなに投資向けマンションないですから普通長く住むような気がします。結果いいマンションということなのですね。

>>122 マンション検討中さん
私はマンションギャラリーにオープン当初に行きましたが、その後特に連絡は来ていないです。他社さんはよく電話がかかってきますが、こちらはそんなことありませんよ。

ちゃんと断れば営業の電話は来ないと思いますけどね。買う気のない相手に電話かけても時間の無駄ですし。マンション買うなら、いろいろ回って比較検討するしかないですよ。

卸町に三井のマンションできますね。比較優位な点は、全体的には、価格と、あとはなんだろう。。。

>>129 評判気になるさん
住環境はこちらが上だと思います。南向きだし、大通りから離れているので騒音の心配もなさそう。時間にゆとりのある専業主婦世帯はこちらが合っていると思います。共働き世帯なら利便性重視で卸町かと。

ここは第二種住居とありますが、日影規制ある場所でしょうか。目の前の戸建ても含んで区画いっぱいに大規模郊外マンションに建て直しとかなったら、何も見えなくなりそうですよね。

>>130 匿名さん
たしかに住環境はこちらのほうが穏やかですね。利便性では駅からの距離や周辺の買い物しやすさだけなら沿線沿いの卸町が優位ですが、そもそものエリアの性格が違うなと思いました。周辺の再開発エリアなのか、それとも一本杉の落ち着いた二種住宅エリアなのか、性格というか性質が違っていて、ライフスタイルによって利便性に対する捉え方もかわりますね。
サーパスの比較的広い角部屋は、サーパスの価値が出ててよいと思いました。

地方都市の不動産市況として、サーパスの売れ行きに注目してます。都心部の新築物件が高値で推移し、中古物件も在庫が減って高値で推移してるからです。三井は北仙台や卸町など都心部から離れた駅の一等地に事業を展開してます。他方、都心部から離れた駅近でもない郊外の新築物件であるメジャーセブンのデベブランド　サーパスの売れ行きはどうなるか。堅調ですと、駅近でもない郊外の新築物件が増えるかもですね。

追、連坊・薬師堂・河原町などの地下鉄沿線沿いにある二種住宅エリアに、あるいは卸町の再開発エリアに、ちらほらと大手デベの物件が出てくかもですね。これらのエリアのなかでは、薬師堂は緑が豊かで、道がこみっとしてますが、個性があると思います。

訂正、第二種住宅地域

>>133 評判気になるさん

穴吹工務店はメジャーセブンではないですよ。親会社の大京は一応含まれてますが、大京もすでにオリックスの子会社ですし、メジャーセブンと呼ばれた風格は薄れてきましたけどね。
だからといって信用ない会社とは言えませんが。

>>136 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。ご指摘のとおりです。オリックス＞大京＞大京穴吹不動産、穴吹工務店、という関係ですね。いわゆるメジャーは大京を指し、本物件の売主はその子会社の穴吹工務店でした。

>>126 マンション検討中さん

何これ？ サーパス擁護が強引すぎて怖い。
「安かろう悪かろう」とまでは言わないまでも「お値段相応」とか「安いのには訳がある」とかいう意味でしょ。
「長く住むつもり」だったとしても、必ずしも「長く住むことが可能」だとは限らない。
収入激減など何らかの事情で売却，引越しようにも残債割れで身動きがとれない、あるいは売却までに何年もかかり、その間にも状況はどんどん悪化していく可能性を指摘しているだけのように見えるけど。

>>138 通りがかりさん

お値段以上のクオリティを持つマンションって例えばどういうマンションですか？リセールはどこの地域が人気になるかなんて誰も分からないわけですから、リセールは除いて教えて下さい。

まあ立地が同じなら、ブランドで評価されるのが普通ですね。正直、余程の高級マンションじゃないと、仕様はどこでもそれ程替わらないし、劣化していくものですから。
でサーパスですが、残念ながら二割引き程度で考えた方が良いです。サーパスの一番町は立地が抜群でも、周囲に比べて驚くほど中古価格が低いです。

ほとんどの方がブランド力の安心感が欲しいんですよ。構造の違いは大してなくても、ブランドマンションの方が売主が他と比べると潰れないであろう安心感が違いますからね。
私も同じ立地で同じような価格なら財力がある売主のブランドマンション選びます。
ここはのんびり静かに過ごしながらアクティブにも動きやすいいい場所だと思いますけどね。

>>140 マンション掲示板さん
もともと１割ぐらい安いから仕方ないのではないでしょうか。薬師堂はもう少し価格下げ始めたら売れそうですよね。

ほんとちょっとだけ微妙に高めな管理費。自走式100%の駐車場。駐車場は先々の修繕費が高くならない良さもある。結果、ふつうのランニングコストなのかな。

>>143 評判気になるさん

自走式の中でも全て平面ですからね。そこはプラスに考えられますよね。子供達の遊び場になって車傷つけられないか心配かも。

薬師堂は戸建エリアだし、まとまった土地がない。薬師堂徒歩圏内にマンションが建設されるの何年ぶりなのってくらいでブランドとか比較するものがないので関係ないです。
資産価値があると思ってここ選んでるならどうかしてると思うけど静かな場所に住みたいとか地縁とかならいい選択だと思うよ。自分の満足度優先最高。

眺望がいいとか、静かとか、道路が広いとか、駐車場100%とかは資産価値にたいして影響ないんだけどプラスにならない程度の資産価値のために壁ドンマンションにみんなが住むもんでもない。

>>145 マンション検討中さん
たしかに比較するものがないですね。サーパスの壁ドン床ドンは物件によって差があるみたいどすね。

>>145 マンション検討中さん

壁ドンマンションって壁薄いってことですか？

>>145 マンション検討中さん

サーパス検索すると壁ドンはよく出てきますが、他と何が違うんでしょうか。施工が下手なのか、コンクリートの質が悪いのか他と比べて構造は似たような感じですが。住民の質は運だろうけど。

壁ドン　申し訳ございません。なんでこんな表現したのか自分も意味不明です笑
言いたかったのは街中の好立地だけど眺望どころか日照も厳しいマンションに住むってことです。
壁ドン関係ない笑

壁ドンの意味が多義的だったなんて予想しない展開でした。

日照はたいがいのマンションで気になりますよね。今朝6時に、気になって物件の界隈をランニングしました。早朝の南向は日陰、北側は日向でした。日が上りきれば薬師堂マンションの日陰にはならないのでしょうね。
写真一枚目は南東から、二枚目は北東から、三枚目は向かいの築46年の薬師堂マンションです。

>>150 評判気になるさん

ランニングということは地元の方ですか？

モデルルーム行きましたが、日照のことはシュミレーションしてあって、詳しく教えてくれましたよ。

かつて　マンション建設が少なかった　緑豊かな住宅地　掲示板の活況　サーパス薬師堂
(タカラレーベンのCM風)

>>149 マンション検討中さん

窓を開けて外をみたら隣の壁がドンとあるってことですね笑
ここの掲示板何でこんなに盛り上がってるのでしょうか。不思議です。

掲示板の説明文に「病院などの住環境」とありましたので、調べてみました。

都心から4キロ圏ー北仙台、河原町、原町などと比べて量的には少し劣りますがさほど変わらなそうです。住宅地のわりに医科薬科大病院が遠くない場所にあるのが影響してるからかもですね。

あとは評判ですね。たとえば、東口エリアですと、小児科でしたら永井小児科医院に通ってる家族が多かったり、北仙台ですと精神科の原クリニックはほかでは扱わない検査ができたり業界では知られたクリニックです。薬師堂界隈に評判よいクリニックがあるとよいですね。

写真一枚目は薬師堂、二枚目は北仙台、三枚目は原町です。

>>155 評判気になるさん

薬師堂と北仙台を比較するのは難しいですよ。
まず価格が１千万以上違います。ここを検討する人は１００パーセントの平置きを魅力的と思う人もいるでしょうが、駐車場代だけでも倍以上毎月掛かります。薬師堂付近に縁がなければ、北仙台検討できる力がある人はわざわざここを購入することはないかと思いますが。
個人的には原町より薬師堂の方が好きです。

薬師堂駅隣の駐車場いずれまとまった広さの土地になれば何かできそうじゃないですか。スーパーできないかなぁ。近くにありますがヨークマルシェのようなコンパクトスーパー出来たら最高。

>>156 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。都心から3から5キロ圏内として、東西南北考えてみました。河原町を出すのも考えたのですが、北仙台のほうが交通のハブになってて病院も多かったので、河原町よりは北仙台にしました。ちなみに、バスでいうと、薬師堂発着のバスがあるらしく、バスと地下鉄の接続という点では北仙台と薬師堂に共通項があります。とはいえ、前の投稿でも、今回の投稿でも冒頭で記させていただいたように、まずは都心からの距離で選定させていただきました。

ご指摘いただいて改めて考えたのですが、やはり薬師堂のエリアは比較対象がない、という結論です。比較対象を沿線沿いとか都心からの距離とかて素人ながら考えてみたのですが、似た性質のエリアがありませんでした。

なにはともあれ、病院などの住環境について気になったので、比較しないと性質はみえないので、とりあえず距離と沿線、という観点からエリアを比較してみたということです。

ぜひ悪しからずご容赦いただき、医療環境をみていただきたいです。

158の投稿についてです。すいません、通りすがりさん、という名称になってましたが、評判気になるさん、です。同一です。紛らわしくて、申し訳ごさいませんでした。

何か特典付けてくれるなら契約しちゃおうかなー。自分４階か５階検討してますが、皆さんなら何階にしますか？

>>160 マンション検討中さん
最上階

日照の具合を聞いて予算をもとに判断します。

最上階は、いくらかわかりませんが、薬師堂のエリアに大手の戸建て買うより安値なイメージがあります。あくまでイメージですが。

一階は、車が２台停めれるメリットありますが、道路に面してるので外から見られるのでデメリットですね。
以前一階のマンションに住んでましたが、エレベーターと階段使わなくて済むのが戸建て感があってなかなかよかったです。

私なら、予算で層階の範囲を決めて、日照の具合から判断します。予算なしなら最上階です。

>>162 評判気になるさん
近くの大和ハウスの建築条件付き分譲だと総額６千万はいきますよ。薬師堂付近の環境が好きならマンションでもいいんじゃないでしょうか。

界隈の戸建てが6000万なら、一階に住むのもありと思いました。一階と二階以上の値づけがどの程度差があるかわかりませんが。
戸建ては道路に面してるとリビング見える家ありますが、戸建てみたいに捉えれば、建て売りの住みにくい安いつくりの家よりはよいかもですね。一階は地震の揺れが少ないし、車２台置けるし、出入り楽だし、維持管理楽だし。エリアが気に入って、価格が3600から4100万なら、建て売り戸建てよりよいかも。

もっと駅近ならなぁ。ただでさえ東西線はホーム遠いのに。

>>165 口コミ知りたいさん
東西線はたしかに、ホーム遠い気がしました。全体的に深いですよね。

いつか駅前にできるマンションに住み換える賢さをください。デフレと金利の神に祈りましょう。

前にあったＡタイプは無くなったのでしょうか。南向きではないですが、価格もそれなりですし、仙台駅方面一面が見れそうで、気になってたのですが。

>>168 通りがかりさん
次期販売予定でまた出てきますよ。南向き信仰が強いので、よほど裏で値引きされてない限りＡタイプは竣工後も残ってると思いますから、実際に見てからの方がいいような気もしますけど。北向きの２部屋は壁芯面積だと思いますので、実際は窮屈に感じると思います。
風呂に窓あるのは好きですけど。

>>167 匿名さん
荒井駅徒歩圏内土地価格知ってますか？

まぁ立地上微妙すぎる駅はあるものの（なんでや黒松駅ホームめっちゃ近くてキス＆ライド最強やぞ）おおむね仙台にどれだけ近いかですよ。泉中央も長町も中間駅以上の価値はありません。

住んでる人には申し訳ないが、仙台に近くても黒松や河原町に住みたいとは思わない。泉中央や長町がいい。

どうぞどうぞ

>>167 匿名さん
そこらじゅうに書き込んでいるが、微妙に異なるのがおもろい。
Sランクから大町西公園を外しているのは評価できる。東西線の評価なんてそんなもの。ここも然り。

>>172 口コミ知りたいさん
仙台都心が圧倒的に利便性高いのはその通りなのですが、その仙台都心の利便性を享受できるのって、南北線だと北四番丁～五橋、東西線だと宮城野通～大町西公園だと思います。
仙台都心に住めないなら、次は泉中央と長町の利便性が高く、中間駅（北仙台～八乙女、愛宕橋～長町一丁目）より立地は上なのではないでしょうか。中間駅に住んでいても周辺に大した商業施設はなく、仙台都心まで出る時間も泉中央・長町とそこまで大差ありません。乗車時間より地下鉄ホームとの上り下りや待ち時間に時間がかかるんですよね。

>>175 検討板ユーザーさん

大町西公園価格はSランク評価はBランクってとこでしょうね

>>177 匿名さん
大町西公園は利便性より眺望重視の購入者が多い印象。青葉山、広瀬川、西公園、これらの存在をどう捉えるかですね。でも、一番町まで徒歩10分なので、利便性が特別悪いということもないですよ。

皆さん薬師堂の話しましょうよ。
私も含めて仙台中心や泉中央、長町には予算届かない人が見ている掲示板でしょうから。

検討者はなんの格付けかわからないのに自分の思いを語り始めるし、デベロッパーはポエムばっかり。
不動産に他人の意見は不要だってことですね。

１階専用じゃない方の縦列２台の駐車場って抽選ですかね。

購入経験者ですが、他人の意見かなり参考になりましたけどね。人によって様々な観点があって、検討していたマンションの長所や短所をかなり網羅できた気がします。また、部屋のタイプやローンの組み方なども参考になりました。最終判断を下すのは自分ですが、判断材料は多く集めた方が良いです。

薬師堂はよく通るので好きですが、あくまで薬師堂好きなこと強調しますが、薬師堂なんもないですよね。よいお店とか、薬師堂の買い物事情で、魅力を感じたいです。

>>183 名無しさん
卸町イオンがある限り、薬師堂にそれなりの規模の商業施設ができることはないと感じています。良いお店も仙台駅まで出れば幾らでもありますし。薬師堂は落ち着いた住宅街のままで良いのではないかな。

>>184 検討板ユーザーさん
とはいえ駅出てすぐ辺りにちょっと用足しできるスーパー、ドラッグストアなどが入る２階建てか３階建てくらいのこじんまりした複合施設くらいは欲しいですね。

確かにちょっとした複合施設は欲しいところですが、住宅密集なんで難しいでしょうね。ここまで皆さんの投稿を見て思うのですが、卸町ってそんなに魅力的ですかね。ユニクロ等も入っていないイオン、IKEAやアリーナ等がある長町と比較すると。地盤も弱いし。

>>186 マンション掲示板さん
これから出来るかもしれないと期待させる区画の大きい土地が沢山ある。しかしながら現状はまだまだ倉庫が多いことからトラックなどのうるささは否定できない。将来に期待できることは確かじゃないですか。
薬師堂は静かに暮らすならいいですよね。周辺は静かですが、ここの住民の質はどうなんでしょうか。

特に掘り出しのお店が挙がることもなく、薬師堂にはお店はほぼなく、評判よいお店も特になし、という感じに理解しました。ちょっと距離ありますが、志波町まで行けばとんかつ杉がありますね。

サーパス薬師堂を囲む公道を車で回ったのですが、狭いです。

住環境は、同じ地下鉄沿いで緑がある住宅地域では、薬師堂より台原のほうがよいのではないか。台原は生協とドンキホーテあるし。
ライオンズ台原フォレストフォートと、サーパス薬師堂を比べると、好みにもよりますが買い物しやすい台原が優位でしょうか。
物件力も、もしかしたら、、でしょうか。ちなみに、設備・仕様を比べると、床などにやや違いがありますね。

板では台原は過疎で、薬師堂は活況で対照的ですが、意外に台原のほうがいいのかな。

頑張れ、サーパス。

ライオンズ台原　駅徒歩７分　生協徒歩８分　ドンキホーテ徒歩１２分　台原小学校、中学校徒歩５分以内　台原森林公園、東照宮徒歩圏内　仙台駅まで徒歩約３キロ

サーパス薬師堂　駅徒歩８分　むらぬし徒歩７分　ヨークベニマル徒歩１２分　南小泉小学校、中学校徒歩５分以内　木下公園、薬師堂徒歩圏内　仙台駅まで徒歩約３キロ

ちょい無理矢理ですが似てますね！
ただ台原はＪＲ北仙台駅にも徒歩１５分くらいで行けちゃうのが強いし、知名度も薬師堂より圧倒的に高い。

頑張れサーパス。台原は駐車場なしの部屋が３０戸もあるのがもったいないかな。台原では車必要でしょう。

台原と薬師堂条件が似てるなとは自分も思っていました。ただ、台原なら青葉区北部、薬師堂なら若林区に勤務先がある人が検討するマンションだと思うので、あまり比較に意味はないかもしれません。勤務先が仙台中心部だと、もっと都心よりか、駅近マンションでないと通勤きついので。

掲示板の概要欄に「高速道路にもアクセスしやすく」と書いてあったので、物件と最寄りのICの時間（車移動）を比べてみました。

サーパス　?　仙台東ICまで15分
長町駅　?　長町ICまで9分
南仙台駅　?　長町ICまで10分

サーパス完敗でした。
同概要欄「多方面に行動できる」とのことでサーパスと各所ICの時間は。

サーパス　?　長町ICまで15分
サーパス　?　仙台宮城ICまで20分

たしかに「東西南」にバランス良いが、特段、高速のアクセスは良くはなく。普通。
がんばれサーパス。

ガンガン値引き交渉した方がいいんじゃないですか？皆さんの意見見ると静かな環境以外メリットないですよね。この板が全てではないですけど。言い値で買ったら損な感じしますね。

仙台市都市計画概括図を見ると、若林区役所付近は道路が整備されるようですね。

区役所南側の道路　南小泉茂庭線が、東は4号線へ、西は河原町へ(286へ)をつながるようです。

ちなみに、連坊小路で工事の道路　宮沢根白石線は、連坊から河原町へ(286へ)をつなぐようですね。

要は、区役所を通る形で4号線と286号線をつなぐ道路ができる、10年か20年後かいつかわからない、できたら少しだけアクセス良くなる、交通量が増える、あたりでしょうか。
がんばれ一本杉。いつか東西南北に移動しやすくなりますように。

>>195 匿名さん
マンションから区役所側に左折できるようになるかもって事ですかね。何十年後か分かりませんが。

これでもかなり道つながったんやで・・

>>194 通りがかりさん
この物件に限った話ではないが、一期分譲で値引きに応じるようなポンコツ営業はいねーだろ。

普通は残り戸数が少なくならないと値引きには応じませんね。販管費削減のメリットが値引きのデメリットを上回ることを説明できないと社内決裁が通らないはずです。あとは資金繰りのきつい中小デベロッパーは早くキャッシュを得るため値引きに応じる可能性もありますが、親会社に大京いますし、ここは値引き厳しいんじゃないですかね。

祝　投稿回数200回
さすがにそろそろ検討の視点か揃って過疎りますかね。でもシエリアタワーを上回りました

>>200 通りがかりさん
板が盛り上がるほど民度が低いマンションになるんじゃないかと考えてしまう。そーゆー自分も中流階級以下ですが。

顔認証のセキュリティサービスは、鍵出したりボタン押さなくてよいみたいで、楽で良い機能ですね。顔パス。カオパス薬師堂。

https://www.384.co.jp/F-ace/?gclid=Cj0KCQjwna2FBhDPARIsACAEc_W43Va5yFI...

他のマンションでもできそうな機能だけど、されないってことは、何か問題でもあるのかな。管理費が高くなるとか？うちのマンションにもあったらいいなと思いました。

>>201 通りがかりさん
平均世帯年収1000万円超と思われる長町のマンションスレも民度の低そうなコメントは多かったので、階級と民度がそのまま相関するわけではないと思いますよ。まぁ、購入者でも検討者でもない人が意地悪なコメントをして、盛り上がっていただけかもしれませんが。
このマンションは落ち着いた性格の人が多いマンションになりそうだなと勝手にイメージを持っています。

>>202 名無しさん
パークホームズ仙台卸町でも顔認証は採用されますので、これから増えていくんじゃないでしょうか。管理費は上がるでしょうが、便利になるから仕方ないでしょう。

>>150 評判気になるさん
目の前の薬師堂マンション築４６年にしてはきちんと管理されてますよね。見た目と敷地内をチラッと見ただけですが、とてもキレイに感じました。
少し北の薬師高砂堀通沿いにある東北電力の社宅がそろそろ引き上げるのではないかと噂を聞きましたが、どなたか分かりませんか？結構な敷地面積があるので、気になります。

>>185 マンション検討中さん
１階はイオンエクスプレス
２階はマツキヨかツルハ
３階はドトールなど
駅近に欲しい！

>>207 マンション掲示板さん
いいですね。
土地的にファミマのとこしかなさそうですね。
神様マーケティングリサーチして出店が有益か判断する力をください。

生鮮館むらぬしいいよ

サーパスからの時間距離です。
なんもないと思いきや、地味に歩くけど、なんだかんだ食品と日用品のお店はありますね。

キャロット(薬師堂駅にある小さなコンビニ、八百屋)　徒歩10分
ツルハドラッグ　徒歩5分
生鮮館むらぬし　徒歩8分
ヨーク遠見塚店　徒歩11分
100円ショップサン大和町店　徒歩8分

>>210 名無しさん
休日はいいんですけど、仕事帰り駅からマンションまで皆無なのが残念。

>>211 マンション検討中さん
確かに！

専業の主夫か主婦がいればいいですけど、共働きだと辛い。駅出て大通りまで行き買い物してたんでは、結局駅から帰り道にスーパーある徒歩２０分のマンションと変わらない。
この辺好きだから免震なら本気で検討してたかも。宮城は地震が多過ぎる。

建物全体の機能と管理についてです。顔認証セキュリティシステムーカオパスの耐用年数、メンテナンス、修繕にかかる費用の平均と修繕費に寄与する割合を把握した方がよい、で間違いないですか？気にしすぎでしょうか。

都市部と郊外との境みたいなところだからねえ。商店に駐車場が必須かどうかの境目。

>>215 口コミ知りたいさん
むらぬしの駐車場の一部はすき家になりましたよね。
駐車場はなくても大丈夫じゃないですか。

間取りＡは平屋的な感じがしていいかなと思っておりますがいかがなものでしょう。部屋に柱たくさんある部屋は使いにくいものですか？モデルルームは立派でしたが、いい部屋は買えないもので。想像つきづらい部屋こそモデルルームあればいいのですが、まぁ当然ないので迷っちゃいます。

Aタイプは唯一南側ではないみたいですが、他の部屋と比較し、価格が抑えられていました。西側、北側にマンションが一切ないので、そこそこ日ははいるかと。仙台駅側も眺望できるのでいいと思いますが、上層階は既に完売のようです。

>>217 匿名さん

正直、家具配置がイメージ出来なかったです。洋室2はシングルベッドと学習机と椅子が全部入らない気がします。書斎部屋と割り切ればいい感じかも。
リビングは扉が多くてダイニングテーブルとテレビとソファ置くのに苦労しそうです。

>>219 匿名さん
私もダイニングテーブルとソファ２つを置くのは無理だなと思いました。こたつも置けないかな？向きはともかく角部屋というメリットがあるので気になりますが、圧迫感すごいかなと。上層階は完売なんですね。驚きです。建ってからでは遅いのかな。

薬師堂駅前南出口付近なんですけど、空き地や駐車場増えてきてません？広い敷地を作ろうとしてませんか？期待し過ぎですかね。

サーパス薬師堂はどの程度契約されたのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

>>222 マンション検討中さん
約半分ですよ。一本杉町という場所としては健闘してると思います。気になるなら早めに検討しないと、じぶんメイド出来なくなりますよ。

新しいプラン更新されてましたよ。
期間限られてるでしょうけど。