サーパス薬師堂ってどうよ？

>>131 マンション検討中さん
目の前のマンションに限界が来て、住民達が立て直しではなく土地を売る選択をして、民度の高い積水ハウスのコモンステージみたいな分譲宅地が来たらラッキー。南側も遮るものがなくなりますよね。
立て直しになり、たまに郊外に建てがちな三井不動産のパークシティとかが出来たらアンラッキーですね、ここは。
薬師堂駅と若林区役所の間にあるので、よっぽどのことがない限りは一本杉町、木ノ下は廃れることはなく、快適に過ごせると思います。
楽天生命パーク歩いて行けるのがいいですよね。

この場所は、商業地ではないので、高層マンションは建てれないと営業の方が言っていたような。その前に隣のマンションは古いですが、住民の方も沢山住まれているようで、遠い将来の話だと思います。

>>227 マンション検討中さん
１０年から２０年後の話でした。生活ニーズが変わり売却したくなってきたなぁと考える人が出てくる頃の事です。場所的にタワーが建つことはないでしょう。駅遠いし。ただサーパスと同じ１０階建くらいのマンションが建ったら日影制限あっても圧迫感はあるでしょうね。高額メーカーの戸建数件建ったら少しでも価値は上がるじゃないですか。南側の景色広がるし、目の前綺麗な戸建が並んでた方が見た目も良いですよね。

貨物線なんとかしてくれればエリアで化けるのになぁ。見た目も悪ければ、交通のボトルネックにもなってる。

薬師堂エリアの使い方は確かに現状勿体ない感じしますね。仙台駅以東の東西線沿線エリアだと、宮城野通エリアが一番発展しているのは当然として、大規模な再開発が進む卸町エリアが2番手、新興住宅地が急速に整備されている荒井エリアが3番手という感じです。連坊、薬師堂エリアは中核となる商業施設が出来れば、卸町や荒井より元々の土地のポテンシャルは高いので、それなりに化ける気がします。今後の計画に期待したいですね。

連坊、薬師堂周辺は多少強引に商業施設誘致しなければ無理でしょう。静かな街のままでもいいけど、不便なりに車交互通行出来るように長期的に道路整備して欲しいですね。
あと、宮城の萩大通りにもっと魅力あるお店出来て欲しいですね。とにかく街全体が古い。もったいない。

用途地域をほんのちょっとは変更してもいいですよね。仙台の都市計画に連坊と薬師堂ははいってないので当分はなさそうですが。貨物線の廃止は全国的に散見されるので期待しちゃいます。

区役所と区民センター老朽化してるから卸町に新設して、今ある場所に商業施設誘致すれば解決するんじゃない？

>>233 匿名さん
区役所はバスなどの交通網維持のために残ってもらってた方が良いですね。災害の時にも区役所付近は復旧が早い。東日本大震災の時に東新丁にいましたが、ライフライン早く復帰しましたよ。
サーパス建てる場所くらいの土地は結構ポツポツ空いてきてはいるんですよ。これだけ古い町なんですから。ただ大きい土地が空いてもどうにもならないのが一方通行の多さ。自分が経営者なら車の通行が不便な場所で商業始めようとは思わない。カフェとかパン屋とかなら別ですけど。道路が狭く発展が難しいのが卸町との大きな違いですが、静かに暮らすなら良い場所でしたよ。静かで暗い夜道が多いのに犯罪少ないし。

独居老人がどんどん手放したのを不動産屋が分割して極小建売に買えていきますから、まぁ、こちゃこちゃする一方でしょうなぁ。

そんな生存し続けられるかどうかわからん商業施設よりは、区役所のままのほうが資産価値的にはうれしいなぁ。あと、あの区役所、裏に回ると妙に広い道路があって、緑地になってんですよね。あの道路どうしたいんだろ。

>>234 マンション検討中さん
赤字バス路線整理も兼ねて区役所を地下鉄沿いに移転、なんてことはないか。

>>236 口コミ知りたいさん
南側の道路？
宮沢橋からバイパスに抜ける計画道路の一部だね。
いつ全線通るかわからない道路だけど。何十年後かな。

>>235 口コミ知りたいさん
この辺も駅から徒歩１０分以上歩くのに、接道６メートルくらいで玄関しか採光取れませんみたいな建売多いですよね。人それぞれですけど、昼かも分からない程暗いリビングは嫌だなぁ。

>>238 口コミ知りたいさん
そういう方に２階リビング。
＃ここマンションスレだけどね

ファミリー層からするとマンションにするか狭小戸建てにするか悩むところではあるんで。

卸町の口コミに最近の近隣のマンションの管理費の比較表がありました。ここ、ダントツで管理費高いんですね。

戸数が少ないから。

>>242 匿名さん
管理費に比例して働いてくれるかが問題ですよね。高い金払って何もしない管理人だったら管理会社変更か管理費のことを考えた方がいい。って思うけど管理組合ってそんなに簡単ではないんですよね。
Ａプランがどんどん売れていく。意外です。

確かに他の同規模マンションと比較しても高いですね。Ａタイプは南以外、全て窓あり。仙台駅側、楽天球場側が展望できる。（花火も）ですかね。そして価格も。

>>244 通りがかりさん
風通しはどうなんでしょう？
西北の角部屋って体験した事ないですが、抜けるんですかね。東側は玄関の小窓くらいしかないですけど。