ブリリア志木ガーデンってどうですか？

>>897 評判気になるさん
そのあたりのことは過去に散々書いてあるのでそちらを参照されてはいかがでしょう？
実際何戸ぐらい売れたんですか？教えていただけると助かります。

>>897 評判気になるさん

このマンション一言で言えば迷走マンションですね。立地や素敵な中庭、陽当たりなど魅せてくれるな！高級志向かな？と思いきや室内仕様をかなりコストダウンしてしまっているし占有面積も狭い。
結果的に、高級志向にもコスパ重視層にもヒットしないマンションになってしまっています。残念です。どちらかに全振りすべきだったと思いますよ本当に。

>>897 評判気になるさん

戸数が149戸もあるのに販売戸数が3戸
4階くらいの単価の安い住戸で集客する。
これだけでも苦戦している物件だと推察されます。

担当さん、購入者さん、冷やかしだと思ってスルーしましょう。書けば書くほど、噛みついてくるから。私は事前審査をしている購入予定者です。売れてないマンションは来場する人もいないと思いますが、ここはいつも人がいますよ。決算書や申告者など審査に必要で、何度も寄らせていただいているので知っております。

どこも苦戦している感じですが、、、志木周辺で6000万越えは厳しいかと。かといってコスパ重視も某マンションのようになりかねない？
プラウドシティも上層階はなかなか売れず最後は値引してやっと！と噂でしたし、地所レジのプレミアは地所が個人的に声を掛けたとかいないとか。
スペック以前に6越えは多くは広域からの検討者になるかなと個人的に思慮します。

>>903 マンション検討中さん
コスパ重視の某マンションとは？

>>904 評判気になるさん

ふじみ野でしょうね。おそらく

>>887 マンション検討中さん

朝霞台レジデンス完売しましたね。

朝霞台レジデンスに続きましょう。
流れはこちらに向かってます！
完成が楽しみです

>>901 マンコミュファンさん
推察とか笑　対して検討してなくてモデルルームに確認もしてないくせに書き込まなくていいよ

>>900 ブリリアんとさん
コストカットしたらふじみのみたいに叩かれて、これ以上値段上げたら志木なのに高すぎると言われるだけ。
結局掲示板の評価なんて何も当てにならないので、検討者の方はある程度有名なブロガーとか詳しい方の意見をきちんと聞いたほうがいいですよ。相談料払ってでも

>>909 マンション掲示板さん

そんなことないでしょ... 地所レジの川越タワーみたいに、妥協なく設備仕様上げて高所得者向けにしてもらいたかった。志木にも6000万以上出せる人いっぱいいますよ。残念に思っている方は多いと思います。この立地なら、高級志向が正解だったでしょうね、勿体ない。

>>910 マンション検討中さん
少戸数の高級志向ならわかりますが、志木のここの敷地面積で高級志向、そんな需要あるのかなぁ。占有部の仕様なんて、オプションで上げれますし。住んでる方からしたらブランド感あるのかもしれませんが、そんなに？という感じです。

>>911 匿名さん

ポイントはこのマンションは南向きの採光が半永久的に守られるところですよ。

>>910 マンション検討中さん
凄くいいマンションと思いますが、6以上払ってこの間取りと仕様なら最低10階以上。
残念なのはこの立地の規模で野村、三菱、三井が絶対やらない東京建物仕様の感じですね、

>>908 マンション掲示板さん

デベロッパー業界内では対象物件の集客数、成約数、進捗傾向などある程度、情報共有しているのは常識です。
確実に言えるのはこの販売ペースでは売れ残り、完成在庫になります。和光や成増エリアで完成在庫になってる物件と同じ末路です。

営業担当に完成前に完売するか？
直球で聞いてみてください。色々な理由をつけて完売する時期なんて分からないから答えられないですよ。

一部のレスの文字色がグレーになって見にくくなったのってなんでなんでしょうか。

>>916 マンション検討中さん
遡ってみると、若葉マークの投稿がグレーですね。
名前を変えても同じ人が連投してるとグレーになってるようにも思えます。

ご購入者さんで、ローンを組む人はどの銀行を利用されるのか気になっています。イオン銀行を使いたかったけど、ここだと、メガバンクも金利が低いようで決めかねています。急いで決める必要もないのですが。

>>918 マンション検討中さん

auじぶん銀行１択ですね、金利が圧倒的です。ただし、高属性を背景に低金利が実現してるみたいなので、大企業もしくは公務員くらいしか審査通らないでしょうね。

>>919 マンション検討中さん

基準金利について調べたほうがいいですよ

>>918 マンション検討中さん

金利だけならネット銀行が安いですが、審査が厳しいです。属性が良くないと簡単に落ちます。

>>915 匿名さん

ブリリアさんは、完成後2年くらいかけて高値で売る販売戦略なんですよ。直近だと、ブリリアシティ石神井台やブリリアシティ三鷹もそうでしたね。なので、竣工前や入居前に完売しなければダメ物件というわけではないと思います。この物件も、ブリリアふじみ野もゆっくり販売する方針でしょうね。

>>922 匿名さん
マンマニの記事で見ましたが、ブリリアシティ石神井台は竣工後も売れず15%ほど値下げして売っていたようですよ。
https://manmani.net/?p=22691
デベロッパーとしては、竣工前に販売開始した以上、竣工時に売り切れる方が良いはずです。
もちろん、販売戦略として初めから竣工後販売としていれば話は別ですが。

>>914 eマンションさん
は？推察できるって言ってたじゃん。あなた他のデベロッパーで、販売状況共有されてるのにわざわざここに売れ行きが悪いとか書き込んでるの？？まずくない？？
釣りだと思いますが、、、

>>922 匿名さん
三鷹も500万とか値下げしてましたね。
わざわざ長期の計画立てたのに値下げするのはなぜですか？初期で契約した人たちを怒らせたいのかな？

>>925 マンション掲示板さん

利益が上がるように高値で売って、時が経って売れなければ値下げする。東京建物はそういう売り方だと認識しています。そのやり方で完売はしてるんだから商売的には問題ないのでしょう。メジャーセブンのプロの販売集団ですよ？
スーパーの見切り品と同じ。なぜ不動産だと初期に買ったひとを怒らせることに繋がるのか理解できない。その時のその金額に納得して売買契約が成立しているんですよ。

>>926 匿名さん
なるほど、ではなぜブリリアシティ早稲田やブリリアシティ石神井公園アトラスは明らかに売れるような価格で初めから販売しているのでしょうか？

>>927 マンション掲示板さん

上石神井は、団地の建替えであり、先住民もいる関係から長期販売で利益追求は難しいと考える。
早稲田は、定借ハザードマンションなので安く見えるのは当たり前だと考える。

水曜日なのにたくさんの書き込みですね。
珍しい現状です。
よそが値下げしていた情報など、御身分紹介しているように思える。
ご苦労様です。

>>929 東上線検討中さん
本当ですね。読むのが大変でした。
なんとも、滑稽と言いましょうか、呆れてしまいます。

勝手に営業だと決めつけて、自己解決する、程度の低い方々だ

抽選ってありましたか？

周りの評価なんて関係ないでしょ
だから私はブリリア志木ガーデン

>>935 都心マンさん
都心やないか！

駐車場の抽選が気になります。
ここの機械式駐車場はどの段もハイルーフ対応のようです。私のは大きめの国産車なんですが、入ることは確認できましたが、とりあえず当選してほしいものです。

ボラ棟は外観が完成しそうだ

カッコ良いですね。18階建の方も完成が待ち遠しいです。

>>938 マンション検討中さん

分譲マンションだから隔板くらいスラブtoスラブでビシッと決めて貰いたいところなのに、何でこんなところまでコストカットしちゃうんだろうね？またマンマニさんにつつかれちゃいますよ。

イオンの駐輪場が思ったより近い。チープ感漂う黄緑色の自転車ラックはどうにかしてもらえないのかな。

誰もボラ棟ってとこに、無反応。投稿者が可哀想です。18階の方はスカイ棟、3階の方はヴィラ棟。

>>938 マンション検討中さん

ボラ棟の外観が思ったより質素な印象です。
エントランスと中庭はもう少しゴージャスに仕上がるといいなー。

>>941 匿名さん
前面植栽もないですしね。用地取得ができていない以上、駐輪場ではなくなり、目の前に何か建つ可能性ありますよね。

>>943 匿名さん
ほんとに、シンプルすぎて残念。正面に力がない分裏側と中庭、エントランスに期待したいです。

朝霞志木和光新座で考えた時に市として潤っているのは朝霞市かなと思います。どこに目を向けるかで変わってきますが。
ただ、どの市にもいた経験からすると、住民へのリターンはどこも同じ程度。1番良いはずの朝霞市も場所によって様々、市内の特別制度も健康に暮らしてる人には殆ど当てはまらないものばかり、でも道路環境は良いと感じるな～。
この4市で比べるところがあるとしたら、家の周りの環境と都内や職場へのアクセスと値段で充分かな、という感じました。
だからブリリアが新座アドレスのことへの不安はありません。
新座は確かに財政難ですが、それによって住民が受ける影響は殆どありませんでした。新座市に勤務されてる方にはかなり影響ありそうでした。

ただし、駅からとても遠い場所は治安の面で心配です。まぁ4市全てに言えることですが。

こちらの物件はウクライナ情勢の影響は受けるのでしょうか？

>>947 名無しさん
これから高騰するのでは。買うなら今のうちですよ。