WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

ほらほら、湾岸民さん。

湾岸民さんが昔 妬んで荒らしていたパークコート浜離宮は、いまや坪1000になりましたよ。
やはり浜松町は有望ですねえ。
WTRはこのままいくと 坪1500 くらいなら楽勝なのではないでしょうか。

>>8725 匿名さん
マンションとしての住居性が明らかにパークコート浜離宮の方が上なので、ここも同じくらいの価格帯になると思いますよ。ハックさんはあまり評価してないですよ、ここ。

本人だったりしてね。

（このあと、「本人じゃないぞ。彼の指摘は参考になる。」みたいな書き込みが。）

>>8730 検討板ユーザーさん
たまたまマンションに詳しいインフルエンサーから評価されていないだけの話を重く受け取りすぎでは？

参考になるか？梁とサッシの高さの話くらいしかしてないような？

ギロチン！ギロチン！人様の物件をひたすらディスる！
あとは勝どきと北参道のポジツイートしてるだけ。

（このあと、「ならフォロー外してツイート見なければ良い。」みたいな書き込みが。）

スタバが来る、って喜ぶのは、
人口30万人以下県庁所在地レベル
じゃないの？

>>8734 匿名さん

○○チン反復の後に
○刑入れれば
副社長ツィート。

>>8735 匿名さん

自宅からEV降りたら５秒でスタバがあるのは流石にすごいヨ。
だから、PTKなんだよね。

三田ガーデンもWTRもスタバ直結じゃないから、意味ないよ。

>>8740 eマンションさん

同じ丁目に出来るだけで0,5ぱーの資産価値向上効果が実証されている。
これが同じ建物内に出来るとなると効果は更に収斂されとんでもない事になるだろう。

https://usa-rei.info/the_starbucks_effect/

ワールドタワーレジデンスくらいだなまじで

DWしょぼいのが残念

>>8735 匿名さん

確かに、"人口30万人以下県庁所在地"にスタバができたら資産価値0.5%上がりそう。

アメリカは地方都市の集まりだからね。
日本人の三分の一が東京都市圏に住むが、
ニューヨーク州に住むアメリカ人は6％程度。
ニューヨーク州はめちゃ広いが。

DWはコスカの象徴。バルコニーあった方が良いよ。

パークタワー勝どきに関して想像を遥かに超えてきている感想については私も同意ですかね
ここはどうなりますか

大江戸線直結で大型タワマン、マンション内に入るテナントもここに圧勝してるのを加味しても、すでに資産価値は逆転されてるか。ハック氏の読み通りなのがすごいな

このスレ見てると湾岸ってこれだから揶揄されるのではと思う。
自物件への過剰なポジは敵をつくる。

浜松町も勝どきも湾岸のSランクエリアですからね。

勝どきの話はどうでもよすぎてウンザリ
行政区も異なる
WTRスレでは浜松町の再開発についてはなしましょうよ

>>8750 マンション検討中さん

浜松町は湾岸ですよ。

>>8752 マンション検討中さん
勝どきとは二つしか駅が違わないし、同じ駅直結のパークタワー勝どきは坪380が今や900近くまで上昇。ここは1100がどうなるか、ハックさんが言う通りになるか。

購入したもののハックさんの投稿のおかげで残債割れがいくらになるか、今はその計算しかしていない。坪600を下限としたいが欲深いのかもしれん。

坪2000万のある物件と比較して欲しいよな。不便な川向うの中央区って。興味ないから自スレ戻れ。

>>8756 匿名さん
中央区は港区同様都心3区と言われる高級エリアの一角
さらに銀座まで近いのは勝どき、駅直結にスタバも完備
テナントは想像以上のラインナップに

>>8757 名無しさん
湾岸に限って言えば港区より中央区の方が都心エリアだし、人気も高いです。

>>8757 名無しさん

ねぇ、君はこのスレ何しに来てるの？中央区が良ければそちらに戻れば？俺、ホントに興味ないわ。

あまり荒らすと削除依頼しますよ

新築分譲中の駅直結物件が比較されるのは仕方ないかと
ここには辛口だったハックさんが勝どきは絶賛
彼の千里眼はマンクラでも一目置かれる存在

私はワールドタワーレジデンス推しですが

マンクラで一目(笑)
どうでもよすぎて笑える。
自己所有物件を褒めるなら、それはポジショントークであって評論とは認められないでしょ

>>8762 マンション検討中さん

○ン○二に言ってくれ。

>>8763 eマンションさん
言えてるwww

>>8755 eマンションさん
では、手付け放棄してキャンセルしたら。ちなみに手付け、なん％？

>>8754 eマンションさん

坪380は平均ですかね、分譲時の、もっと言うと、第一期一次の？
それと比較している坪900は、何でしょう？

>>8755 eマンションさん

ディスりのおかげで、ってことですか？

>>8765 検討板ユーザーさん
大部屋だから20%に決まってるだろ
手付け放棄も視野に入れてよく考えるよ
ハックさんの追加情報次第では検討やむを得ないかと

手付け放棄も視野に入れている購入者、という極めて胡散臭いキャラ設定。

＞芝というか浜松町駅からスタバまで徒歩5分。
＞港区内陸のエリア感覚なんてそんなもんだから、こういう内陸の土地勘がわからない人は永久にわからないと思うよ。


超都心でありながら森のような豊かな自然が身近にある場所は、港区内陸エリアだけでしょうねえ。
湾岸民さんが羨ましがっているのは、まさにこの点なのでは？

ハックの一人芝居はもう飽きた。

実は法人で買ってたんですよね設定も胡散臭いしウザい

首都高速都心環状線の内側、港区の山手線内側駅直結、凄いよね。
川向う離島の中央区が良ければ、そちらから出て来ないでくれますか？

＞超都心でありながら森のような豊かな自然が身近にある場所は、港区内陸エリアだけでしょうねえ。


港区内陸 × 巨大緑地　で纏めるとこんな感じかな

赤坂　ー　檜町公園
浜松町　ー　芝公園
麻布　ー　有栖川公園
白金台　ー　自然教育園

浜松町は、芝離宮と浜離宮庭園もあるよ

>>8778 匿名さん

芝公園の町名は、芝公園。
その東側が大門。
そのさらに東が、浜松町。
隣ですらないのに、無理矢理すぎる。

>>8777 匿名さん

港区
都心環状線内側
駅直結、
隙がないよね。
だけどオイラ、負けないよ。

隣の隣の町名を名乗るというのは、
上井草のヤツが吉祥寺住みと称するのと
同じやね。

>>8781 口コミ知りたいさん

埋立地
スタバ遠い
巨大梁
柱が角にある
ウリが外人デザイナーのインテリア（）

？
ここから芝公園まで徒歩7分ですよね。

港区内陸のエリア感覚すら持ち合わせてない湾岸民は、この先 おいてかれちゃいませんかね。

実際、浜松町の駅舎には浜松町のシンボル・増上寺と東京タワーの壁画が描かれてるよね。

湾岸はこういうビッググリーンがないから心が荒むし、正直 ぼくは湾岸には住めないな。

浜松町駅エリアの再開発資料
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

芝公園も浜松町駅エリアだよ

無料循環バスまで走らせちゃう都心エリアです

東京駅～竹芝～東京タワーのＪＲ無料水素循環バスは既に投入済です
https://waters-takeshiba.jp/news/other/20201022235500/

三田や十番の方も、無料循環バス使えば、竹芝まで気軽に散歩出来るようになるね。

ここは単に投資目的なら絶対買いだけど、実需なら南向き以外は住みたくないかな。北・東向きはタワマンにも関わらずカーテンを閉めて生活しないと隣のビジネス棟等からは丸見えだし、西向きは東京タワーが綺麗に見えるけど西陽はすごい厳しい。

参考までに先日出かける時に撮った写真です。

西陽経験ないのですが、どれくらい大変なんですか？
フィルムとカーテンで大丈夫っていう口コミも見ますが

フィルムと遮光カーテン(レース)でそれなりに効果あります。それでも我慢出来ないならカーテン閉めれば大丈夫です。夕方の数時間だけです。

それにしても、今年は暑い日が続くね。やはり緑の多い庭園や大きな公園が近くにあるのはいいですね。

都心環状線内側民で日々季節を感ずる大自然と共に暮らせるのは、このエリアの住民だけでしょうね

近所の有益情報

麻布台ヒルズ全店舗
https://www.wwdjapan.com/articles/1617751

>>8790 マンション検討中さん

東向き？何を言ってるんだ君はw

引き渡し時の坪単価予想しませんか？
僕は坪1000万と見てます。

分譲時価格プラス10％以上です。

購入時諸費用と仲介手数料を引いてマイナスになるような価格で出すわけ無いじゃないですか、平均倍率４倍とか行ってんのに。

坪1000とか、なんの根拠もなく、ばからしい。書いてて恥ずかしくないのかね？

目と鼻の先にエルメスが来るとは、ようやく港区にって感じでなかなか感慨深いね。

>>8800 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリなんだよね。湾岸だと嫌悪施設の集まるような場所もあるし。

4年後にはトーチタワーも建つので、都心環状線の内側エリアは盛り上がって来ますね。

年明け利上げ説ありますね～
ここの引き渡し期は苦しいです。

利上げで動じるような一般民は、そもそも浜松町には住まえないと思います。

>>8804 匿名さん
利上げで転売価格が下がる可能性があるからじゃね？

利上げで値下げを要求するような一般民は、そもそも浜松町を買えないと思います。

>>8806 匿名さん

いやいや、そういう意味ではないと思いますよ。
8805さんは、利上げで不動産市況が悪化すると言いたいのでしょう。

>>8796 マンコミュファンさん

東向きはWTC南館に直接面しているけど、何か？

１）港区駅近
　→港区の高利便な立地
２）タワマンでありながら高仕様
　→貴重性
３）品の良さ
　→マンションは集合住宅

この３つが兼ね備えられているのは
稀少ですね

羽田空港、品川駅へ高アクセスとなる
港区の駅前立地が貴重です。

日本は今後人口減少です。海外とのシームレス化は不可逆です。日本の玄関口である羽田空港、それを活かした開発が進んでいます。地下鉄も品川駅へ延伸します。

羽田空港、品川駅へ良アクセスとなる港区駅前立地は貴重です。

>>8810 匿名さん

アマン280億がBクラスって、
mjsk？

虎ノ門も麻布台も
大街区内かどうかで、
全然違う。

牛丼屋併設かどうかも全然違う。

妬みマン、連休でもここに張り付いてんね。

大街区内だと、プラ虎が若干弱いが、
パコ虎は弱くない。

>>8810 匿名さん
ロジックのない主観評価おつ

牛丼マンションの2024年ターゲット相場は

max2400
min2000

で推移しそうです。

なお、当マンションも既に含み益20%を想定していますので、購入価格が坪1500万の部屋は坪1800万へと推移していく予定です。

また速報が入り次第直ちにご報告させていただきます。よい一日をお過ごしください。

牛丼は600円くらいですよ。
max2400円もしませんよ。

>>8810 匿名さん

台場と浜松町、芝大門が同じなわけないじゃん。
このポンコツインチキ表は見るに値しないね
しこしこ勝手な軸で自前で作ったんだろうけど適当すぎる

坪単価順でエリア地位をみると、
3A＋Rの次は 虎ノ門・浜松町・十番エリアなのは明白だと思うのですが、如何でしょう。