WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

今日みたいな猛暑の日も、東京に年間約１００日も発生する雨の日も、駅近は快適さをもたらします。ラクチンなのです。電子マネーを搭載したスマホと数枚のカードでお出かけすれば、車も呼べるし飛行機にも乗れる。快適な都心生活とは、まさにこれです。

都心マンションは魅力なのは分かりますけど、このマンションだけ売却価格が下がらないというのは無理がある気がします。
不動産価格って相対的なものなんですよ。

WTR浜松町にそこまでの価値や魅力を感じているのであれば、ご自身で死ぬまでそこに住まわれた方が良いですよ。
もう二度と同じ物件は出ませんから。
一生住むならリセールバリューなんかどうでもよくないですか？？
そんなに魅力的な物件なのに売却前提なんですか？？
転売ヤーだらけのマンションにはなってほしくないですよね。

「港区駅近の高仕様タワーマンションは数が少ない」

これら要素は、今後増大するシニアや海外勢の需要にも拡がる。少し専門的に言えば、シニアや海外勢を確保できれば、お金を持っている人達にコンタクトできる確率があがる。一般なマンションの駅路線数マーケティングによるコンタクトレベルを大きく上回る。対象が大きく拡がるということですね。

戸建てからの住み替え、海外勢、現行高級マンション世帯からの住み替えに対し、高仕様の訴求力も追加される。いわゆる、差別化ですね。

ローンで買った人は焦ってるんじゃないかな
金利上昇は間違いないわけだしね
こういう高額物件こそ125%ルールが邪魔して毎月の支払いのほとんどが利息になる
金利3%の1億のローンだとして年300万は金ドブ
ファミリータイプの2億部屋なら年600万
アメリカみたいに金利7%なら年1400万

>>8252 マンション検討中さん

株式が同セクターでも銘柄毎に価格差が生じるように、これからのマンションはエリアよりも個別に相場が異なってきますよ。不動産は情報の非対称性が問題視される業界ながら、エンドユーザー個々の動きの方が影響力を増していきます。また、エンドユーザーが価格の変動を察知しやすいよう業界も変化していきます。

日曜日は盛り上がるね。

変動金利の場合
金利の見直しは半年に一度あるが、各契約者ごとの返済金額は、５年間固定、加えて１２５%が上限じゃなかったかい？つまり、世界の経済が仮に大きく変わった場合においても、時間と上限がある。世間は知るか知らないか。そもそもキャッシュの場合、関係ないよね

ま、人それぞれだけど、港区築浅で高仕様ってほんと少ないからね～。駅近なんて希少of希少。最近だとプレミストタワー。浜松町と白金高輪で少しエリアは違うが、あそこの絶好調ぶりみれば、強さも想像できるのでは？何より便利だしね。結局、人間が住む以上、実需性の先に、人気もあるわけだし。快適って、大きな指標かもね。

125%ルールはしっかり理解した方が良い。
月々の返済金額は125%までとなるが、利息の支払い金額はただちに増えている。イメージとしては、元本8利息2の割合だったものが元本2利息8になる可能性があるってこと。
高額になればなるほど、利息の占める割合が高くなるので注意。

>>8257 マンコミュファンさん
プレミスト分譲時は坪600万～でしたよねー
本当に買った人は手堅い。
不動産業界に逆風が来るとしても、坪600万で売れたらトントンなわけですし。
投資家は割安な方に流れる可能性はありますね。

1LDKはいつ販売ですか？

>>8255 eマンションさん

いやそんなに利息ならないだろ
金利3%でも1億なら利息180万だろ

>>8255 eマンションさん

頭が悪いからしょうがないけど、元金が永遠に減らないヤミ金から調達するんでしょうか？

バカが多いけど、これからはフルローン組んで買う物件じゃないってwww
キャッシュ勢からマウントとられて悔しくないの？ww

変動マン。変動金利の仕組み理解してないのは薄々感じいたけど、それどころか複利すら知らなかったのね。。。(^_^;)

キャッシュ勢だとしてもリセール割れは気にしますけどね・・・
ともあれ、まだ正式に日銀から発表があった訳でもないですし
Twitter界隈がバブル崩壊を煽っていますが
落ち着きましょう

長期的に見れば買いの物件でしょう
築20年、30年になっても資産価値はキープできそうです

ただ20年、30年後の未来に、どんな技術進歩があるかは分かりません
設備等、今からでは想像できないような素晴らしい住み心地のマンションが近隣に出来る可能性も当然ありますしね　

高仕様、というのは現時点での評価であって、30年後はより優れた仕様のマンションが建ち並びますね

楽しみです

2060年の日本の人口を考えると、明らかに悲観的。
東京だってもう人口減少します。
都心回帰だから今後都心に期待って言ってる人、人口動態のトレンド理解してますか。単なる予算じゃなくて、確実にくる世界です。

テクノロジーもこれまでとは比較にならない進歩を遂げると思いますが、その前にエネルギー危機か憎き中国共産党による世界戦争でも始まりそうで、、、

>>8266 検討板ユーザーさん

予算>予測

外国人が日本に不動産投資する意味ある？
人口減が明らかなのにね
それなら人口が増加するアメリカの不動産に投資した方が賢いよね

台湾や香港での有事を懸念して、今後も東京ラグジュアリーマンションの100㎡3LDKは需要過多になります。

シニアはビジネス街のタワーマンションは買いませんね。三田ガーデンヒルズを買いますよ。ここは投資目的で買う人が多いですね。

いま築30年で高仕様のマンションある？

>>8259 匿名さん
プレミストって大和のペンシルタワマンのことか？同地域のスカイにリセール負けてんじゃん笑　ここは港区内陸駅直結なのが希少性があるの。恥ずかしいから一緒にすんなよ。港区駅近高級仕様とか書いてる奴はプレミスターだろ笑　

>>8270 匿名さん

私はシニアですが、此処買いました。いい加減な事ほざくな!

>>8273 マンション掲示板さん
ぷぷ

後期高齢者には、
駅直結が最適、
ってこと？

高齢者は高級サービス付き高齢者住宅が人気なのでは？笑

>>8271 さん
富裕層が築30年の垢付きマンション買わないよね。

高齢者は三田GHのような坂ばかりの地形のマンションには興味ないんだよ。やはりマンションは立地は重要。駅直結、高仕様はプレミアムなんだよ。

築30年の古いマンションを高く売って、自分だけは逃げたい奴らの必死さが伝わるスレですね。

今日みたいな猛暑の日は、駅が近いのが良いですね。期間を７月ー９月としても、３ヶ月もあります。

反対に寒い日は、期間を１２月ー３月としても、４ヶ月もあります。

東京の雨の日は、約１００日。

>>8273 マンション掲示板さん
私もシニアですがここ買いました。
三田GHはうなぎの寝床みたいなプランが多く、やめました。

>>8278 マンション掲示板さん
駅近が良いなら浜松町より勝どきの方が良くない？あえて浜松町？

羽田や品川駅にアクセスの良い港区でありながら、品の良いマンションが貴重ですね

港区のマンションですから。

>>8281 マンション検討中さん

納得です。選択は間違いありません、

羽田空港
→世界の窓口（アジア、欧米等）
　北海道、沖縄等
　大阪より先は便利

東京駅
→東北、北陸方面の窓口

品川駅
→名古屋、京阪神、中四国、九州の窓口

いかに、これら３拠点へのアクセスが良いか
海外や地方に家族が居る人達はたくさん居る
お金持ちは東京在住以外も多い

これが港区駅近マンションの貴重性。
かつ、高仕様&品の良さ、による居住性。

浜松町が品が良いとか言ってるヤツ本気？

シニアは体力的に海外旅行は厳しいと思うのですが
静かな家でゆっくり過ごしたいです
ここ周辺交通量ハンパないですよね
電車の音も気になります

>>8286 マンション検討中さん

浜松町ではなく当マンションが高品質と言っているのでは？

もしかして変動ギリギリローンズ元金減らない利息試算さん？

>>8285 匿名さん

浜松町で人生を謳歌してくださいね！
キャピタルゲイン狙いの品のない人間ではありませんように。

>>8285 匿名さん

浜松町で人生を謳歌してくださいね！
キャピタルゲイン狙いの品のない人間ではありませんように。

港区の駅近いと便利ですよ。銀座、丸の内、六本木、新宿、渋谷へすいすい。お酒も飲めます。都会の生活です。

>>8288 名無しさん

中国人に売ろうとしないでくださいね頼むから
マンションの品を保ってください

港区駅近高仕様×品の良いタワーマンションは、大人にとって稀少ですね。

>>8292 マンション検討中さん

高額帯の部屋は香港や台湾の富裕層がターゲットになってきます。
なお、上記の富裕層の方々はTwitterで日々自慢しているような港区在住のマンション成金より数倍上品な方々ですよ。

世界を見れば、半導体や次世代端末に代表される最先端テクノロジーに牽引され、世界は活況を呈している。日本にも九州などに大きな投資マネーが計画されている。人が動くとカネも動く。世界はシームレスに繋がっている。日本の玄関口である羽田、そしてTokyo。人の往来は活発化している。この動線を活かし、品川からの地下鉄延伸も港区へ伸びていく。

港区の利便性と居住性を併せ持つマンションは絶好の環境。しかし、港区最前列が用地取得され、マンション展開される機会は少ない。

港区への更なる人気集中は、希少な立地と環境の観点から予想されますね。

虎ノ門、慈恵、三田、聖路加、大病院が近くにあることはメリットだね。私は国内外の移動が多いからホントに楽だよ。同じような人多いと思う。新幹線、飛行機の最終便でも問題なく帰宅出来るしね。

ここから10年の不動産市場は正念場
暴落にいかに耐えられるか
今までの10年とは状況が変わります
そういった局面で、港区駅直結は10%程度の下落で済みます。

>>8281 マンション検討中さん

自分も最後ギリギリまで三田ガーデンとこちらで悩みましたが、最終的にWTR に決めました。今は竣工が楽しみです。

>>8297 名無しさん

10%の根拠ってなんですか？
港区駅直結ではない物件は何%の下落なんですか？

購入見送ってよかった。ここ買ったハック神が永遠に粘着disして梁ガー批判してくれると思うよ。本当によかったね。

>>8224 匿名さん
これはハック神の言う通りでなんでこのタイミングで公開したよ？
そして角住戸の梁見ると心折れるんよ。

>>8233 eマンションさん
別にフォローするつもりないけどこの投稿は別に中傷してないぞ。
あとハックは購入者ではない。法人で買ってるって言ってるから。

ウルキオラにフォロバされた朴金玉は勝組です

ウルキオラですらナンバー4だと
驚かせておいて、
ナンバー1～3がショボかった件。

ここなんかSNSのステマみてぇなの多くね？
ここって結構リセール割れる系なん？

>>8307 坪単価比較中さん

やめなさい

>>8308 口コミ知りたいさん

住まいサーフィン見てみましょう！

>>8309 マンコミュファンさん

儲かる確率87％の事？

45F、坪単価2000万円強なんだね

もうほとんど投資用の1ldkしか残っていないのにネガが沸いてくるのは、1ldkの倍率下げ目的？単なる妬み？

ここでち　れきの話題になったら、勝どきの営業が急に消えたけど、勝どきもそれなりのち　れきなのかな。

>>8310 通りがかりさん
あの会社うさんくさいね
そりゃバブル崩壊で不動産取引額減ったら
自分にも損失だからね
マンション価格上がりますって言うしかないよね

>>8309 マンコミュファンさん

本日、住まいサーフィンから来たメールによると、ワールドタワーレジデンスは割安ランキングの4位になっていますね。

>>8315 評判気になるさん
ハック神からはかなり不評だけどな。

リセール割れ不安なん？

連日の夏の暑さ、年々最高気温更新していきそうです。
ここはお出かけする時も傘要らず、日傘要らず、良さそうですね。

>>8318 評判気になるさん

沖さんは「私は絶対に予想を的中させます」とおっしゃってる

投資の世界で絶対当てる、という人
大体外してる

住まいサーフィン運営会社のスタイルアクト

ググってみてくれ
口コミみてみ

ハック神が浜松町、ワーレジdisを続けることだけは確か。角部屋民は永遠に下がり天井ネタ言われるからな

>>8322 eマンションさん
ハック神が誰だか存じ上げないが、投稿を見なければよいだけかと。

>>8319 匿名さん
西向き、南向きの高層階は地獄ですね…
室内が暑すぎるので外に避難したいです。
その点、こちらはすぐに電車に乗れるから助かる。

>>8325 マンション掲示板さん
僕の経験上、高層階南西部屋はエアコンつけていても本当暑くていられないです。リビングにエアコン2台つけてますよ。
暑がりな方だとは思いますけどね…
今日のような夏日は基本的に低層のセカンドハウスで生活してます。

>>8324 匿名さん
東向き高層階の朝も直射日光が地獄ですよ。

>>8327 匿名さん
ほな、住まんかったらええやん

>>8326 匿名さん
それ、エアコン壊れてるんやわ
修理したらええやん

そんなに住み心地気になるなら三田ガー買えばええやん

日当たりよりも風通しが重要なわけ。
基本的に窓開けてれば風が入るから。
エアコン代ケチりたいなら窓開けっぱなしや

遮光フィルムと遮光カーテン付けて、エアコン付けとけば大丈夫ですよ～
遮光カーテンは昼間も電気つけてないと暗いのが難点ではありますが。
必要に応じて窓も開けてます。窓開けっぱなしにしても、交通量少ない側なら騒音問題も大丈夫では？

>>8323 匿名さん

投稿を見なければよいのだから、disり続けてOKってこと？
存じ上げぬが肩を持つみたいな？

>>8333 通りがかりさん

そんなに日射や断熱が生活に莫大な影響を及ぼす人は、先ずは二重サッシ+Low-e複層ガラスがある物件を探すべきでは？
それであれば南西向きって健康的でいいですよって言えるかも！

ここの東京タワービューは潰れるのでしょうか？

一般向けでガラス窓発電販売されてるし、タワマン対応も出てくるのでは？
別にこの物件に限ったことじゃないと思うけど

パークコート浜離宮の方が立地がいいですね。
ここは囲まれ感がすごい。

>>8338 通りがかりさん

そう思う方は、そちらにどうぞ。

この辺だとブリリアタワー浜離宮やグローバルフロントタワーも人気が高い

>>8335 匿名さん

高層階北向き一択。住みやすい。

ワイもそうなんだけど、みんなハック神言ってること気になって気になってしょうがないんよ。そういう意味では気にさせてしまうハック神はやはりすごいのかもしれない。

港区内陸駅近×高仕様×品の良いタワーは
稀少ですね

高仕様の例）
　全熱交換
　全室天カセ
　全ドア隠し丁番

>>8340 匿名さん

中古はいや。

沖先生は売る側でハックは買う側なんだよね立場が違う

全ては日銀の動き次第なんで、議論しても無駄ですよー

>>8341 eマンションさん

やっぱりクリアタワー超え一択

>>8343 マンション掲示板さん
沖先生、タワマン節税のコンサルでご活躍してたみたいだけど、大丈夫かな…

>>8340 匿名さん

線路外のクソ物件おしつけんなや