WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>8199 匿名さん
これはリアルな評価。

芝公園・増上寺・浜離宮・芝離宮に囲まれたグリーンベルトエリアって、東京の0.01%くらいでは？
おまけに山手線地下鉄多路線至近とか、チート級だと思うのですが、如何でしょう。

何次まで抽選するかご存じの方いらっしゃいますでしょうか。

>>8205 マンション検討中さん

完売するまで抽選になるよ。
2期からは投資家なども入り乱れる異種格闘技戦。

>>8201 マンション検討中さん

BとCの乖離がありすぎて、よくわからん。
ここで聞くのもあれですが、恵比寿、目黒、大崎、あたりはどうなんですかね。
住宅街としたらCより上だが、商業エリアとしたらCより下。
結局何の基準なの？

>>8199 匿名さん
白金台白金と高輪三田は序列的に逆かと。

>>8206 マンコミュファンさん

自分が聞いた話では、次期で残り全てを出すと聞きました。投資層も入り高倍率になるだろうと。もう１部屋どうですかとも言われました。

今は赤坂が一番人気ですね。売っても良し、貸しても良し。赤坂は新規のマンションが建てる敷地がなく建っているのはオフィスビルばかりですね。白金高輪は寂しい街ですよ。スカイは投資家と地権者が多すぎるね。ここはオフィス街だから投資家が多く買っているね。

>>8212 匿名さん
パークコートの売れ行きを見ると、赤坂、浜離宮、麻布十番がトップ3の人気のようですよ。

社長に人気の港区アドレスは赤坂、六本木、三田の順だよ。

>>8214 検討板ユーザーさん

それは面積が大きいからです

>>8214 検討板ユーザーさん
社長は芝浦に多いですよ。

社長、で一括りにしちゃうあたり。察し。

港区全域に経営者多いので意味ない。

社長が多いのと人気トップマンションは同じではないですよ。

25㎡の1Kが15万円借りられるピアース赤坂は1階にセブンがあって人気物件ですね。

ハックも日銀の政策転換気になり出したか…

>>8218 匿名さん
アドレスによるよね。港南とかは都営住宅が多いから少なそう。

>>8222 匿名さん
いるよー

角住戸は下がり天井が酷くなる2段階下がり天井で草
なんで今になって公開したｗｗｗ

>>8224 匿名さん

ハックはやたらと梁や天井の下がりを論難するが、実はソファやテーブルに座るとさほど気にならないんだよね。京都市中心部のマンションのDW周りの天井高さなんて1800mmだからもっと低い。

建築基準法では居室の天井高さ2100mmと明記されているんだが、あくまで平均なんだよね。

>>8199 匿名さん
飛行機航路の下の街だらけ。
万一もし何かが落ちたら、どうなるか…
浜松町は関係ないから安心だけどね。

もう完売が見えていて、モデルルームも一時閉鎖、スタッフの方々は夏休みに入ると伺っております。ゆっくりお休み頂き、2次に向け頑張って下さい。

今月末の日銀金融政策会合で市況が大きく変わるかもね。

リセール割れ怖い

>>8228 さん

>>8228 マンション検討中さん
今回、53が10倍前後だったので、1ldkはそれ以上と考えているのてすが、ycc撤廃で少しは買いやすくなるかな。

ここ買うやつがそんなの気にするわけねぇだろ
そもそも去年YCCちょこっと上げた程度で不動産市況に影響あったか？なかっただろう
YCC撤廃でもマイナス金利解除でも問題ない。
一番不動産に直結するのはゼロ金利解除でそんなのまだまだ先

>>8231 検討板ユーザーさん
市場は折り込みにいくでしょうね
来年が山場となりそうです

ハックってなんでここの中傷しかやらないんだ？何の恨みがあるんだよ、こいつは購入者じゃないと思うよ

>>8233 eマンションさん

法人で買ったって言ってましたよ。

>>8234 口コミ知りたいさん

「オラも法人で買ったぞー」

言うだけなら私でもできる。

金利が上がるんじゃ、とか、建築費が下がってきた、とか、あれもワールドタワーレジデンス購入者への嫌がらせのつもりなんだと思いますよ。
精が出ますねー、と思います。

>>8231 検討板ユーザーさん
金融リテラシー低い奴が多いな、YCC変更してもマンション市況には影響ない、むしろ植田総裁は利上げにはかなり慎重だから、この低金利環境は暫く続く。この環境下相場が下がるのを指を咥えて見てるのはセンスなさ過ぎ

>>8238 マンション掲示板さん
納得です。

>>8238 マンション掲示板さん
＞金利動向に左右されないほどに希少性

信じるぞ。

実需より投資用不動産から値崩れするとの指摘もあるが、WTRは実需マンションで間違いないよな？

>>8240 口コミ知りたいさん

不動産も株も価格の決定要因の最上位要素は「需給」であって、金融政策ではありません。当マンションを俯瞰して国内外市況をマクロミクロで眺めてみましょう。

但し、お借入れはくれぐれも慎重に。
実需投資問わず、全ては自己責任でお願い申し上げます。

>>8241 さん

アメリカについて言えば、昨年より住宅ローン金利6%、不動産価格は頭打ちも、株価の上昇もあり現時点で大幅な下落なし。住宅価格がとりわけ高いサンフランシスコ等では不動産価格が下落傾向もあるが本土は広大なため地域差がある。
日本との相違点は、経済の堅調さ、アメリカ国民の8割は固定ローンで住宅を購入している点。
お隣の韓国は金利上昇後、不動産価格は2-3割下落。

足元は政策による動的平衡での変動はあるでしょうし、そんなの世界の誰にもわからない。

一方、もう少し中期的な目線で見れば、日本は人口減少と高齢化社会に突入であり、これはわかっている。つまり、人口減少と高齢化社会がマクロトレンド。これらは都心に集中する可能性を示唆しているし、相対的に人が増えればマネーも集中する。

そんなお金持ちの受け皿として、高仕様のマンションは貴重だし、港区駅近の立地であれば、モビリティの選択肢が増えるため、海外勢やシニアの恩恵も受けやすい。

つまり、マクロ捉えても稀少になりますね

不動産の値付けは第一に需給で決まる。第二に金利。

需給という観点から言えば、当マンションは浜松町駅直結で交通利便性が高いため、今後人口減したとしても一定数の需要あり。
また、外国人・地方富裕層が購入するケースもあるだろう。
そのため、資産価値として他不動産よりも高い。
懸念は、投資用不動産としての購入層が大半を占めている場合だ。
金利上昇局面では、日本人を含めたグローバルな富裕層・投資家が不動産以外の投資商品にリスクヘッジをかける可能性がある。
結果として、投資用不動産の需給バランスが崩れるケースも容易に考えうる。

つまり、需給と金利は切っても切り離せない関係にあることは、頭に入れておけ。
金融リテラシーが問われる。

日本は大企業が日本中に点在しているんだよね。ここポイント。つまり、財テクなどにより、資産形成している人が日本中にいる

今後、人口減少したり高齢化社会になるとどうなるか。金融リテラシーの高い人達は、できるだけ損をしたくないと予想できるし、それは価値の高い商品に集中することを示唆しているし。つまり不動産セクターで言えば、流動性の高い都心マンションが挙げられるよね。だけど、数が少ない。特に駅近&高仕様のそれは。

集中するに数が少ない。これが、いわゆる、高齢化社会と人口減少及び都心マンション論ですね。そう、需給バランスですね。

高齢化社会になると、その分、シニアになってお金あって戸建てを売って便利な都心で身軽になって暮らそうかな、と言う人達が増える確率もあがるというこですね。分母の面から。

大きな流れ、トレンドです。

じゃあ、シニアになって、住みたいマンションって、どんなマンション？と考えれば、

どんなマンションであればそのような莫大なシニア層の需要を取り込めるか？、がわかってくるはず。

なぜ一流ホテルの喫茶に、オトナになるほど人は行きたがるのか。そこで何を満たされたいのか。大人なのです。品なのです。年重ねて、もはやワイワイしたいわけではないのです。健康診断の数字も気になり、持病も増えるので、医療関係もがくにあると、さらに暮らしがコンパクトになるのです。ルーティーンだからです

お金をもっている人達からの目線が重要です。あと、海外勢はなんといっても羽田空港アクセス。自分が海外駐在すればわかります、どれだけエアポートアクセスが大事かが。

シニアがビジネス街の浜松町に住みたいかは疑問
30年以内に大地震来たらここハザードかかってるからね

不動産は株式と時間軸が異なりますので、中長期で捉えないと投資も上手くいかないです。
即転売が容易だった現況が異常な市況であって、少なくとも駅前再開発が完了する2029年を目処に判断を委ねたいところです。

その点では、新築時(再開発完了で築4年)に当マンションを取得できた方々は総合的には手堅い賢明な選択をされています。

浜松町ってまともなスーパー無いよね。
土日も店閉まってるし。
平日はビジネスマンだらけ。
居酒屋で酔っ払いのオッサン、ゲロ

シニアが住みたいとは思えない…

港区内陸は、名古屋、大阪、京都、神戸、福岡へもアクセス良好。飛行機でも新幹線でも。地方と２重生活できるでしょ。仕事もこなせる。シニアにとって、都心マンションは魅力です。仕様がよくて、駅に近ければ最高です。

今日みたいな猛暑の日も、東京に年間約１００日も発生する雨の日も、駅近は快適さをもたらします。ラクチンなのです。電子マネーを搭載したスマホと数枚のカードでお出かけすれば、車も呼べるし飛行機にも乗れる。快適な都心生活とは、まさにこれです。

都心マンションは魅力なのは分かりますけど、このマンションだけ売却価格が下がらないというのは無理がある気がします。
不動産価格って相対的なものなんですよ。

WTR浜松町にそこまでの価値や魅力を感じているのであれば、ご自身で死ぬまでそこに住まわれた方が良いですよ。
もう二度と同じ物件は出ませんから。
一生住むならリセールバリューなんかどうでもよくないですか？？
そんなに魅力的な物件なのに売却前提なんですか？？
転売ヤーだらけのマンションにはなってほしくないですよね。

「港区駅近の高仕様タワーマンションは数が少ない」

これら要素は、今後増大するシニアや海外勢の需要にも拡がる。少し専門的に言えば、シニアや海外勢を確保できれば、お金を持っている人達にコンタクトできる確率があがる。一般なマンションの駅路線数マーケティングによるコンタクトレベルを大きく上回る。対象が大きく拡がるということですね。

戸建てからの住み替え、海外勢、現行高級マンション世帯からの住み替えに対し、高仕様の訴求力も追加される。いわゆる、差別化ですね。

ローンで買った人は焦ってるんじゃないかな
金利上昇は間違いないわけだしね
こういう高額物件こそ125%ルールが邪魔して毎月の支払いのほとんどが利息になる
金利3%の1億のローンだとして年300万は金ドブ
ファミリータイプの2億部屋なら年600万
アメリカみたいに金利7%なら年1400万

>>8252 マンション検討中さん

株式が同セクターでも銘柄毎に価格差が生じるように、これからのマンションはエリアよりも個別に相場が異なってきますよ。不動産は情報の非対称性が問題視される業界ながら、エンドユーザー個々の動きの方が影響力を増していきます。また、エンドユーザーが価格の変動を察知しやすいよう業界も変化していきます。

日曜日は盛り上がるね。

変動金利の場合
金利の見直しは半年に一度あるが、各契約者ごとの返済金額は、５年間固定、加えて１２５%が上限じゃなかったかい？つまり、世界の経済が仮に大きく変わった場合においても、時間と上限がある。世間は知るか知らないか。そもそもキャッシュの場合、関係ないよね

ま、人それぞれだけど、港区築浅で高仕様ってほんと少ないからね～。駅近なんて希少of希少。最近だとプレミストタワー。浜松町と白金高輪で少しエリアは違うが、あそこの絶好調ぶりみれば、強さも想像できるのでは？何より便利だしね。結局、人間が住む以上、実需性の先に、人気もあるわけだし。快適って、大きな指標かもね。

125%ルールはしっかり理解した方が良い。
月々の返済金額は125%までとなるが、利息の支払い金額はただちに増えている。イメージとしては、元本8利息2の割合だったものが元本2利息8になる可能性があるってこと。
高額になればなるほど、利息の占める割合が高くなるので注意。

>>8257 マンコミュファンさん
プレミスト分譲時は坪600万～でしたよねー
本当に買った人は手堅い。
不動産業界に逆風が来るとしても、坪600万で売れたらトントンなわけですし。
投資家は割安な方に流れる可能性はありますね。

1LDKはいつ販売ですか？

>>8255 eマンションさん

いやそんなに利息ならないだろ
金利3%でも1億なら利息180万だろ

>>8255 eマンションさん

頭が悪いからしょうがないけど、元金が永遠に減らないヤミ金から調達するんでしょうか？

バカが多いけど、これからはフルローン組んで買う物件じゃないってwww
キャッシュ勢からマウントとられて悔しくないの？ww

変動マン。変動金利の仕組み理解してないのは薄々感じいたけど、それどころか複利すら知らなかったのね。。。(^_^;)

キャッシュ勢だとしてもリセール割れは気にしますけどね・・・
ともあれ、まだ正式に日銀から発表があった訳でもないですし
Twitter界隈がバブル崩壊を煽っていますが
落ち着きましょう

長期的に見れば買いの物件でしょう
築20年、30年になっても資産価値はキープできそうです

ただ20年、30年後の未来に、どんな技術進歩があるかは分かりません
設備等、今からでは想像できないような素晴らしい住み心地のマンションが近隣に出来る可能性も当然ありますしね　

高仕様、というのは現時点での評価であって、30年後はより優れた仕様のマンションが建ち並びますね

楽しみです

2060年の日本の人口を考えると、明らかに悲観的。
東京だってもう人口減少します。
都心回帰だから今後都心に期待って言ってる人、人口動態のトレンド理解してますか。単なる予算じゃなくて、確実にくる世界です。

テクノロジーもこれまでとは比較にならない進歩を遂げると思いますが、その前にエネルギー危機か憎き中国共産党による世界戦争でも始まりそうで、、、

>>8266 検討板ユーザーさん

予算>予測

外国人が日本に不動産投資する意味ある？
人口減が明らかなのにね
それなら人口が増加するアメリカの不動産に投資した方が賢いよね

台湾や香港での有事を懸念して、今後も東京ラグジュアリーマンションの100㎡3LDKは需要過多になります。

シニアはビジネス街のタワーマンションは買いませんね。三田ガーデンヒルズを買いますよ。ここは投資目的で買う人が多いですね。

いま築30年で高仕様のマンションある？

>>8259 匿名さん
プレミストって大和のペンシルタワマンのことか？同地域のスカイにリセール負けてんじゃん笑　ここは港区内陸駅直結なのが希少性があるの。恥ずかしいから一緒にすんなよ。港区駅近高級仕様とか書いてる奴はプレミスターだろ笑　

>>8270 匿名さん

私はシニアですが、此処買いました。いい加減な事ほざくな!

>>8273 マンション掲示板さん
ぷぷ

後期高齢者には、
駅直結が最適、
ってこと？

高齢者は高級サービス付き高齢者住宅が人気なのでは？笑

>>8271 さん
富裕層が築30年の垢付きマンション買わないよね。

高齢者は三田GHのような坂ばかりの地形のマンションには興味ないんだよ。やはりマンションは立地は重要。駅直結、高仕様はプレミアムなんだよ。

築30年の古いマンションを高く売って、自分だけは逃げたい奴らの必死さが伝わるスレですね。

今日みたいな猛暑の日は、駅が近いのが良いですね。期間を７月ー９月としても、３ヶ月もあります。

反対に寒い日は、期間を１２月ー３月としても、４ヶ月もあります。

東京の雨の日は、約１００日。

>>8273 マンション掲示板さん
私もシニアですがここ買いました。
三田GHはうなぎの寝床みたいなプランが多く、やめました。

>>8278 マンション掲示板さん
駅近が良いなら浜松町より勝どきの方が良くない？あえて浜松町？

羽田や品川駅にアクセスの良い港区でありながら、品の良いマンションが貴重ですね

港区のマンションですから。

>>8281 マンション検討中さん

納得です。選択は間違いありません、

羽田空港
→世界の窓口（アジア、欧米等）
　北海道、沖縄等
　大阪より先は便利

東京駅
→東北、北陸方面の窓口

品川駅
→名古屋、京阪神、中四国、九州の窓口

いかに、これら３拠点へのアクセスが良いか
海外や地方に家族が居る人達はたくさん居る
お金持ちは東京在住以外も多い

これが港区駅近マンションの貴重性。
かつ、高仕様&品の良さ、による居住性。

浜松町が品が良いとか言ってるヤツ本気？

シニアは体力的に海外旅行は厳しいと思うのですが
静かな家でゆっくり過ごしたいです
ここ周辺交通量ハンパないですよね
電車の音も気になります

>>8286 マンション検討中さん

浜松町ではなく当マンションが高品質と言っているのでは？

もしかして変動ギリギリローンズ元金減らない利息試算さん？

>>8285 匿名さん

浜松町で人生を謳歌してくださいね！
キャピタルゲイン狙いの品のない人間ではありませんように。

>>8285 匿名さん

浜松町で人生を謳歌してくださいね！
キャピタルゲイン狙いの品のない人間ではありませんように。

港区の駅近いと便利ですよ。銀座、丸の内、六本木、新宿、渋谷へすいすい。お酒も飲めます。都会の生活です。

>>8288 名無しさん

中国人に売ろうとしないでくださいね頼むから
マンションの品を保ってください

港区駅近高仕様×品の良いタワーマンションは、大人にとって稀少ですね。

>>8292 マンション検討中さん

高額帯の部屋は香港や台湾の富裕層がターゲットになってきます。
なお、上記の富裕層の方々はTwitterで日々自慢しているような港区在住のマンション成金より数倍上品な方々ですよ。

世界を見れば、半導体や次世代端末に代表される最先端テクノロジーに牽引され、世界は活況を呈している。日本にも九州などに大きな投資マネーが計画されている。人が動くとカネも動く。世界はシームレスに繋がっている。日本の玄関口である羽田、そしてTokyo。人の往来は活発化している。この動線を活かし、品川からの地下鉄延伸も港区へ伸びていく。

港区の利便性と居住性を併せ持つマンションは絶好の環境。しかし、港区最前列が用地取得され、マンション展開される機会は少ない。

港区への更なる人気集中は、希少な立地と環境の観点から予想されますね。

虎ノ門、慈恵、三田、聖路加、大病院が近くにあることはメリットだね。私は国内外の移動が多いからホントに楽だよ。同じような人多いと思う。新幹線、飛行機の最終便でも問題なく帰宅出来るしね。

ここから10年の不動産市場は正念場
暴落にいかに耐えられるか
今までの10年とは状況が変わります
そういった局面で、港区駅直結は10%程度の下落で済みます。

>>8281 マンション検討中さん

自分も最後ギリギリまで三田ガーデンとこちらで悩みましたが、最終的にWTR に決めました。今は竣工が楽しみです。

>>8297 名無しさん

10%の根拠ってなんですか？
港区駅直結ではない物件は何%の下落なんですか？

購入見送ってよかった。ここ買ったハック神が永遠に粘着disして梁ガー批判してくれると思うよ。本当によかったね。

>>8224 匿名さん
これはハック神の言う通りでなんでこのタイミングで公開したよ？
そして角住戸の梁見ると心折れるんよ。

>>8233 eマンションさん
別にフォローするつもりないけどこの投稿は別に中傷してないぞ。
あとハックは購入者ではない。法人で買ってるって言ってるから。

ウルキオラにフォロバされた朴金玉は勝組です

ウルキオラですらナンバー4だと
驚かせておいて、
ナンバー1～3がショボかった件。

ここなんかSNSのステマみてぇなの多くね？
ここって結構リセール割れる系なん？

>>8307 坪単価比較中さん

やめなさい

>>8308 口コミ知りたいさん

住まいサーフィン見てみましょう！

>>8309 マンコミュファンさん

儲かる確率87％の事？

45F、坪単価2000万円強なんだね

もうほとんど投資用の1ldkしか残っていないのにネガが沸いてくるのは、1ldkの倍率下げ目的？単なる妬み？

ここでち　れきの話題になったら、勝どきの営業が急に消えたけど、勝どきもそれなりのち　れきなのかな。

>>8310 通りがかりさん
あの会社うさんくさいね
そりゃバブル崩壊で不動産取引額減ったら
自分にも損失だからね
マンション価格上がりますって言うしかないよね

>>8309 マンコミュファンさん

本日、住まいサーフィンから来たメールによると、ワールドタワーレジデンスは割安ランキングの4位になっていますね。

>>8315 評判気になるさん
ハック神からはかなり不評だけどな。

リセール割れ不安なん？

連日の夏の暑さ、年々最高気温更新していきそうです。
ここはお出かけする時も傘要らず、日傘要らず、良さそうですね。

>>8318 評判気になるさん

沖さんは「私は絶対に予想を的中させます」とおっしゃってる

投資の世界で絶対当てる、という人
大体外してる

住まいサーフィン運営会社のスタイルアクト

ググってみてくれ
口コミみてみ

ハック神が浜松町、ワーレジdisを続けることだけは確か。角部屋民は永遠に下がり天井ネタ言われるからな

>>8322 eマンションさん
ハック神が誰だか存じ上げないが、投稿を見なければよいだけかと。

>>8319 匿名さん
西向き、南向きの高層階は地獄ですね…
室内が暑すぎるので外に避難したいです。
その点、こちらはすぐに電車に乗れるから助かる。

>>8325 マンション掲示板さん
僕の経験上、高層階南西部屋はエアコンつけていても本当暑くていられないです。リビングにエアコン2台つけてますよ。
暑がりな方だとは思いますけどね…
今日のような夏日は基本的に低層のセカンドハウスで生活してます。

>>8324 匿名さん
東向き高層階の朝も直射日光が地獄ですよ。

>>8327 匿名さん
ほな、住まんかったらええやん

>>8326 匿名さん
それ、エアコン壊れてるんやわ
修理したらええやん

そんなに住み心地気になるなら三田ガー買えばええやん

日当たりよりも風通しが重要なわけ。
基本的に窓開けてれば風が入るから。
エアコン代ケチりたいなら窓開けっぱなしや

遮光フィルムと遮光カーテン付けて、エアコン付けとけば大丈夫ですよ～
遮光カーテンは昼間も電気つけてないと暗いのが難点ではありますが。
必要に応じて窓も開けてます。窓開けっぱなしにしても、交通量少ない側なら騒音問題も大丈夫では？

>>8323 匿名さん

投稿を見なければよいのだから、disり続けてOKってこと？
存じ上げぬが肩を持つみたいな？

>>8333 通りがかりさん

そんなに日射や断熱が生活に莫大な影響を及ぼす人は、先ずは二重サッシ+Low-e複層ガラスがある物件を探すべきでは？
それであれば南西向きって健康的でいいですよって言えるかも！

ここの東京タワービューは潰れるのでしょうか？

一般向けでガラス窓発電販売されてるし、タワマン対応も出てくるのでは？
別にこの物件に限ったことじゃないと思うけど

パークコート浜離宮の方が立地がいいですね。
ここは囲まれ感がすごい。

>>8338 通りがかりさん

そう思う方は、そちらにどうぞ。

この辺だとブリリアタワー浜離宮やグローバルフロントタワーも人気が高い

>>8335 匿名さん

高層階北向き一択。住みやすい。

ワイもそうなんだけど、みんなハック神言ってること気になって気になってしょうがないんよ。そういう意味では気にさせてしまうハック神はやはりすごいのかもしれない。

港区内陸駅近×高仕様×品の良いタワーは
稀少ですね

高仕様の例）
　全熱交換
　全室天カセ
　全ドア隠し丁番

>>8340 匿名さん

中古はいや。

沖先生は売る側でハックは買う側なんだよね立場が違う

全ては日銀の動き次第なんで、議論しても無駄ですよー

>>8341 eマンションさん

やっぱりクリアタワー超え一択

>>8343 マンション掲示板さん
沖先生、タワマン節税のコンサルでご活躍してたみたいだけど、大丈夫かな…

>>8340 匿名さん

線路外のクソ物件おしつけんなや

リセール割れが怖い物件とハルフラの倍率の違いw

>>8336 匿名さん
どんなに早くても3年後です。

港区内陸民に人気の御成門小中が一貫校化して御成門学園になるようですよ。

>>8353 匿名さん

御成門は上品なご子息ご令嬢がいらっしゃって、登下校時も微笑ましいです。芝公園や図書館も側にあり、正に都心に相応しい学問所ですね。

>>8353 匿名さん
ソースは？

御成門生にとっては芝公園・増上寺の敷地が全て校庭みたいなものでしょうね。
この都心の勝ち組校が一貫校化すれば、ますます人気エリアとなりそうです。

>>8356 匿名さん
ネットで検索しても全くでてきませんが…

ネット検索。笑

港区初心者しかいないんですか、この物件は。

早めに港区に引っ越してきてネットワーク広げた方がいいですよ。

港区はピンキリだからね。アドレスによっては嫌悪施設の集まるような場所もある。ここは浜松町だから良いのですよ。

>>8358 さん
ネット検索力が弱いのかもしれません…ガセネタですか？

オークラ別館跡物件待ちのヒト、
いる？

サンプラザ跡物件待ちのヒト、
いる？

ここは内陸じゃないけどね

>>8325 マンション掲示板さん
真夏は南向きと西向きはエアコンを付けても追いつかないですよ

>>8331 口コミ知りたいさん
窓を開ければ湿った熱風が入ってくる
プラス近隣住戸のエアコン室外機が排出する熱風もね

それは、断熱性の悪い安タワマンに
低パワーの安エアコンを付けてるから。
金をかければ夏でも涼しい部屋を造れる。
アマンペントハウス南向きのヒトが
暑くて困ると思う？

アマンはVAV+ファンコイルでしょ。

局所エアコンｗなんてここみたいな
郊外と一緒の貧乏空調じゃないよｗｗ

>>8361 マンション検討中さん
待っても、一般分譲されるかどうかわからないよね？
アンダーでの販売かもしれないし
借地権かもしれない

>>8332 匿名さん
南向きでも周辺環境によって何時から何時まで直射日光の直撃を受けるか違ってくる。
ベランダの有無でも違ってくる。

南向きでも全部屋バルコニーがあって近隣にそれなりに高い建物があれば
日照時間はさほど長くならないが
近隣に高層建築が全くない場所でバルコニーのないDWだと
日の出から日没までバッチリ日光浴、エアコンフル稼働でも厳しい。

郊外の駅前タワマン、南向きのダイレクトウィンドウ
最強だな

>>8366 マンション検討中さん

いやーケースバイケースじゃね？

知人が某超大手のタワマンの住人が南向きの角部屋買って
夏の電気代は１０万くらいだったらしいが
灼熱地獄に耐えかねて早々に売却したよ。
うまいこと冬に売却したらしいｗ

南向きは冬にだけ住めばいい。夏は避難。

>>8374 マンコミュファンさん

北向きプレミアムフロアー買った人おめでとう。

>>8353 匿名さん

一貫校化の案内を見ましたけど、
中学受験をせず御成門中へ進学するお子さんが増えるような、学力面での具体的な施策がほしいところですね。

例えば、御成門中が数学とかでやってる少人数授業を小学校にも展開するとか、中学の内容を小学校で先取り学習するとか。中学校の先生が応援で入って。

いまはまだ、小学生と中学生が交流します～、みたいな話が大半のようなので。

リセールがどこまで割れるのか

>>8375 口コミ知りたいさん
北向きプレミアムフロアはお見合いにならずとも、41,42Fでは眺望抜けないでしょ。43,44Fでやっとこさ抜けるが空調機械ビューだからなぁ。

>>8373 評判気になるさん
何もせず？
さっさと売り飛ばして、次は南向きを避けて購入でしょうね。

白金丘、赤坂、御成門の3校のみが港区内陸小中一貫校になるのか。

行政もしっかりとコアエリアを選んでいるね。

>>8378 口コミ知りたいさん
眺望は正面から見るだけではなく、北西斜め方向も重要。
タワー、虎ノ門方面の素晴らしい夜景が見れますよ。おまけにプレミアムだから、買って損はなかったと思います。やはり買った人おめでとうだよ。

>>8380 匿名さん

ガチで港区内陸最強マンションを名乗っていいんじゃないか、ここ

>>8380 匿名さん

単に、公立中の学区に公立小が１校だけとなる組み合わせがその３つだった、ってだけではありますけどね。あとお台場に１つと。

>>8381 マンション検討中さん

全方向住んだけど
タワマンの北向きは快適ですよ！

>>8383 匿名さん
海まで歩いて行けるここは港区湾岸だよ。
どう無理しても内陸じゃないよ。

>>8383 匿名さん

浜松町は海にも浜に近く、山手線の内側ではあるけど臨海エリアです。
過去に何度も訂正されているのに内陸と言い続けてると頭悪いのかと思われますよ。

首都高速都心環状線の内側じゃないと比較対象物件にならない。しかも山手線内側の駅直結物件じゃないとね。

スカイも悪くないけど、東京駅に直接行けない不便な立地の物件興味無し。

ギロチンれじでんす

山手線って沿線に職場があるとか普段使う人にはいいかもしれないが
駅のホームが、夏は暑くて冬は北風が寒いからな。

駅直結に住むなら東京メトロの方が高評価。

銀座線、丸ノ内線、日比谷線だったら価値はさらに高い。

高級レジデンスの条件

①二重床 二重天井、天井高とサッシ高が高いこと
②全戸全室、天井カセットエアコン
③最低でも主寝室・リビング・キッチンに床暖房
④駐車場付与率が高く、高級車に対応した平置きがあること。
⑤24時間有人管理であること
⑥全熱交換
⑦隠し蝶番
⑧緊急時非常電源が確保されている
⑨地歴が良く治安も良いエリアであること
⑩浸水や豪雨などのハザードマップで安全な高台であること

>>8393 匿名さん
地下鉄の駅周辺って超都心か、複数路線利用可でもない限り、大したことなくないですか？ザ住宅街がほとんどで、アクセス性も生活利便性も開発の伸び代もやはり劣る。
但し六本木とかの森ビル開発エリアやその周辺は例外。

日本、特に東京はターミナル駅を起点に街が発展している。ターミナル駅ってのはほぼJRの主要駅のこと。そこには常に人が集まりお金が動く。開発は続く。
これは今後もずっと変わらない。

芝公園からぼーっと眺めてると
着陸する飛行機が増えてきたように思います
インバウンド復活ですかね？

＞ガチで港区内陸最強マンションを名乗っていいんじゃないか、ここ


港区内陸だけじゃなく、都心環状線内側も入れないと、白金高輪みたいなクソマンが混ざってきちゃうよ

笑

>>8398 検討板ユーザーさん
白金高輪は人気の高いエリアじゃないかな。