物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町2丁目200(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩2分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩3分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(一般販売対象戸数376戸、非分譲住戸数8戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート造)、地上46階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年11月下旬予定 入居可能時期:2025年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社世界貿易センタービルディング [売主]鹿島建設株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
鹿島建物総合管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
WORLD TOWER RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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724
匿名さん
浜松町周辺に豊富な緑があるのはわかりますが、1番の売りではないですね。
都心一二を争う利便性が最大の特徴かと思います。
まぁ人によっては(特にファミリーなどは)このジャングルみたいな芝公園や浜離宮を、最も魅力に感じる場合もあるとは思いますが。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
芝公園再開発も控えているし、坪1200でも安かった案件になりそう。
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727
マンション検討中さん
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728
匿名さん
浜離宮の広大な緑に和みつつ、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。
増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、都心のシンボル・東京タワーが燦然と輝き、江戸から現在までの歴史が織りなす審美的なこの光景は、画期的な時代を象徴するオンリーワンな空気を纏っています。
どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれるこの静謐なエリアで、都心随一の利便性を享受できる生活はまさにプレミアムライフと呼ぶに相応しいでしょう。
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729
マンション検討中さん
>>728 匿名さん
これはまたネガなんじゃないかという様な微妙な投稿ですね。
・浜離宮:まずは本物件からは浜離宮は見えません。歩いていくと言っても徒歩15以上で高速の横道をずっと沿っていくことになります。
・旧芝離宮恩賜庭園:これは本物件に一番近い公園になりますが、本物件からは見えませんし、線路の向こう側にあります。
・御成門から増上寺・大門へと続く参道:本物件から大門までの「参道」は普通の道でカラオケやマック等が並んでおり、そして夜になるとお姉ちゃんやお兄ちゃん達が嫌らしい店に誘ってくるエリアです。これって江戸情緒に溢れると言うのでしょうか?江戸時代の吉原のことを言っているのでしょうか?
この辺を美化し過ぎでしょう。WTRの高層階+西向きの住戸に住めれば東京タワーと芝公園が綺麗に見えますが、それ以外はそんなカルチャーを求めて購入すれば後悔することになりますよ。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
新浜松町駅のモノレール棟の上から芝離宮が見下ろせるようになるようですよ。
パースはこちら
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732
匿名さん
ここはビルに囲まれているが利便性はある。緑がほしかったら芝公園に住めば良いよ。
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733
匿名さん
歩道側も要らないくらい緑化されるようですから、周囲に伝播しそうです。
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734
匿名さん
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735
匿名さん
>>733 匿名さん
これはどこの建物ですか?WTRじゃないでしょ?場所から推測すれば旧世界貿易センタービルディングの代わりに建てられる新オフィス棟なのでは?
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736
匿名さん
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737
匿名さん
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738
匿名さん
こちらの方が分かりやすいですか?
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739
名無しさん
マンション自室からの緑眺望では無く街全体的の再開発は素晴らしいのではないでしょうか
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740
匿名さん
WTRから自動発信っぽいメール来ました。広い部屋ばかりの紹介。私はセカンドで購入したいので60㎡くらいでいいのですが、いつ頃わかるんだろう。
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741
検討板ユーザーさん
廻りの緑の再開発も半端なく素敵ですね。三田が専有1200万ならここは1500~2000万迄いくのかもしれませんね。
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742
匿名さん
三田と同じくらいかやや安いくらいでは。
とは言え、坪1200前後から大きく外れることはないでしょうね。
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743
通りがかりさん
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744
マンション比較中さん
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745
匿名さん
JR山手線「浜松町」駅 直結2分
世界貿易センタービル建替
一体再開発 タワーレジデンス
って書かれてる
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746
匿名さん
港区内陸相場を見ると、ここで坪1200を切ればもはやバーゲンセールと言って良い価格。
どちらにせよ、ライバルの三田ガーデンヒルズの価格次第という面もあるけどね。
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747
検討板ユーザーさん
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748
マンション比較中さん
ここが1000なら命がけで買い占める奴らが出てきそう。あり得ない。1200は妥当だが25坪で3億?そんな安いはずない。即1億上乗せで転売可能だと考えるだろう。一番あり得るのは1500、25坪で3.75億なら今は需給均衡だと思える。
国際的なマーケットで通用する立地なんてそうない。環境だけの三田の駅遠とは比べるのはおかしい。強気の値付けでも大丈夫なものは強気の値付けをしないと日本の不動産の超割安感はなくならない。
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749
マンション検討中さん
>>748 マンション比較中さん
落ち着いて!
ここも三田ガーデンヒルズも国際基準ではないから!
虎ノ門麻布台大街区、六本木檜町公園周辺などを国際基準というのです。
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750
マンション比較中
>>749 マンション検討中さん
お気持ちは分かりますが、良いものは高く売れるだけです。私は良いものは高く買うべきだと思います。
虎ノ門、麻布台、赤坂檜町公園もいいですが、あまり興味はわきません。ここの立地はそれらを凌ぎます。
日本のデベロッパーはこの立地を中途半端な価格で売り出すべきではありません。
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751
ご近所さん
現在の国内最高峰マンションである「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」が
高層階で坪≒1450万。ココがソレを超えるワケないので、高層階でも坪≒1300万。
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752
ご近所さん
知らない人が多いかもだけど、浜松町駅の海側で、旧東芝本社の再開発工事中の
野村不動産の芝浦一丁目ツインタワー計画、一部が分譲マンションになるか未確定だけど
ココと違い、マリンビューの永久眺望が確保できる最高の立地なんだが!
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753
坪単価比較中さん
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754
ご近所さん
当初は、高級賃貸で確定でしたが、野村不動産と野村不動産ビルが合併し、本社が
芝浦一丁目ツインタワーに入ることになり、分譲マンションの可能性が出てきました。
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755
匿名さん
80㎡ で3億を切れば良いですね。
ベンチマークのパークコートが80㎡ 2.5億くらいなので、低層階ならもしかしたら2.9億くらいで出るかもですが。
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756
周辺住民さん
>>752 ご近所さん
コレの事ですね。私もPRJ発表当時は注目してましたがスッカリ忘れてました。
南棟上層ホテル階はフェアモントが入居決定し、北棟上層住宅階は未確定だけど
分譲マンションになったら、WTRと違い、マリンビュー永久眺望でスゴイですね。
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757
匿名さん
なるほど、マリンビュー永久眺望の方が
WTRよりも遥かに魅力的ですね。
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758
名無しさん
マリンビュー
プラス
駅直結ではありませんがアプローチは素敵でしょう
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759
通りがかりさん
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760
買い替え検討中さん
>>756 周辺住民さん
野村不動産の「芝浦一丁目ツインタワー計画」、スゲー、マリンビュー眺望?。
こんなのが、同じ浜松町駅至近で開発されてて、これが分譲マンションになるなら
ビルに囲まれたWTRなんて、問題外で消し飛びますね。
野村さん、本社もココに入るんだし、お願いだから、分譲マンションにしておくれ。
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761
マンション検討者さん
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762
通りがかりちゃん
>>756 周辺住民さん
これができると、WTRの南側からのマリンビューは無くなるということ?
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763
通りがかりちゃん
>>761 マンション検討者さん
この計画があるから、WTRは強気に出れないのですかね?
ここは高くない、と自信持ってコメントしている方がいますが、内部の方でこの辺りのことをご存知なのかもしれません。
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764
周辺住民さん
>>762 通りがかりちゃん
そういうことになりますね。あと、西の方にも大きな再開発の噂もありますので10数年後には東京タワービューもなくなるかもしれません。眺望を求めてここを選ぶ人は少ないと思いますが、今後のこのエリアでの再開発のことを知らずに購入すると痛い目に遭うかもしれません。
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765
匿名さん
ここはどうしても欲しい人が多い物件でしょうし、効果がないとしても少しでも安くなるような流れにもっていきたいのは、ある意味で必然かと思います。
あと、芝浦とか湾岸サイドの再開発はここにはあまり関係がないです。眺望も生活面でも。
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766
匿名さん
>ベンチマークのパークコートが80㎡ 2.5億くらいなので、低層階ならもしかしたら2.9億くらいで出るかもですが。
今のところこれが最もわかりやすい答えですかね。
眺望が壁のお部屋なら、パークコートより安くなると思いますよ。
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767
マンション検討中さん
752+756さん、情報ありがとう
この情報を知ったら、WTRがイッキに色あせた
野村が分譲するのか早く決めてほしいな
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768
匿名さん
湾岸の野村が欲しい人と、ここを欲しい人は根本的に違うんじゃないかと思うけど。
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769
匿名さん
>>766 匿名さん
その坪1150~1200あたりが目安にはなるかなと私も思います。
ここは即完売を目指すと経営陣よりお叱りを受ける物件でしょうね。
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770
マンション検討中さん
>>764 周辺住民さん
低層北東角って意外と東方向に視野が抜けて居住性良さそう。
都心の拠点として使えるんじゃないかと私は考えてます。
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771
匿名さん
坪1000万円を超えるマンションなんて庶民には買えないよ。坪500の西小山のマンションでも買うか。
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772
匿名さん
芝浦1丁目の再開発は、徒歩5分以上じゃないの?
それなら、PC浜離宮の方が良い。
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773
匿名さん
ブリリアタワー浜離宮もまだ売ってますよ。100平米2.4億とリーズナブル。
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774
評判気になるさん
>>771 匿名さん全然安いし、坪2000万ではないと、わたしは買えへんよ
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775
マンコミュファンさん
>>767 マンション検討中さん
単純な質問なのですがWTRより野村の方が良いと思われた理由ってなんでしょうか?
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776
買い替え検討中さん
逆に、WTRの方がイイ点は駅直結以外に何?、数10m先のビル壁しか見えないのはヤダ。
野村の方が分譲されるなら、駅徒歩5分差で、開発規模と眺望で圧倒的にイイでしょ。
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777
マンション検討中さん
>>776 買い替え検討中さん
WTRの方が緑に包まれていて圧倒的に良いでしょうが。WTRほど緑豊かな物件は近年においては無いです。WTRに住めばまるで森の中で暮らしている様な感覚になりますので、まさに「日本一」の座に相応しい物件です。
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778
匿名さん
住所が、浜松町2丁目、芝浦1丁目の違い。浜松町の方がいいかな。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
芝浦1丁目物件は、駅までブリリア浜離宮と同じくらいかちょっと遠くなる?
それから、S棟が先でN棟はあと、2031年竣工だからかなり先の話になっちゃうね。
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781
eマンションさん
>>779 匿名さん
港区は小学校も中学校も選択制です。
人数によっては抽選になります。
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782
評判気になるさん
>>776 買い替え検討中さん
向きによっては眺望悪くなさそうだとは思ってたんですが…
駅5分差が気にならないなら野村の方がいいですね!
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783
マンコミュファンさん
>>782 評判気になるさん
いやいや、芝エリアの再開発があるから山手線より内陸を薦めるわよ。海岸芝浦は津波でボンよっ!
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784
マンション掲示板さん
>>783 マンコミュファンさん
私も同意見でしたが、人それぞれ考え方はあるかなと思いまして!
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785
通りがかりさん
>>783 マンコミュファンさん
えっ?芝浦とここは大した距離じゃないし両方とも海抜3mしかないですよ。野村+JRの芝浦物件が津波でポンとなった時はWTRもアウトでしょう。(笑)
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786
匿名さん
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787
マンコミュファンさん
オススメはここの南向きを購入。
その後、芝エリア再開発タワマンを購入。
芝公園再開発後は港区いや日本のセントラルパークやグリーンパークものが誕生するぞ!
津波の海岸にその恩恵は及ばないぞ!
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788
通りがかりさん
>ここは即完売を目指すと経営陣よりお叱りを受ける物件でしょうね。
というより、そんなことしたらクビやろ。笑
坪1500みたいな相場無視の値付けでも、放置しているだけでそのうち売れるだろうし。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
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791
匿名さん
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792
匿名さん
無料循環バス、って丸の内シャトルみたいだと
時刻表の運行間隔が長いからなあ
それにしても
ここ推しのポジさんがいるみたいですね
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793
マンション検討中さん
浜松町駅徒歩2分となると窓開けたら電車の音しますよね? 山手線だと朝から晩まで。エアコン好きじゃないので窓開けて過ごしたいのですが。
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794
匿名さん
>>792 匿名さん
本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。
坪1200あたりと教えて下さっているのはデベ関係者?でしょうか。
匿名掲示板なので色々な方々がいますね。
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795
匿名さん
私は買いたいのですが、坪単価はもう少し下げて欲しいです。ホントの価格表早く出ないかな。
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796
匿名さん
>>792 匿名さん
ポジさんって・・
再開発街区の資料貼られてるだけじゃん
ここは駅近だけじゃなく街区で見ないと。
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797
匿名さん
無料循環バスは、竹芝と東京タワーの東西の導線を作って観光用に使う試みでしょ。日常的に使うものじゃないけどあると便利だね。
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798
匿名さん
>>797 匿名さん
三田物件さんも、無料バスに乗って竹芝辺りまで楽に行けますね。
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799
匿名さん
Twitterで話題になっていますが、
ビル壁ビュー 坪900~、それ以外 坪1200~、のようですね。
思ったより安くて、良かったです。
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800
マンション検討中さん
セカンドハウス的に使える30階以上の西側1LDKか南西角2LDKが欲しい。
もし、両方買えるなら買いたいですね!
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801
匿名さん
浜松町エリアはかなり将来性高いよな。野村の芝浦1も楽しみ。
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802
ご近所さん
96㎡と148㎡の間の間取りはないのかなと思ってましたが、いつの間にか121㎡の間取りが追加されてますね。しかし坪1200万だと4億円台半ばになりますね・・・。
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803
検討板ユーザーさん
>>802 ご近所さん4億円、安いですね。キャッシュで買う人が多いですよ
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804
マンション検討中さん
資料請求してみたんだけど、何日位で送られてきますか?
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805
eマンションさん
使えますね
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806
通りがかりちゃん
>>803 検討板ユーザーさん
普通の感覚では安くはないですけど。
この金額くらいになるとキャッシュでしょうね。
相続税対策のために、あえて借金してタワマン購入する人もいますが、先日、それをやって納税者が敗訴しましたから、今後は減ると思います。
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807
eマンションさん
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808
匿名さん
>>794 匿名さん
>本来は買いたい人が見る掲示板ですから、皆さん基本的にはポジのはずなのですが。
本来は買うかどうかを検討するスレですから、皆さん基本的にはポジに限定されてはいないはずなのですが。
匿名掲示板なので色々な方がいるのは常識です。
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809
匿名さん
やはり坪1200くらいになりましたね。
至極妥当な価格だと思いますが、こうなってくるとプレミアムフロアも狙いたくなりますね。
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810
検討板ユーザーさん
>>806 通りがかりちゃん
あからさまな特殊な例をもって、一般化されてもね。そういう人、よくいるけど。
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811
評判気になるさん
>>806 通りがかりちゃん
タワマンを使った相続対策を否認してしまうと、調査する対象者が広がりすぎて当局が対応できないですよ。あと景気対策や税収を考えると、当面タワマンはアンタッチャブルな存在だと思う。
今回のポイントはあくまでも行き過ぎた相続税の回避行為は否認しますということです。
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812
マンコミュファンさん
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813
匿名さん
不動産投資家ですが、ここは資産価値があるタワマンですね。住むのにはイマイチだけどね。
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814
通りがかりちゃん
>>811 評判気になるさん
今回のは、行き過ぎですが、これまでもタワマン節税は、課税庁から目を付けられると、納税者が負けていますよ。
目をつけられたら、納税者側に勝ち目はないでしょう。
税理士も気をつけたほうがいいですね。
当たり前のように路線価、固定資産税評価額で評価して、課税庁から6項が適用されたら、納税者から税理士に損害賠償請求されるかもしれませんので。
納税者に事前説明が必要でしょう。
場合によっては、納税者自ら鑑定評価額で評価も必要です。
もっとも、余命わずかでない者が無理のないローンでマイホームや投資物件を購入し、相続人が相続直後に売却しなければ、問題にはならないと思いますけど。
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815
匿名さん
歴史史跡巡りや森林散策。
お散歩好きさんには最高の立地だと思いますよ。
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816
周辺住民さん
一部のマンクラがツイッターで言ってる坪単価は、
その人の知り合いのイチ営業マンの私見の価格なので全然アテにならない。
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817
匿名さん
とは言っても、さすがに坪1500とかはしないんじゃないですか。
やはり前情報通り、坪1200くらいで出てくれたら嬉しいかな。
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818
評判気になるさん
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819
評判気になるさん
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820
匿名さん
>>817 匿名さん
アテにならない坪1200の再強調
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821
買い替え検討中さん
三井の営業ではないが違うデベロッパーの営業がいうには、ここ900万円/坪
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822
匿名さん
そういう部屋もなくはないですが、その辺りが限界な人が欲しがったり夢見たりするような物件ではないですよ、ここは。
坪1200すら無理な人は潔く諦めて、湾岸とか三田小山西とかにした方がよいと思います。
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823
検討板ユーザーさん
全くその通りですね。
坪1200程度では富裕層だとは全く思いませんが、コミュニティの質を保つ為のフィルターという意味でも、これ以上安いとこのクラスの真の検討者層にとっては逆効果になるでしょうね。
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