WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>7198 匿名さん

市況が横ばいだとしたら、んなわけないですよね、高倍率ついてんだから。

そのころ経済がクラッシュしてるなら、その通りです！いま手は出さず、安く買えるの期待して待っててください！

>>7200 匿名さん
浜松町は立地があまり良くないなら、仕様にこだわるなら三田GHの方が良いですよ。

利便性がいいので、それを求める層には訴求力ありますね。仕様もいいからね

車がなくても良い立地
→車を持たなくてもいいので
　その分購入可能価格があがる
→中古で引き継がれていく時も
　同じ理屈

つまり、利便性の良い立地は、都心で車を持たないという選択肢も可能となり、その分だけ購入価格もあがる。

港区内陸でクルマない人は、経済的な理由がほとんどですね。

車を持たずに、その分便利な場所のマンションが欲しいと思う人達にとっては、こういうマンションは貴重。車を持つと、その分だけマンションにかけられる価格も減るからね。

>>7205 匿名さん
ええ、私がそうです。

都心駅近マンションが幅広い人達からニーズがある所以ですね

優先権なしでも本マンションの駐車場借りれますかね。

坪単相場から見るとかなり高い感じになりますか？相場ですか？

ここに住む予定のご新規さんは港区内陸コミュニティに属すとわかりますが、ファミリーでクルマがない人は結構 肩身が狭く感じると思いますよ。

>>7198 匿名さん
市況によりますが、市況悪いと資金繰りに問題があるか、国外に投資先がある以外では皆さん売り出さないのでは？

>>7211 匿名さん
都心だとクルマが無くても便利に生活できますよ。都心居住者だとクルマを持ってない人も多いです。

このマンションの広い部屋を買える層なら車ありでしょう。
維持費なんて誤差だし、そもそも経営者が多いので経費にしてるでしょうし。都心は無くても便利ですけどあっても別に困らないですから

>>7214 購入経験者さん
都心の富裕層はクルマ持たないですよ。クルマが必須なのは郊外の人の発想なんだよね。

車を持つ持たない議論は経済的な理由や考えに基づくので、つまり人それぞれ

そうじゃなくて、限りある予算のなかで、車を持たずにその分マンションに引き当てたい人にとっては、都心駅近物件は車を持たなくても便利なので選択肢になるよね、という話

都心駅近は、対象分母を増大させるね、という話

車持つ持たないなんて個人の自由なんだからどうでもいいわ
歳とって免許返納しても活動的に生活していける都心立地

港区初心者の住民が多いと感じます。

経済的理由をのぞき、港区内陸ファミリーでクルマを持っていない人は、ほぼほぼおりません。

＞都心の富裕層はクルマ持たないですよ。クルマが必須なのは郊外の人の発想なんだよね。


もちろん富裕層でも、信念上の理由等によりクルマを保有されない方も、いなくはないですよ。

ただ、割合でいうと富裕層の99%以上はクルマを保有しているのが、現実なのです。

都心港区ラグジュアリーマンションは駅遠く高台に多くありましたが、今作のような利便性のより高い駅直結は初めてですので、車所有による貧富の判断は危ういと思います。価値観をドラスティックに変化できる勇者が購入するマンションです。

いわば購入者はファーストペンギンであります。そして間違いなく新たな東京ラグジュアリーマンションマーケットにおける勝利に向けて突き進んでいます。

体感ですが、たしかに港区ファミリーはほとんどの方がクルマを所有していますね。

富裕層になると 100%近いと思います。

これがわからないなら港区初心者確定ですから、クルマの話には口を出すべきではないかと。

>>7221 匿名さん
都心住んだことあります？千代田区や港区のファミリーだとクルマ待ってない家庭多いですよ。クルマ所有率が高いのは駅遠の湾岸とかじゃないですか？

チョット関係ないかもしれないが
以前北青山のTEPIAやベルサール汐留、他でやっていた中規模の展示会・見本市・イベント
殆ど東京ポートシティ竹芝（産業貿易センター 浜松町館）でやっていると思う
新しい設備の整ったホールというのもあるけど、アクセスが良く便利な立地ということで選ばれていると思う

>>7222 マンコミュファンさん
いえ。
港区内陸ファミリーは、大半の方がクルマを所有しています。

クルマを所有できないファミリーは経済的理由が大半ですから、所属するコミュニティによって所有率に対する感覚が異なるのは、あるでしょうね。

>>7224 匿名さん
不便だからだよ

港区内陸って不便ではないですよ。

あまりムキになっていると、ご自身が所属するコミュニティの経済レベルがバレるような気がします。

マンションに全振りでも、いいじゃない。

>>7226 匿名さん

ムキになってるのはあなたでしょ。所属するコミュニティってなんだよ笑

ですから自動車保有の有無に関わらず、

WORLD TOWER RESIDENCE

BUY………約束された更なる成長
NOT BUY…成長路線からの脱落

この2択でご判断をお願い申し上げます。

＞体感ですが、たしかに港区ファミリーはほとんどの方がクルマを所有していますね。

＞富裕層になると 100%近いと思います。

＞これがわからないなら港区初心者確定ですから、クルマの話には口を出すべきではないかと。



これが結論だろうね。
カツカツだからクルマ買えない、と認めるのは恥ずかしいことではないよ。

クルマがない人は子供の送迎とかどうするんだろ。

加齢臭のキツいタクシーの中で押し黙って移動させるのも、子供の成長発達には悪影響だろうて。

ま、子ありファミリー、DINKSはある程度そうかもしれないけれど。
今時、シニアご夫婦、単身者も多いので、そういった世帯は富裕層でも車を持たないことも多いのでは？

SUVならGクラスかカイエン、ノーマルルーフならカレラ911かマセラティ、あたりが港区普通車の下限だよね

コンパクトSUVとかは、安い以外に買う理由ないだろ

浜松町駅周辺は内陸ではありません。

内陸とは海から遠く離れた地域のことを言いますので。

車が無くても便利と、車を所有しなくてもいい
全く異次元の議論ですね。

例え、年２，３回のバケーション以外、殆ど自家用車は使わず、普段はタクシーや電車としても、みなさん一応所有してますね。
車も節税の手段だったりするので。

賃貸住みの背伸びした港区民はわかりませんが、一台くらいはね。

子供の習い事で毎日使うだろ、普通

>>7237 eマンションさん

塾の前ではなく少し離れたところに停めて送迎してるよ、普通

クルマないと塾帰りは夜中に子供独りで帰らせることになっちゃうけど、それって育児放棄とか虐待に問われる国もあるよね、普通

クルマ買えない言い訳を延々としていて恥ずかしいですね、ここのポジ。

マンションに全資産を全振りしましたから余裕がありません、でいいじゃない。

>>7239 通りがかりさん

車予算(各種維持費含む)って中期的に数千万円単位になりますから、それ削ったら、2LDKから3LDKにアップできるくらいのインパクトなのですよね。
カツカツの人なら、数千万円は無視できないっす。
数千万円くらい当たり前じゃないの？というここの論調は恐ろしいものがあります。

>>7239 通りがかりさん
都心に住んでたらクルマ要らなくない？都心に住んだことありますか？

>>7238 マンション掲示板さん
大多数は公共交通機関ですよ。たまに隠れて送迎してる子いるけど、みんなが駅に向かう中でこそこそ違う方向に行くから目立つし教育的にも違反を子供に強いるのは良くない。

富裕層ファミリーで車持たない選択肢ないですよ。運転手つけてるのを持ってないにするなら分かりますがw

数千万がカツカツで、マンション予算上げたいのは分かります。そちらの方が合理だとも思います。

でもここの広い部屋買うような、〇〇億円を買う人でファミリーで車持ってないのは見たことないw

>>7241 マンション掲示板さん

恥ずかしい口は、そろそろ閉じられた方がよいかと

マンションスレにおいてクルマいらない派の人達は、例外なくお金がなくてクルマが買えない人達です。

ここ、テストにでますよ。

＞クルマないと塾帰りは夜中に子供独りで帰らせることになっちゃうけど、それって育児放棄とか虐待に問われる国もあるよね、普通


日本も深夜に子供放置は虐待扱いにならなかったっけ

こちらも三田も絶対に買えない方々の書き込みが多くて困ったものです。

車所有の有無などは、ヴィクトリーロードを邁進するワレワレ購入者からすればどうでもいいことです。

つまり、駅近だと、幅広い人達から指示されるということですね

しかし、ベンチマークとしてプレミストタワー白金高輪のあの人気ぶりをみれば、港区駅近高仕様の市場も強さがわかりますね。まぁそもそも港区内高仕様駅近って数が少ないからね。これが市場の評価。
ワーレジも大きく期待大されるね

>>7249 マンコミュファンさん
立地が全然違うよ。立地を考えれば断然白金の方が上でしょう。

この地区で駐車場確約されないって事はリセール悪いって事？

クルマ持ってなかったり貧相なクルマしか持ってない人って、どうやってラグジュアリー民アピールするの？

おれのマンションは◯◯だぞ！みたいに行く先々で声を張り上げるの？

>>7252 eマンションさん

アピールするところがもう下品な成金ですね。

>>7252 eマンションさん

こちらは上質で光沢あるラゲッジを引き連れて、3Fエントランスから凛とアクセスすることが一番様になりそうです。浜松町駅利用者が「何なん？これ？ホテルみたいなマンションやん？」という羨望の眼差しを浴びてしまうでしょう。

>>7250 検討板ユーザーさん

この人、いつまで粘着してるんだろうね
暇なんだろか？

第一期第三次は来週の日曜日でエントリーの締め切り。全戸抽選とのことでした。まさに大人気物件だね。再開発の終わる、四年後のリセールは凄まじい価格に跳ね上がる。選択はやはり北東角でしょ。予算が合えば西北角買いたいね。第二期は更なる値上げが検討されているとのことでした。

>>7249 マンコミュファンさん
そもそも大和のペンシルタワマンなんて中古でも人気ない。せいぜい坪700-800台でしか成約してない弱小マンションだろ。でしゃばんな

アドレス的には白金物件や高輪物件の方が印象良いけどね。

>>7253 名無しさん
そう？
少なからずそういう欲求ってあると思うけど。
Twitter民 とか特にそうじゃん。

逆に言うと、実際はここに住んでても皆んなには足立区民だと思われていても気にしないってこと？

>>7256 さん

さすがに全戸札入れの間違いだよね？ほんとに全戸抽選だったら凄すぎる。

逆に言うと、チープなクルマに乗っていると自宅も同じように見られるのが、ツラいところかな。

一次の価格表しかみてないけど、一期三次の平均坪単価はいくらですか？

>>7261 匿名さん
見栄っ張りなんですね

>>7259 検討板ユーザーさん
みなさんはあなたが何区に住んでいるかなんて、気にもとめませんよ。

プレミストタワーがあれだけ好調なのは、竣工後の場合、やはり現物が見えるからってのが大きいじゃないかな。竣工するとイメージじゃないからね。現物で判断される。つまり内覧すれば、仕様が露呈する。駅まで直ぐってのも実感できる。港区歴長いとわかるけど、港区駅近で高仕様って、数がないのよ、ホント。

だから、白金高輪と浜松町で立地は少し違うけど、やはりベンチマークの一つと考えれるし、つまりワーレジの現物ができると、見学者に感動と実感を与えられると思いますよ。

＞逆に言うと、チープなクルマに乗っていると自宅も同じように見られるのが、ツラいところかな。


そうなんだよねえ。
自尊心や高揚感って、他人からの羨望も結構影響してくるもんだよね。
マンション全振りでクルマなしだと、羨望の眼差しを浴びる機会はほぼほぼなくなってしまう。

酔っ払ったときとかさ、誰も興味ないのに自宅マンション自慢を始めてしまう人生だけは、避けたいよね。

>>7266 eマンションさん
クルマではなく、性格や人間性の問題ですね

そう？
おれはむしろメジャーだと思うよ。
でなきゃTwitter がこんなに流行らなくないかな。

>>7268 eマンションさん
なんのハナシですか？

ここも 2倍になるかなｗ

変動金利上がったら、ここは価格下がりますかね？

>>7256 検討板ユーザーさん
リセールが跳ねるなら買います。本当に跳ねますか？リセール割れるなら買いたくないです。

>>7272 匿名さん
不動産投資の時代は終わりですよ。
投資ではなく実需の人は買えばいい。

新築も中古マンションも高く成りすぎて、不動産投資の時代は終わったね。

此処買えない人の恨み節か。株価も暴騰で不動産も今後は二極化で港区でも立地により明暗を分ける。今後格差ますます広がる。
残念だがこれが現実。晴海に行ったら安い物件あるよ。そちらのスレにいったらいい。

いや安い安くないの話じゃなくて、リセール100%以上になるかならないかじゃね？
100億ぐらい持ってる様な投資好きな奴らはリセール悪いなら買いたくないって人多くねぇか？w

まずフルローンで投資購入する人は詰む
キャッシュ勢は得するね

全ては日銀の動き次第
リセール100%下回らないということはありえない

リセールの確率で言うても
ワールドはアマンやら麻レジに勝てんのかって話
要は100億とかの富裕層はそこちゃうんけ？

結局リセール何パーかやないの？

日銀YCC撤廃→利上げ→不動産価格暴落

現に利上げしたアメリカは不動産価格が頭打ち

>>7279 マンション検討中さん

暴落なら不動産買わなけりゃいいだろ。株も暴落すると思うから買わなかったんだろ。だからいつまでもあなたは貧乏なんだよ。金持ちは不動産、株、現金と三分割が基本だよ。不動産も買えない奴がほざくなよ。

車ありなしとかの議論が気持ち悪い。
雇われて書き込んでいるのか、妬みで言っているのか知らんけど。

>>7280 評判気になるさん
富裕層は買っても問題ないです

ほんとそれ。
マンションの機能や立地についてグダグダ言うなら兎も角、車がとか塾がとか恥ずかしくないのかな？生まれてきてごめんなさいって奴だとは思うけど。時給1000円で書き込んでいるのかな？？？

リセール100%って購入価格の倍になるか？という質問であれば、あえて言えば「PC虎ノ門」がまもなく達することでしょう。

ここは倍にはならないと思うけど、購入価格の2～3割は上昇間違いないよ。ただし、即転できるかは誰にも分からんし、必死にローン組んで購入するマンションではないよ。

金持ちのわいとしては車庫確約ないなら車権付きのハルフラペントハウスの方がよかばい

半投半住のカツカツはねー。
2割上昇したとしても手残りは…
不動産売買手数料、ローン事務手数料、固定資産税、修繕積立金、引っ越し費用、次のマンションもまた手数料かかるし。

>>7265 マンコミュファンさん
スミフのラトゥールに東京タワー眺望潰されて四方を高層建物に囲まれたマンションですね。高値で売り抜けたいんでしょうがまず無理だろうね、ご愁傷様。過疎ってる自スレにお帰りください笑

>>7281 マンション検討中さん
クルマって都心に住んでると不要だからね。都心に住むお金のない郊外の人がクルマでマウント合戦してるのは見たことあるけど、都心物件スレには合わない話題だな。

>>7270 匿名さん
一人で稼げない主夫さんやー。

>>7284 通りがかりさん
2、3割上昇は間違いないんですか？
言い切ってますが、本当に間違いないんですか？

>>7288 マンション検討中さん
横から申し訳ないが、わいが知っている都市の本物の金持ち連中は車一台どころか5台付近持ってるわ。

フェラーリやらランボやら車の使い分けはもちろんタワマンも何部屋か使い分けてる

車NGで笑

>>7290 匿名さん
2年後の状況次第じゃないかな？
話に挙がってる通り、住宅ローン金利が上がれば不動産価格は下がるし。ここだけの話じゃないけどね～

都市の金持ちは車の１つや２つ普通に持ってんだろw草生える

>>7294 匿名さん
それは地方の人の感覚なんだよね。都心に住んだことないでしょ。

>>7294 匿名さん
もうどうでもよくない？
どこのタワマンも高級住宅め全員は車は持たない前提で駐車場併設してんじゃんか

都心とクルマって、全然関係ないですよ。
ちなみにクルマ所有率No. 1は、港区です。

クルマと聞いただけで発狂しているここの契約者は、このマンション買ったせいでクルマ買うのが苦しいだけでしょう。
我慢して加齢臭オッサンのタクシーに乗りなさい。

え？私的にはむしろ地方にしか住んでない人が都心の人って車持ってないってイメージ持ってそうなんだけど笑

そもそも車は優先権2までで埋まるでしょう、それ以下の人たちは駐車場契約できない。
でもここは横のオフィスビルの駐車場も借りれますから良いマンションです、リセールにも効きますよ

賃貸や１つの物件しか持ってない世帯～複数物件持ってる世帯があるように
車持ってない～車複数持ってる世帯はあるよね

で、それって都心かどうかなんて関係なくない？って事

金に余裕があんのか、免許があんのか、乗り物が好きなのか、ドライブが好きなのか、子供の為なのかとかその世帯の考えなんじゃない？

ただ、強いて言うなら港区に住民票おいてるお金に余裕がある世帯は　複数の部屋持ってて車も複数持ってるってイメージが1番強いけどね