WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

一棟買いじゃなく、区分所有の場合、
自分のものにできるのは、占有部ですよ。

ラグジュアリーさはあまり無いですね。
それでも売れるのですから検討者には何らかの魅力があるのでしょう。

ラグジュアリーさを求めるならパークタワー勝どきの方が良さそう

港区×高利便×高仕様、が稀少ですね。

全熱交換、全室天カセを初めとする高仕様は稀少です

共用施設などは、東京に限らず既に地方のファミリーにも広く普及している。しかし、高仕様マンションは数が限られている。本当に数が少ないものが稀少。

>>7105 匿名さん
何処のモデルルーム見ても高仕様マンションは皆無です。ここは稀有なマンションだね。人気出るはずだよ。三次も普通に全戸完売出すね。

>>7097 マンション検討中さん

クレアタワー超えの話題出すのは購入者のポジショントーク？希少価値あって眺望代乗ってないからお得感あるのはわかるけど、一期一次で売り切れてる訳で「お買い得だった」といわれてもねぇ。。

普通に考えればわかりますが、共用部は一般にわずか数部屋分の体積ですが、部屋の仕様をあげるためには、戸数分が必要です

大袈裟に言えば、数部屋潰して共用部つくったから肝心の部屋は、、と言われても冷静に考えれば、毎日毎日食事したり風呂はいったり寝たりする生活するの場所は部屋の中では？

つまり、高仕様物件がいかに稀少かがわかりますね。

>>7104 匿名さん

ケチな発想ですみませんが、エアコンはカビるから毎年業者呼んで掃除しなきゃですよね。普通の壁掛けなら1.2万円くらいですが、天カセだと値段は2-3倍するんで3LDL全部なら10万くらいは行きますよね。
まぁハイスペックのものは何でも維持に金かかる。

高仕様高仕様ってアンタ
ここと同じ室内仕様にするのに1000万もかからんて

何をもって高仕様と言ってるん

>>7108 匿名さん

普通に考えればわかりますが。。。

例えば全戸に全熱交換器を入れると・・・10万x400戸=4000万
一方で、分譲住戸を1つ削って共用施設にすると20000万飛びますね。

>>7110 匿名さん
あなたは1000万かけて高仕様にしますか？ここは標準で高仕様です。全熱交換はできません。隠し蝶番も見たことありません。

まぁ高仕様部屋はほんとに少ないからねぇ。。

あー、

全熱交換のことを高仕様だって言い張ってる感じなの？

じゃあやめレバ良いのに

ここ高すぎ？リセールやばいかな？

全熱交換＊＊＊＊マンがいるけど、安いもんだよネ。

仕組みも単純で。要はセラミック製のプレート重ねて、
その間に吸気と還気通してるだけなんすよネ。

そんなもの一つ備えただけで高級連呼されてもネ…。
お前の言ってる高級、10万以下ダゾって話。

空調制御、つまり気体の動的制御はまさにテクノロジーの結集ですね。全熱交換、いいですね、

>>7118 名無しさん

全熱交換はブリ浜もプレミアム仕様階しかついていない。それだけ凄い設備仕様なんだよ。全熱交換のマンションが少ないのは、階高の低い部屋のマンションが多いから。天井構造から見直さないといけない。貧乏マンション暮らしの人にはわからないよね。晴海フラッグのスカイデュオも高層階のプレミアムだけ。グラン三番町26は全熱交換だったね。

そんな自慢するほどでもないけど、他所よりは高仕様だよね。

名称：100万人のキャンドルナイト＠増上寺2023
日程：2023年6月21日(水)
時間：16:00～21:00
場所：大本山 増上寺
住所：東京都港区芝公園4-7-35
入場：無料

キャンドルナイトの季節か。
去年は雨だったよね。
ここ買ったご新規さんは、住む前でも遠慮なく楽しんでいってよ。

全熱交換、全室テンカセ、隠し蝶番は揃いぶみ。ここの高仕様は凄い。

リセール値落ちするって事でいいのか？
聞いてんねん

無縁がどうか
判断できるのは、二年後でしょ。

まぁマンションの場合はわかりやすいですよね。「全熱交換、全室天カセ、隠し丁番」の３点セットみたく、The高級仕様がわかりやすいようになってますよね。

東京広しと言えどタワーマンションになるとほんと数少ないですよ、高仕様は。全熱交換、全室天カセ、全ドア隠し丁番の全てが揃ってるのは、ほんと指折りの高級物件くらい。試しに都心部にどれだけあるかを数えてみたら希少性に気づくと思いますよ。手始めにここ10年くらいの港区タワーマンションでもいいですね。

「全熱交換、全室天カセ、全ドア隠し丁番」は、もう十分理解しましたので書き込まなくて大丈夫です。

全熱ニキは一種の荒らしでしょう。前はプレミストタワーにいたよね。
変な趣味だね。

「全熱交換、全室天カセ、全ドア隠し丁番」は確かにいいけど、
バカの一つ覚えみたいに連呼する程の価値は無いよ。

そもそも立地が浜松町の時点で高級物件の要素を満たしてないよ。

ま、高仕様３点セットが実装されているタワーが少ないのは確かだね。

>>7135 名無しさん
仕様よりも立地の方が遥かに大事ですよ。

立地も良くて、かつ仕様も良いタワーマンションですよ。そういうのを稀少と言います

港区の利便性高い立地は便利なため、既に何かしらが建っている。よって、建て替えなどのイベントなどが運良く発生しない限り、港区の駅の最前列は空かない。つまり、建て替えでミラクルにタワーマンションになる場合は大チャンス。そのタワーマンションが、デベが力を入れるフラグシップ系の高仕様の企画だと最高ですね。

>>7138 匿名さん
そんなことないでしょ。港区湾岸はむしろ他の湾岸エリアと比べると広大な嫌悪施設も多いし土地は残ってるよ。

結局羽田品川東京のアクセスが評価されとる

あと高ゲーと六本木もじゃないかね
いずれにせよアクセス性の良さは既存マンションとは比較にならない

>>7141 マンション検討中さん
最高の物件ですね。もう出ない。

本宅は3Aの500坪程度の戸建て、ここはセカンドハウスと一つとして購入しました。プレミアがバーゲン価格だと思ったのと運良く購入出来ました。基本皆さん、セカンドや投資購入が7-8割なんですかね？ガチ住みの人は1%くらいでしょうか。

正直な話ここより晴フラの方が投資価値はある感じなん？

>>7143 eマンションさん

大ボラ吹き

>>7144
鉄板の投資価値としてはここに勝る物件はないな。ハルフラなら最上階のレインボー方面の角部屋のみWTRにそれほど劣らない投資としてはありだろうね。結局グロスがないとわ安い物件いくらあがろうとたかが知れてますから。港区とそれ以外は別物。

「全熱交換、全室天カセ、全ドア隠し丁番」でも十分日本なら高級だけど、世界基準だと「エアコンとか貧乏人が使うもので、立派な家は必ず最新のセントラル空調、天井4メートル、トイレ3個以上、バス洗面所3個以上、入口2箇所以上、メイド部屋あり、巨大インフィニティプールなどの共用施設」は当たり前なんだよな。日本じゃ無理かな。。三田でもあの程度だし。

>>7144 匿名さん
晴海は言い過ぎとしてもパークタワー勝どきの方が資産性は高いと思う。

港区内陸エリアの中でも虎ノ門浜松町あたりの値上がりは凄まじいです。
今から住みたいと思っても一般人には相当難易度が高いですよ。

>>7149 匿名さん
一般人が頑張って買えたとしても、固定資産税とか凄そうで維持は難しそうですよね。
3LDKで年100万とか行ったら無理ですわ。
誰かここの70平米くらいの部屋の固定資産税教えてください。

>>7150 eマンションさん
まだ誰も住んでないのでここの固定資産税払ってません。固定資産税額は完成後に住み始めた時点の土地の評価額に依存する。

>>7149 匿名さん
虎ノ門は内陸だけど、浜松町は埋立地だから勝どきや芝浦に近いエリアだよ。

>>7148
ここの検討者には、大江戸線単線の眺望ゼロの嫌悪施設エリアのタワマンに誰も興味ないし、ハルフラのレインボー永久眺望のオンリーワンの部屋は資産性高いに決まってんだろ。勝どきの貧乏人は勝どきで自己満やってろよ。

川向う
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

つまりハルフラの中階層から上階層が現時点で投資的価値NO1って事ですか？

湾岸クン、まだ息してたんか。

浜松町は全域内陸だよ。
地図見れば5歳児でもわかる。

>>7155
上層階じゃなくて、タワー6のペントハウスのレインボー角部屋のみの話だよ。あれは眺望も仕様も悪くないし、リフォームもしやすい。あの部屋以外はWTRの検討者からしたら箸にも棒にもかからない。

ここの1L 2L のコンパクト系はもしかして投資価値あんま良くない系？

浜松町は全域が埋立地だよ。内陸は第一京浜の内側ですよ。

埋め立て地と湾岸は関係ないよ。
埋め立て地が湾岸なら、小石川や溜池山王も湾岸になってしまう。

何度でも言うけど浜松町は全域が内陸だよ。
地図見れば4歳児でもわかる。

湾岸クンはスルーしろよ。
最強の虎浜エリアだけじゃなく小石川にすら絡んでるみたいだぞ。

うちの子は幼稚園児だけど東海道が海岸線に沿っていたことを知ってるから、ちゃんと浜松町は埋立地って答えられるよ。

はいはいわかりました

北向きの部屋ってベランダ出て首振れば東京タワー見えるけど、ワンチャン室内から見えないかな？流石に無理かな？

港区内陸に住めない湾岸クンが暴れてますね。

浜松町は全域が山手線内側、つまり港区内陸となります。

＞港区内陸エリアの中でも虎ノ門浜松町あたりの値上がりは凄まじいです。
＞今から住みたいと思っても一般人には相当難易度が高いですよ。


私はJTC勤務の一般人ですが、3回くらい買い替えを繰り返していればフルローンでなんとか買えますよ。

>>7164 匿名さん
私もそれ気になります。北67と南東70で悩んでいますが、少しでもタワーを感じていられるなら北かなあと。北67の40Fとかかなり倍率つきそうですよね、、

>>7167 匿名さん

S67A40階エントリーしました。ここは絶対買いたい。三次では一番買いやすい価格の部屋です。抽選きついなあ。

>>7168 マンション掲示板さん
あら、狙いが同じでしたか。笑
私は最終倍率をみながら、南東角も含めできるだけ低倍率のところにエントリーする予定です。ただクレアタワーを越えなくても目線を気にせずにいられる階（39,40F？）は人気になりそうですね。40Fの現時点の倍率分かりますか？

>>7148 マンション掲示板さん
パークタワー勝どきはミッドの1期の販売価格が2017～2018年レベルだったからね。
資産性というよりお買い得だった物件よね。あれこそコロナ特需。

そう言うなら俺の買ったパークコート六本木の方がお得だったわ。

S67Aっていくらくらいなんですか？

>>7171 匿名さん
それいうならアークヒルズ仙石山森タワーレジデンスの方がお買い得だった。坪360万円、グロス6000万円台から買えた。今や坪1400万円。

要は、こちらを投資目的で買うのはかなり危険だという事かしら？

>>7174 匿名さん
知らねーよ。自分で考えて判断しろよ。

>>7165 匿名さん
浜松町は全域が埋立地だよ。資産性を考えたら三田や白金の方が間違いないでしょう。

浜松町は地歴が良くない

資産価値だけで物件選びしておりますがこちらはいかがでしょか？

>>7176 eマンションさん

この辺りは歴史を紐解けば
芝新網町（浜松町駅のそば）、下谷万年町（上野駅近く）、四谷鮫ケ橋（赤坂御所の近く）とともに
日本三大〇民〇　と言われたアエリアだからね。

気にしない人は気にしないが、富裕層は特に気にする人は一定割合でいると思う。

港区内陸の駅近再開発タワーに住まう。
これ以上の贅沢はありませんよね。

港区内陸＋タワマンに限定すると、
浜松町はおそらくトップ３には入ってくると思う

>>7181 匿名さん
3Aや白金にはもっと良いマンションたくさんありますよ。

毎日同じネガしに来るなら、別物件検討した方が良いと思うけど
不便な場所に住んでて暇持て余してるんだろうな

港区湾岸はアドレスによってピンキリですからね。浜松町は利便性高いけど不便な場所もある。

東南角はイマイチでは。西北角、北東角は買って損はない。倍率考えてエントリーするしかないね。最終的にここに買えなければ絵に書いた餅だから。あれこれ言ってられない。

買って引き渡し後資産が目減りしたら泣いちゃいます

湾岸クンが暴れているので何度も地図を見返してみたのですが、何回確認しても私の目には浜松町は全域が山手線内側にしか見えません。

こうなってくると、湾岸クンが港区内陸に住めないことをただ妬んでいるというふうに思えてきたのですが、如何でしょう。

>>7185 マンション検討中さん
南東角は使いづらそうな間取りなので、同じ2LDKなら次期以降の北向きS63Bの方が総合的に良いと思いますが、次期の値上げは激しそうなので悩みどころ。

>>7187 匿名さん

どこまでが内陸かという、定義が定まっていない話をいつまでも続けるの、不毛だし、カシコい皆さんだからそろそろこの話終わりにするんだよね、

って思いながら皆さんのやり取り見てます。

>>7172 マンション検討中さん
S63Bは値上げもそうだけど、次期以降には希少なスーペリアと希少な2LDKのダブルパンチでかなり倍率つくと予想してる。ほしいならなるべく今期で押さえる方がいいと思うよ。

絶好調の日本株と為替の関係によっては、2期からもう一段強気の値付けをしてきそうですよね。

都内や京都の5つ星ホテルはもはやドメスティックを相手にしていないような強気の値付けです。特にアマンとリッツカールトン。コロナ禍の時期と比べると5倍くらいに跳ね上がっています。

港区内陸ラグジュアリーマンションもいつかドメスティックが住むことができなくなりそう。

高仕様かつ、品の良さを感じられるマンションが、ラグジュアリーなマンションだと思います。

幅広い世代がお互いを尊重しながら安心して暮らせるマンションは素敵ですね。人間は一人ひとり違うからこそ。

利便性も合わせ持っており、素晴らしいですね

買わない、買えない民はここに書き込みしてて楽しい？笑

>>7194 匿名さん

そういうマンションは素晴らしいですが、、ここは当てはまらないと思います。

何よりもまず、家は家族を守る場所でもあるこので、品が良いマンションであることが第一優先かな、私は。
年配のかた、子供、色々な人がいてのマンションですからね。お互いに配慮できる空間が理想です。
利便性高く、仕様もよいため、大人な雰囲気であれば最高です。

ここって2年後の引き渡し後の方が未入居でも売り出し価格より安く買えそうですか？

品の良さなら三田GHとかシロカネザスカイとかかな。

品と仕様が良く（全熱交換、全室天カセ、全ドア隠し丁番など）、利便性の良い港区マンションはいいですね。