WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>672 匿名さん
坪1100～1200で調整中だとお聞きしましたよ。

ハザードは気になりますね
ただ、政府も東京都も何もしないことはないですね。
防潮堤(築地から竹芝)の拡張も進んでます。
またハザードマップの前提が堤防決壊、可動式陸こうやポンプが動かない前提ですから。
でも予想、準備出来ない地震による倒壊、火災の方が厳しいかもしれませんね。

>>676 匿名さん

三田はもちろん素晴らしいと思いますが、最近の人気物件は都心駅チカ、利便性の高さですから、私はこちらの物件に魅力を感じます。
本当のお金持ちはゆとりを求めて三田ですかね。ただ、それなら何も三田でなくて良いと思います。三田は戸数が多く、広さも様々で、価値観の異なる人の共同住宅となるので。

標高が高いのがいいなら六本木とか表参道近辺は標高30m以上あったと思う。
ただ縄文海進レベルの海面の上昇があったら日本の首都は果たして東京にあり続けるだろうかとか、色々考えてしまう。

ここは緑ではなくて、コンクリートのビルに囲まれていますね。世界に羽ばたくビジネスマンには最高の立地ですね。

芝公園、増上寺、浜離宮など、歴史深く皇室にゆかりのある広大な緑地に囲まれている場所は、都心の中の都心においては貴重だと思いますが、如何でしょう。

ここも都内屈指の資産価値になることは間違いないと思うけど、ガーデンヒルズはランドスケープや仕様が異次元なだけでなく、基本100-200平米のサイズ感だから、グロスは異次元かな。日本一価値が高いと言われる檜タワーを一瞬で抜き去るのは確実と言われてるし、あのくらいの予想金額になると、中国シンガポール台湾韓国の富裕層か日本人なら１部上場企業をバイアウトした創業者くらいじゃないとまず買えない。芸能人ならダウンタウンかビッグ3、今をときめくYouTuberだってヒカキンかはじめしゃちょーくらいじゃないと経済的に買えないと思う。

いいえ、当方のように普通の人が普通に買います。
手付金を1.5億用意してくだされば、あなたも容易に買えます。
引き渡し時迄に3年以上猶予がありますので、残金を工面する時間は多くあります。

ここは日本人よりも外国人が好むタワマンですね。

緑は多そうですが

緑は多くても
自宅の部屋から眺められないと
残念

ここのようなタワー状のレジデンスなら、嫌でも芝公園や浜離宮の眩しい緑が目に入ってくるのでしょうね

緑の嫌いな人には苦痛かもしれませんが、芝公園の緑越しに見る東京タワーは浜松町だけの唯一無二の眺めですから、一度見てみるのも悪くないと思いますよ

都心で緑地を求めるのは難しいかもしれませんがこの周辺にはある程度あると思いますよね

ここはビジネス街で住宅街ではありませんよ。

タワマンは商業地にしか建てられないので当たり前だと思いますが。
これだけ周囲を豊かな緑に彩られていればある意味そう思っちゃいますよね。

>>651 匿名さん
売ったことないのー？

>>693 名無しさん
「この周辺」に住んでいる者として言いますが、WTRの近くには緑がありません。一番近いのは旧芝離宮恩賜庭園ですが、WTRの周りは商業施設しかありません。方向によっては芝公園が見えるかもしれませんが、物件を出てすぐ緑に囲まれたい人ならこの物件は合わないと思います。

とは言え、道の反対側に美味しいインドカレー屋さんがあります。

徒歩数分で都心No. 1の緑がありますが。

>>698 匿名さん
えっ？三田ガーデンヒルズとかを知らないんですか？緑に囲まれている面ではここは敷地内に緑がある物件と全く適わないでしょう。WTRはめっちゃ便利なところですし、ここなりのメリットは沢山ありますが、「緑に囲まれてる」はそのうちの一つではありません。殆どの住戸からは緑が見えないしここを出て数分歩かないと緑がないのに「徒歩数分で都心No. 1の緑」とか変な主張はしなくて良いと思います。ここの売りは緑じゃないんだから。

低層の緑は素敵ですが、北向き、湿気があるとゴキブリや虫が発生しやすいです。新築時は大丈夫ですが数年経過すると厳しいです。この点気にしないのであれば低層でも良いのではないでしょうか。その点高層は安心です。

高階層でも虫が出る場合ありますが、確率はかなり低いです。

公園まで徒歩数分というのは、
間に数百メートルのコンクリートジャングルが
続いているということ。

芝公園・増上寺という都心No. 1グリーンから最も近い物件の一つ、と書きましょう。
これなら一言一句 間違えていません。

まぁ5分くらい歩けば着きますし、緑の巨大さを見ると隣接と表現しても間違いではないでしょう。

緑がみたいなら三田ガーデンヒルズ。忙しいビジネスマンだったらワールドタワーレジデンス。これ常識ですね。

>>703 匿名さん
この物件に興味を持っているので別にネガっているつもりで言っている訳ではありませんが、ここは緑に近いと表現するのは良くないと思います。ここは紛れもなくビジネス街中の物件です。とても良い物件ではありますので、無理に緑と紐づける必要はないと思います。長所は他に沢山ありますのでそれらを強調した方が良いかと思いますよ。

ココで気になる点は「共用部の狭さ」。
予約制のパーティールームだけは、少なくても100㎡～ありそうだけど
インナーテラスと13Fバーラウンジは、もしかしたら50㎡～で狭そう。
早く、フロア図面で確認したい。
https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/design.html

>>703 匿名さん

芝公園・増上寺って、そこまで緑が豊かというわけでは無いのでは？
皇居とかに比べたら全然でしょ。
近くだと浜離宮のほうが緑が素晴らしいような。

東京タワーの足元を彩ると言う意味では程よいですけどね、増上寺やもみじ谷あたりの緑は。

芝公園と増上寺

>>696 検討板ユーザーさん
中古は何度も売ってますよー。
チャレンジ価格でね。

>>701 匿名さん
港区のタワマン高層階に住んでたことがあるけど
毎夏にセミの死骸がベランダに落ちてました。
ゴキチャンは、階数に関係なく、各階ゴミ置き場の段ボールから出現し易いです．

浜離宮と芝離宮

>>710 匿名さん

私も高層階ですが、ゴキはこれまで一度も見たことないです。
ゴミ置き場もほぼ毎日行きますが、見たことないですね。
そもそも室内で虫とあったことがありません。

各階ゴミ置き場はG出るのでちょっと怖いですよね。妻がゴミ出し嫌がるので私がゴミ出し係です。

緑アピールすると緑のないエリアの人に妬まれるので、よくないです。

ここは紛れもなく都心随一のグリーンエリア・芝公園に最も近い物件の一つと言えます。

浜松町駅の東側は殆ど芝離宮ですからね。緑に囲まれてなくても緑は多い。
新しく出来る浜松町駅からは芝離宮を見下ろせるエリアも造られますよね。

>>714 匿名さん
sigh... 以前にも言いましたが、私はこの直ぐ近くに住んでいるものです。（詳しく言えば、イタリア公園や浜離宮と隣接するマンションに住んでおり、うちからは両方が綺麗に見えます。）浜松町駅を毎日利用していますし、WTRの現地を月に何度か外食する際に通ります。そして、今回WTRに移り住もうかなぁと思っています。なので、決してネガっているつもりで言っている訳ではありませんが、WTRは「緑に近い」とは言いません。あえて緑に囲まれるところを諦めて利便性の高いWTRに移転する覚悟で検討中です。WTRはまさにコンクリートジャングルのド真ん中に位置する物件です。ここから芝公園に行くには徒歩5分以上かけて大きな信号を二つも越えなければ行けません。緑を押している投稿者は逆にネガなんじゃないかと言う位に無理なアピールをしている気がします。もう一度言いますが、WTRの売りは緑ではなく利便性です。

現地に行かずにご自分で周囲の緑をご確認されたい方は下記のリンクでどうぞ：

https://www.google.co.jp/maps/@35.6548583,139.7550524,3a,75y,106.68h,104.59t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-Jji1T-rbNit0lEtDmyjpQ!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja

>>712 通りがかりちゃん

私も高層階で見たことありません。しかし高層階ベランダで見たという方は、某メーカのコン〇〇〇を置いておくだけで見かけなくなったようです。低層階での効き目は不明です。

>>716 匿名さん
パークコートの住民でしょうか。
含み益１億あればどこでも住み替えできますね…
個人的にはパークコートの立地の方が落ち着いていて好きですが、こっちに住み替えても駅距離が3分くらい近くなるくらいで他にメリットありますかね？

>>718 匿名さん
駅直結であることや新築であることに加え、今住んでいる住戸よりも大きな住戸を購入しようと思っていますので検討中です。

>>718 匿名さん
ツインパ住民でしょ。

>>718 匿名さん

PC浜離宮、ツインパは、ギリギリだけど銀座徒歩圏なんだよな。
WTRは、確かに利便性だね。
浜松町駅の開発で構内にどの程度の飲食店出来るんだろ。

>>716 匿名さん

緑の定義違いですよね。
ここを検討している人は716さんの言う通り、このマンションの周囲に緑がないことは理解しています。
マンション眺望から緑が見えること、近隣に緑が豊富な公園があることから、緑の安らぎが得られるという人もいます。
ま、私も716さん同様、ここに期待するのは緑ではなく利便性です。本当に緑による癒やしを得たいなら、三田ガーデンヒルズにします。

>>718 匿名さん

716さんではないですが、この3分の違いは大きいと私は思います。
特に猛暑や雨のときは。
また、歩くにしても素敵な街並みならいいのですが、パークコートから駅までが雑居ビルばかりで、歩きたい道ではないですよね。
所有者なら申し訳ないです。

浜松町周辺に豊富な緑があるのはわかりますが、1番の売りではないですね。
都心一二を争う利便性が最大の特徴かと思います。
まぁ人によっては（特にファミリーなどは）このジャングルみたいな芝公園や浜離宮を、最も魅力に感じる場合もあるとは思いますが。

地域別危険度2018
http://j-jis.com/data/tokyo/area/%E6%B8%AF%E5%8C%BA#%E6%96%B0%E6%A9%8B
http://j-jis.com/data/tokyo/

地震の危険度に関しては、港区は全般的に低いエリア。
渋谷区、目黒区、品川区、新宿区みると危険エリアは多い。

芝公園再開発も控えているし、坪1200でも安かった案件になりそう。

>>722 通りがかりちゃん
716です。

まぁ、マンション眺望から緑が見えると言っても、ここは西向き＋ある程度の高層階じゃなければ緑ではなくオフィス棟しか見えない住戸が殆どです。北向きは完全に日本生命浜松町クレアタワー、東向きは完全に世界貿易センタービルディング南館、南向きは芝の雑ビル街。でもここよりも便利な物件は思いつかないのでやはり利便性の面では最強だと思います。

ちなみに、昔はこの辺に世界貿易センタービルディング以外高層ビルがなかった時代もありましたが、もしWTRはあんな風に周りに何も建っていなければ、あらゆる面で最強だったと思います。

浜離宮の広大な緑に和みつつ、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、都心のシンボル・東京タワーが燦然と輝き、江戸から現在までの歴史が織りなす審美的なこの光景は、画期的な時代を象徴するオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれるこの静謐なエリアで、都心随一の利便性を享受できる生活はまさにプレミアムライフと呼ぶに相応しいでしょう。

>>728 匿名さん
これはまたネガなんじゃないかという様な微妙な投稿ですね。

・浜離宮：まずは本物件からは浜離宮は見えません。歩いていくと言っても徒歩15以上で高速の横道をずっと沿っていくことになります。

・旧芝離宮恩賜庭園：これは本物件に一番近い公園になりますが、本物件からは見えませんし、線路の向こう側にあります。

・御成門から増上寺・大門へと続く参道：本物件から大門までの「参道」は普通の道でカラオケやマック等が並んでおり、そして夜になるとお姉ちゃんやお兄ちゃん達が嫌らしい店に誘ってくるエリアです。これって江戸情緒に溢れると言うのでしょうか？江戸時代の吉原のことを言っているのでしょうか？

この辺を美化し過ぎでしょう。WTRの高層階＋西向きの住戸に住めれば東京タワーと芝公園が綺麗に見えますが、それ以外はそんなカルチャーを求めて購入すれば後悔することになりますよ。

それは、ないです。

新浜松町駅のモノレール棟の上から芝離宮が見下ろせるようになるようですよ。
パースはこちら

ここはビルに囲まれているが利便性はある。緑がほしかったら芝公園に住めば良いよ。

歩道側も要らないくらい緑化されるようですから、周囲に伝播しそうです。

建物内部の中央広場にも木が設置されるようです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000460.000017557.html

>>733 匿名さん
これはどこの建物ですか？WTRじゃないでしょ？場所から推測すれば旧世界貿易センタービルディングの代わりに建てられる新オフィス棟なのでは？

>>732
芝公園の中にマンションはないです。

>>735 匿名さん

その通りです。ですから　>>734の記事で捕捉してます。

こちらの方が分かりやすいですか？

マンション自室からの緑眺望では無く街全体的の再開発は素晴らしいのではないでしょうか

WTRから自動発信っぽいメール来ました。広い部屋ばかりの紹介。私はセカンドで購入したいので60㎡くらいでいいのですが、いつ頃わかるんだろう。

廻りの緑の再開発も半端なく素敵ですね。三田が専有1200万ならここは1500～2000万迄いくのかもしれませんね。

三田と同じくらいかやや安いくらいでは。
とは言え、坪1200前後から大きく外れることはないでしょうね。

>>742 匿名さん
そんな高くないですよ

マンション自室から緑が見えないのでは
つまらん

JR山手線「浜松町」駅 直結2分
世界貿易センタービル建替
一体再開発 タワーレジデンス
って書かれてる

港区内陸相場を見ると、ここで坪1200を切ればもはやバーゲンセールと言って良い価格。
どちらにせよ、ライバルの三田ガーデンヒルズの価格次第という面もあるけどね。

>>746 匿名さん
そんな高くないですよ

ここが１０００なら命がけで買い占める奴らが出てきそう。あり得ない。１２００は妥当だが２５坪で３億？そんな安いはずない。即１億上乗せで転売可能だと考えるだろう。一番あり得るのは１５００、２５坪で３．７５億なら今は需給均衡だと思える。
国際的なマーケットで通用する立地なんてそうない。環境だけの三田の駅遠とは比べるのはおかしい。強気の値付けでも大丈夫なものは強気の値付けをしないと日本の不動産の超割安感はなくならない。

>>748 マンション比較中さん

落ち着いて！

ここも三田ガーデンヒルズも国際基準ではないから！

虎ノ門麻布台大街区、六本木檜町公園周辺などを国際基準というのです。

>>749 マンション検討中さん
お気持ちは分かりますが、良いものは高く売れるだけです。私は良いものは高く買うべきだと思います。
虎ノ門、麻布台、赤坂檜町公園もいいですが、あまり興味はわきません。ここの立地はそれらを凌ぎます。
日本のデベロッパーはこの立地を中途半端な価格で売り出すべきではありません。

現在の国内最高峰マンションである「虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー」が
高層階で坪≒1450万。ココがソレを超えるワケないので、高層階でも坪≒1300万。

知らない人が多いかもだけど、浜松町駅の海側で、旧東芝本社の再開発工事中の
野村不動産の芝浦一丁目ツインタワー計画、一部が分譲マンションになるか未確定だけど
ココと違い、マリンビューの永久眺望が確保できる最高の立地なんだが！

↑賃貸だけのようですね。

当初は、高級賃貸で確定でしたが、野村不動産と野村不動産ビルが合併し、本社が
芝浦一丁目ツインタワーに入ることになり、分譲マンションの可能性が出てきました。

80㎡ で3億を切れば良いですね。
ベンチマークのパークコートが80㎡ 2.5億くらいなので、低層階ならもしかしたら2.9億くらいで出るかもですが。

>>752 ご近所さん
コレの事ですね。私もPRJ発表当時は注目してましたがスッカリ忘れてました。
南棟上層ホテル階はフェアモントが入居決定し、北棟上層住宅階は未確定だけど
分譲マンションになったら、WTRと違い、マリンビュー永久眺望でスゴイですね。

なるほど、マリンビュー永久眺望の方が
WTRよりも遥かに魅力的ですね。

マリンビュー
プラス　
駅直結ではありませんがアプローチは素敵でしょう

>>758 名無しさん

>>756 周辺住民さん
野村不動産の「芝浦一丁目ツインタワー計画」、スゲー、マリンビュー眺望?。
こんなのが、同じ浜松町駅至近で開発されてて、これが分譲マンションになるなら
ビルに囲まれたWTRなんて、問題外で消し飛びますね。
野村さん、本社もココに入るんだし、お願いだから、分譲マンションにしておくれ。

確かに野村さんの方が凄そうですね。ここを購入後にそちらが分譲と分かってしまえば超後悔するんだろうなぁ…

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1411/320/amp.index.html

>>756 周辺住民さん

これができると、WTRの南側からのマリンビューは無くなるということ？

>>761 マンション検討者さん

この計画があるから、WTRは強気に出れないのですかね？
ここは高くない、と自信持ってコメントしている方がいますが、内部の方でこの辺りのことをご存知なのかもしれません。

>>762 通りがかりちゃん

そういうことになりますね。あと、西の方にも大きな再開発の噂もありますので10数年後には東京タワービューもなくなるかもしれません。眺望を求めてここを選ぶ人は少ないと思いますが、今後のこのエリアでの再開発のことを知らずに購入すると痛い目に遭うかもしれません。

ここはどうしても欲しい人が多い物件でしょうし、効果がないとしても少しでも安くなるような流れにもっていきたいのは、ある意味で必然かと思います。

あと、芝浦とか湾岸サイドの再開発はここにはあまり関係がないです。眺望も生活面でも。

＞ベンチマークのパークコートが80㎡ 2.5億くらいなので、低層階ならもしかしたら2.9億くらいで出るかもですが。


今のところこれが最もわかりやすい答えですかね。
眺望が壁のお部屋なら、パークコートより安くなると思いますよ。

752+756さん、情報ありがとう
この情報を知ったら、WTRがイッキに色あせた
野村が分譲するのか早く決めてほしいな

湾岸の野村が欲しい人と、ここを欲しい人は根本的に違うんじゃないかと思うけど。

>>766 匿名さん
その坪1150～1200あたりが目安にはなるかなと私も思います。
ここは即完売を目指すと経営陣よりお叱りを受ける物件でしょうね。

>>764 周辺住民さん

低層北東角って意外と東方向に視野が抜けて居住性良さそう。
都心の拠点として使えるんじゃないかと私は考えてます。

坪1000万円を超えるマンションなんて庶民には買えないよ。坪500の西小山のマンションでも買うか。

芝浦１丁目の再開発は、徒歩５分以上じゃないの？
それなら、ＰＣ浜離宮の方が良い。

ブリリアタワー浜離宮もまだ売ってますよ。100平米2.4億とリーズナブル。

>>771 匿名さん全然安いし、坪2000万ではないと、わたしは買えへんよ

>>767 マンション検討中さん
単純な質問なのですがWTRより野村の方が良いと思われた理由ってなんでしょうか？

逆に、WTRの方がイイ点は駅直結以外に何？、数10m先のビル壁しか見えないのはヤダ。
野村の方が分譲されるなら、駅徒歩5分差で、開発規模と眺望で圧倒的にイイでしょ。

>>776 買い替え検討中さん
WTRの方が緑に包まれていて圧倒的に良いでしょうが。WTRほど緑豊かな物件は近年においては無いです。WTRに住めばまるで森の中で暮らしている様な感覚になりますので、まさに「日本一」の座に相応しい物件です。

住所が、浜松町２丁目、芝浦１丁目の違い。浜松町の方がいいかな。

港区　小中学校の学区
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakkouuneishien/kodomo/gakko/tetsuzuk...

浜松町2丁目　御成門小学校　御成門中学校
芝浦1丁目　　芝小学校　　　三田中学校

芝浦1丁目物件は、駅までブリリア浜離宮と同じくらいかちょっと遠くなる？
それから、S棟が先でN棟はあと、2031年竣工だからかなり先の話になっちゃうね。