WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

大金持ちの外国人は森ビル系のレジデンスを買えばよいでしょう。
この辺りは年収一桁億円までの国内外の方々がターゲットだと思いますよ。

>>621 匿名さん
いやぁ１～9.99億円の収入もあればここには住まないでしょう。それほどの収入があればもっと良いところに住みます。

買うだけなら年収＞1億円の人は購入するかもしれませんが、そういう人はここに住むことはあまりないでしょう。

たとえばどこでしょう。
緑スキーな外国人などはこの辺りが鉄板エリアだと思いますが。

森と
泉に
かこーまれたー

都心の新築マンションが平均1億以上となった2022年。これからも値上がりしていくのかな？誰が買っているのかな？

森ビルと
泉ガーデンに囲まれた
大街区

ブルーコメッツだ。

外国人、も色々ですよね。
近くのURタワーに内見しに行った時は
アジア系の外国人の方たちが大勢いましたよ。

ここはアジアの人達が好きそうな物件ですね。

ハハハ。
安くなるといいですね。
坪1200以下になればやっかみ民の勝ちかな。

>>605 匿名さん

坪単価が逆　どう転んでも三田＜ワールドでしょう。

三田の方が高いと思うけどね。
検討者層はまるかぶりだと思う。

低層階の港区施設や商業施設の感じが気になりますね

>>632 匿名さん

検討者層は丸被りだけど求めるものはそれぞれ違います。三田が本宅、ここが仕事の足掛かりという感じ？
買える人はどっちも欲しいんじゃない？

三田ガーデンヒルズ住んで散歩っていうと
東は芝公園、東京タワー、西は十番、有栖川公園、南は慶応大学

ワールドタワーレジデンスだと
東は竹芝、芝離宮、西は芝公園、東京タワー、北は浜離宮、南は芝浦再開発エリア、中央は浜松町駅再開発エリア

どちらも選択肢が多いが、ワールドの方が色々あるな。

仕事も遊びも
色々な交通機関あるのは便利
近距離、長距離、
国内、海外
バスに船便

中々揃ってますね

>>635 マンション検討中さん

求めるものが違のに検討者が丸かぶりって、
ちょっとよく分かりません。
どう言った理屈ですか？

>>638 マンション掲示板さん

私635さんではないですが、たぶん、どちらも気になるが両方は買えない、買えたとしてもどちらかに決めて高価格帯にしたほうが良いと考えているのではないでしょうか。
私がそうです。

>>639 通りがかりちゃん

どちらか一つしか買えないので実益を取ってこっちかな・・・

>>640 マンション検討中さん

私も同感です。

ただ、気になるのはハザードマップです。

確かにハザードマップは気になりますね。
ただ、過去に一度も浸水実績は無いようです。

もちろん数十年に一度なんて災害が増えてはいますが。

ここはオフィス街で住むんだったら三田ガーデンヒルズかな？

ここは周辺の再開発次第ですね。今でもそれなりに商業・観光施設はありますが、余暇を過ごすという場所のイメージがないためか賑わいに欠けていると思います。虎ノ門なんかも同じですが。

賑わいって、有楽町・銀座辺りのこと言われてるのでしょうか？
駅近ですから浜松町駅から有楽町駅まで山手線で5分、140円
大門駅から銀座４丁目交差点までタクシーで900円くらい

現地に行って工事中のところを見て来ました。改札口から1分で周りは再開発が進んでいて、ビルに囲まれていました。ビル街に住むという感じですね。

たしかに虎ノ門と浜松町は好みが被りそうですね。
三田ガーデンヒルズを選ぶ人は広尾とかの低層エリアでしょう。

地番を中心に0.5, 1, 1.5kmの円を描いてみました
1km以内が日常生活エリア、頑張った散歩エリアが1.5kmエリア
起伏も少なく、迂回しなければならない道路もない

同じく、三田物件も描いてみました。
こちらは起伏あるので、エスカレータ造成されますかね。

港区だったらタワマンでも低層階マンションでも高く売れるから、買いまくってやる。

高く売れる、つまり新築時も高く買わされる。

三田ガーデンヒルズはよくある環境がいい駅から距離がある（程よい距離の）共同住宅街の高級マンション。ここは都心かつ山手線至近の二度とない立地のワールドタワーレジデンス。どう転んでもこちらに住みたい。

>>652 マンション検討中さん

どっちもほどほどですよ。あまり期待しすぎてはショックが大きいですよ。

本物はアマンレジ、西麻布再開発、第2ポンヒル、南青山第一マンションの建替などを取得します。

山手線付近は品川プリンスや関東閣などが再開発されれば抜群だが、浜松町はいっても雑多なハザード事務所ビル街です。

住むんだったら三田ガーデンヒルズ。仕事をするならワールドタワーレジデンス。

>>648 匿名さん

南北はJR、浅草線、モノレール
東西は大江戸線
主要なエリアへのアクセスがいいんだよね
船もあるし

都心から空港快速で13分って魅力だよね

これだけロイヤルグリーンに愛でられた立地も珍しいですね。
欧米各国の人達は遺伝子レベルで緑が好きな方々が多いですし、日本の国際ゲートとしての立地と相まってワールドマーケットにおいても引く手数多となるのではないでしょうか。

ここも大分酔っ払いが多いな。
この間まで人気が無かった土地が突然人気になった事に疑問を感じないんだろうか。
まあ、一番儲かる業者にとってはありがたい客だが。

この人気ぶりは、アンメットニーズを掘り起こしたパークコートのおかげとも言えますかね。

>>658 匿名さん
例えば、恵比寿なんて４０年前は工場街のイメージで、高級感なんて全く
なく、今のようになるとは想像できなかった。

浜松町駅周辺への再開発多いからね。駅の再開発、貿易センタービル建て替え、竹芝エリアの再開発、芝浦1丁目再開発、投資価値があるから金が投入されるんだろうけど。芝公園の再開発は進んでるのかな。

>>660 匿名さん
未来もわからない。
コロナ禍後の都心飛行機通過の増加で、恵比寿や広尾や白金などのイメージがどうなるか。
浜松町は飛行機通過に関係ないので心配なし。

ハマッチョはハザードさえ目をつぶってくれれば、バリューアップは確かでしょ。
個人的に鹿島の設計する間取りやウルキオラも好きです。

安定派は三田、未来派はこちら。

>>660 匿名さん

そうですよね。
あの恵比寿が今では垢抜けた街になったのですから。
ガーデンプレイスをきっかけに。
再開発は街のイメージをも変えてしまします。

>>663 マンション検討中さん
地球温暖化による海面上昇が起きているのに海抜３ｍしかないここは三田ガーデンヒルズよりも未来派って…斬新な考え方ですね。

>>653 名無しさん

本当のお金持ちは653さんのおっしゃる通りでしょう。

資産数億円までの者なら、こちらの物件は魅力的です。

>>665 匿名さん

663さんの言うとおり、ハザードさえ目につぶればですね。

問題はそのハザードですが…

水害のハザードって、荒川が決壊した時。
2019年、200年に1度とか言われた大雨の時ギリギリでしたが大丈夫でした。
https://www.nhk.or.jp/ashitanavi/article/6476.html

墨田区、葛飾区、江戸川は工場の地下水吸い上げで地盤沈下
決壊すると、数メートル単位で水没。
これが発生した場合影響を受けるのが、中央区や湾岸エリア。
新しいハザードマップは1000年に1度を想定している。
これが発生しないように、国と東京都は対策を進めている。

他に、港区では古川沿いの水害エリアは雨量アラートを定期的に出している。
ここはエリア外だが、古川の許容値以上の雨量が発生した時のハザードになっている。

この辺りが気になるなら、西のエリアを探した方が良いかと思います。
ただ、山手線外側西エリアは、大地震による火事で全焼してしまう危険性があります。

ここが水害に遭う時は丸の内～皇居前までお終いになります。
まさに国や大企業の巨大投資が行われている東京の最重要エリア。

国や大企業が水害リスクをどう捉えているのか、それがよくわかる投資行動と言えますね。

ここと三田ガーデンヒルズは水害のリスクは無いでしょう。あるのは古川沿いのスカイでしょう。