WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>2058 マンション掲示板さん
確かにワテラスは低地エリアの人気タワマンという意味でWTRに近い感じはする。

>>2057 通りがかりちゃん
利便性も住環境も兼ね備えるという意味では、やはり白金ザスカイあたりが競合になってくるのでは？

１）都心のなかでどこに→港区
２）港区の中でどんな→利便性高い
３）低層orタワーorその他→タワー

不動産は立地なので、まずは大枠でこんな分類があり、次に詳細じゃないかな？港区で利便性高いタワーマンションも限られてるしわけだし

>>2063 匿名さん
港区って括りが広すぎる。浜松町は港区の中では決して良い立地では無いからね。

こちらはJRをはじめとした複数路線直結。バス、タクシーターミナル、敷地内に国際水準ホテル、医療センター。デッキでソフトバンク本社や数年後に野村グループの本社も直結してしまう。しかもそれらの本社ビルより駅近。その他まわりには再開発計画が複数。これくらい備わってるところはないですね。なんとか虎ノ門ヒルズのレジデンスくらいですかね。

不動産歴長いとわかるが、港区で利便性高いタワーって少ない。しかも浜松町駅や白金高輪駅みたいな今後開発のある駅。直近であればこないだの駅１分プレミストタワーで、あそこは早期完売。で、次がWTR。東京だげがターゲットでも無くなってるし、非東京や海外も見れば新幹線やリニアや羽田も必要。キーワードは港区、利便性、タワー。３つ揃ってるマンションが希少。
どこが一番、何が一番ではなく、タイプの話。人それぞれニーズが違うからね。だけど、港区の利便性高いタワーは一定の高いニーズありそうでしょ？今後の日本の展開を踏まえても

この物件の住所を中心に0.5km、1km、1.5kmの円を描く
浜松町の再開発エリアに色々出来るものは省略
クリニックは街区に出来るだろうが、大病院が３つくらい近くにある
日常生活1km以内エリアに、三田線やゆりかもめも入って来る
竹芝、芝公園、東京タワー、増上寺、浜離宮、芝離宮、港区スポーツセンタ、港区役所
1.5kmはちょっとした遠出の散歩エリア
築地跡地、愛宕神社、銀座８丁目、新橋、汐留、虎ノ門、麻布台エリア、みなと科学館

JR使えば有楽町は直ぐ、周辺に色々あり過ぎて飽きないだろうね。

>>2066 匿名さん
プレミストタワーって何笑？大和のペンシルマンションとここを同列に語るなよ。白金高輪ならせめて白金ザスカイだろ。お前色んな掲示板に出張してるプレミスターだろ、恥ずかしいからやめろよ

大事な距離って、物理距離じゃなく時間距離だからね。だから地下鉄がわざわざ伸びるし
リニアもできるし、空港が起点となるわけ
アジア経済中心候補は、東京か上海。東京とアジア、さらに日本まで見据えると、いかに港区内陸の利便性高い駅とマンションが貴重かわかる

それなりの価格を支払える人達の中で、利便性に価値を感じる、つまり利便性を求めている人達が一つのペルソナだからね。グローバルに移動するとか、飛び回るとか、そういう人達もペルソナだろうね。白金高輪や浜松町はまさにこれから

当時品川駅への連絡の悪さを懸念して(いつか地下鉄はできるだろうが相当先だろうと)スカイやプレミストを見送った私としては、ここは待ちに待った物件です。@1000程度なら是非欲しいですね。
そういう人多いのでは？

>>2064 匿名さん
そもそも港区で良い立地で複数路線の駅直結なら坪1000万なんかで済まないからね
浜松町だからこの値段で済む

銀座もヒルズも庭のように愉しめる立地ですね。

アンケートで世帯2500万までの層が40%超で1番多いみたいですが、どうやって買うつもりなんだろ。
約2億の物件を購入するには、含み益があるにしても非常に厳しい気と思うのだけど…。

>>2074 マンコミュファンさん
湾岸からの買い替えでもアッパー層のサラリーマンなら2億ぐらいは出せますよ。

＞アンケートで世帯2500万までの層が40%超で1番多いみたいですが、どうやって買うつもりなんだろ。


値下げ勢の仕手筋だと思いますよ。

>>2075 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
アッパー層というのは具体的にどれくらいの世帯年収のことをおっしゃってますか？

>>2076 匿名さん
うちは世帯年収ちょうど2500ぐらいですが、今住んでいる家を売って1.2億、貯金5000万ぐらいあるので、追加で5000万ぐらいローンを組むだけで買えます。（買うかどうかはまた別の話ですが。）

>>2076 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど。すごい執念ですね笑。

映えすぎワロタ

https://minatoku2shin.com/archives/19401788.html

世界貿易センタービルが建てかわる頃凄いことになりそうだな。

>>2080 匿名さん
行ってみます！

臨海地下鉄も楽しみですよね。

>>2083 匿名さん
あまり関係ないのでどうでも良いです

臨海地下鉄は築地再開発の鍵を握ってるから、浜松町にも影響大いにありますよ。

港区といっても浜松町でこの値段なら渋谷恵比寿広尾でもいいかなって思う。

>>2086 口コミ知りたいさん

渋谷恵比寿広尾で駅直結だったら全戸@1300超えますよ。

>>2086 口コミ知りたいさん
渋谷恵比寿広尾はこの程度では買えない。

渋谷や恵比寿は浜松町よりお安いですから、坪1100出せない人はそちらでもありですよね。

他所が安くても浜松町の方がいいかな

広尾にはタワマンないですね。

勝どき他湾岸が浜松町にすり寄って来てるが、全く比較になるレベルには無い。その間には途轍も無い大きな壁がある。場違い。

>>2074 マンコミュファンさん

ローンだけでなく、買い替え、遺産、親からの援助もあってのことでしょう。
そのため、億ションで年収を確認するのはあまり意味がないと思っています。

芝公園をご近所使いできない場所にお住まいの港区内陸民は、色々と機会損失してますよね。

芝公園、浜離宮、日比谷公園と意外と緑に恵まれてる環境なのは良いですよね。

実際に公園は利用しませんが眺望に緑が多いのは素晴らしいです

現地見て来たけど浜松町の再開発はどうも無機質な印象ですね。
内陸部の再開発のように温かみが出ると良いのだけど。

＜自然と遊びにあふれた浜松町を振り返る＞
浜松町Life Magazine、第二回は愛宕二の部地区連合会会長の丸山博行会長。

まちは誰かが作るのではなく、だんだんと作られるもの。自然と遊びに溢れた昔の浜松町に想いを馳せて。

浜松町Life Magazine、第2回は愛宕二の部地区連合会会長の丸山博行会長。大門浜松町で生まれ、「各町会のメンバーは大体知り合い」とおっしゃるくらいに顔の広い丸山さんに、浜松町エリアの昔の情景や、コミュニティのあり方などを伺いました。

https://note.com/hamamatsucho/n/ne292ca2dc574

＞現地見て来たけど浜松町の再開発はどうも無機質な印象ですね。

逆にいうと再開発に拘らず、緑がすでに十分過ぎるのかもしれませんね。
皆さん仰っていますが、港区内陸でこれほど広大な緑に囲まれた場所は、浜松町の他にはほぼ存在しません。

緑の道で公園間をつなぐのが決定しているで

緑に到達する前に
数百メートルのコンクリートジャングルに
囲まれてる件。

>>2102 マンション掲示板さん

大門へと至る参道は、飽きのこない散歩道
その先に見えるは、伽藍の良い増上寺の表門
周囲には広大な芝公園の緑が、佇みます

>>2102 マンション掲示板さん

昔の発表資料でも見たら？
こんな掲示板に書き込む前に

確かに言われてみれば浜松町は緑が多いですね。タワマンに緑はいらないですけどね。

東京タワービューの80平米で3億くらい。買いたいけど高値掴みになりそうな。。マンション価格はどこまで上がり続けるのか、買い時が本当に分かりません。

>>2106 匿名さん
利回り２パー切ったら買わない方が良いよ。

>>2088 匿名さん
渋谷とか、広尾とか、よくこのスレで宣伝されている白金とか
羽田への飛行機通過の下の街は、騒音以外にも落下物リスクがあるので
浜松町の方が安全です。

西側タワービューは抽選参加人数が相当多いでしょうからまず当たらないでしょうね
かといって東・南東は芝離宮が多少見えますがビルに挟まれたその先なので微妙
南西の橋方向は目の前に賃貸Mが建って全く見えなくなるのでこちらも微妙

近場のパークコート浜離宮が、発売当初は最上階角部屋東京タワービューの87平米とかで約1.9億とかでした。比べてはいけないかもですが、80平米で3億はかなり高い印象。たらればですが、ここまで値上がるなら、パークコート浜離宮を買っておけば良かった。3億が4億になるなら是非買いたいけど。。