WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>1998 匿名さん

芝浦さんは高輪ゲートウェイ・田町開発もあるのに、浜松町駅に寄りたがりますよね

見てきました。68平米が2億！！ちょっと高すぎるなーだいたい坪1000強くらいの印象でした。うーん、高い！

>>1995 通りがかりさん
湾岸エリアだから仕方ないのでは？

港区山手線駅直結ですからインパクトあります

外国人にも空港アクセスで間違いなくウケるしね。
まあ晴海フラッグが販売終了する今、買うならここだね。

>>2005 匿名さん
リセール期待ならPTKの方が良いんじゃないかな？

勝どきはちょっと比較にならないですね。リセール期待とかっていう買い物ではないっていうか…、次元が違う物件ですね。山手線駅開発と合わせた開発。すごすぎます。
晴海フラッグとかジャンル違うのでやめときましょう笑

日暮里も大崎もデッキ直結ですよ

北の方は、大地震来ると周辺エリアが火災発生で真っ赤予測なんだよね。開発エリアが大丈夫でもちょっと怖いです。

OWCTも結構高いよね。今坪600ぐらいだっけ？

本気で検討してる人はあんま書き込みあまりなさそう。1期1次ガチ組はもう年明け2回目の予約ですね！コマ進められてて嬉しいです。坪単価安くはないけど、その価値はある。
事実を直視するとこのレベルの物件は二度となさそう。駅開発情報もアップデートたくさんあって想像を上回ってました。
なんかもう今までのタワマンお疲れ様です、って感じです。

コロバブ前は山手線&埼京線&湘南新宿ライン&りんかい線デッキ直結の大崎ウェストシティタワーズ、坪４００くらいでしたよ。騙されてませんか?大丈夫？

大崎は再開発が進んで魅力が高まりましたよね。

>>2012 検討板ユーザーさん

市況考えたら騙されてはない。
大崎ってコロナ前ってか2009年…震災前か。そして開発うまくいかなかった大崎。品川区。
あともう一個山手線駅デッキ直結は日暮里、震災前2009年築。荒川区。直結なのに雨に濡れる設計。
これを考えても山手線・港区・駅直結・雨濡れない設計はレアすぎる。資産性…

>>2014 口コミ知りたいさん
港区湾岸よりは品川区大崎の方が住環境良さそうではある。浜松町は都心に近いメリットはあるけど。

>>2015 口コミ知りたいさん
港区湾岸じゃなくて港区浜松町でして。このエリアに住んでみてくださいよ。むかーしからある芝公園・増上寺がそばですよ。住まないと価値はわからないんですよ。山手線内側でも湾岸ってどこまで湾岸のカテゴリなんですか？

芝浦浜松町が化けるらしいですよ

他のエリアにメリットあると思うなら他の物件検討すればいいだけ

ハルフラタワーのほうがええやん

港区の中心は区役所のある浜松町になっていきそうで恐ろしい

港区の南北移動のJRと東西移動の大江戸線の結節点が浜松町駅です。銀座線の新橋駅も結節点です。

港区湾岸は嫌悪施設エリアのイメージがあるけど、実は浜松町や芝浦は住環境良いんだよね。

浜松町に住んで10年、パークコート浜離宮買えば良かったと後悔してる人です。このマンション興味ありまくりですが、当初のパークコート浜離宮よりも1億くらい高い強気価格。。再開発がすごくて世界貿易センターの建て替え含め、今後が期待されますし、竹芝エリアの再開発も楽しみで、麻布、銀座もタクシーですぐで魅力ですが、悩む悩む。。2億が3億になるなら買いたいですが、そろそろ暴落しそうな。。買い時がわかりません。泣

ここからさらに2割3割と上がっていくとは期待してませんが、全体が暴落しても単価@1000台のまま生き残るマンションの１つだとは確信してます。

やはり来年より下降トレンドなんでしょうか？

飛行機で頻繁に帰省する人や、出張が多い人には便利な場所ですね。
安ければ別ですが、東京出身の人の多くは「浜松町」を自宅として選ばないと思います。「モノレールと物流拠点」というイメージしかないです。
羽田空港近くの港区ということで、需要が多いなら価格が高くなるのでしょうが。
坪700くらいなら、投資で良いかもしれないです。

時代に取り残されたおじいちゃんの感覚だね
坪700だったら抽選倍率30倍くらいかな

>>2027 匿名さん

時代に取り残された中年ゴブリン体系のオッサンの感覚だね。
坪７００で適正だよ。

実際は1000万超えて来てるからな。買える人が羨ましい。

買えない人は何しにきてんだろ
坪1100すら出せない人は湾岸辺りから物件検討を始めるべきでは？

>>2030 匿名さん

低地マンが心配せずとも海抜２ｍのここより１５倍は高い港区高台に住戸を持っていますよ。

ここ買うぐらいならPTKの方が良いという判断はあるだろうね。

高台自慢する奴って、大抵不便な場所に住んでんだよな。

>>2033 匿名さん
便利かどうかってそんなに重要？住環境の方が大事だよ。

>>2020 匿名さん
港区の中心は赤坂→六本木→虎ノ門→
と移動してると思います。

ここは便利な立地だし、住環境も良さそうですね

>>2033 匿名さん

いえ、高台かつ今のトレンド通り駅チカ便利な場所に住んでおりますよ。こちらは低地特有の湿った陰鬱な感じがだめでしたね。眺望も基本的に「低地から見上げる形」で萎えてしまいまし

興味無いなら書き込まなければいいのにね。何しに来てるんだろ？

>>2034 口コミ知りたいさん
タワマンにとって全てが揃う駅前なんて住環境抜群ですね。

>>2026 マンション掲示板さん
多くの人は浜松町の坪単価が高すぎて住みたくても住めないのが現実でしょうね。タワマンで坪700なんて港区では中古でも無理ですよ。

>>2040 匿名さん
湾岸ならたくさんあるでしょ。要は浜松町は湾岸なのか問題。

>>2028 匿名さん
是非その主張をデベに直接してほしい
坪700になったら2部屋買うよ

そもそも築10年をこえた中古は坪700万でも要らん

立地によりますね。高台の好立地のマンションなら築20年でも30年でも高値が付く。

自分は「湾岸」括りは、山手線駅からもう一路線使う感じでしかイメージ湧かないですけどね。ツインパークスやパーコーを湾岸物件と言われると「？」となってしまいます。
大括りで湾岸としても山手線徒歩数分物件は別枠かな。単に「超都心物件」と言われた方がしっくりくる。

品川駅方面から列車に乗って上ってくると浜松町の手前あたりから超都心に入った感じがしますね。

>>2045 マンション検討中さん
リセールの時は勝どきとか芝浦とかと比較されると思うんですよね。そうなった時にどの程度の坪単価が妥当なのか。そもそも港区でJR沿線は一番安いエリアなので。

>>2047 通りがかりさん
東京に詳しくないとそういう発想になるんですね

港区山手線駅直結の新築タワマンの資産価値は鉄板です。

このマンションがリセールで勝どき芝浦と比較ってどんな感性だよ

>>2047 通りがかりさん

私芝浦住まいで、以前勝ちどきに住んでいたこともありますが、そういう比較の発想はなかったですね。距離は近くてもまったく違う括りで認識してます。
湾岸近くで比較のイメージに入ってくるとしても、パークシティ中央湊、Bllia The Bowerのあたりまででしょうか。勝どき橋は渡らない感じ。

>>2047 通りがかりさん

流石に勝どきとの比較はやばい。東京のマーケット知らなすぎる

勝どきとの比較をされるのは、やばすぎてなんでこのスレにいるかわからないレベルですね。大丈夫なのかな。逆に心配。どこの世界に生きてるんだろう。
純粋にどの部屋に抽選出すか談義もしたい。

もう少し高輪サイドの港区スカイと港区プレミストタワー、その近傍時期の渋谷区北参道タワー、あたりがベンチマークでは？

プレミストタワーは港区駅１分、北参道タワーは渋谷区駅１分だから、性質的にも似てるね

駅1分タワーだとパークコート文京小石川とか、プラウドタワー千代田富士見とかも。

>>2027 匿名さん

おじいちゃんまでいってない…おじさんです(笑)
確かに今の市況なら、坪1千万円超は適正と考えます。
また坪700なら瞬間蒸発するでしょう。
しかし、バブル崩壊経験者である私には今の高値はまた暴落するようで怖いのです。
バブル景気のとき、『日本の土地には限りがあるから、買わないと買えなくなるよ』と土地神話がありました。
これを信じて高値で購入して、痛い目にあった人は数知れず…多額の借金をした人は自ら命をたつ人もいました。

>>2034 口コミ知りたいさん

これは人により価値観は異なるため一概に言えません。
ただ、最近の傾向は、住環境より利便性に人気があると思います。

>>2055 通りがかりさん

その二つはどちらかというと客層としてガーデンヒルズ寄りのような気がします。
ワテラスとかはどうなんでしょうね。

安い方が良いけど、抽選になっちゃうからな。
それなりの価格設定でいいよ。

港区×利便性の、まさに両取りみたいな感じかな。港区や駅近タワーはいずれも底堅い人気あるし

>>2058 マンション掲示板さん
確かにワテラスは低地エリアの人気タワマンという意味でWTRに近い感じはする。

>>2057 通りがかりちゃん
利便性も住環境も兼ね備えるという意味では、やはり白金ザスカイあたりが競合になってくるのでは？

１）都心のなかでどこに→港区
２）港区の中でどんな→利便性高い
３）低層orタワーorその他→タワー

不動産は立地なので、まずは大枠でこんな分類があり、次に詳細じゃないかな？港区で利便性高いタワーマンションも限られてるしわけだし

>>2063 匿名さん
港区って括りが広すぎる。浜松町は港区の中では決して良い立地では無いからね。

こちらはJRをはじめとした複数路線直結。バス、タクシーターミナル、敷地内に国際水準ホテル、医療センター。デッキでソフトバンク本社や数年後に野村グループの本社も直結してしまう。しかもそれらの本社ビルより駅近。その他まわりには再開発計画が複数。これくらい備わってるところはないですね。なんとか虎ノ門ヒルズのレジデンスくらいですかね。

不動産歴長いとわかるが、港区で利便性高いタワーって少ない。しかも浜松町駅や白金高輪駅みたいな今後開発のある駅。直近であればこないだの駅１分プレミストタワーで、あそこは早期完売。で、次がWTR。東京だげがターゲットでも無くなってるし、非東京や海外も見れば新幹線やリニアや羽田も必要。キーワードは港区、利便性、タワー。３つ揃ってるマンションが希少。
どこが一番、何が一番ではなく、タイプの話。人それぞれニーズが違うからね。だけど、港区の利便性高いタワーは一定の高いニーズありそうでしょ？今後の日本の展開を踏まえても

この物件の住所を中心に0.5km、1km、1.5kmの円を描く
浜松町の再開発エリアに色々出来るものは省略
クリニックは街区に出来るだろうが、大病院が３つくらい近くにある
日常生活1km以内エリアに、三田線やゆりかもめも入って来る
竹芝、芝公園、東京タワー、増上寺、浜離宮、芝離宮、港区スポーツセンタ、港区役所
1.5kmはちょっとした遠出の散歩エリア
築地跡地、愛宕神社、銀座８丁目、新橋、汐留、虎ノ門、麻布台エリア、みなと科学館

JR使えば有楽町は直ぐ、周辺に色々あり過ぎて飽きないだろうね。

>>2066 匿名さん
プレミストタワーって何笑？大和のペンシルマンションとここを同列に語るなよ。白金高輪ならせめて白金ザスカイだろ。お前色んな掲示板に出張してるプレミスターだろ、恥ずかしいからやめろよ

大事な距離って、物理距離じゃなく時間距離だからね。だから地下鉄がわざわざ伸びるし
リニアもできるし、空港が起点となるわけ
アジア経済中心候補は、東京か上海。東京とアジア、さらに日本まで見据えると、いかに港区内陸の利便性高い駅とマンションが貴重かわかる

それなりの価格を支払える人達の中で、利便性に価値を感じる、つまり利便性を求めている人達が一つのペルソナだからね。グローバルに移動するとか、飛び回るとか、そういう人達もペルソナだろうね。白金高輪や浜松町はまさにこれから

当時品川駅への連絡の悪さを懸念して(いつか地下鉄はできるだろうが相当先だろうと)スカイやプレミストを見送った私としては、ここは待ちに待った物件です。@1000程度なら是非欲しいですね。
そういう人多いのでは？

>>2064 匿名さん
そもそも港区で良い立地で複数路線の駅直結なら坪1000万なんかで済まないからね
浜松町だからこの値段で済む

銀座もヒルズも庭のように愉しめる立地ですね。

アンケートで世帯2500万までの層が40%超で1番多いみたいですが、どうやって買うつもりなんだろ。
約2億の物件を購入するには、含み益があるにしても非常に厳しい気と思うのだけど…。

>>2074 マンコミュファンさん
湾岸からの買い替えでもアッパー層のサラリーマンなら2億ぐらいは出せますよ。

＞アンケートで世帯2500万までの層が40%超で1番多いみたいですが、どうやって買うつもりなんだろ。


値下げ勢の仕手筋だと思いますよ。

>>2075 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
アッパー層というのは具体的にどれくらいの世帯年収のことをおっしゃってますか？

>>2076 匿名さん
うちは世帯年収ちょうど2500ぐらいですが、今住んでいる家を売って1.2億、貯金5000万ぐらいあるので、追加で5000万ぐらいローンを組むだけで買えます。（買うかどうかはまた別の話ですが。）

>>2076 匿名さん
ありがとうございます。
なるほど。すごい執念ですね笑。

映えすぎワロタ

https://minatoku2shin.com/archives/19401788.html

世界貿易センタービルが建てかわる頃凄いことになりそうだな。

>>2080 匿名さん
行ってみます！

臨海地下鉄も楽しみですよね。

>>2083 匿名さん
あまり関係ないのでどうでも良いです

臨海地下鉄は築地再開発の鍵を握ってるから、浜松町にも影響大いにありますよ。

港区といっても浜松町でこの値段なら渋谷恵比寿広尾でもいいかなって思う。

>>2086 口コミ知りたいさん

渋谷恵比寿広尾で駅直結だったら全戸@1300超えますよ。

>>2086 口コミ知りたいさん
渋谷恵比寿広尾はこの程度では買えない。

渋谷や恵比寿は浜松町よりお安いですから、坪1100出せない人はそちらでもありですよね。

他所が安くても浜松町の方がいいかな

広尾にはタワマンないですね。

勝どき他湾岸が浜松町にすり寄って来てるが、全く比較になるレベルには無い。その間には途轍も無い大きな壁がある。場違い。

>>2074 マンコミュファンさん

ローンだけでなく、買い替え、遺産、親からの援助もあってのことでしょう。
そのため、億ションで年収を確認するのはあまり意味がないと思っています。

芝公園をご近所使いできない場所にお住まいの港区内陸民は、色々と機会損失してますよね。

芝公園、浜離宮、日比谷公園と意外と緑に恵まれてる環境なのは良いですよね。

実際に公園は利用しませんが眺望に緑が多いのは素晴らしいです

現地見て来たけど浜松町の再開発はどうも無機質な印象ですね。
内陸部の再開発のように温かみが出ると良いのだけど。

＜自然と遊びにあふれた浜松町を振り返る＞
浜松町Life Magazine、第二回は愛宕二の部地区連合会会長の丸山博行会長。

まちは誰かが作るのではなく、だんだんと作られるもの。自然と遊びに溢れた昔の浜松町に想いを馳せて。

浜松町Life Magazine、第2回は愛宕二の部地区連合会会長の丸山博行会長。大門浜松町で生まれ、「各町会のメンバーは大体知り合い」とおっしゃるくらいに顔の広い丸山さんに、浜松町エリアの昔の情景や、コミュニティのあり方などを伺いました。

https://note.com/hamamatsucho/n/ne292ca2dc574

＞現地見て来たけど浜松町の再開発はどうも無機質な印象ですね。

逆にいうと再開発に拘らず、緑がすでに十分過ぎるのかもしれませんね。
皆さん仰っていますが、港区内陸でこれほど広大な緑に囲まれた場所は、浜松町の他にはほぼ存在しません。