WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

御成門小学校（校門の辺り）を中心に0.5km、1km、1.5kmの円を描いてみました。
1kmもないし、日比谷通り使えば大した距離でもないと思うけど。

＞お子様の幼稚園は増上寺の園にされるファミリーが多いのですかね。
＞ご縁を頂くにはかなり狭き門だとお聞きしましたが。


朝の Le Pain Quotidien のテラスを見ると、園のバッグを持たれた方々が優雅にモーニングされていますよね。

田町駅徒歩8分のブランズタワー芝浦は坪400台半ばが多かったが、かなり売るのに苦労していた。（まだ売れ残りあるかも。）
浜松町駅徒歩2分が、それにどの程度のプレミアムをつけられるかだね。

歴史的に高級住宅街とオフィスが共存して発展してきた3AR・番町や三田などに比べて、湾岸寄りのビジネス街や倉庫街のタワーはだいぶ差をつけられてきた。
ここは初めて、3AR＋番町などと同じ価格帯で大胆に勝負しているとこ。
どれくらい売れるかだね。
ファミリー層はやはり負けるから、バリバリのパワーカップルをどこまで捕まえられるか。

御成門小と麻布小の
比較はどうですか？

パークコート浜離宮の実勢価格を見ると、近年の浜松町の評価は、3AR＋番町と大差ないのでしょうね。

10年前は3AR＋番町も坪300くらいでしたし、価格の押し上げに切磋琢磨して欲しいです。

GAFAMでいうと、
番町がメタ、3ARが他の4つ、
大街区内虎ノ門がテスラでしょうか。

虎ノ門ヒルズと
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは、
海峡を埋め立ててまで
大街区と地続きになろうとしている。

＞芝公園、増上寺といっても、子供の距離感覚からしたら遠いよね。

600mくらいしかないけど、遊んじゃダメ？ｗ

＞目の前には芝公園や増上寺の境内。子供あそびにとても良いですね。

超都心にあのような場所が遺されているというのは、本当に奇跡的ですよね。
港区内陸仲間の 3Aにも、ゆったりと寛げる場所ができると良いのですが。

今日からARアプリスタート、増上寺、都立芝公園
遊び方も変化してるんだよ
https://www.vogue.co.jp/fashion/article/mayumi-nakamura-louis-vuitton-...

>>1630 匿名さん

浜松町、大門、増上寺、芝公園、東京タワーは、良い意味で一連托生と言えますね。

周りの光景は3AR＋虎ノ門などとはだいぶ違うね。
特に森ビル開発地域は本当にきれいでおしゃれ。
浜松町はオフィス街だけど地味。建設予定地の足下見に行ってごらん。
有名レストランとかも少ないし（クレッセントも閉店したし）。
湾岸側はソフトバンクが来たけどこれからどうなるか。
今までは竹芝、芝浦とかはいまいちだった。
ここの唯一最大の利点は利便性。そこをどう評価するか。

虎ノ門がオシャレって感覚が自分には理解できないのですが、人それぞれですね。

これからこのビルもあるし、貿易センタービル、野村のツインタワー、モノレール舎の改築、駅周辺をつなぐデッキの創設。これだけ変わる予定がある山手線ターミナル駅もなかなかないからね。景色は一変するし、高層ビルの中には有名なお店も自ずと入ってくると思います。芝離宮と浜離宮をかかえるエリアなので景色も壮観になるでしょう。全体としては清潔感や高級感がある駅付属施設になっていくでしょう。表参道や代官山とかとさまた違うのでお洒落さとかを純粋に求めている場所ではないですが、素敵なエリアにはなると思いますよ。

虎ノ門は大街区尾根道近くまであるよ。

浜松町は新橋の上位互換ですか？

虎ノ門駅は、虎ノ門1-5丁目の北端の
オフィス街だからね。
一般人はそのイメージしかなかったりする。

大街区尾根道西側沿いが住宅地地価日本一。
その東側が元オークラ別館で六本木一丁目の東端。
その東側が虎ノ門四丁目。

>>1636 検討板ユーザーさん

新橋はあくまでも新橋
新橋汐留エリアは更に利便性高いからな
浜松町の特徴出せるかだな

西新橋が再開発されたら
安リーマンの居場所(ゲロ吐く場所)が
なくなりそう。

虎ノ門からホテルオークラにかけては今はすごいきれいだよ。
ボロボロだった虎の門病院まできれいになった。。。
で、その先は麻布台ヒルズ
これからは都内で街同士の競争になる

新橋もこれから再開発進むから変わるよ。浜松町周辺はどんどん良くなっていく。

街はどんどん変わりますね。
戦前の芥川賞作に「あさくさの子供」
って作品があって、
下町ののどかな話かと思ったら、
猥雑な大繁華街で暮らす子供の話でした。
現代に翻案すると、歌舞伎町の子供。
当時の人には説明不要で伝わったんでしょうね。

>>1629 匿名さん

子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。

70㎡以上(今回は販売対象外）は15～20％の資金をご用意ください。
屁でもないすか！？

>>1645 坪単価比較中さん
重いですよね、正直。
ローン特約も付かないし。

最近のハイエンド物件は 15%～が普通ですよ。
パークマンション等は昔から 20%ですし。

>>1647 匿名さん

知ってて言ってるんだよ。
で、だから何？

提携ローンで特約つけられるんじゃないんですか？

>>1610 マンション検討中さん

赤羽小行かないでしょう　、インターでしょうが

>>1649 マンション検討中さん

MR行った？
おれは付けられないって言われたよ。

>>1651 検討板ユーザーさん

これから行きます！有難う御座います。最近は人気物件では普通なんでしょうか。ちょっと厳しいですね。手付金5000万いれるとすると。

>>1652 通りがかりさん
4億を買う物件なら1億のキャッシュ用意しなければならない

>>1645 坪単価比較中さん
>70㎡以上(今回は販売対象外）は

って事は最初は、70未満の小さな部屋からの売り出しになるのでしょうか？
大きな部屋を買えるようなお金持ちではないため、お教えください。

>>1654 匿名さん
逆だよ。
ちょっとは自分で調べたら？
ほんとに検討してるの？

>>1655 マンコミュファンさん
どうせ買えない大きな部屋からの販売になるのだろうと予想して
検討はしていてものんびりやってます。
小さな部屋しか買えないのに急いでMRに行っても恥かくだけでしょ。

>>1621 匿名さん
御成門小学校や増上寺の幼稚園を目指すなら、シティータワー虎ノ門（住友不動産）
https://e-ma.co/jxeOO
も十分検討の余地あり。御成門小学校にはこちらの方が近いと思います。
いいマンション(28F)なのに、なぜか過疎ってますね。まだ、1期で8部屋売れただけみたいです。

（仮称）文化芸術ホール管理運営計画を策定しました
https://www.city.minato.tokyo.jp/bungeiseibitan/kanriuneikeikaku.html

>>1657 職人さん
確かに都内随一の森ビルクラスの東京タワービューですよね。
ただ、あんまりシティタワー虎ノ門のことは触れないで。注目されちゃうし。あっちは手付け10パーだしね。悩む。

>>1644 匿名さん
御成門小、昔は低学年の遠足の行き先が東京タワーだったらしいです。地方出身者の感覚だと修学旅行とかで行くところですよね。

久しぶりに見たけど健全に盛り上がっているのね
良いことだ
インスタで#浜松町グルメ　#御成門グルメ　#竹芝グルメ
これは必須だからタグ登録しろよ

軽井沢ベーカリーのサワムラが、近所の虎ノ門ヒルズにオープンしてますね

>>1662 匿名さん
行ったけどハルニレテラスの店と同じで、味はそんなでもなかった。居心地は良かった。

>>1660 評判気になるさん
遠足にしては近すぎるのでは？目の前ですよ。

丸ビルにあるのとメニュー同じなのかな？丸ビルのお店はランチもディナーも行った事ありますが美味しかったですよ。

>>1665 匿名さん
美味しいかおいしくないかで言えば美味しいと思いますけど、港区界隈にある店の中では別に沢村でなくても、ってことです。芝公園のルパンカティディアンとか麻布台のメゾンドランドメンヌのほうが行く価値あるというのが個人的な感想です。虎ノ門ヒルズのベーカリーレストランに行くならビジネスタワーにあるブティックドジョエルロブションの方が良いと思いました。森タワーの方なら昔はメゾンカイザーのベーカリーレストランがあってお気に入りだったのですが、残念ながらコロナ期に撤退してしまいました。

ルパンの辺りは港区最強映えゾーンなので観光客が非常に多いですが、パン買ってると大体知り合いに会いますよね。

>>132 匿名さん
浜松町一丁目にひっそり出来ていますが、未だオープンしていません。ノリエノリの直ぐご近所、パークコート浜離宮ザ・タワー1階にはベルギーチョコ、グランプラスもあるし、スィーツ過密気味で心配です

軽井沢に別宅あるけど、沢村って大したことないよ。
別に地元で人気がじわじわ出てきた店でなく、東京資本が軽井沢っぽく作っただけ。
その分、店内とかはまあまあだけど。ルパンの方がずっと上（混みすぎだが）。
メゾンドランドメンヌは店内での飲食不可になった（テラスではまだ可）。
ただパンは沢村なんかより上。

>>1669 マンション検討中さん

筆者が最も言いたかったことを述べよ。

>>1656 匿名さん

今回70㎡以下、50㎡台、60㎡台も販売予定ですよ。
ちなみに50㎡台で1億6千万円当たりです。
私がMRに行った時の情報ですが。

>>1657 職人さん

シティタワー虎ノ門、確か定期借地権ですよね。

>>1672 通りがかりちゃん
そうですね。借地権ですけど「普通借地権」です。50年後の更新は、地主のお寺さんとの相談になります。お寺さんも今後の安定した運営に持続的な地代収入を期待されて契約にされたのではないでしょうか。お寺さんにもし返してもらいたい希望が強ければ、おっしゃるように「定期借地権」とされたはずと思います。

>>1671 通りがかりちゃん
ありがとうございます。考えてみます。

圧巻の東京タワービューを求めるならシティタワー虎ノ門が上ですね。
足下の環境も。悩ましい・・・

シティタワー虎ノ門って、東京タワーに近すぎるだろ。
見えるの？

パークコート浜離宮一期の時販売予定価格より値下げはございますが、こちらもこの可能性はございますか、パークコートの天井高は2・5mしかない、非常に残念です

見え方、大きすぎ？

>>1678 職人さん
これ何階以上の写真？
それから物件周辺は綺麗になるの？

隣、お寺の戸建てみたいなのが結構残ってるけど、綺麗になるの？

>>1675 買い替え検討中さん

東京タワービューは、浜松町が東京No. 1 ですよ。

地主さんのお寺（隣）も建て替えできれいになります。今でも、汚くはないでしょう？

>>1681 匿名さん
朝は順光できれいでしょうね。夕暮れは逆行ですが、角度的にタワーと夕陽が重なる季節がないといいですけど。

>>1682 職人さん

スレ違いですが、ちょっと微妙

>>1678 職人さん

シティタワー虎ノ門の販促写真、東京タワー近すぎませんか？

浜松町からの方が良さそう

>>1685 匿名さん
これだけ近すぎると全体像が見えないから単に赤い鉄骨のライトアップだね。

東京タワーは、
順光・逆光にかかわらず、
昼間はたいしてキレイじゃない。

スカイツリービューが
あまり有難がられないのは、
ライティングが上品(地味)すぎるせい？

>>1689 検討板ユーザーさん
なぜでしょうね。
私も気になります。
周りの街のイメージなどもあるのでしょうか？

>>1673 職人さん

普通借地権でしたか。
失礼しました。
普通と定期では同じ借地権でもかなり違いますから。

白金高輪あたりから見るのが一番きれいかもしれない。

>>1690 名無しさん

単に東京タワーのほうが素敵だからではないですか？
私はスカイツリーに魅力を感じません。
怒られるかもしれませんが、清掃工場の煙突に見えてしまいます。

>>1681 匿名さん

先日MRで見て、そう感じました。
まだ見たことない人は、画像、映像ではなく、自らの目で見ることをおすすめします。

>>1689 検討板ユーザーさん
スカイツリーはLED照明を使っているので、
離れれば離れるほど光が弱くなり
暗くなってしまって地味になります。
近場から見ると東京タワーと違って
光が動くので綺麗ですよ。

東京タワービューが良いんじゃなくて東京タワーが見えるぐらいの東京の中心地に住みたいと言うことですよ。

>>1696 匿名さん
以前、ベランダに出れば東京タワーが見える、って物件に住んでましたが、
中古内覧客たちからは「ベランダに出なきゃ見えないのか」と不評でした。

東京タワーやエッフェル塔はレトロで美しい。
スカイツリーは郷愁を感じない。

>>1685 匿名さん
近隣に住んでいますが、これはちょっと合成に失敗していますね。

>>1685 匿名さん
確かにこれは近すぎですね。オランダ大使館、正則高校が入り込む隙が、、、、

>>1698 口コミ知りたいさん
いや単なる立地の差だよ。もし押上に東京タワーがあって芝公園にスカイツリーがあったら、みんなスカイツリーを有り難がるよ。

三田ガーデンヒルズのMRも今やがらがら。
ここもそのうちそうなるね。
最初は「予約取れません」を連発して購入意欲を煽るやり方、気に入らない。

>>1700 坪単価比較中さん

東京プリンスホテルの駐車場、
都内一(即ち日本一)の土地の無駄遣いの希ガス。

最初だけマンくら（）が殺到してあとは閑古鳥じゃね？坪1000だの1200だの調子に乗りすぎ。1.5倍は高い。。

海外の人から見れば、日本のマンションは、まだ買いなんでしょうね。

300戸くらいすぐ捌けるわ

ブランズタワー芝浦がここの半額以下で、マンションが爆売れした時期の販売だったのに、まだ売れ残っている。もちろんこちらの方が立地は上だが、ここまでの差がつくかどうか。ここの価格は港区トップ級だからね。
個人的には、港区トップ級にはまだこの地域はかなわないと思うけどね。地域に蓄積された文化とか空気の高級感が違いすぎる。ここはどちらかと言えば湾岸系の魅力。

>>1702 匿名さん
なるほど。ずっと怒ってる人だよね。
自分だけは賢くて真実に気付いてるんだからそれで良いじゃん。
騙されて買う奴がいても（この金額でそんな奴いないと思うけど）君には関係ないんだからもう気にすんなよ。
同じことばかり言っててノイジーだからさ。

坪1100で確定ですね。

予算不足の方々は浜松町に住まう夢は諦めて、妥協できるような別の場所を探しましょうね。

モデルルーム見学しての感想は、思ったより安かった（1300～という話があったから）。ただ管理費はかなり高め。思ったよりモデルルームは空いてた。ただこれは時間をずらしただけかも。何か客層が謎。家族連れは思ったより少なかった。
29階以下のフロアの廊下は安っぽいので、金持ちは嫌がりそう。

スーペリアなら坪900台で買えるから白金高輪とかとそんなに変わらない。高層はかなり高いね。スーペリアは早期に完売すると思う。

>>1707 匿名さん
ブランズタワー芝浦は当初から1.5倍ぐらいに値上がりしてるから売れ残りとは違うのでは？

ここはどう考えても家族向けじゃないでしょ。
三田GHより家族向けと力説する人がいるが平均的な見方とは考えられない。
あと3～6ヶ月に1回の海外だったら浜松町にここまでプレミアム払うのは割に合わない（タクシー使えばいいから）。
ここは海外出張にばんばん行くパワーカップルが主ターゲット。
部屋の間取りや広さもそんな感じ。

この立地だと来客用や役員用に購入する会社も結構あるだろうし、早々に完売しそうだよな。

芝浦と比較してる人って何故？
ここＪＲ駅まで徒歩２分でしょ。
比較対象にならないでしょ。

駅距離だけの話ではないですしね。

>>1715 匿名さん芝浦は徒歩6分 田町駅

＞子供たちは芝公園増上寺を庭のように感じ、地元として育っていくのでしょうね。


都心一の贅沢空間ですね。
再開発で緑はさらに深くなるのではないでしょうか。

ブランズ牛込柳町とかいかがです？

ここと競合するのは三田小山町じゃないですかね？