WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

芝浦も浜松町もどちらも良いところですよね。芝浦1とかだとほとんど浜松町エリアに近い感じです。

芝浦1と言われてもどの辺りかよくわかりませんね…
というかなぜこのスレで芝浦アピール？
エリアが全然違うでしょ笑

野村不動産の再開発が芝浦1丁目ですよ。

周知だと思うが、歴史的に有名な庭園、公園、寺院あり景観形成特別エリアでもある、新しい浜松町街エリアの再開発、汐留・虎ノ門オフィス街、庶民的な新橋エリアは徒歩圏、近めだが1km超える有楽町・銀座の繁華街も電車使えば直ぐ、普段は平地生活だが、近くに低山あり海あり、新旧色々特徴あるエリアが隣接しているから飽きないかも。交通利便性も高いから遠近のお出かけも億劫にならないだろうし。

>>1381 匿名さん

浜松町から10分以内の野村不動産開発くらいまでが雰囲気似てますかね！
芝浦のマンション群は最寄り田町なので雰囲気違いますしね。GFTも田町マンションですね。芝浦の方にも浜松町人気でありがたいです。芝浦の物件はリーズナブルで買いやすいですよね！

>>1385 マンション検討中さん
芝浦のマンション群って言うと、アイランド側を想像するね。
港南同様に駅から遠いマンション群。

浜松町も芝浦も良いところですよね。

また出たw芝浦くん

正直、ここを賃貸で貸すなら、30位の広さと(単身者)、70(ファミリー)のどっちの需要が高いと思いますか？

浜松町の属性からして単身者に需要が高いのかな、と思いますが、単身者でこのマンションの家賃を払える属性なら、青山や麻布に住むかな～とも考えています。

利便性重視の方で、セカンドで購入、賃貸の方も多いかもしれません。

100平米以上目指していますが、4億かな　キャッシュ無いと駄目だな

>>1389 マンション検討中さん
逆に供給面で見ると3LDKが少ないから意外とどちらも需要ありそう。大丸有勤務の若手サラリーマンとかは好みそうな立地ですよね。

間違いなくファミリータイプにした方がよいかと思いますよ。
なぜなら港区内陸のこの辺りには、パークコート浜離宮以外にファミリー物件がほとんどありません。

広大な緑の中に佇む御成門小で成長する我が子を見守りたいと考える富裕層は、少なくないと思いますよ。

御成門小や新設の芝浜小あたりは通わせたい親も多くいそうですね。

>>1393 匿名さんここ買うのは絶対富裕層ではありません

>>1394 匿名さん
御成門の学区なのにわざわざ芝浦の芝浜に通わせたい人なんかいるのかな。新しい校舎よりこれまでの評判が強い
https://mspc-tokyo.com/archives/57

芝浜小は人気高いみたいですよ。

御成門小の生徒からすると芝公園全体が共用部分みたいなものでしょうね。
東京都心を探してもこのような学び舎は唯一無二だと思いますよ。

元々港区は学校選択制度
御成門小も芝小も人気があり抽選でした。
芝浜小が出来て分散されましたが。
御成門小は中学校が併設(道路越しですが)されているのは人気の一つですね。

>>1393 匿名さん
パークコートが出来る前は、浜離宮付近のタワマンと言えば
ツインパークスがかなりの人気だったって事実は無視ですか？

利回りどのぐらいだろう

ツインパークスは今もかなりの高値で取引されてる。

虎ノ門・愛宕エリアにもタワマンあるだろうに。レジデンシャルタワーとか色々

虎ノ門ヒルズもワールドタワーレジデンスもパークコートも、格式の高い落ち着いた物件だと思いますよ。

>>1405 わさん
向こうは完売物件じゃん。いちいち他スレで煽らなくても。

勝どき～浜松町～芝浦エリアも白金と同じぐらい人気ありますよ。

浜松町はファミリー層にとっては教育環境に難があるように思えます。御成門小やセブンシーズなどはありますが、麻布・赤坂・青山や白金・高輪エリアの充実ぶりと比べると明らかに見劣りします。どちらかというと子供なしで職住近接重視のDINKSやリタイア層向けでしょうか。

徒歩限定ならそうかもしれませんが、ここはどのエリアにも至近という交通の中心的な利点があり、銀座・虎ノ門・麻布十番などのスクール関係をマルチに利用するのにむしろ最適なポジションかと思います。

まず、ここや三田ガーデンヒルズを検討できる富裕層とその他の方々では、教育に対する感覚が違う可能性はありますね。

白金も浜松町も魅力的なエリアですよね。

>>1410 匿名さん

白金も奇数は難しいよな。

白金は微妙に不便なエリア

シロカネザスカイとか、かなり人気高いマンションですよ。

>>1412 匿名さん
あの辺りは昔陸の孤島って言われてたね。南北線と三田線あるから未だましだけど。羽田行くのも東京駅行くのも微妙に不便。旅行・出張しない人向けだよね。このマンション欲しい人とは被らないと思うけど。

外国からの旅行客も増えて、飛行機の便数も増えていくね。
羽田に便利な浜松町には良い事だね。
飛行機が「街の上を通過する物件」とは違って。

港南天王洲のあたりだと飛行機騒音の問題があるけど浜松町は航路から離れてるからね。

近所に軽井沢のサワムラがオープンしてますね。

>>1417 匿名さん

近所ってどこやねん

御成門小の近くです。
増上寺芝公園散歩のついでにどうぞ。

>>1411 検討板ユーザーさん

確かに、奇数はね

港区のなかで湾岸を除けば、浜松町は一番格下ですけどね。

港区湾岸は一部に嫌悪施設エリアがあるだけで芝浦とかは人気高いですよ。

営業さん大好きな再開発とやらで軍艦ビルが建て替えられ、ここからの東京タワービューが潰されてしまうんだね。

しょうがないよね再開発だもんね

それは、一部の人が勝手に煽り散らしてるだけ。
お金がなくて買えないから、やすくして欲しいんだろうけど、無駄なんだよね。笑

まとめると、古いビルがある場所は再開発で眺望が潰されるから買ってはいけない、ということになりますね。

歴史ある港区内陸は全滅になりますから、湾岸埋め立てエリアがおすすめですよ？お客様

田舎者でも都心住まいでも、金持って持ってる方が勝ちだよ。

ご近所の方、11月20日(日)は、ミナトシティマラソンの日です。立看板でご存じかと思いますが、ハーフマラソンとファンランが行われますので応援よろしくお願いします。

浜松町～増上寺～芝公園～虎ノ門～麻布台、まさに東京の中心部を走るキラキラ映えマラソンですね。笑

スカイは1年前に完売しているのに投稿が続いている。マニアックスな人が増えているだけだね。ここは誰が買うのかな？

>>1421 マンション検討中さん
格というのは常に一定じゃないからな
時代と共に徐々に移っていく
衰退国の日本は空港アクセスや観光産業に力入れられる場所がこれから強くなっていく

>>1425 匿名さん

浜松町周辺をよくディスってる人ですね。

>>1430 匿名さん

港区の中心で行われますね

>>1414 匿名さん
旅行も出張も年に何回もするわけではないからなんの問題もないがな。
管理部門にいると出張はほぼない。

だから1412はそう言ってるじゃん笑

>>1419 匿名さん
サワムラができたのは虎ノ門ヒルズの2階ですよ。
多分、情報を誤っておられますね。

飛行機や各新幹線の始発・最終便利用も全然問題ないんだよね。旅行、出張多い人はわかると思うけど、時間の有効利用が出来る。

>>1439 匿名さん
始発で出かけないといけない平社員の人はここには住まないでしょう。

>>1440 通りがかりさん

そういう煽りは要らないよ
利便性の話してるんだから。

>>1436 匿名さん

検討層が違うと言ってるだけなので噛みつく必要はないでしょう。前提を理解されると良いかと思います。
浜松町は移動多い方にはメリット大きいですね。エグゼクティブとしての生活がしやすく感じます。

>>1439 匿名さん
品川の人、の言ってることと同じですね。向こうはそれにリニアが追加予定。

>>1444 匿名さん
品川駅付近に駅近物件ないと思いますけど。新築スレまで出てくるの止めて欲しい。

メール来てるけど、次、予約できるかな

浜松町駅～東京駅 6分
浜松町駅～品川駅 6分
山手線か京浜東北線だから待時間少ない
駅徒歩2分だから実質10分くらいで着く便利なエリア

そろそろ坪1200レベルが検討可能な方達のみで話をすすめませんか。

>>1452 匿名さん
1200なら　むしろ3Aの中古に選ぼうか

パークコート浜離宮の角部屋が坪1400ということは、ここの角部屋は坪1600以上ですかね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FSAZ8A03/

パークコート麻布十番やシティタワーも坪1400で出てたし、東京タワーが至近で見える港区内陸タワーは、どこももう坪1400くらいはするんだろうね。

>>1457 匿名さん 麻布と浜松町は全部別な話だし。浜松町は湾岸埋立地、麻布は高台。それにこちら側の西側は将来タワーが見えなくなるからね

三田だよ。笑笑
麻布はもっと高いぞ。

坪1700～
パークコート赤坂檜町、虎ノ門ヒルズレジデンス
坪1400～
パークコート麻布十番、パークコート浜離宮、シティタワー麻布十番

>>1458 通りがかりさん
麻布十番はいいところだけど、高台じゃないよ。
それから、東京タワーが見えなくなるって書き込んでるけど、そのソース出して。
あの辺り、景観地区に入ってるでしょ。

坪1400で出しているけど、確実に売れるとは限りませんけどね。
「売れる価格」ではなく「売りたい価格」。
2022年中にどうしても売りたい人たちがいるんでしょう。その価格で。

>>1462 マンション検討中さん
下から順位は港南(お台場)-芝浦-浜松町(新橋)-三田-白金-麻布-青山-赤坂-六本木-虎ノ門ですよね。浜松町はそもそも港区の下町だよね。今の相場は麻布と一緒ぐらい可笑しくない？今回のプレミアム価格買うと、バブル弾く前と一緒だね。香港と上海も暴落する現在。東京現在の値段は全然美味しくない

違うと思いますよ。

ドル円為替レート、遂に130円台に突入で、新築マンションバブル崩壊か？
主要銀行の住宅ローン金利も次々に上がってるし・・・・

どうでもいいです。

とりあえず坪1200超が購入レンジの富裕層のみで議論しませんか。

>>1466 検討板ユーザーさん
金持ってそうだね。1000万くらい頂戴な。

青山一丁目のツインビルのオフィスで仕事をして、赤坂6丁目のマンションに住んでいますが、やっぱり3Aは鉄板ですね。

やはり麻布十番は人気高いですよね。浜松町も人気の街になってほしい。

>>1467 匿名さん金持ちも馬鹿ではありませんよ

>>1470 マンコミュファンさん
金持ってる人は少しくらい他人に分配しても罰当たりませんよ。

>>1462 マンション検討中さん
レインズマーケットインフォメーションを見てみると、この１年でＰＣ浜離の
成約単価は最高で平米３０４万で坪換算で１千万くらいでね。平米２００万台後半
での成約多いようです。　築１５年のクレストならタワービューの30階以上でも
坪700くらいで購入できそうです。

>>1463 通りがかりさん
港区の交通の結節点です。南北はJR、東西は大江戸線、結局区役所あるし中心なんだよね。

マジで内陸高台の方がいいわ。
もうタワマンはバブってるな。
内陸高台でも700位から買える。笑
どっちがリスク低いか猿でも分かる。

>>1474 検討板ユーザーさん
内陸高台の価値が高いのはそうかもしれないけど、駅遠ブランド立地の小規模中古よりも、今は駅近で下駄に利便施設の入るタワマンが人気なんでしょ。価値観も時代と共に変わってきているということでは？

勝どきとかあれだけ高値でも抽選になってる訳ですからね。

>>1476 匿名さんこっちの半分、やはり中央区は下町エリア

説明会、追加の枠が出されたけどすぐ満席。
でもこれだけしかキャパシティないとは思えないから、意図的に人気加熱を演出しているように思える。動画の説明会でやたらと人数絞ったり（今では誰でもHPで見られる）。なんかいやらしいやり方だね。
最後にはいずれ誰でも説明会に行けるようになるでしょう。

>>1478 匿名さんそうですね　変な営業方法　本当に嫌

>>1465 マンション比較中さん

変動は上がってませんよ。むしろ下がってます。