WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>1360 周辺住民さん
デベ側の人間だけど不動産なんて可愛いものですよ。本当に富裕層の奪い合いがエグいのは金融系。

>>1358 匿名さん中央区って下町ではないか

>>1354 名無しさん
家族で浜松町住んでます。御成門小中近いし、芝公園あるし、丸の内通勤も10分だし、羽田も近いから出張も楽だし、無駄な時間が抑えられるので住みやすいですよ。

三田ガーデンヒルズかここを買うか今迷っています。

>>1364 匿名さん
全然違う２つだね

うちも三田ガーデンかここか迷っています。

こことスカイは賃貸だな。三田ガーデンヒルズは本気で住みたい。

浜松町も勝どきも魅力的なエリアですよ。

ここが1200なら、PC1100、ブリリア800、GFT、ブランズ700、ゴクレ、ルネ650？

勝どきや芝浦の相場は一段と上がるでしょうね。

港区山手線外側は嫌悪エリアですよ。

>>1371 匿名さん
浜松町～芝浦のあたりは住環境良いですよ。

>>1372 匿名さん

トラックが多くて、工業区だよ

三田や浜松町のように坪1000超えるとよくわからない感覚になりますね。
価格帯が似ているのもおそらく坪100程度は誤差の範囲の世界なのでしょうね。

>>1372 匿名さん

線路近く、を住環境良いとは普通言いません。
しかも線路本数が多い、

まぁ、便利さと相反するからね。
線路の近くというより、小さな陸海空ターミナル街区なんだよね。

増上寺・芝公園の緑が紅葉を迎えていますね。
これを身近に愉しめるのは浜松町の特権と言えるでしょう。

芝公園が徒歩圏にあるのは素晴らしすぎる。

芝離宮、浜離宮も素晴らしいですよね。こちらの立地は唯一無二、1200でも安く思えてしまいます。

住み心地について。
浜松町に数年住んで引っ越しの際に芝浦もしっかり見てた者ですが（ファミリーで70平米程度）、一旦浜松町住んじゃうと便利さで抜け出せなくて結局浜松町で引っ越しました笑
地味にランニングで芝公園・愛宕山と竹芝の海のコースが気持ちよくて芝浦だと遠いし、なんていうんでしょう、雰囲気が違うんです。これ、住まないとわからないんですが、お伝えしたいです。出世の階段の方のコースも緑豊かで好きですね。
芝浦は田町側から海でレインボーブリッジの側だから芝公園まで遠いんですよ。

芝浦も浜松町もどちらも良いところですよね。芝浦1とかだとほとんど浜松町エリアに近い感じです。

芝浦1と言われてもどの辺りかよくわかりませんね…
というかなぜこのスレで芝浦アピール？
エリアが全然違うでしょ笑

野村不動産の再開発が芝浦1丁目ですよ。

周知だと思うが、歴史的に有名な庭園、公園、寺院あり景観形成特別エリアでもある、新しい浜松町街エリアの再開発、汐留・虎ノ門オフィス街、庶民的な新橋エリアは徒歩圏、近めだが1km超える有楽町・銀座の繁華街も電車使えば直ぐ、普段は平地生活だが、近くに低山あり海あり、新旧色々特徴あるエリアが隣接しているから飽きないかも。交通利便性も高いから遠近のお出かけも億劫にならないだろうし。

>>1381 匿名さん

浜松町から10分以内の野村不動産開発くらいまでが雰囲気似てますかね！
芝浦のマンション群は最寄り田町なので雰囲気違いますしね。GFTも田町マンションですね。芝浦の方にも浜松町人気でありがたいです。芝浦の物件はリーズナブルで買いやすいですよね！

>>1385 マンション検討中さん
芝浦のマンション群って言うと、アイランド側を想像するね。
港南同様に駅から遠いマンション群。

浜松町も芝浦も良いところですよね。

また出たw芝浦くん

正直、ここを賃貸で貸すなら、30位の広さと(単身者)、70(ファミリー)のどっちの需要が高いと思いますか？

浜松町の属性からして単身者に需要が高いのかな、と思いますが、単身者でこのマンションの家賃を払える属性なら、青山や麻布に住むかな～とも考えています。

利便性重視の方で、セカンドで購入、賃貸の方も多いかもしれません。

100平米以上目指していますが、4億かな　キャッシュ無いと駄目だな

>>1389 マンション検討中さん
逆に供給面で見ると3LDKが少ないから意外とどちらも需要ありそう。大丸有勤務の若手サラリーマンとかは好みそうな立地ですよね。

間違いなくファミリータイプにした方がよいかと思いますよ。
なぜなら港区内陸のこの辺りには、パークコート浜離宮以外にファミリー物件がほとんどありません。

広大な緑の中に佇む御成門小で成長する我が子を見守りたいと考える富裕層は、少なくないと思いますよ。

御成門小や新設の芝浜小あたりは通わせたい親も多くいそうですね。

>>1393 匿名さんここ買うのは絶対富裕層ではありません

>>1394 匿名さん
御成門の学区なのにわざわざ芝浦の芝浜に通わせたい人なんかいるのかな。新しい校舎よりこれまでの評判が強い
https://mspc-tokyo.com/archives/57

芝浜小は人気高いみたいですよ。

御成門小の生徒からすると芝公園全体が共用部分みたいなものでしょうね。
東京都心を探してもこのような学び舎は唯一無二だと思いますよ。

元々港区は学校選択制度
御成門小も芝小も人気があり抽選でした。
芝浜小が出来て分散されましたが。
御成門小は中学校が併設(道路越しですが)されているのは人気の一つですね。

>>1393 匿名さん
パークコートが出来る前は、浜離宮付近のタワマンと言えば
ツインパークスがかなりの人気だったって事実は無視ですか？

利回りどのぐらいだろう

ツインパークスは今もかなりの高値で取引されてる。

虎ノ門・愛宕エリアにもタワマンあるだろうに。レジデンシャルタワーとか色々

虎ノ門ヒルズもワールドタワーレジデンスもパークコートも、格式の高い落ち着いた物件だと思いますよ。

>>1405 わさん
向こうは完売物件じゃん。いちいち他スレで煽らなくても。

勝どき～浜松町～芝浦エリアも白金と同じぐらい人気ありますよ。

浜松町はファミリー層にとっては教育環境に難があるように思えます。御成門小やセブンシーズなどはありますが、麻布・赤坂・青山や白金・高輪エリアの充実ぶりと比べると明らかに見劣りします。どちらかというと子供なしで職住近接重視のDINKSやリタイア層向けでしょうか。

徒歩限定ならそうかもしれませんが、ここはどのエリアにも至近という交通の中心的な利点があり、銀座・虎ノ門・麻布十番などのスクール関係をマルチに利用するのにむしろ最適なポジションかと思います。

まず、ここや三田ガーデンヒルズを検討できる富裕層とその他の方々では、教育に対する感覚が違う可能性はありますね。

白金も浜松町も魅力的なエリアですよね。