WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

第1期1次販売　2023年3月上旬予定
引き渡しは2025年3月下旬予定

公式サイトの外人さんムキムキやな。上腕５０ｃｍは軽く超えてるだろ。
眼鏡かけてヒョロガリの金だけ持ってるジャップは入居までにちゃんと鍛えておけよ。

筋トレはグローバルエグゼクティブの間では当然の身だしなみだからな。
ゴブリンみたいな体形で共用部うろつかれると品位が下がる。

オンラインプロジェクト見ました。50㎡台2LDK1億中盤って最後に案内ありましたがどんな間取りか気になります…。今回は坪1000-1300ってところでしょうか、画面切り替わりが早くてスクショ取り忘れました…汗

>>1224 マンション検討中さん
最多予想価格帯なので向き、階数によってはもっと安い部屋があるのかと勝手に思ってました。笑

ブリリアタワー浜離宮のプレミアムフロア激安だったな。。

まぁバブルタワーだわな。その癖糞画質、糞音響のウェビナーしか提供できないのは金額と提供価値が見合ってないってことだな。

円安だからもっと高値で来ると思ったけど、3LDKはなんとか坪1200くらいで買えそうだし良心的。
ドルベースの外国人からしたら3割引で買えるわけだから、これ以上高いと買い占められてもおかしくはなかった。

>>1222 マンション検討中さん
ライザップやめちゃったからまた通うかな。

外国人を馬鹿にするマンションやなぁ.

リーク情報の通り、良いお部屋は坪1200～、平均でみると坪1100くらいにはなりそうですね。

たかが300戸程度ですし、ここから値下げする可能性はまずないでしょうね。

1か月前に電話をしていた時、坪850-900と返事していたが、結局1100以上。更に円安の見込ですかね。賭けてみるか

>>1232 マンション検討中さん
それが本当なら、デべは８５０で十分採算合うのに反響とか円安とか客の足元みて嵩上げしたということですかね。

>>1233 周辺住民さん

今の新築全般そんな感じなので、ここもそうなんでしょう、。
事業計画の段階から1.3-1.5倍は載せて売ろうとしているイメージです。

ここはドル世界の富裕層にとってはバーゲンセールに近い物件だろうね。

ちょっと過激だけど、円安が進行し続ける理由はこれがわかりやすいかな。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/23067690/

麻布台～虎ノ門～浜松町ラインの値上がりは港区内陸でも突出してますね。
5年前にパークコート浜離宮買った人は先見の明がありましたね。

パークタワー勝どきとかも相当上がってるので、大江戸線沿線の魅力が高まっているということかもしれない。

麻布台虎ノ門には大江戸線は無いです。

ども、１１１９です。
昨日オンライン説明会聞きました。
８０平米の部屋は２億中位の価格設定との事で、まぁ大体予想通りでしたね。
１期１次で西側中心に販売とのことなので、ここで予約するつもりですｗ

いや、
西向き買うと絶対に後悔するぞ
景色はいいかもしれないけど夕方西日が眩しくて東か南向きにしとけばよかったって後々思うことになるよ。

>>1240 口コミ知りたいさん南西は一番素晴らしい

>>1241 マンション検討中さん
夏は灼熱地獄だね

浜松町から眺める東京タワー、特に貿易センタービルからの眺めは東京を象徴する景色として挿絵的な利用がされてきたこともあり、日本人なら一度は目にしたことがあるくらい有名なものとなりました。

ただの西向きなら日差しに悩む方もいるかもしれませんが、浜松町エリアの西向きはプレミアムサイトと言えます。

>>1235 匿名さん
なるほど。平成初期の韓国、インドネシアで起きた金融危機に似た状況が起きると言うことですか。
背景はともかく今の日銀がやってるのは当時の韓国やインドネシアの政策との共通項もありますしね。
一方で過去にはUS$1=JPY1説やWTI=US$200/BBL説もそれなりの説得力を以て語られたこともありますが、今回の円安の行方はどうなりますことやら。
あくまで短期的視点で見ればロング=買い持ちのポジションを張っていれば大勝ちということですが。

>>1231 匿名さん
平米単価では平均で東京タワーと同じくらいの数字ですね。

>>1240 口コミ知りたいさん
東向きは朝日が部屋の奥まで差し込むからこれはこれで辛い。やはり南向きが良いよ。

>>1246 名無しさん
太陽に左右されない北向きおススメです
特にタワーはそう思ってます
温暖化だし

まとめると、
最安は東向き低層で坪900～
最高は西向き高層で坪1300～
で、ok？

>>1246 名無しさん

うちは朝早いので東向きが理想だが、ここの東京タワービューは魅力だな。
西だから夕暮れの景色は最高でしょうね。
夏は暑いけど。

>>1236 匿名さん
小石川買わずに浜離宮を即決しとけばよかった。

>>1249 通りがかりさん
朝早いにも程があるでしょう。夏の時期は毎朝4時台の直射日光ですよ。

軍艦ビルの再開発よっては完全にタワービュー塞がれるね

>>1251 マンション掲示板さん
一日の内で、一番気温が低いのは夜明け前。
一番気温が高いのは午後２時頃です。
なので東向き部屋は涼しい外気での直射日光。
西向き部屋は最高外気温の時間帯に上乗せしての直射日光です。
従って西向きの夏は一般論で灼熱地獄になります。

>>1248 匿名さん
最高値はえげつない金額だと思います

ブリリアタワー浜離宮買えた人が勝ち組ですね。

>>1240 口コミ知りたいさん

西日の不都合より夜の夜景に軍配が上がりますね～。
どうせ西日が入ってくる時間は誰もいないですしｗ

タワマンの東向き住んだことあるけど、暑さと言うより光の暴力。強烈な直射日光が、早朝、日の出と同時に太陽が部屋の奥深くまで差し込む。日の出時刻に毎日強制目覚まし時計掛けられてる感じで辛い。特に夏は日の出が早いので。（最終的には遮光カーテン使ったけど、重いし部屋が暗くなる。）

方角はお好みで。
ただ、浜松町エリアの西向きは港区の中でもプレミアムポジションなのは間違いないです。

>>1255 匿名さん
ぶりりあ？
タワマンのくせにろくな眺望ないじゃんw
ここと比べるのは失礼極まりないよｗ

ブリリアタワー浜離宮も良いマンションだと思いますよ。分譲時よりかなり値上がりしてるんじゃないかな。

ブリリアタワー浜離宮は借景があるから人気があるだけだよ。ここは芝公園かな？

ブリリアの借景とは如何に。

あと、皆さん言わないだけでこことブリリアは、山手線駅を挟んで港区内陸と湾岸という格差が大きいです。

例えば新宿なら、新宿御苑エリアと西新宿を比べるようなものです。

ブリリアタワー浜離宮もWTRも将来性の高いマンションだと思います。

皆さん、こんにちは。
本日オンライン動画拝見しました。
想像していたより良さそうですが、西側（東京タワービュー）方向は、将来高層ビル等建設される予定はありますか？

>>1264 マンション検討中さん
あります　軍艦ビル

>>1265 匿名さん
芝パークビルの事ですよね？これタワーに建て替えられて、西側の景色が壁になって東京タワーすら見えなくなりそうですねｗ

>>1265 匿名さん
有難うございます。
ネット記事には「取得後、現状のまま収益不動産として長期的に運用」、「将来的な建て替えや再開発を想定」等ありますが、具体的な計画が進行中でしょうか？

築年数かなり経ってるから将来的な建て替えで西向き眺望がいつまで見られるかはかなり怪しいでしょうね。単価も盛られるでしょうし

倍率下げ工作始まったな。

各々好みの問題ですが、軍艦ビルの将来的な再開発を考慮すると、南側が眺望も抜けていて良さそうですね。

南面はやはり良いですよね。坪単価も相当高くなるとは思いますが。

>>1271 匿名さん

ただ、南も（確か）東芝のビル建て替えがあり、オーシャンビューは難しくなるようなことがこちらに投稿されていました。

てことは、南側でも坪1200くらいで買えるかもしれませんね

まぁどのTwitterを見ても、ここは坪1200以下に安売りはしないだろうとの意見で一致してますが…

勝どきも相当上がってるので浜松町も高くなりそうですね。

勝どきは中央区湾岸ですからエリアが全然違いますね。

まずは港区内陸隣接エリア（虎ノ門、麻布台、麻布十番など）と比較する方が、浜松町の価格の妥当性を評価できると思いますよ。

勝どきも港区湾岸も似たようなエリアじゃない？そんなに違わないような。

ここにはジムやプールはありますか？

>>1277 マンコミュファンさん
ジムあり　プール無し

>>1276 匿名さん
浜松町は全域が山手線内側になります。

>>1277 マンコミュファンさん
港区内陸物件かつプール付きとなると、かなりハードルが高いですね。
例えばパークコート青山タワーとか如何でしょう。
こちらよりお安いですよ。

プールは古くなると使われなくなるし、管理費修繕費負担が大きくなるから無い方が良いかな。

ジムはどのぐらいの規模、面積ですか？

こちらの敷地内のホテルにはプールもジムも入る予定ですよね。デッキで繋がる野村不動産の本社ビルに入るフェアモントホテルにプール、ジムがはいるのは確実ですし、五つ星級のホテルが付帯施設のように使用出来るのはいろいろと便利だと思います。港区で山手線駅をはじめとした複数路線の駅直結、敷地内に五つ星ホテルをはじめとした商業施設。所有権での販売は奇跡ですよね。

結局、最上階の150平米弱の1番いいお部屋の価格はおいくらでしょうか？

>>1282 マンション検討中さん
品川のVタワーが、山手線や新幹線やリニアなどの駅直結。
だから奇跡ではないですね。

>>1275 匿名さん
虎ノ門、麻布台、麻布十番は浜松町に隣接していません。浜松町に隣接しているのは海岸、東新橋、芝、芝大門です。

>>1285 口コミ知りたいさん

その辺はここと同格のマンションがないでしょう。
麻布台や虎ノ門を比較対象にしている意味を読まないと、無駄レスばかりが増えてしまいます。

>>1284 匿名さん
Vタワーは都心から遠いし、食肉市場の横で立地が良くないでしょう。浜松町の方が圧倒的に格上。

渋谷駅の再開発マンションとここは、どちらが良いでしょうね。

渋谷も浜松町も期待できると思います。

公開間取り見ると北西角と南西角のカウンターが高さ85cmもあって最悪ですね。
せっかくのタワービューの価値が半減です。
何でこんなプランにするのかね、さすが某デベという感じ。

>>1290 マンション検討中さん
倍率を下げようとする作戦ですかw

>>1284 匿名さん
品川駅まで徒歩6分だけど、それって直結って言うの？
500mくらい離れてますけど。駅構内入れるともう少し距離ある。

この物件、駅徒歩２分でしょ。
しかも、浜松町駅～品川駅迄6分だからこちらの方が便利だよ。

Vタワーは港南アドレスなんだよね。高輪側だったらまだ良かったかも。

Vタワーって外廊下らしいね

ここと三田ガーデンのオンライン説明会とMRの追加案内メールを受け取ってないのですが、もしかして属性で切られてますかね…？年収3000-4000万、自己資金5000万、100㎡前後希望ですが、確かにこの坪単価だとかなりキビシイですね。

>>1295 ご近所さん

はい...

ここで、港南のゴミの話するなよ。

>>1296
ですよね…。おとなしく芝浦か港南あたりにしておきます><

>>1291 坪単価比較中さん
まあ、希望が一部に集中せず各部屋にうまく分散するように仕様を決めたんだろうけど、それにしてもねぇ。。
高さ85cmって腰くらいまであるし、結構な存在感ですよ。
軍艦ビルで眺望変えるし南や北東の微妙に眺望抜ける方角の方が良いかもですね。

>>1295 ご近所さん
似たような属性ですが、全然メール来てますよ！

>>1295 ご近所さん
ちなみに世帯3000～4000
20代後半
自己資金3000万
80平米前後希望って感じです

>>1295 ご近所さん住宅ローンの上限は1億でしょう

>>1288 匿名さん
断然渋谷

>>1302 名無しさん
1億以上借りられますけどね。
三田は手付金払えない人多いのでは？

>>1301
ありがとうございます！問い合わせてみます。
>>1302
銀行には相談しましたが私の属性だと2.5億くらいまで貸してくれるみたいです。坪1200だと、96平米のお部屋は予算オーバーですが80平米台ならギリギリ手が届く感じですね。。

>>1305 ご近所さん
大体似たようなことを銀行に言われました

世帯年収、というのがダメなのでは。

>>1298 ご近所さん
芝浦は周辺環境も良いし、浜松町と同じくらい魅力高いと思いますよ。

手付金は５％～だと思いますが、申込み保証金って億超えな物件でも１０万位なんですかね？

>>1309 マンション検討中さん
手付き　10%可能性が高い

>>1310 マンコミュファンさん
三田は15-20%ですし、ここも15%に設定する可能性あると思います。最近は売主が強い・・・

人気物件は手付け金が高くなりがちですよね。

白金ザスカイは 5%でもokしてもらえたようですが、こことは格が違うので一概に評価するのは難しいですね。

白金ザスカイもかなり人気高かったですよ。終盤は相当値上げしてましたがそれでも抽選でした。

外国からの客も増えてきて便数が増えるだろうから、
羽田への飛行機が上を通過する街の物件は興味無し。

>>1314 匿名さん

こちらの物件のこと？
興味無しで深夜4時頃に投稿ですか…
不思議だ(笑)

航路下は白金エリアのことでしょ

>>1315 通りがかりちゃん

彼の仕事だよ

>>1315 通りがかりちゃん

彼の仕事だよ

渋谷、青山、白金あたりは南風運用時にガッツリ通るね。
浜松町は飛行機は通らないけど、静かではないわな。

ここが坪1200と判明してネガが減りつつありますね。

白金ザスカイのバトルを見ると、坪600とか700あたりのやや難のある場所がネガのお好みのようです。