WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>1140 匿名さん
ワールドタワーレジデンス
そういう坪単価の部屋もありますが、全体的にはそこまで高くないですよ

芝浦も浜松町もそんなに坪単価変わらないと思いますよ。

>>1142 匿名さん
坪300くらいは大した差ではないですよね。
ここの坪1200に比べれば。

芝浦は坪900ぐらいのポテンシャルはあると思います。

>>1143 匿名さん
坪300が大した差ではないって相当お金持ちなんですね！

スタジオサイズでも1億から買える部屋ってないですかね。

芝浦さんを相手にしていると荒れますよ。

浜松町も芝浦も良いところだと思います。

みんな違って
みんないい

>>1136 検討板ユーザーさん

芝浦もピンキリでしょう。坪４００から坪７００までありますよ。

浜松町～芝浦周辺は再開発が目白押しなので楽しみですね。

三田ガーデンヒルズは坪1200～1300でしたね。
となると、ワールドタワーレジデンスはやはり、
坪1100～1200でほぼ間違いなさそうです。
とりあえず、資金準備の忘備録として。

>>1152 匿名さん
三田は立地が別格。歴史もあるし。ここは山手直結とはいえ、所詮浜松町ですからね。1200とかはないでしょう。800-1000。

PC浜離宮とかも坪1000近いですからね。

>>1153 マンション検討中さん
時代は三田より浜松町ですよ。

>>1154 匿名さん
えっ？そんなするんですか？

坪900超えてくると坪1000くらいなら大差ない感覚になりますね。

三田ガーデンヒルズ　坪1200～1300
ワールドタワーレジデンス　坪1100～1200

久しぶりに見にきましたが、価格は皆さんの予想通りとして他には何も情報無さそうですね。

皆さん色々言ってますけど平均850程度ですよ。元々750で売ろうとしてたくらいですから。平均1200はありえないです。そういう部屋も東京タワー側高層にはありますけど。

>>1154 匿名さん

PC浜離宮もピンキリでしょう
眺望が良い部屋もあれば悪い部屋もあるから

そんなに安ければ我々にとっては非常にありがたい話ですが、バーゲン価格も過ぎると抽選の嵐で結局買えませんからね。

やはり皆さんの仰るように、平均坪1000～が妥当な線だと思います。
多少は高いかもしれませんが、戸数も少ないですし、このご時世高く売れる物件は高値でじっくり売るのではないでしょうか。

パークコート浜離宮やブリリアタワー浜離宮の価格がベンチマークになりそうですね。

三田ガーデンヒルズは80㎡で管理費10万なので、実質的には坪1400くらいの価格レンジですね。

>>1163 匿名さん
これは思いました。こちらの管理費低ければ同じ坪単価ありえるかな

>>1164 評判気になるさん
営業の方々は高値にすることに必死なんですね。お疲れ様です。

もし仮に営業さんなら高値で売るという企業姿勢は、むしろ健全な気がしますが。

逆に貴方がお怒りの理由が、いまいちわかりません。
欲しいけど坪1000オーバー物件は手が出ない人？

完全売り手市場の浜松町ということを除いても、価格を決めるのは売主ですよ。笑

浜松町～芝浦エリアは再開発が目白押しですからね。

オンラインプロジェクトご案内会が追加されたようですが、また満席になったんですか？

>>1165 検討板ユーザーさん
営業ではなく、近隣不動産所有者です

ヒルズの荒れように比べると、ある意味上品に進行中のスレですね。
坪1200にギリギリ手が届く富裕層の方々にとってはヒルズの高額な管理費は気になるでしょうし、こちらに流れてくる方も少なくないと思います。

GFTとかも相当上がってるからここも期待できそう。

>>1171 匿名さん
GFTが二部屋買えるな

WCTなら三部屋買えそう。どのくらいになるか楽しみですね。

芝浦・港南て。笑
すでに勝どき以下でしょ。笑

いや～昨日すごいニュースありました。円安が進んでるし世界経済が危うくなってきてるというのに、今からマンションを買おうとする行為は勇敢ですね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQBK75CRQBKULFA029.html

>>1175 匿名さん
ここ数ヶ月で心境が大きな変化してしまったし
しばらく様子見で楽しむことにする
乗り遅れたら損失出た可能性を思って諦める

都心につられて上がっちゃったエリア（文京区、目黒区、江東区など）が下がり始めたら警戒するけどね。

嫌味を言うわけじゃないけど、少しでも下がれば欲しい人が大勢いる港区内陸の希少マンションを手放すことは、余程のことがない限りないかな。

>>1175 匿名さん

東大生が一人も就職しない朝日新聞を読んでるのですか？ 笑

>>1174 匿名さん
芝浦勝どきは良いエリアだと思うけど。。

>>1178 マンション検討中さん

情報の内容ではなく情報源を攻撃するのって反論する頭を持たない人がやることだww

あと、本当に一流な人は世界ランキングで低い東大何かに行かないよwww

オンライン説明会予約、追加開催枠も満席だったみたいね。

>>1175 匿名さん

確かに高値で推移している状況で買うのは悩みますよ。
ただ、マイホームなら悩まないかな…
私の場合は投資（賃貸ではないです）目的なので、かなり悩んでいます。
ただ、円で持っていてもそれもリスクですから。

>>1180 匿名さん
ちなみにどこ大なんでしょうか？

>>1183 eマンションさん
聞かないであげて…

こういう坪1000オーバー物件を買える人は、大学がどことかいう次元ではないです。

>>1183 eマンションさん

ハーバード

勝どき～浜松町～芝浦エリアは将来性高いですよね。

>>1185 匿名さん
浜松町に限らず、港区内陸はどこも坪1000オーバーですよ。
六本木～麻布台～虎ノ門～芝公園～浜松町、いわゆる港区再開発ベルトの中では、ここはまだお安い方だと思いますよ。

湾岸に行くほどに安くはなるね。
ここも所詮は湾岸。
とはいえ、いいマンションです。

>>1189 マンション検討中さん
浜松町は全域が山手線内側となります。

>>1188 匿名さん
物件にもよりますが、
虎麻 坪2000、虎ノ門 坪1500、浜松町坪1200
芝公園内に再開発でマンションができたらワクワクしますね。

>>1186 匿名さん
お疲れ様です！

芝公園内に一軒ある一戸建ても
売りのチャンス？

白金といい浜松町といいどんどん上がっていくな。

ロシアは核を使いそうだし、アメリカと中国はバチバチやってるし。
よくこんなときにマンションなんて買うな。

>>1194 マンション検討中さん
タイミングとしては良くないのかもしれないけど、浜松町駅直結マンションは二度と出ないからなぁ

勝どき駅直結が坪600近いからね。やはり駅直結は強い。

ロシアの核機器と米中戦争でマンション下がるというロジックがそもそも正しいのかも考えんとね。
戦争で資材難とインフレ加速、歴史的に戦争は好景気の観点からいくと、5年後都心は平均坪2000超えましたねーていう世界線もなくはない。

駅直結だけだとせいぜいそのくらいですが、ここの魅力は、港区内陸山手線駅大規模再開発、東京タワービューに加え、芝公園・増上寺・浜離宮など四季折々の緑に囲まれ、銀座徒歩圏、空港・新幹線アクセス容易、などなど稀有な立地にあるのです。

>>1198 匿名さん

※「緑に囲まれ」ではなく「オフィスビルに囲まれ」です。

囲まれ感が無いという意味ではGFTやパークコート浜離宮の方が良いかもね。

>>1196
坪600とかなんで嘘つくんですかね。
坪530ってちゃんとでてますよ。
https://manmani.net/?p=46619

三井の巨大タマワンでも大江戸線単線ではホームとリビング繋がってようが利便性は悪い。浜松町の駅直結なら坪1000越えは確実にします。浜松町は再開発で今後もオフィスビル、商業施設、文化施設などどんどんできていきますが、勝どきはタワーマンション建てるだけで、所謂再開発はないんだよね。路線自体が不便だとオフィスも結局空き家になるから建てられないし、商業施設作っても電車アクセス悪すぎて採算取れないので作られない。そういう話。

ここは投資目的で購入します。高い家賃で貸せるね。

>>1201 名無しさん

坪1000万を確実に超える根拠は？

勝どきや芝浦の相場を見てれば分かりますよね。この辺は都内で一番上がってる。

>>1196 匿名さん
あれは庶民のタワー

>>1204 匿名さん
勝どき芝浦が値上がりして、なぜここが値上がりするのか全くつながりませんが。笑

>>1206 匿名さん
勝どき、芝浦<浜松町だからなのでは？

都心具合も駅力も何から何まで比較できないぐらいなまでに浜松町の方が強いでしょ。
ただ、相場次第だとおもう

中古相場で言えば、浜松町坪650-1000に対して芝浦とか500程度でしょ、ちょっと格が違うと思うよw 勝どきに関してはそもそも大江戸線単線路線で港区でもないし、中古平均じゃ350-400とかのエリアだろ、論外。

円が32年ぶり1ドル150円まで下がりました。わ～い！！

勝どきも芝浦も浜松町も良い所だと思いますよ。

＞六本木～麻布台～虎ノ門～芝公園～浜松町、いわゆる港区再開発ベルトの中では、ここはまだお安い方だと思いますよ。


六麻虎浜エリアの伸びは、リセッションに入っても続きますかね？

>>1197 マンション検討中さん

そうですね。
特に円の価値が下落していますから、資材高騰、人件費増加、さらなる不動産価格高騰あり得ます。
特にわが国は円の価値を下げざるをえない、金利引上げできないでしょうから。

ここと虎ノ門は
ビジネス街ですよ。住宅街は三田と白金台と南麻布、広尾ですよ。

>>1212 通りがかりちゃん

外国人からすると、例えばここが坪1000だとすると、日本人なら坪1000ですが、外国人なら4割引の坪600で買えるわけですよ、この爆円安で。なので、これからのタワマンは、円安で資材等が高騰して販売価格に転嫁する、それを買えるのは、ドル等の外貨資産持ってる外国人と(外国に資産を移した一部の)日本人のお金持ち、って構造になる。日本人は本当に貧困になっていくね、残念…。

>>1214 口コミ知りたいさん
外国人からすると、「爆円安の今」買いたいわけなので
引渡時には円安が終わっているかもしれないここ
を青田買いするよりも、中古物件を買った方が確実でしょう。

80m 2億中盤から
90m 3億から
予想より高い

本当なら所感では随分安いと思います。

特に80㎡が坪1000～のお部屋があるのは魅力的。
どうせパンダ部屋でしょうけれど。

>>1217 匿名さん
148㎡の部屋が14.9億と思われるので、パンダは坪1000万台前半で眺望なしの低層階なんでしょうかね

そうすると、ブリリア浜離宮は随分安いよね

@900～でしたね。
概ね想定通りで皆さん予定立てやすくなったんじゃないですか。

第1期1次販売　2023年3月上旬予定
引き渡しは2025年3月下旬予定

公式サイトの外人さんムキムキやな。上腕５０ｃｍは軽く超えてるだろ。
眼鏡かけてヒョロガリの金だけ持ってるジャップは入居までにちゃんと鍛えておけよ。

筋トレはグローバルエグゼクティブの間では当然の身だしなみだからな。
ゴブリンみたいな体形で共用部うろつかれると品位が下がる。

オンラインプロジェクト見ました。50㎡台2LDK1億中盤って最後に案内ありましたがどんな間取りか気になります…。今回は坪1000-1300ってところでしょうか、画面切り替わりが早くてスクショ取り忘れました…汗

>>1224 マンション検討中さん
最多予想価格帯なので向き、階数によってはもっと安い部屋があるのかと勝手に思ってました。笑

ブリリアタワー浜離宮のプレミアムフロア激安だったな。。

まぁバブルタワーだわな。その癖糞画質、糞音響のウェビナーしか提供できないのは金額と提供価値が見合ってないってことだな。

円安だからもっと高値で来ると思ったけど、3LDKはなんとか坪1200くらいで買えそうだし良心的。
ドルベースの外国人からしたら3割引で買えるわけだから、これ以上高いと買い占められてもおかしくはなかった。

>>1222 マンション検討中さん
ライザップやめちゃったからまた通うかな。

外国人を馬鹿にするマンションやなぁ.

リーク情報の通り、良いお部屋は坪1200～、平均でみると坪1100くらいにはなりそうですね。

たかが300戸程度ですし、ここから値下げする可能性はまずないでしょうね。

1か月前に電話をしていた時、坪850-900と返事していたが、結局1100以上。更に円安の見込ですかね。賭けてみるか

>>1232 マンション検討中さん
それが本当なら、デべは８５０で十分採算合うのに反響とか円安とか客の足元みて嵩上げしたということですかね。

>>1233 周辺住民さん

今の新築全般そんな感じなので、ここもそうなんでしょう、。
事業計画の段階から1.3-1.5倍は載せて売ろうとしているイメージです。

ここはドル世界の富裕層にとってはバーゲンセールに近い物件だろうね。

ちょっと過激だけど、円安が進行し続ける理由はこれがわかりやすいかな。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/23067690/

麻布台～虎ノ門～浜松町ラインの値上がりは港区内陸でも突出してますね。
5年前にパークコート浜離宮買った人は先見の明がありましたね。

パークタワー勝どきとかも相当上がってるので、大江戸線沿線の魅力が高まっているということかもしれない。

麻布台虎ノ門には大江戸線は無いです。

ども、１１１９です。
昨日オンライン説明会聞きました。
８０平米の部屋は２億中位の価格設定との事で、まぁ大体予想通りでしたね。
１期１次で西側中心に販売とのことなので、ここで予約するつもりですｗ

いや、
西向き買うと絶対に後悔するぞ
景色はいいかもしれないけど夕方西日が眩しくて東か南向きにしとけばよかったって後々思うことになるよ。