WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

現行の価格トレンドは元値付けの高い部屋がアップサイド率が高く、弱気の値付けの部屋は伸びが鈍いんです。

つきましては、南西角、西、北西角こそ至高の部屋。まさにワールドタワーレジデンスなんです。

>>10229 マンコミュファンさん
あれ、ポジショントークに聞こえましたか？
私は北東角なので、勝ち確あがりました。

>>10231 名無しさん

答え合わせは来春を待ちましょう！

>>10232 口コミ知りたいさん
人気物件なのにー、坪単価安いのにー、無抽選だった部屋がいくら値下げされるか楽しみに待ってますよー！安く買わせてもらいますー！

>>10228 検討板ユーザーさん
いや、困らないと思う！

今やマンション購入の鉄則は物件ではなく、部屋次第の時代ですから、幕張などでもここの不人気部屋より価格的に評価される部屋は多数ありますからね。ただし、ここの西は別格ですよ。

浜松町が坪単価2000なら勝ちどきは1700になる。中古なら私なら勝どき買うかな。

>>10236 マンション検討中さん
今なら坪単価900で勝どきは買える、ダブル狙えるよ

WTR評価が割れてますが、まとめると…

①アクセス利便性　★★★★★
②エリア内生活利便性　★★★
③専有部スペック　★★★★
④間取り★～★★★★★(オールリビングイン多数)
⑤眺望★～★★★★★ (中層お見合い～高層西)
⑥共用部仕様　★★★★
⑦共有部施設充実度　★★
⑧住民の気品　★★★★

一部の人は①アクセス⑤眺望ばかりに意識が行きがち
しかし条件⑤眺望は一部に限られる。
間取りもオールリビングインは個人的には避けたい。生活のメリハリがつかないんで。

結論、よく考えないと、ものすごく割高な買い物になると思います。

あとは、高級住宅街にあるようなスーパーや、飲食店、生活に必要な商業施設の充実度は低めなので、個人的には生活はしにくい街だと思います。

>>10237 さん

勝どきなんて都心から遠いし、大江戸線しかないし(乗り換えしないと都心に行けない)、マンションの周りなーんにもないし、大規模過ぎて人多過ぎでぞっとします。あと7畳14万の賃貸ワンルームが数百戸あってカオス過ぎる。住民掲示板も日本一荒れてるのでは。絶対住みたくないです。

>>10238 検討板ユーザーさん

ここはリビングインが極めて少ないですよ。
逆に廊下インとアイランドキッチンに設計が固執しすぎて、LDKが少し窮屈な間取りもあります。

白金ザスカイと勘違いしていません？

住みやすさが～とか地歴が～とかなにをおっしゃているんでしょうね。
当物件の中古は主に外国人向けになります。
一番低い北低層1LDKが坪1600～になります。

>>10241 さん

南向きで眺望とか言われても「逆光だけど…」と思っちゃうくらいに北向き「順光」は最高。
ハック3LDK

>>10242 口コミ知りたいさん
北向きも上層階Pは買い得だよ。西向きの想像を絶する太陽光の灼熱の暑さ。南のスーペリア3LDK中住戸はパークホームズ並みの設備だし納得いかない。

>>10243 eマンションさん
ここのプレミアムとスーペリアの設備の差額は1000万の違いがある。スタンダードは論外だけど。

>>10241 匿名さん
相談会では竣工2年後は大化けすると言っておられました。

>>10243 eマンションさん

まさにこの二択で迷ったよ。どっちにしても正解だったと思うけど選択に後悔はない。

当マンションのような東京ひいては日本を代表するようなマンションの場合、資産価値の優劣はダイレクトウインドウ越しの東西南北方向に「ザ東京」を如何に感じられるかに依存するんです。

ハック神は麻布十番のタワーからの眺望をもって北向きの景色の良さをアピールしているけど、虎ノ門からのタワーは南東方向に見えるけど十分に綺麗ですし、日照も得ることが出来ます。

なぜこんなに焦って書き込みしてるんですか、ここ

>>10239 マンコミュファンさん
タワマン乱立のカチドキに住みたいとは思わない。元倉庫街の街並みも殺風景だし。大江戸線も激混み。所詮運河向こうだよ。

トワイライト、サンセット、東京タワー、ヒルズ群、マウントFUJI

港区内陸で全てを満たすのは、浜松町だけですね…

>>10248 eマンションさん

悔しくて悔しくて、狂おしいほど悔しいんですね？

>>10251 名無しさん
おそらくリセールが不安で書き込み中毒になっている投稿者を、率直に大丈夫か心配しているだけだと思いますよ。全く悔しさはないでしょうし、西以外の住戸保有者の心の叫びを不思議がって見ているんだと思います。予想は西2200南1400北1100

>>10252 評判気になるさん

一部謎の北東角推しさんが独善的な書き込みをしておられますが、他の方々の書き込みは概ね合意形成出来ていると思いますけど、、、

南西角、西、北西角が大幅バリューアップ部屋、その他部屋は来年春に答え合わせでよろしいでしょう。

>>10253 マンション掲示板さん
西と北東の人がうらやましいなぁ。いいマンションだよな、ここは。西は坪2000以上だよ。

浜松町からの夜景はこんな感じ。
麻布台と虎の門の高層建築が追加されて更に見ごたえが増しました。

都民以外には大人気の物件。
値上がりするかもしれません。投資としては、ハイリスクハイリターン。良いと思います。
どこにでもあるでしょ、地元の人は住まないエリア。

>>10256 マンション掲示板さん

投資対象としてはローリスク→ローリターンorハイリターンですよ。

ローリターンは北東角
ハイリターンは南西角、西、北西角

もう少し昨今の経済や世界の情勢を勉強してくださいね。

>>10252 さん

凄い差ですが、低層～高層階もその坪単価？

>>10258 マンション掲示板さん
私の予想では西は2100～3500のレンジと予想しています。北は1050～1150、南1300～1500あたりかと。中古が楽しみですねー。

ここ、地震大丈夫かねぇ。
オフィス階に制震ダンパー入ってるだけで
住居階は普通の耐震でしょ！？

>>10257 評判気になるさん
あなたより詳しいよ

外国人と田舎者の＊＊はここですか？

>>10260 栽培マンさん

耐震？え、まじ？
細いし、つなぎめから違う揺れ方するのも不安ですね。

>>10259 検討板ユーザーさん

西が北の3倍って。、笑

>>10264 名無しさん
そうだよね。ペントハウス北向きも坪2000万。西向き信者さんマウントばかりでさぞいい気持ちでしょう。こんなマンションには住みたくないね。転売ヤーだらけで。西向き3500まで？大笑いだは

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

>>10265 マンション掲示板さん

北も上層階はプレミアムだから1500ぐらいあるし、西もP 74は別格だけどそれより下は角部屋でない限り坪2000も難しいでしょ。そこまで方角により差はつかないよ。

>>10267 マンコミュファンさん

方角の比較をしたいのであれば、わかりやすく41F-44Fに絞って相場予想をすればよいのでは？！

41F-44Fは全ての住戸がプレミアム仕様だからそこ同条件となりこれまた比較しやすい、分かり易い。

>>10268 さん

確かに階数の違いとかグレード差も違う中で比べても意味ないよね。41-44Fベースで誰か比較できる？

>>10224 検討板ユーザーさん
こんな物件で3000なんていくわけないだろ、、、、センスないわ。

>>10264 名無しさん

素人の願望的観測なんか無視だよ。
算出根拠示せってんだ

>>10268 マンコミュファンさん

15階もお願いします。

>>10268 マンコミュファンさん

全ての住戸がプレミアム仕様
(北東角以外は)眺望も抜けている
(P63A以外は)全て３Ｌ
大半が同じ一期一次の販売
全ての住戸にトランクついてる

って点で比較しやすいですね。

分譲時単価は
北東：1100～
北　：1000～
北西：1400～
西　：1250～
南西：1700～
南　：1150～
南東：1150～

＞ここの敷地の一部は 三大貧民窟 の跡地のようですが、就職や婚姻の際、何か困ることってありますかね？


だから、何？

>>10273 評判気になるさん
実はこの物件で1番評価されるのはマンマニさんイチオシの北東角になるような気がしてならない。エックスの著名なマンクラの中にも購入した人が何人かいるようだ。結果は見えている。坪3000あるよね。

西2500
南1400
北1200

今の外人の浜離宮の人気見てると、高層の西がいいのは確実。
ペント除くと南西100平米の4億の角部屋が一番人気で、ハマればすごい価格でしょうね

ウケる

同じ部屋なのに、坪1250って言う人がいたり、2500って言う人もいたり、3000って言い出す人もいる。

適当過ぎてやばいよ。しょーもない根拠もなく金だけある人達が殺到したバブルの塔みたいな感じになってますやん。

せめて100万単位の精度高い議論を根拠持って語りなさいよ

坪1250って、、もしかして分譲時価格って理解してない？