WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

>>10107 匿名さん
私も北東角コスパ良いと思いました。眺望も悪くないと思います。南東角よりも値上がり率は高くなると予報します。

マンマニのレビューはあくまでもU2億ユーザー向けで、おそらく自身がその予算感なんだろう。北東角低層とか2億ちょい上くらいでしょ？

言うまでもないけど、今や東京都心部ラグジュアリーマンションにおける本当に資産価値ある部屋の相場はオーバー4億のレンジですし、年末に向けて5億のレンジになってくるよ。

ここでも西側と一部のスペシャルの部屋は天井なしの上がり方になりそうですねー。不人気な部屋を購入した人は心配ですねー。過去にこんなに方角で格差がついたマンションはなかったですよー。

>>10108 マンション検討中さん
方角に西が入っていないとリセールの伸びはほとんどないのかもしれませんね。同じ階数でも方角差で2～3倍くらい坪単価変わりそうな予感。

西向きの皆様、大勝利おめでとうございます

いやいや、大幅にアップサイドする部屋もあるし、ちょい値上がりする部屋もある。

但し、ダウンする部屋は無いよ。
知らんけど！

西側はなぜ値上がりするのですか？

>>10115 検討板ユーザーさん
令和時代の超富裕層向けのマンション相場において良い眺望は圧倒的に有利なリセールバリューとなる。ワーレジの西向きは三田ガーデンとも競えるバリューを誇る。西は坪2000、南は1200くらいの差になっても不思議ではないと思う。それでもどちらでもすごいけど。南を1200で買うなら、パークタワー勝どきのペントハウスがおすすめ。

>>10116 名無しさん

川向こうにお帰りくださいね♪

西側の眺望の価値って、9割以上は東京タワーだと思うのですが、タワマンが建って塞がれると書かれていますよ？

>>10118 匿名さん

最強利便立地に建つ抜け感のある部屋というだけで別格なんですよ。たとえ東京タワーの見え方が欠けたところで、坪5万円のダウングレード程度でしょう。

ここの最大の特徴は港区山手線ターミナル直結だから、東京タワーの見える見えないはそこまで影響しない気がします。
どの方位も販売時のデベの値付け差を保ったまま値上がりしていくのでは。

>>10120 eマンションさん
西向きの高評価に悔しい人がたくさん出てきますよ。

>>10119 評判気になるさん

それなら西と南の評価は同じになるはずですが、なぜ西側だけが特別なのでしょうか。

>>10122 匿名さん

悔しいんですね、お答えします。

西向きは東京都心部のランドマーク(渋谷～六本木～虎ノ門)のパノラマや富士山ビューが展開されるのに対して、南向きは芝浦や高輪方面のいわば地味ビューだからです。詳細については当マンションHPでご覧になってください。

当マンションをお求めになる富裕層は「ザ東京」を手に入れたいのですよ。

ザ東京、の象徴が東京タワーだと思うのですが。

最も手に入れたい ザ東京 がタワマンで塞がれてしまうのって、どういう気持ちでしょうか。

もう50年東京に住んでいますが、別に部屋から東京タワー見えなくていいです。
むしろ緑が見えた方が安心します。

でも、田舎の人や外国に人が、東京タワーの見える部屋に憧れる気持ちは、東京人として嬉しいです。

>>10124 匿名さん

悔しくて悔しくてなんですね。お答えします。

東京タワーはあくまでも「ザ東京」を構成する要素のひとつですから、一部欠けたり足元が見えないからといって大きな問題ではありません。都市景観というのは複数のランドマークのシナジーですから、総体として捉えてくださいね。

＞最も手に入れたい ザ東京 がタワマンで塞がれてしまうのって、どういう気持ちでしょうか。


言葉で表せないくらい歯痒いでしょうね。

そういう感情論とは別に、東京タワーが見えなくなると坪300くらいは値下がりしますかね？

>>10127 検討板ユーザーさん

そうかもしれませんなぁ。
坪単価2000の東京タワービューに対して、坪単価1700の非東京タワービューでよろしいのでは？

いずれにせよ、南西角、西、北西角が「ザ東京」を享受出来ます。

この部屋から東京タワーは永遠に見えない

ところで賃貸査定出したらどれくらいになるか最近の事情わかる方いますか？
以前の時のはかなり弱気な価格設定だったと思うので。

ここは都内でも屈指のスーパーマンション。三田ガーデンやパークタワー勝どきなどと同じくらい人気かもしれない。控えめに言ってすごい

＞西側の眺望の価値って、9割以上は東京タワーだと思うのですが、タワマンが建って塞がれると書かれていますよ？


トワイライト＆サンセットの絶景と共に眺める東京タワーは最高だよね。

＞新日鐵は高さ90メートルの24階建てとのことで、まあ30階以上からは綺麗に残るけど足元失われるのは非常に残念ですね


障害物は目標物に近いほど邪魔になりますから、たとえ90メートルのタワマンでも東京タワーに対してはかなりの目隠しになると思います。

>>10133 検討板ユーザーさん
西側部屋から、もう見えなくなっちゃうの？
価値が大幅に下がっちゃいますね。

やっと一番上まできましたね。
こうやって見ると長かったような短かったような。

パークコート浜離宮ザタワーが「風水的に最強」「中国人に人気」という話が出ていたので、方角別に所有権移転売買数を集計してみました（集計期間：2023年1～11月）。

圧倒的に多いのが西。そのあとは南、北、北東と続きました。8階の地権者住戸が1部屋売れていたのですが、方角が不明だったので割愛しています。　

北東角が坪2000あるなら北1LDKは1800あるな！やったぜ

東京タワー欠けないですよw
位置関係と太さ見ましたか。

>>10138 匿名さん
東京タワーとの一直線上に、タワマンの建設予定地が存在します。

>>10135 マンコミュファンさん
オフィスビルみたいですね。

>>10138 匿名さん
本当ですね。自分もGoogleマップで線を引いて見たら大丈夫でした。　軍艦ビルが建て替えで高層になるとダメそうですが…。

>>10141
ですね軍艦単体なら高層の場合どっちによるかで、多分南によります。なので北西のが永久眺望と言われてますね

メルパルクが北寄り
軍艦ビルが南寄り

で相互に配慮した計画になりそう。

繰り返しになりますが、東京タワーが見えなくなっても南西角、西、北西角の優位性は何ら変わりありません。その次は間違いなく南東角、次に南です。
おまけとして北東角、最後に北になりますので、各自ご理解のほどよろしくお願いいたします。

>>10143 匿名さん
ネタにしては全く笑えない、北東角が南東角より上とか。
ポジショントークしてんのか、お笑いネタを披露してるのか、よく分からんけど不動産の理解浅すぎますよ。

>>10144 検討板ユーザーさん
北東角が上の間違い

>>10143
それはそうですが、ざっくり南西角と北西角には坪250乗っていました。
これは東京タワープレミアムが乗ってるので、リセール率でいうと変わると思います。
坪1000の南と、坪1250で東京タワー見えない南西なら前者のが人気では。

北西角〉南西角〉〉西〉〉〉北東角〉〉〉〉〉〉南〉南東角〉〉〉〉〉〉〉〉北

>>10147 評判気になるさん
それでも北で坪1200以上あるってすごすぎる

さてペントハウスは無事に売れるか。2戸しか出せなかったのは厳しいかも。

アフター5（）に大量に書き込みが増えてますが、タワマンの敷地はここと東京タワーの一直線上にありますよ。

マンションマニアさんの投稿
【山手線内側の新築タワーマンション相場】

新宿御苑　駅徒歩4分　坪830
東池袋　駅直結　坪880
恵比寿　駅徒歩8分　坪1000
浜松町　駅直結　坪1140
渋谷　駅徒歩5分　坪1200

ぜんぜん伸びてないw

なぜ北東角推しがこれほどいるのか理解に苦しむよ。角地のデッド角部が価値あるわけないだろ？
一戸建てならトイレや風呂などの水廻りや納戸を配する、いわば陰ゾーンですよ！

MRに行ってCG見てきたら？ペントハウスまでお見合いだから草

>>10152 匿名さん

普通に北東いいと思うけどな

>>10153 口コミ知りたいさん
いいに決まってるよ。何だったら一番評価されてるかも

南より南東角が上とか言ってたやつが今日のハイライト

>>10155 通りがかりさん

10089です。すいませんでした。いじめないでください苦笑

>>10155 通りがかりさん
西に入れて外れたものですが、私は南よりも南東の方が値上がり率は高いと読んでいます。比較して抜け感弱いですが角部屋ということで上になると思います。

>>10157 通りがかりさん

仰る通りです。

南より南東角、北より北東角というのが万人が望むものであります。逆は断じてありません。

>>10150
直線引いた画像出してみて