WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

ずっと東京にいた人達ですら、買えないステージに入ってきましたね。

下限が坪1000のエリアって、浜松町の他には数えるくらいしかないのでは。

売り出し中にネガばかり書かれる物件は完成後の評価が上がる傾向にあるので、この流れは嫌いじゃない

浜松町ほど利便性と居住性が高いエリアもそうない
駅力も東京品川新宿に次ぐレベルでいてそこまでごちゃついていない。駅前も開発が終われば間違えるほど綺麗になるよ。
浜離宮芝離宮に芝公園に東京タワー、買い物については北に行けば銀座があり西に行けば麻布台があるからソフトパワーも高い

デカいスーパーが無いくらいのはツラいけど

電車か車で
銀座や麻布台に行かないといけないって、
不便ってことやで。

浜松町っていわゆる港区的なイメージのエリアではないけど、山手線、浅草線、大江戸線が通っているから、青山、六本木、麻布十番、汐留、新橋、高輪ゲートウェイといった港区のメジャーエリアにアクセスしやすい。

浜松町は埋立地で地盤の心配もあるよね。港区湾岸だと港南とかは東日本大震災で大規模に液状化していたはずです。

>>10039 匿名さん
「翻弄されるのやめましょう。（大谷翔平風）」

浜松町sage、他エリアage、だったら早く他に行け。もう浜松町にネット上で関わるな。粘着アンチ

>>10046 匿名さん

浜松町は埋立地ではないですよ。
そもそも港区内陸に埋立地は存在しないです。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

>>10043 マンコミュファンさん
駅前ってモノレールやJRの駅もリフォームされる形になるのですか？

物件とエリアを汚す投稿者も社会問題として扱うべきだろ
本当に許せんからな

野村不動産は超巨大墓石建造中とか言ってるクソ垢をどうにかしろよ。クソな投稿にクソコメが乱発してるし、このエリアの害虫でしかない

>>10044 マンション検討中さん
銀座も麻布台も徒歩15分。

港区内陸だと浜松町の他には虎ノ門くらいしかないのでは？

売却賃貸相談会行った上で意見を統合した人が、
南1400-
西1500-
西角1700-高層2000
とまとめていましたね

他地域の新築と比較すると妥当な水準ですね。
湾岸が上がればここはそれ以上に上がる。
相場を上げてくれて感謝しかない。
竣工時にはもう一、二まわり上でしょうか。

>>10064 マンション掲示板さん

北1LDKはいかがでしょうか

>>10065 eマンションさん
ここが上がれば湾岸も上がるので、湾岸も感謝してますよ

>>10064 マンション掲示板さん
まとめていましたね。
一期一次販売時点と今の日経平均を比較しても妥当な水準かと思います。

内側内陸 → 湾岸・外側 → 千葉・埼玉

不動産価格の裾野って、広がっていくよね

>>10066 評判気になるさん
別の方が三井さんの売却相談会で聞いてましたが、北向きだと坪1200くらいですかねぇとのこと。

>>10070 マンコミュファンさん

正面にクレアタワーが被る40F以下とそれ以上とでは変わっていますよね。

>>10071 口コミ知りたいさん

いや、被らないのはペントハウスフロアだけです。

南西角、西、北西角部屋以外は過度なアップサイドは期待しないでいただきたい今日この頃。

増上寺前に例のタワマンが建つと、東京タワーの足元が見えなくなったりしますかね？

>>10072 名無しさん

43Fぐらいでクレアタワーは完全に超えてくる（屋上ビューに変わりはないが）のに、それによる価格差はなかったですね。普通ならそれなりに載せてきそうなぐらいの違いはあると思うが。

>>10074 評判気になるさん

ビル越しの眺望なんて価値ないよ。

ここの眺望バリューは南西角、西、北西角部屋だけ。
その他の部屋は山手線駅直結&東京ひいては日本の玄関口となる最強の立地利便バリュー。

眺望バリューは20～50%アップくらいかな？

＞増上寺前に例のタワマンが建つと、東京タワーの足元が見えなくなったりしますかね？


新日鐵のタワマンですよね。
東京タワーにモロ被りしそうですが、半分から上くらいなら普通に見えるのでは？

>>10076 匿名さん
そんな話ある？
軍艦ビルのことかな？大した話ちゃうよ、あんなの。

西と北西角、南西角、南、北東角は勝ち組、北と南東角はリセール苦労組、前者を買えた人はおめでとうや

アニキ、軍艦ビルやないで。

タワマン計画出とるから、みてみ。

たぶん、東京タワーと真被りしとるでｗ

ほらよｗ

https://skyskysky.net/construction/202752.html

>>10077 マンコミュファンさん
あんなのとはどんなの？

>>10077 マンコミュファンさん

南と北東角は余計です。

参道沿いのお寺定借マンションが誕生することから、大幅なアップサイドはおそらく29Fより上階の南西角、西、北西角部屋になります。

この定借タワーが誕生することで16Fバーからのタワービューも失われるかもしれませんね。

失礼しました。

バーラウンジは16Fではなく13Fですね。

東京タワーは元々上部しか見えていなかったんですが、お寺定借タワーにより先っぽしか見えなくなります。

>>10081 さん

北東角はDW越しに東京タワービューだし離宮側も永久眺望だから圧倒的におめでとうだろ。クレアタワー超えだけは判断難しい。北といえば北だし、北にあらずといえばまーそう。P63.67.71はマンマニさんのおすすめでもあったしね。

要約すると現時点では
北1200-
南東1300-
南1400-
西1500-
北東1600-
西角1700-高層2000
あたりが相場でしょうか。
おそらく2年後はさらに3割ほど上がってる気がしますが

メルパルクじゃなくて想定外のビルの建替で草
北側のバルコニーから東京タワーも塞がれるのこれ？

>>10084 マンコミュファンさん
予想面白いですよね。
西は北東よりも高くなりそうなのと。
南東は南よりも高くなりそうかなと思いました。

こちらのタワマンにより、東京タワーがどの程度ふさがれてしまうかは部屋の位置によるとは思いますが、どの部屋も東京タワーの『欠け』が出るのは間違いないと思います。

https://skyskysky.net/construction/202752.html

>>10087 匿名さん
これは今私も妻と検討していますが仕方ないですね笑
西向きですが24階以下なので、どのような景観になるのか、、、

>>10086 匿名さん
おもしろいですよねー。
冷静に考えると南東ってなんでこんなに評価低いんでしょうね。東向きがガチ見合いであるとしても南中住戸≦南東になって良さそうですが、、販売価格も相当弱気でしたよね。

クレアタワー超え論争に終止符を打とう。
室外機ビューかつプレミアム住戸であることを踏まえて南と西の間1450-

P71まじ欲しかったわ

>>10091 マンコミュファンさん

P71は間取りも綺麗ですよね。一期一次で西や南を選び放題の中で北Pに凸った人はよかったですね。日鉄タワマン次第ですが、西低層より北Pの評価もありえると思います。

>>10092 匿名さん

北1LDKは如何ですか？

>>10089 マンション検討中さん

南東角は東側が南方向に突き出てるために南中住戸に比べて眺望視野が狭いから評価されないんですよ。あなた、素人すぎますよ。知識つけてから話してください。

>>10092 匿名さん
スペック最高で坪単価も安かったですものね、、
天然石床のリビングとかカッコよすぎました
ここの抽選はずれて三田の方で契約してしまいましたがカンセイタノシミニシてます

ここの1LDKスタンダードは賃貸仕様過ぎて実需だと厳しかった…
でも貸す分には死ぬまで需要ある立地だし手堅いと思う

東京タワー、割とすぐに隠れちゃうのか。。。

>>10094 匿名さん

10089です。南東角を真剣に検討したわけではないので素人コメントになってしまいすいません。南中を下げる意図もありません。知識不足でした。

>>10094 匿名さん
知らなかったです！さすがです。
ただこれは10089さんが単純に疑問を話しただけであって、知識ない方や素人の方もいるからこそ掲示板が盛り上がるとおもいます。このような疑問のお陰で我々も助かっていますのでどうかお付き合いくださいませ。

価格予想色々ですが1番の売りは立地だと思うので、今の市況だと総じてプラスになってると思います。買えた人はよかったですね。

新日鐵は高さ90メートルの24階建てとのことで、まあ30階以上からは綺麗に残るけど足元失われるのは非常に残念ですね

メルパルクや軍艦、あるいは第一京浜沿いの再開発もあるからもしれないから、東京タワーはこの先も欠けてくるのは避けられないよ。

とはいえ、此処の資産価値の根本的なベースは眺望では無いので心配ご無用です。

>>10097 匿名さん

西向きに単価盛ってないことを不思議に思っていましたが、こういうのも見越してだったんでしょう。南や北東はその点安心ですね。高層階に振り切るのもありでした。
とはいえみなさん仰るように立地を買うマンションですから、それは決して色褪せないです。

お寺マンションが建ったことによる景観損失と、再開発およびインフレによる価格上昇で、2027-2030年の相場がどのようになるのかは興味深いところですね。
例えば西向きの低層マンションが、お寺のマンション竣工後に一気に価格が下がるとも思えません。

謎の北東角推しは誤った解釈を与えてしまうので控えられたい。
当マンションのデッド角部屋が南や南東角に勝るわけない。唯一のライバルは北向き部屋のみ。

いずれにせよ、北東角は他の方角に比べれば劣後部屋でしたから、最後まで販売しなかったんです。MRに行けば眺望も見せてもられるけど、全方位囲まれているよ。

>>10103 通りがかりさん
西向き単価は相当盛ってましたよ。

>>10105 マンション検討中さん

北東角、コスパ最高。

マンマニさんの言ってることと、あなたの言ってることの信ぴょう性は・・・。
まあ、完成したらわかることです。

>>10107 匿名さん

資産性の高いマンションは順張りですよ。

WTR……南西角、西、北西角の高層階
三田GH……PM棟、南、広部屋

デベの値付けも年々精度が洗練されているので、バグは多少あっても誤差レベル。
素直にデベが推奨するお部屋を適正な価格で購入することこそ賢明ということです。

せっかくの東京タワーが、、、

>>10107 匿名さん
私も北東角コスパ良いと思いました。眺望も悪くないと思います。南東角よりも値上がり率は高くなると予報します。

マンマニのレビューはあくまでもU2億ユーザー向けで、おそらく自身がその予算感なんだろう。北東角低層とか2億ちょい上くらいでしょ？

言うまでもないけど、今や東京都心部ラグジュアリーマンションにおける本当に資産価値ある部屋の相場はオーバー4億のレンジですし、年末に向けて5億のレンジになってくるよ。

ここでも西側と一部のスペシャルの部屋は天井なしの上がり方になりそうですねー。不人気な部屋を購入した人は心配ですねー。過去にこんなに方角で格差がついたマンションはなかったですよー。

>>10108 マンション検討中さん
方角に西が入っていないとリセールの伸びはほとんどないのかもしれませんね。同じ階数でも方角差で2～3倍くらい坪単価変わりそうな予感。

西向きの皆様、大勝利おめでとうございます

いやいや、大幅にアップサイドする部屋もあるし、ちょい値上がりする部屋もある。

但し、ダウンする部屋は無いよ。
知らんけど！

西側はなぜ値上がりするのですか？

>>10115 検討板ユーザーさん
令和時代の超富裕層向けのマンション相場において良い眺望は圧倒的に有利なリセールバリューとなる。ワーレジの西向きは三田ガーデンとも競えるバリューを誇る。西は坪2000、南は1200くらいの差になっても不思議ではないと思う。それでもどちらでもすごいけど。南を1200で買うなら、パークタワー勝どきのペントハウスがおすすめ。

>>10116 名無しさん

川向こうにお帰りくださいね♪

西側の眺望の価値って、9割以上は東京タワーだと思うのですが、タワマンが建って塞がれると書かれていますよ？

>>10118 匿名さん

最強利便立地に建つ抜け感のある部屋というだけで別格なんですよ。たとえ東京タワーの見え方が欠けたところで、坪5万円のダウングレード程度でしょう。

ここの最大の特徴は港区山手線ターミナル直結だから、東京タワーの見える見えないはそこまで影響しない気がします。
どの方位も販売時のデベの値付け差を保ったまま値上がりしていくのでは。

>>10120 eマンションさん
西向きの高評価に悔しい人がたくさん出てきますよ。

>>10119 評判気になるさん

それなら西と南の評価は同じになるはずですが、なぜ西側だけが特別なのでしょうか。

>>10122 匿名さん

悔しいんですね、お答えします。

西向きは東京都心部のランドマーク(渋谷～六本木～虎ノ門)のパノラマや富士山ビューが展開されるのに対して、南向きは芝浦や高輪方面のいわば地味ビューだからです。詳細については当マンションHPでご覧になってください。

当マンションをお求めになる富裕層は「ザ東京」を手に入れたいのですよ。

ザ東京、の象徴が東京タワーだと思うのですが。

最も手に入れたい ザ東京 がタワマンで塞がれてしまうのって、どういう気持ちでしょうか。

もう50年東京に住んでいますが、別に部屋から東京タワー見えなくていいです。
むしろ緑が見えた方が安心します。

でも、田舎の人や外国に人が、東京タワーの見える部屋に憧れる気持ちは、東京人として嬉しいです。

>>10124 匿名さん

悔しくて悔しくてなんですね。お答えします。

東京タワーはあくまでも「ザ東京」を構成する要素のひとつですから、一部欠けたり足元が見えないからといって大きな問題ではありません。都市景観というのは複数のランドマークのシナジーですから、総体として捉えてくださいね。

＞最も手に入れたい ザ東京 がタワマンで塞がれてしまうのって、どういう気持ちでしょうか。


言葉で表せないくらい歯痒いでしょうね。

そういう感情論とは別に、東京タワーが見えなくなると坪300くらいは値下がりしますかね？

>>10127 検討板ユーザーさん

そうかもしれませんなぁ。
坪単価2000の東京タワービューに対して、坪単価1700の非東京タワービューでよろしいのでは？

いずれにせよ、南西角、西、北西角が「ザ東京」を享受出来ます。

この部屋から東京タワーは永遠に見えない

ところで賃貸査定出したらどれくらいになるか最近の事情わかる方いますか？
以前の時のはかなり弱気な価格設定だったと思うので。

ここは都内でも屈指のスーパーマンション。三田ガーデンやパークタワー勝どきなどと同じくらい人気かもしれない。控えめに言ってすごい

＞西側の眺望の価値って、9割以上は東京タワーだと思うのですが、タワマンが建って塞がれると書かれていますよ？


トワイライト＆サンセットの絶景と共に眺める東京タワーは最高だよね。

＞新日鐵は高さ90メートルの24階建てとのことで、まあ30階以上からは綺麗に残るけど足元失われるのは非常に残念ですね


障害物は目標物に近いほど邪魔になりますから、たとえ90メートルのタワマンでも東京タワーに対してはかなりの目隠しになると思います。

>>10133 検討板ユーザーさん
西側部屋から、もう見えなくなっちゃうの？
価値が大幅に下がっちゃいますね。

やっと一番上まできましたね。
こうやって見ると長かったような短かったような。

パークコート浜離宮ザタワーが「風水的に最強」「中国人に人気」という話が出ていたので、方角別に所有権移転売買数を集計してみました（集計期間：2023年1～11月）。

圧倒的に多いのが西。そのあとは南、北、北東と続きました。8階の地権者住戸が1部屋売れていたのですが、方角が不明だったので割愛しています。　

北東角が坪2000あるなら北1LDKは1800あるな！やったぜ

東京タワー欠けないですよw
位置関係と太さ見ましたか。

>>10138 匿名さん
東京タワーとの一直線上に、タワマンの建設予定地が存在します。

>>10135 マンコミュファンさん
オフィスビルみたいですね。