プレミスト王子神谷

1番のアピールは駅近で、1本足だとしても、他が駅遠になって5分以内から6分、7分以内から8分、10分以内から11分となる中、ここはスーモ最短の3分は切ったままなのはリセールにも良さそうです。
ガークロは9分のままなのかしら。10分超えになるのかな。

>>4716 通りがかりさん
駅近でも、ここに書き込んでる人は実際歩いた事ない人ばっかでしょ？

>>4719 マンション掲示板さん
ありますよ。駅までは近いのですが、入り口からホームまでは相当かかりました。また、南北線の待ち時間も長かったです。理解はしていましたが、思っていたよりもなかなか大変でした。

>>4720 マンション掲示板さん
地下鉄ですからそうですよね。
通勤の時間はすぐ電車きますよ、混んでますけど…

前歩きましたが、急がずホームまで3分半でした

>>4721 マンション検討中さん
特に南北線は深いので時間かかりますね。まあ、仕方ないですが。

地下鉄、それも南北線なのでホームまでは遠いですが、ここが仮にJRみたいに地上を走る電車の駅徒歩3分だったら、それはそれで騒音に悩まされるわけで,,,

実際に歩きましたが、駅に繋がるメインの道も狭くてベビーカーとか通りにくいんですよね。

裏路地が嫌なら公園側から迂回すればいいんですよ。5分もあれば駅に着きます。

>>4725 マンション検討中さん
そんなに狭いですかね、あまり気にならなかったです

>>4725 マンション検討中さん
確かに歩道を歩くか車道（？）でいくか悩みますね

あと25部屋かー。I3が抽選になって、落選した人が他の部屋を買うかどうかって感じですかね。2期以降これまでも検討してたけどI3待ちだった人いそうですし、3期1次は少し熱いかもしれない。

>>4677 マンション検討中さん
7割近くが1200万未満ですが皆一馬力だとか、買い替えで含み益たっぷりある感じですかね？当方世帯年収1300万、一馬力800万。資産2000万程の30代一次取得層ですが7000万近くの物件はペアローンでないと厳しいので買えません。

>>4730 口コミ知りたいさん
確かに一次取得だときついですね。
7000万はもう超えてる部屋ばっかだと思いますし、初期費用諸々入れたら7500万くらいいくと思うので。
買い替えで含み益たっぷりパターンや親からの贈与たっぷりパターン、もしくはどちらもってパターンもある思います。

2期で売れ行きが落ちましたが、売り手が売り渋っていたのでしょうか。それとも単純に需要が無かっただけ？

>>4732 マンション検討中さん
売れ行き落ちたというより、一期ほど数を売り出してかったですよね。
一期では130戸以上売れてますし。

>>4733 マンコミュファンさん
なるほど。つまり2期では戸数を絞って売り渋ってたんですね。

需要に対した戸数を売ってたので、需要が落ちてます。理由は値上げです。単純に一期が安かったですね。

>>4735 検討板ユーザーさん
おやおやおやおや

>>4735 検討板ユーザーさん
一期が安かったですね。
というより一期の時の方がまだ市場でこんな高騰していなかっただけです。

一期の契約者さんかな。一期は勝ち組だと言い聞かせるているのは不安の現れなのかもしれない。

>>4738 マンション検討中さん
こんだけ高騰してるんだから不安はないだろ。
単に今はどこの物件も一期が安かったってことでしょ。

高騰してるって分かってるのに不安は無いってちょっとかっこいい

あの時は安かっただの、あの時買えばよかっただの言ってないで、欲しい時に買えばいいんだよ。
今は高いから買い時じゃないだの言ってるやつは、今より格段に安かった10年前から一定数いるよね。どの時代も。

エレベーターは2基同じ場所に設置してほしかったですね。1基たと待つのが辛い。

エレベーターホールないので、別々にした方が待つ人は分散されますのでどっちがいいかは微妙ですね。

各棟の連結部分にエレベーターホール作って2基ずつ配置でよかったんじゃないかと思う。1基ずつバラバラに配置したのはなんか理由があるのかな。

単純に「227÷80＝2.8→3基必要。3棟あるから、それぞれ1基」なのだと思う。メインエントランスがB棟とC棟の間だったら、2基並べたかもしれないけれど。

エレベーターが各棟1基だと、インテリジェントな制御ができないので待つよ。とくにB棟C棟の9階、10階の人は忍耐が必要。

B棟の上階の人は待てなくてA棟やC棟のを使用したりすると思うので、どこも忍耐必要になる予感します。

3ー4階までは階段！健康のためと言い聞かせて！

>>4747 マンコミュファンさん
頑張ります！

>>4747 マンコミュファンさん
階段なんか使ったら駅近のメリットが台無しじゃないですか

>>4749 名無しさん
エレベーターの待ち時間入れたらもっと時間かかると思いますよ。

>>4746 口コミ知りたいさん
わざわざ別のエレベーターまで行かないでしょ。もっと待つかもしれないんだし。

大規模マンションなのにコストカットのためにエレベーターホール削ったのも残念。ベビーカーや大荷物の家族は廊下で待つの大変だし、何より自分の部屋の目の前でエレベーター待ちされるのは落ち着かないですよね。

>>4752 マンション検討中さん
エレベーター前、階段前の部屋は洋室の陽当たりも良くないので避けたいです。

駅近い、公園近いのは魅力的ですが、マンションだけ見ると魅力的なところがほぼないですね。。

>>4754 マンション掲示板さん
天井高とアウトフレームのおかげでかなり広々してると思いますよ

>>4754 マンション掲示板さん
逆に言うとそこだけに頼った強気な価格設定で納得できなきゃ他に良いマンションはたくさんありますよ。
周辺の最近の新築物件で駅徒歩多少あって良いならオイコス、クレアホームズあたりかな。

>>4756 通りがかりさん
駅近と今の市場だから強気な価格だと思うのですが、、、
オイコスもクレアも安かったですがそれなりの立地と販売時期も違いますので。

価格は高級マンション並だけど中身はエレベーターホールすらカットした直床の長谷工量産型マンションですからね…。ガーデンズは同じく直床長谷工マンションでしたが共有設備も外観も華やかでした。エレベーターホールは当然あり、住戸にもアルコーブもある。加えて京浜東北線も使えるので住んでからの満足度は段違いに高いでしょう。

まあ、それでも売れてますけどね。市場は正直です。

赤羽の9Fすみふだと9千万オーバーですからねえ、おいそれと買えませんよ。

こちらの3期のIタイプの中層階は7500万くらいですかね？
赤羽のすみふで8000万くらいならそちらのが良いのかな…

8000万ならガーデンズも買えそう

>>4762 マンション検討中さん
ガーデンズはもう少し高いです

8000万9000万出せる人は赤羽やガーデンズがいいのは当たり前。一期では7000万出せない人が6000ー7000万でここを買った。今は7000万出せない人はもう買えない。買える範囲で無理せず1番いいとこを買うのがいい。
エレベータホールがないから買いたくない人はさよならですね。エレベーターホールがある400ー500部屋のタワマンよりは待たないと思いますけど。いざとなった時階使えないし。

↑階段です

1期契約者さんですか？？

>>4766 マンション検討中さん
一期契約者さんてますか？攻撃でました！笑笑

あら、図星でしたか…

まままさかっ！
一期契約者さんに対して厳しいですねぇ～。

>>4769 eマンションさん

羨ましいから

>>4770 名無しさん
勝ち組ですから僻まれても仕方ないですね。私は購入してないのでいじめないでね。

>>4763 評判気になるさん
4500万で買って8千万で売るとはえらいもうかりますね。

>>4772 マンション検討中さん
流石にもう少し高かったと思いますよ。
中古は上の階数でしたし。

>>4762

ここ1年くらいのガーデンズ70平米切りだと成約価格は7千万円前後ですよ。
それとsuumoに出ているエアリー12F 75.6平米は、新築ならば6千万円くらいです。購入時期によって多少違いはありますが。

まあ、ガーデンズにかぎらず、5，6年前に購入した人の多くは含み益があるでしょう。物件によっては、1、2年前に買ってからも爆上がりしていることもあるくらいですから。

そのガーデンズも住民版をみると、そこそこ荒れているようですから、あまりビックコミュニティ過ぎるのもよくないかも知れませんね。

>>4774 購入経験者さん
ここも、一期から8ヶ月経過して爆上がりしてますしね。

認識を異にします。
爆上がりというより、むしろ爆上げというべき
ではないでしょうか。

都心３区や池袋などと比べれば、爆上げとは言えないですね。とはいえ、北区では強気の値上げだったから、販売速度が急に低下したわけですが。

こちらの1期のかたは安く買えておめでとうだと思います。また、角部屋はいい間取りが多く、ダイレクトウィンドウのある4LDKは素敵です。

・第3期1次で予定されている間取りは平均的
・ガークロや飛鳥山レジデンスが完売して、ある程度の地域需要を消費（飛鳥山レジデンスは高いと思われがちですがエアリーコートは６千万円代後半）
・2期と同水準だと、シティテラス赤羽の低層と競合の可能性
・入居時期があまり変わらず、駅遠のぶん安いシティハウス王子
・詳細不明のプラウド
・近隣の中古状況

デベは、どのような値付けをするのでしょうか。結局の所、引き渡し前完売を目指すか目指さないかですね。

MR明日から再開ですね。

>>4778 マンション検討中さん
I3の六階モデルルームの部屋は7800くらいしちゃったりして

>>4778 マンション検討中さん
スーモ見る限りではいつでも予約取れそうなので、まだ焦らなくても大丈夫そうですね

第3期、かなり抽選になりそうです、、、

>>4781 マンション検討中さん
そうなんですか？
お値段知りたいです。。。

いよいよ3期ですね！何戸売り出すか気になります

>>4783 検討板ユーザーさん
入居は２月なので4期まで続きそうですね

やはりI3 争奪戦ですか

やはり絞ってきてますか

>>4785 名無しさん
強気な価格でくるでしょうね。

またプラウドが出ましたね

https://www.nomu.com/mansion/id/E78Y8010/

>>4788 匿名さん
このプラウド買うならシティテラス赤羽検討します。

>>4789 名無しさん

プラウドは指値を考慮したチャレンジ価格ですね。
11階はいいけれど、75-80平米あるわけじゃないし、買い物も微妙に不便だし、10年後には築約20年になることを考えると、シティテラス赤羽ですね。低層になりそうだけれど。

こちらは直床みたいですが、二重天井なのですか？

>>4791 口コミ知りたいさん

直床なので二重天井ではありません。が、遮音性なら二重床より直床が優秀でFAです。

遮音性のことなんて聞いてないのに持って行き方が無理矢理すぎる。直床＝コストカットでFAです。7000万超えの高級マンションはほぼ二重床です。

直床だけど天井は二重じゃなかったっけ

>>4794 通りがかりさん
自分もそうだと思ってました。

さすがに直天井ではないでしょ

コストカットしてるから悪いって発想がよくわからん。遮音性に勝る二重床メリットってリフォームしやすいてだけじゃん。間取り普通だしリフォームメリット要るか？
それより安い方がいいね。

悪いとは誰も言ってなくね。ただ、コストカットしてるってだけ。

>>4798 マンション検討中さん
コストカットは部屋の中も結構目立ちますよね。
モデルルームでびっくりしました。

1期の価格だとコストカットがあっても価格なりだからと妥協できましたが、今の価格で直床かぁとは思いますよね。リフォームがしにくく資産性も劣りますからね。あの独特なフワフワとした歩き心地がすごくチープなんですよね。

是非モデルルームに足を運んでみてください。
クローゼット中やリネン庫の扉、キッチン下の収納など詳しくない自分でもコストカットしてるなという印象を持ちました。

ここは永住派が多いだろうし、多少のコストカットは気にならんでしょう。賃貸と比べたら遥かに良いんだから。

>>4802 マンション検討中さん
リセールは期待できないですか？

永住派なら余計にコストカット気になりません？賃貸と比べたら良いのは分譲なら当たり前です。そもそもここは一次取得者よりも買い替え組が多いと思っていましたが違うんですかね。

永住するなら床やエレベーターホールがどうとかよりは、その地域に一生住めるかどうかで判断しませんかね。リセールは関係無いんだから。ただ、賃貸並のスペックだったらさすがに躊躇すると思います。そういう意図です。

>>4805 マンション検討中さん
永住する観点だと駅近の利点以外ないここは選択肢になりますかね？
数分離れて大分価格違うところで住んだ方が個人的にはQOLがあがると思いますが、やはりここは駅近物価高騰に便乗している気がしてきています。

>>4806 eマンションさん
個人的には全く同意でして、自分も同じ観点でここは厳しいと感じています。ただ、ある程度売れてることから、この地域を気に入って多少のコストカットは度外視で買われた方も多いのではないかという推察です。ややこしくてすいません。

ついでに言うと一期の方はまだ価格なりな気がしていますが、便乗して露骨に値上げしている会社の姿勢も好きになれませんね。
ある意味マーケティングをよくしているともとれますが、多少ではなくここまで露骨すぎると購入検討者側からしたら良い企業とはみれないですね。

>>4808 eマンションさん
検討者側からしたらそうかもしれませんが営利団体ですからね。不満ならば検討から外せばよいだけかと思います。

>>4809 マンション検討中さん
営利団体なのは当然理解していますが、値上げの幅が露骨に大きく利益しか考えていないのかと邪推してしまいます。
コストと利益は企業なら追求するのは当然ですが、不動産にかぎっていうと追求しすぎるのはいかがかと思いますね。

>>4810 eマンションさん
邪推ですね。同じように考える方が多数いるなら売れなくなるだけかと思います。不満ならば検討から外せばよいかと。

駐車場のおかげで管理費がかなり安いっていうのは魅力です。

>>4812 口コミ知りたいさん

平置きいいですよね。管理費も安くなるし。

>>4810 eマンションさん
ここ数年でも度々不祥事で営業停止処分になっていますしまぁそういうデベかと。信用的にも資産価値的にもメジャー7から選んだほうが納得感はあると思います。

>>4814 さん
売れ行きいい会社はどこの分譲会社も値上げてるでしょうに。ブランズタワー豊洲とかえげつなかったよ。
こーゆうふうに購入どうこうではないところでの話で文句言ってる輩は買えないし、指くわえても買えない人なのだから、検討すらもできないだろうに。。こんなところで評論家気取りで資産価値とかメジャー7とか語らないで欲しい。ただ単にネガティブキャンペーンしてるくらいなんだから検討から外してくれ。もっと違うレベルで検討するうえで有益な情報をききたい。

>>4815 通りがかりさん
エリアが全然違いますよ。

エリア関係なく相場に合わせて値上げしてるよ。ガークロも値上げした。プラウド日吉も。プラウド川口クロスも。値上げしてないのは三井くらい。
コストカットしなかったらもっと高いのかって考えると、コストカットでもいいのかなと思うけどね。