プレミスト王子神谷

正直今はどこも信じられないほど高いですよ東京２３区は。
赤羽だって５～１０年前は駅近新築７０平米５０００～６０００万円台で買えましたけど今は７０００万円前後します。王子神谷駅近も５～１０年前は７０平米４５００～５０００万円で買える物件ありましたけど。今は６０００万はしても不思議はない相場です。あとみなさんガーデンクロスと比較したりしてますけど駅距離が違いすぎますね。もちろん同じ駅距離なら王子のほうが高いですけど

学校も新築。これは嬉しいですね。

いよいよ案内会が始まりますね。

いよいよ明日ですね！安いとうれしいけど果たして…

平均6500くらいなら買いですね！

自分は6000万円かな。ガークロと同じかそれより高そうなら撤退します。

5800-6500。平均6200と予想。

3LDK5800万なら本当に検討しちゃいます！

オンライン説明会参加された方いかがでしたか？自分は今日仕事なので参加できません。情報教えて頂けたら嬉しいです。

>>470 マンション掲示板さん
予定価格：5400-8900
エントランスの天井が高いので、開放感がある

眺望がいまいちでしたね、、、

やっぱ高くなかったね。
ガークロから流れてきそう。

66平米が5400万からってことですよね？

70平米はやっぱり高いですね

68平米の中層階が6200万くらいと言ってましたので安くはないと思いました。

普通に高いですけど、今の市況ならこんなもんでしょう。ガーデンズの中古の方がいいですね。

70平米中層階で6200でしたよ、

説明会出席された方、事前案内会の予約案内届きましたか？

>>478 マンション検討中さん
価格自体はガークロより若干安めですが、減税の変更次第ではガークロより高い買い物になりそうですね…

>>480 マンション検討中さん
一年分の家賃も考慮しなければならない、住み替えの方ならいいだけど

ガークロの5階の3LDKも6200万円台なので本当に同じくらいでしたね。私は住宅ローン減税も考えてガークロ優先で検討します。

説明会でも近隣の飲食店・カフェ出てたけど、やっぱ周りに何もなさすぎですね笑？

やはり、4Lの広い部屋やルーフバルコニーの部屋は8,000万超えてくるのかー、ガークロの角部屋と悩む。。。

>>479 マンション検討中さん

先程届きました

>>482 マンション検討中さん
確かに。13年控除が10年控除になるだけならまだしも、この低金利時代に住宅ローン残高の1%控除はやりすぎとの意見も出てますしね。
制度自体が変わる可能性もあるのでリスクも高そうです。

廊下側の部屋がアウトフレームしてある時点でガークロよりこっちが良さそう。ファミリーマンションなんて居住性重視、梁があるのとないのでは有効面積全然違います。

アウトフレームで選ぶならガーデンズの中古のほうがいいと思います。利便性は王子徒歩圏内のガークロに劣りますし。なんか微妙な値付けになってしまいましたね。

デベはアホだよな、ガークロよりたった300,500万の割安感だせば瞬間蒸発だったのにね。残念。

まあ、でも和光市丸山台は始発駅人気だとしても高すぎな値付けだったね。それよりはすこしいいかな。

>>489 購入経験者さん
瞬間蒸発は利益追求できてないってことだから、デベとしては失敗なんだよなぁ。笑
売れ残らない範囲で最も高い値付けが最適。ここはちょうどよさそうじゃない？

つまり、消費者である我々にとってはそこまで魅力的な値段ではないということですね。

簡単な計算をしたところ、ほぼ同じ価格だと認識しました。残念。どちらも高い。

プレミスト王子神谷１０階角部屋：8900/82.58=108
ガーデンクロス東京王子１４階角部屋：7898/73.24=108

一階の66平米は5400万でパンダですかね

そうですね。一階の６６平米の2LDK＋Sはパンダかもしれない。ハザードリスクを考慮した価格はリーズナブルかもしれません。

>>493 マンション検討中さん
クレアのコスパが際立ちましたね、私は逃しました

>>496
日頃の行いですよ結局。次頑張ってください。

こりゃ待機組が一定数ガークロに流れそうですな。販売期間考慮すると、まだまだマンション価格は下がらないってことなのか。瞬間蒸発にならない絶妙な価格設定ともいえる。さて、どうしますかね。

買いま…

>>499 検討板ユーザーさん
せん！笑

自分はTOTOの温水洗浄便座に拘ってるので、ここのトイレはTOTOですか？カウンターの有無は気にしないです。

クレアホームズは3558万円～5798万円でした＾＾
さて、どうしますかね。

>>502 マンション検討中さん
なぜクレアホームズがでてくるのかな？笑

レンジとしては事前の想定通りの値付けのようでね。

クレアがまた勝ってしまったか。敗北を知りたいわ。

後300万安いかもう2年くらい引き渡し遅くて自宅の残債減らせればローン組めたのですが残念。

僕は手が出ませんが共働きだったら余裕だと思うので羨ましいです。
その内市況も落ち着いて中古で出てくるのをゆるりと待ちます。

志村三丁目パターンみたいですね。急がなくてよさそう。スミフに期待。

高くても良いものは売れる、というローレルコート赤羽のような展開もありそうです。

アルコーブ無し、トイレ手洗いカウンター無し分は
コストカットしたんだから、
ガークロよりは安く出せたんじゃないかとも
思うけどなぁー。
通勤スリット売りにしてたけど
あれ三種換気程度なのかな?
駅力、徒歩距離、周辺施設、
なーんか中途半端で一長一短。
坪単価余裕の300万越えで
高過ぎて様子見かな。
高給なパワーカップルが
王子神谷に集まるんじゃないですかね。
資産性が微妙だったとしても。

>>501 買い替え検討中さん

今日のでは何も説明無かったと思いますよ。

今日の説明会で駅徒歩2分を何十回も言ってて、逆にそれだけなんだと思ってしまいました。王子神谷にしてはちょっと高いですね。南北線ユーザーで価格抑えたい方はオイコス赤羽志茂へ行くでしょう。