プレミスト王子神谷

ホームページ、雰囲気が変わっていましたね。
2期もあと60戸くらいかぁ。一階やルーフバルコニー付きの高層階は売れるまで大変そうですが、完成までに殆ど売れそうですね。

そういえば野村不動産のマンション、王子４丁目に出来ますね。ちょうど王子と王子神谷の中間あたり。この辺りも新しいマンションがたくさん建って活気が出てきそうですね。

>>3119 マンション検討中さん

そうそう。狭い地域のマンションの優劣でケンカせずに、この地区が全体として活気が出てくる状況を素直に喜びあいましょう。お店とかもどんどん増えてくればさらに住み良い地域になりますね。王子から王子神谷にかけて。

たくさん人（若者）が増えて税収アップして住みやすくしてほしいですね

若者じゃないとダメですか？

>>3119 マンション検討中さん

こちらの計画ですよね！街が活性化していきますね。

>>3122 マンション検討中さん
ある程度まだまだ働ける人がよいですね笑
北区は高齢化率が23区で1番高いですから、、、

プラウド駒込がこんな値段ででましたね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9XZ014/

>>3125 購入経験者さん
築17年でリフォーム無しで9000万はすごいですね。
そのうち、この間取りでも駒込とかで億いくのかな…

上中里徒歩二分のバウス上中里が坪400万で、駒込徒歩3分の定期借地権のリビオ駒込妙義が坪435万だから、駒込駅近所有権の新築マンションが今出たら坪450万は行くだろうね。

>>3127 匿名さん
そう考えるとブリリア西早稲田安すぎですよね

>>3128さん
ブリリア西早稲田は確かに安い。が、駅遠＆ハザードのコンボが致命傷です。

先日申し込みをさせていただきました。
この物件に至るまでいろんな新築マンションを見学しましたが（23区にあるほぼすべての新築物件にエントリーしたと思います）現地の雰囲気が良かったのでこの物件で決めました。
価格としては考えていた金額よりは高かったんですけど東京23区だし今まで見た物件の中でも安いと思われる物件はなかったのでもうこんな時代になっているのか…と思いました。

>>3130 匿名さん
ご購入おめでとうございます。ほぼ全てにエントリーってすごいですね。自分も広域で検討していますが、北区以外だとどういった物件が候補だったのでしょうか。やはりハルミフラッグとか？

>>3131 マンション検討中さん
ありがとうございます。
晴海フラッグももちろん候補でしたが生活パタンや今後の子育て環境、キャッシュフローなどを考えると晴海フラッグはちょっと微妙なところがあったのであきらめることになりました。
他にはシティテラス新小岩とか亀戸クロスとかプラウドタワー目黒MARCとか‥沢山ありましたね(笑)
夫婦としては公園と保育園がすぐ隣で駅近い（特に南北線利用者でしたので）が一番好きでした。

>>3132 匿名さん
おめでとうございます。いい買い物されましたね。駅2分はほんとうに希少ですよね。

>>3132 匿名さん
ご返信ありがとうございます。少々高めですが、カメックスもいいですよね。参考にさせていただきます。
南北線利用で環境を気に入られたのでしたら、プレミストは非常に良い選択だと思います。

>>3130 匿名さん
契約ですか？おめでとうございます！
よければ最終候補に残った物件を教えてください！

>>3135 名無しさん

すみません、候補物件書かれてましたね失礼しました

近隣に住んでいますが、王子神谷はURで住むならコスパが悪くないですが6500万も出して住む場所ではないですよね。将来的な開発も見込めないし、周辺にはスーパーのみで低地ハザードリスクもあります。そして何より気になるのが学会員がかなり多いことです。宗教関連が気になる方には厳しい環境とは思います。選挙の時に特に強く感じますよ。

私は購入者ではありませんが、
地元のかたほど、昔のことが記憶に残り、買えないのが今の相場でしょう。ここに限らずですが。

>>3137 マンション検討中さん
了解です

>>3137 マンション検討中さん
周辺にはスーパー多数、保育園もいくつかあり新しい小学校もあり大きな公園も近い、河川敷も近い、そして駅も近い、車持たれる方もICが近い。すぐ目の前の保育園はすでに競争率高そうなので入園は厳しいと思いますが…ファミリー世帯にとっては充分過ぎる立地だと思います。
確かにハザードリスクはありますので、そちらを重要視されてる方は検討から外した方がいいかもしれません。
因みに私もこちらの周辺に25年住んでますが学会員から選挙のお願いはされたことありません。

>>3137 マンション検討中さん

学会員が多いんですね。初めて知りました。
まあ、関係ない人には何の影響もない人達だと思うので大丈夫でしょう。

2期は最終的に何戸売れたんでしょうね。
今月は残りの全ての部屋を売るようなので、思ったより小分け販売しませんでしたね。

学会員はかなり多いです。近隣歩くと公明党のポスターだらけなのでわかるかと。公明党と共産党が強い場所なので、区外からくる方は要注意ですね。数年前に越してきましたが、その辺りを気にしていなかったので結構ショックを受けました。

>>3143 マンション検討中さん
具体的にどういう影響あるんですか？ポスターいくらあっても別に気にならないですが。

私も以前付近に住んでいましたが、目の前の家に公明党のポスターが貼ってありましたね。まあ、特に影響はありませんでした。ガーデンズの近くに会館がありますし、それと関係があるのかもしれませんね。

東十条商店街にもいくつか三色旗もあったりするので多い地域かもしれませんが、全く影響は無かったですよ。
赤羽のが多くないですか？
仮に、引っ越して同じマンションの方や隣人と仲良くなってからの勧誘やお願いごとはあり得そうですがそれはどこいっても同じ事だと思います。

東京12区の歴代当選者を見れば明らかです

小選挙区でも自民が唯一候補者出していない区ですからね。飲食店の客同士でもそういう話題が多いし。とにかく高齢者と公明党が多い区です。高齢者が多いので区長も年寄り。税も年寄り向けに使われるから、他の区に比べて古臭く開発が進まない。そういった要素やハザードリスクがあるので安ければ我慢できるけど、これほど高値だと…という感じです。

これから若い人が増えるといいですね

>>3148 マンション検討中さん

あのおじいさんは今期で終わりそうかと思ってます

そういえば、前に盛り上がってた歩道の掲示板撤去されてましたよ

>>3151 マンション掲示板さん

ほんとですか？さすがにたまたまですよね笑

近隣に学芸員が多いのは事実としてそれをどう感じるかは人次第だと思います。プラスに捉えてこの物件を購入される方もいらっしゃるかと思いますし。

北区、高齢者の方が多いですが、ほのぼの感が出て私は好きですけどね。

北区は選挙では、どこに入れたらいいのか？と
ネット民に同情される選挙区ですよね。
池上さんが赤羽に来るなど、文京区よりは
確実に面白い選挙区なんですが（笑）

>>3152 名無しさん
そうなんですよ。
さすがに、、、
でも普通に考えて邪魔で危ないですもんね。

>>3154 口コミ知りたいさん
公園でべっこう飴とかくれるおばあちゃんが多いイメージです。実際に子供がもらってました。ちょっと賞味期限とか怪しかったですが…

何でもかんでも肯定しすぎじゃないですかね。どう考えてもお年寄りが多いのは良いことより悪いことの方が多いです。人口に対して労働力がないので税収は減るし、税も高齢者の医療や介護に多く使われます。私生活では関わりがないと思いきや、自動車や自転車の運転も危ないです。どう考えても若者が多い方が良いです。

>>3158 マンション検討中さん

まあおっしゃっている事は分かるんですけど、じゃあ北区はずっと高齢者が多いのかと言ったら、世代は変わっていきますからね。その時にまた区の雰囲気が変化したりするんじゃないですか。
否定的な思考になるより、良いところを見つけて、いずれ自分たちが高齢者になった時も住みやすい区になるといいですね。

高齢者が多いのは事実だけど、それをどう考えるかは人次第ですよ。他人の考えを否定しても仕方ない。嫌なら別の地域で検討すればよいだけです。

北区は高齢者に優しい街ですよ。住みやすいと思います。若い人も生きてれば必ず高齢者になります。
長年神谷1在住ですが、学会の方から勧誘された事はありません。

高齢者に優しいのは、逆に若者に優しくない街と言えます。23区で1位の高齢化率。今時点でそうなのですから今後ももっとそうなります。高齢者は高齢者寄りの政策を持った区長に投票します。生産性がなくなった高齢者の負担を若者が肩代わりする。暗い日本の縮図が一番身近に感じられる区です。

>>3162 マンション検討中さん
私はここの検討者ではないけれど、北区が嫌なら他の区に行けばって感じ。選択の自由があるのだから。

>>3163 通りがかりさん
本当それ。ネガりたいだけにしか見えません。嫌ならここでうだうだ言ってないで別の地域で検討すべきだと思います。

>>3164 マンション検討中さん

ネガ屋さんはスルーが1番です

>>3162 マンション検討中さん

北区が余程嫌いなんだね。あまり北区の事を考えないほうがいいよ。考えれば考えるだけドス黒い感情が湧き上がってきちゃうよ。

もうすぐ桜が咲いて隅田川沿いの桜が綺麗な時期になりますね。マンションから直ぐに行けるので楽しみです。

>>3167 匿名希望さん
桜の時期になるといつも家族でお弁当食べたりしてます！
釣りをしてる人もいたりしてまったりしてていいですよね！！

隅田川もいいですが、少し足を伸ばして荒川や飛鳥山公園も桜が綺麗ですよ。

>>3167 匿名希望さん

最高！入居して1、2ヶ月後に絶対花見します！

>>3170 名無しさん

面白いなぁ。ネガの書き込みと、それに対抗する購入者の戦い…販売後の掲示板ってどこもそうなるんだ。

治安が悪いのも、学会員、高齢者が多いのも感情論で封殺されますからね。全てネガではなく事実なのに。アメリカの利上げ、第三次世界大戦になりうる今の状況、原油の暴騰で史上稀に見る地合いの悪さ。低金利前提の史上最高値で高額ローンを組んで大丈夫ですかね。恐ろしい。

>>3172 マンション検討中さん

有事のときほど、実物資産に対する需要は上がるんじゃないですかね、たしかに金利は多少上がってますが、インフレがすごいので。住宅価格は今後も上がると思います。

私見ですが、ここを買う人は資産価値ではなく環境や立地で選んでる方が大半かと。払い切れる前提で気に入って購入してるとしたら、利上げも戦争もインフレもあまり関係ない話です。気に入ったところに長く住むのが幸せだと考える方もたくさんいると思いますよ。

他人の資金繰り心配しても時間の無駄です。
気に入った人は買う。以上。

いちいち掲示板で悪いこと言ってる人まじで意味わからないですよね。ただ匿名で悪口言って回ってなんなんや。そんな人と同じとこに暮らしたくないのでどこも買わないで欲しいわ。

>>3176 名無しさん

どこも買わないで欲しいというか、そういう連中ってどこも買えないから掲示板眺めてるんじゃないですか？
そもそも買う気がないから無責任に上から目線でものが言えるんです。
真面目に検討してる人ならもっと建設的なこと書きますよ。

160戸成約済みに変わってますね。先着順も2戸減ってますし順調のようです。

>>3172 マンション検討中さん
頭金たくさん出すので大丈夫

2部屋減ってますね！3期の値上げは不明ですが、3期前駆け込みでまた減るかもですね。

あの、志村三丁目の住民版をのぞいたら「馬鹿ガキ」みたいな言い回しが。ここに住まわれる方々はまったりしている事を願います。

見に行ったら思いっきり喧嘩してますね。嫌ですねぇ。

ここの共有設備もあの仕切だと音のトラブルが起きそうなのは容易に想像がつきますね。

ここの共用設備に期待してる人はそもそもほとんどいないでしょう

ここの掲示板ってネガな意見が１つでると、その反論（ポジ）が５件くらい返ってくるので、おもしろいなあと思って見させてもらってます。

>>3185 マンション検討中さん

自分が購入したマンションや住んでいる地域をネガされれば気分悪くなりますよ。そのやりとりを面白がっている方もまたしかり。

ところで3期の販売もうすぐですね。
残りの戸数を3期で全て販売するのかなぁ。

住民板ができても検討板に居座るのもなぁ。ネガティブな部分を現実逃避するなら見なきゃ良いのに。根拠を示さず、感情的に無理な理屈で擁護されても。

ここは半分住民板ですから

志村三丁目のスレ見てきました。全く荒れてなかったです。今、あの辺りのマンション価格も上がってきているみたいですね。

>>3190 マンション検討中さん
住民板ヤバいですよ

そろそろ二期二次ですね。どれくらい申込が入ってるのかな。

6000万以上出すなら、中古で6500万ででてるガーデンズのカームコート買った方が良いでしょう。京浜東北も南北線も使えるしここより便利。アルコーブもあるしコンプレックス感じずにすむ。

>>3187 マンコミュファンさん

残りの部屋を3期で全て販売するみたいですね。
値段も更に上げていくのか、2期と同じ位なのか気になります。

>>3193 マンション検討中さん
二路線使えるのは便利ですが、王子神谷駅の2分の方が魅力感じる方もいますし、新築が中古より少し安いならプレミストを選ぶ方も多いと思いますよ。
私は、中古でガーデンズを検討することはなく、プレミストは魅力的に感じたので契約しました。
周りの環境はこちらのが好みでしたので。

人によるとは思うけど価格が近いならガーデンズを選ぶ人のほうが多い気はするなぁ。JR使えるのはでかいよ。

>>3196 マンション検討中さん
同価格だとして南西65平米と南東68平米、規模、駅、周辺環境、トータルだと私もややガーデンズですね。1期価格ならプレミストです。

ガーデンズは棟によって違うし、駐車場2000kg問題とかあるけれど、JR使えるのは大きいよね。サミットも隣だし。
プレミストは一期の価格だったら...。ジャパンミートがあるのはいいけれど、駅の反対側で駅近をスポイルするし、営業時間は夜8時まででアルコール無し。仕事帰りにはほぼ使えない。コロナが終わったら営業時間延長するのだろうか。JRは歩けないことはないけれど、そもそも東十条駅は坂を上るか、階段の上り下りがあるので、距離表示以上に時間が掛かるからね。

中古になった時にガーデンズと同じ値段で並ぶってことはないと思う。1期で良い部屋を買えた人はラッキーでしたね。

>>3196 マンション検討中さん

規模も立地も共用施設も売主もガーデンズとプレミストでは格が違いますね。両方を比較していましたが、1期の価格でも迷うところなのに、値上げされたら絶対ガーデンズです。ガーデンズが中古である事を差し引いても南北線単線、共用施設がないなんちゃって大規模のプレミストにするメリットがありません。

ガーデンズいいですよねぇ。時期が合えば購入したかった。ちょうど良いタイミングでプレミストを選べたので良かったです。

>>3200 マンション検討中さん
条件的にはガーデンズよりもオイコスのほうが近いのかもね。同じ南北線のマイナー駅だし、頑張ればJRまで歩ける。駅距離の差があるけど共用施設はオイコスのほうが良いので、家に籠る人はオイコスのほうが向いてるのかも。

>>3200 マンション検討中さん

資産的にはガーデンズでしょうが、公園隣接や隅田川近い、南北線2分、共用設備使わない人にとっては絶対とは言えないと思いますよ。とはいえプレミスト坪330までくるとかなりペース落ちそうですよね。

土地の取得価格的には1期の価格でも充分利益取れた。しかしガーデンズを買い逃した層が安いと誤解し、1期で大量に申し込みをした。予想を越える申込みにスケベ心だして大幅値上げ。ここはガーデンズとは違う。世界の株価も大暴落で不動産への影響もじきにくる中、低地ハザードマイナー駅、直床、アルコーブ、手洗い場なしトイレの低仕様マンションに坪単価330は無謀。

この物件を気に入ってて全額キャッシュor余裕を持って払いきれる見込みで買ってるなら関係無いと思います。ここはそういう方が多いんじゃないですかね。

>>3204 マンション検討中さん

いいんじゃないですか。承知の上で購入するわけだし。嫌なら買わないんだしさ。他人の心配しなくて大丈夫よ。

>>3204 マンション検討中さん

スケベ心というより、この状況なのでどこも値上げしてますよ。

素直にガーデンズ買える人は買えばいいんじゃないの？
今ガーデンズの70平米以上は7880万で出てるんだし、80平米以上は約一億。

>>3202 マンション検討中さん

プレミストは比較するなら確かにオイコスが近いと思います。もちろんオイコスより上でしょうが、京浜東北線物件と比較はできないでしょう

オイコスより上っていうのはちょっと違う気がします。オイコスの共用施設はこちらよりも全然充実していますし、それぞれ良い点があるかと思います。

>>3210 マンション検討中さん
その分管理費高いですからね。そんなに共用施設使わないって人もたくさんいると思いますよ。

>>3211 名無しさん
理解しています。それも踏まえて、それぞれ良い点があると思います。

>>3208 検討板ユーザーさん
70には満たなくても65以上で、6000万台で買える部屋2つ中古ででてますよ。京浜東北使える上、アルコーブもあるし庭も広く共有設備も豊富なので住んだ後の満足度は段違いでしょう。

>>3204 マンション検討中さん
ガーデンズが売り出された時は王子の滝壺低地ハセコー仕様と揶揄されてましたけどね。

>>3214 マンション検討中さん

プレミストも今後高評価されるといいですね！

ガーデンズに迫る価格帯で売れ行きも好調ですので、既に評価は高いと思いますよ。ただ、ガーデンズの価格がキャップになると思いますので、ここからの値上がりは期待薄だと思います。

>>3214 マンション検討中さん
そんなことないですよ。その揶揄はご自身でされていただけでは？そもそもプレミストも海抜2mの低地ハセコー仕様です。